ラ・カンパナ地区に位置するこの一戸建てヴィラは、再開発および拡張の大きな可能性を秘めています。40%の建築許可率により、既存の敷地面積を活かした更なる空間創出が可能です。この物件は、マルベーリャでの休暇用または年間居住用として、夢の住まいを実現するための希少な機会を提供します。追加の広さの確保や、さらなる階層の追加も視野に入れた設計が可能です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラは、レストラン、タパスバー、スーパーマーケット、ジム、薬局、公共交通機関へ徒歩圏内という、優れた立地にあります。日常の利便性と、将来的な拡張の可能性を兼ね備えた物件です。
広大な敷地面積は、プライベートガーデンやレクリエーションエリアの設置など、多様なライフスタイルニーズに対応する柔軟性を提供します。再開発により、居住者の要望に応じた空間設計が可能です。
この物件は既存の建物であり、改築・増築のポテンシャルを持っています。現時点での建築許可率は40%ですが、将来的な拡張の可能性も考慮されています。詳細な建築計画については、別途確認が必要です。
この物件は、改築・増築のポテンシャルを持つ一方で、現行の建築規制や都市計画法に準拠する必要があります。また、共有施設や特定の景観保護区域に関する制限が存在する可能性があり、これらは開発の自由度や規模に影響を与える可能性があります。
Ref: VL095652
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、マルベーリャでのセカンドハウスや、よりゆったりとしたライフスタイルを求める個人または家族に最適です。徒歩圏内にショッピング、ダイニング、医療施設が揃っているため、車に依存しない生活を望む方や、都市の利便性を重視する方に適しています。年間を通じて温暖な気候と豊富な日照時間は、アウトドア活動やリラクゼーションを重視するライフスタイルに合致します。また、大規模な改築・拡張のポテンシャルは、自身の好みに合わせた住空間を創造したい、あるいは将来的な不動産価値の上昇を見越した投資を検討している購入者にとって魅力的な要素となるでしょう。既存の建物でありながら、開発の余地があるため、カスタマイズされた住まいを求める方にも向いています。
このヴィラは、現在改築が必要な状態ですが、そのポテンシャルは非常に高いです。南向きの立地は、日当たりの良い空間を提供し、庭園の眺望を楽しむことができます。屋根付きテラスは、屋外でのリラクゼーションに最適です。家具はすべて備え付けられており、キッチンもフル装備です。プライベートガーデンと屋根付き、プライベート駐車場も完備されています。電気などのユーティリティは整備されています。この物件は「バルク」カテゴリーに分類され、改築やリノベーションを通じて、居住者のニーズに合わせた高品質な仕上がりを実現する機会が提供されます。最新の素材や技術を導入することで、エネルギー効率の向上や現代的な快適性を実現することが可能です。
このヴィラは、€625,000から提供されています。2つのベッドルームと1つのバスルームを備え、65平方メートルの居住面積を有しています。705平方メートルの広大な敷地は、プライベートガーデンやレクリエーションスペースの設置、さらには将来的な拡張の可能性を示唆しています。この物件は、手頃な価格帯でありながら、広範な土地と将来的な増築のポテンシャルを持つため、コストパフォーマンスの高い選択肢と言えます。改築・増築のポテンシャルを考慮すると、初期投資額以上の価値を見出すことが可能です。詳細な価格設定や利用可能な物件のタイプについては、最新の情報をご確認ください。
ラ・カンパナ地区は、マルベーリャの活気ある都市環境と、静かな住宅街の魅力を兼ね備えたエリアです。このヴィラは、スーパーマーケットや薬局などの生活必需品へのアクセスが容易で、日常の利便性が高い場所に位置しています。周辺には376軒のレストラン、155軒のカフェ、103軒の薬局があり、多様な食文化やライフスタイルを享受できます。また、公共交通機関が50路線以上、50箇所のバス停があり、車がなくても快適に移動できる環境です。年間3,893時間という豊富な日照時間と6ヶ月に及ぶ水温20℃以上の海水浴シーズンは、アウトドアアクティビティを好む人々にとって理想的な条件を提供します。22メートルの標高は、温暖な気候と快適な居住環境に寄与します。この立地は、都市の利便性とリゾートの魅力を両立させたいと考える居住者にとって、魅力的な選択肢となります。
ラ・カンパナ地区は、マルベーリャの中心部に位置し、都市生活の利便性と静かな住環境を兼ね備えています。スーパーマーケット（126m）、病院（113m）、薬局（128m）が徒歩圏内にあり、日常生活に必要なものが容易に手に入ります。376軒のレストラン、155軒のカフェ、66軒の銀行など、多様な商業施設やサービスが近隣に点在しており、充実した都市生活を享受できます。公共交通機関も50路線以上、50箇所のバス停があり、地域内の移動もスムーズです。年間3,893時間という豊富な日照時間と、6ヶ月に及ぶ快適な海水浴シーズンは、アウトドアアクティビティやリゾートライフを存分に楽しむ機会を提供します。22メートルの標高は、穏やかな気候と心地よい風をもたらします。このエリアは、都市の活気とリラクゼーションを両立させたいと考える居住者にとって、理想的な環境です。
この地図は、ラ・カンパナ地区におけるヴィラの位置を示しています。周辺の施設、ビーチ、主要道路への近さを視覚的に把握できます。この情報は、物件の利便性とライフスタイルの可能性を理解する上で役立ちます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このヴィラは、アンダルシア州マラガ県に位置し、県都マラガ市（人口約57.9万人）からわずかな距離にあります。マルベーリャ（人口約14.8万人）へは約48km、グラナダ（人口約23.3万人）へは約89kmと、周辺の主要都市へのアクセスも良好です。マラガ空港まで約8.6kmという近さは、国際的な往来を容易にし、ヨーロッパ各地からのアクセスを便利にします。この立地は、都市の利便性と、海岸沿いのリゾートライフの両方を享受できる、戦略的に優れたポジションと言えます。
このヴィラは、マルベーリャの中心部に位置し、素晴らしいアクセス性を誇ります。最も近いスーパーマーケットまでわずか126m、病院まで113m、薬局まで128mと、日常の必需品へのアクセスは極めて容易です。ビーチへも徒歩圏内（プラヤ・デ・ラ・マラゲータまで約1km）であり、リゾートライフを気軽に楽しめます。国際的なハブであるマラガ空港までは、直線距離で約8.6kmと非常に近く、国内外への移動も容易です。ゴルフ愛好家には、クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パルダード（8.8km）をはじめ、複数のゴルフコースが近接しています。マリナも徒歩圏内にあり、ヨットやウォータースポーツの愛好家にとっても理想的なロケーションです。電気自動車の充電ステーションも472m先にあり、環境に配慮した移動手段もサポートされています。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 0.6 km |
| Málaga Centro Alameda | 1 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ラ・カンパナ地区は、年間平均気温19.4℃、最高気温が26℃、最低気温が12℃と、温暖で安定した地中海性気候に恵まれています。年間3,893時間という豊富な日照時間は、太陽の光を存分に浴びられることを意味し、屋外での活動やリラクゼーションに最適です。特に、水温が20℃以上になる6ヶ月間は、ビーチでの海水浴やウォータースポーツを楽しむのに理想的な時期です。標高22mという立地は、沿岸部の穏やかな気候を享受しつつ、適度な風通しと眺望を提供します。この地域は、四季を通じて快適な気候と豊かな自然環境を提供し、アウトドアライフスタイルを追求する人々にとって魅力的な場所です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このヴィラは、ビーチへのアクセスが非常に良好です。最も近いプラヤ・デ・ラ・マラゲータまではわずか1km、プラヤ・デ・サン・アンドレス（2.4km）、プラヤ・デ・ロス・バニョス・デル・カルメン（3.3km）なども近接しています。これらのビーチは、リラクゼーション、日光浴、ウォータースポーツに最適です。ゴルフ愛好家には、クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パルダード（8.8km）、クラブ・デ・ゴルフ・デ・グアダホルケ（10km）、カンポ・デ・ゴルフ・ミゲル・アンヘル・ヒメネス（11km）といった著名なゴルフコースが近距離にあります。また、IGYマラガ・マリーナ（0.8km）やマリーナ・レアル・クルブ・メディテラネオ（1.7km）などのマリーナ施設も充実しており、ヨットやボートを楽しむ機会も豊富です。スポーツセンターも近隣に複数あり、アクティブなライフスタイルをサポートします。
出典: OpenStreetMap
このヴィラは、アンダルシア州マラガ県に位置し、県都マラガ市（人口約57.9万人）からわずかな距離にあります。マルベーリャ（人口約14.8万人）へは約48km、グラナダ（人口約23.3万人）へは約89kmと、周辺の主要都市へのアクセスも良好です。マラガ空港まで約8.6kmという近さは、国際的な往来を容易にし、ヨーロッパ各地からのアクセスを便利にします。この立地は、都市の利便性と、海岸沿いのリゾートライフの両方を享受できる、戦略的に優れたポジションと言えます。
La Campana is a town located in the province of Seville, Spain. It lies 56 kilometres (35 mi) from Seville, the capital of the province. According to the 2020 census (INE), the town had a population of 5,238 inhabitants.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 62 mm |
| 2月 | 12.3°C | 64 mm |
| 3月 | 14.3°C | 53 mm |
| 4月 | 16.3°C | 36 mm |
| 5月 | 18.5°C | 33 mm |
| 6月 | 22.6°C | 7 mm |
| 7月 | 26.0°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 2 mm |
| 9月 | 23.1°C | 9 mm |
| 10月 | 19.2°C | 52 mm |
| 11月 | 15.3°C | 77 mm |
| 12月 | 12.7°C | 71 mm |
コスタ・デル・ソル地域には、新築および既存の不動産が多様に存在しますが、このラ・カンパナ地区のヴィラは、その立地とポテンシャルにおいて独自の価値を提供します。例えば、エステポナの「Acqua Gardens」（€418,800～）や「Aby Upper」（€320,000～）は、より現代的なアパートメントまたはタウンハウスで、価格帯は異なりますが、一般的に敷地面積や拡張の自由度は限られます。ベナルマデナの「Alba Benalmadena」（€598,000～）は、価格帯が近いものの、立地や周辺環境が異なります。このラ・カンパナの物件は、広大な敷地と、既存建物を活かした改築・拡張の可能性という点で際立っています。これは、単なる新築物件の購入とは異なり、居住者のニーズに合わせてカスタマイズできる柔軟性を提供します。都市中心部への近さ、ビーチへのアクセス、そしてマラガ空港からの良好なアクセスは、この地域全体の魅力を高めていますが、この物件はこれらの利便性を維持しながら、プライベートな空間と将来的な価値向上への期待を提供します。既存の構造物のため、リノベーションには追加の費用と時間が必要となる可能性がありますが、その分、市場平均と比較して、より手頃な価格で広大な土地とカスタマイズ可能な住居を手に入れる機会となります。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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