Esta moradia isolada, localizada em La Campana, Málaga, oferece uma oportunidade de renovação e expansão com um potencial considerável num lote de 705 m². Com 65 m² de área construída, a propriedade necessita de remodelações, mas apresenta uma base sólida para um projeto de personalização. A sua proximidade a serviços e a possibilidade de aumentar a área habitacional, respeitando os 40% de índice de construção permitidos, posicionam-na como uma opção para quem procura adaptar um imóvel às suas necessidades específicas na região.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situada numa área urbana de La Campana, a propriedade beneficia da proximidade a uma variedade de comodidades urbanas, incluindo supermercados, farmácias e restaurantes, acessíveis a pé. A sua localização oferece uma ligação direta ao quotidiano da cidade, com um ambiente que permite mobilidade sem recurso a veículo para muitas tarefas diárias.
O imóvel é adequado para compradores que procuram um projeto de renovação com potencial de valorização. A possibilidade de expansão da área construída e a adaptação do espaço interior atendem a quem deseja criar uma residência personalizada, seja para habitação permanente ou para uso sazonal, com um orçamento que permite investimento em melhorias.
A moradia encontra-se em estado de construção concluído e pronta a habitar, embora necessite de obras de renovação. O potencial de expansão permite a adição de novas áreas e potencialmente um piso superior, mediante aprovação e projeto, respeitando os regulamentos urbanísticos locais.
A propriedade requer obras de renovação significativas e não oferece acabamentos modernos ou novas instalações de imediato. Não dispõe de piscina privativa ou jardim paisagístico pronto a usar, exigindo investimento e planeamento por parte do novo proprietário para essas e outras comodidades.
Ref: VL095652
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel é uma opção a considerar para investidores que procuram um projeto com potencial de valorização através de renovação e expansão, numa localização urbana com serviços próximos. Adapta-se a indivíduos ou famílias que desejam personalizar a sua casa, desde o layout interior até aos acabamentos, com a flexibilidade de um lote generoso. É também adequado para quem valoriza a conveniência de ter comércio, restauração e outras comodidades a uma curta distância a pé, reduzindo a dependência de um automóvel. A proximidade a pontos de interesse como praias e marinas, juntamente com um clima favorável para atividades ao ar livre durante a maior parte do ano, apela a um estilo de vida mediterrânico ativo. O comprador ideal é alguém com visão para o potencial de mercado e capacidade para gerir um projeto de remodelação.
A propriedade, embora concluída em termos de construção, encontra-se num estado que requer renovação. As características existentes incluem um terraço coberto e mobiliário totalmente equipado, sugerindo que o imóvel foi habitado e equipado previamente. O sistema de climatização com ar condicionado está presente, assegurando conforto térmico. A cozinha está totalmente equipada, indicando funcionalidade imediata para essa área. No entanto, a descrição 'Renovation Required' aponta para a necessidade de atualização de materiais, sistemas e acabamentos em toda a moradia. O potencial de expansão abre portas para a incorporação de novas tecnologias e materiais de construção modernos, permitindo ao futuro proprietário definir o nível de qualidade e o estilo desejado para os novos espaços.
O preço inicial para esta moradia é de €625.000, refletindo a localização e o potencial de renovação e expansão. Sendo um imóvel que requer intervenção, o valor pode ser ajustado com investimentos adicionais em remodelação. A disponibilidade é imediata, dada a conclusão da construção. A área construída de 65 m² num lote de 705 m² oferece uma base para projetos de maior dimensão, com um índice de construção de 40% que permite uma expansão significativa da área habitacional. Esta proposta é direcionada a compradores que procuram um projeto com flexibilidade para adaptar o imóvel ao seu gosto e necessidades, considerando o custo total do investimento.
La Campana, situada na província de Málaga, apresenta um ambiente urbano funcional, onde a vida quotidiana se organiza em torno de serviços acessíveis a pé. A zona oferece um ritmo de vida característico de uma localidade com forte presença de comércio e serviços locais, como se evidencia pela proximidade a 376 restaurantes e 103 farmácias num raio de 2km. A elevação de 22 metros acima do nível do mar contribui para um clima ameno, com temperaturas médias anuais de 19.4°C. Para os residentes, isto traduz-se na possibilidade de desfrutar de atividades ao ar livre durante grande parte do ano, com um período balnear estimado em 6 meses. A presença de 50 linhas de transporte público e 50 paragens de autocarro indica uma boa conectividade dentro da própria localidade e para as áreas circundantes, facilitando o acesso a outras zonas de interesse sem a necessidade constante de um veículo particular.
Viver em La Campana significa ter acesso a um ambiente urbano dinâmico, com uma forte concentração de serviços essenciais. A proximidade a 376 restaurantes, 103 farmácias, 66 bancos e 155 cafés num raio de 2 km sublinha a conveniência quotidiana. O acesso a centros de saúde, como hospitais a 113 m e dentistas a 28, reforça a segurança e o bem-estar. A mobilidade é facilitada pela vasta rede de transportes públicos, com 50 linhas e 50 paragens, permitindo deslocações fáceis para outras áreas. A localização a 8.6 km do aeroporto de Málaga assegura uma excelente conectividade internacional. A presença de marinas próximas, como a IGY Málaga Marina a 0.8 km, e centros desportivos, como o Forus Trinidad a 0.7 km, enriquece as opções de lazer e desporto.
A localização em La Campana, Málaga, coloca o projeto numa área urbana consolidada, com acesso facilitado a infraestruturas e serviços. A proximidade a pontos de interesse como praias, marinas e centros urbanos maiores define o contexto geográfico e o estilo de vida associado à região da Costa del Sol.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
La Campana situa-se numa posição estratégica na província de Málaga, integrada numa área urbana com forte vocação de serviços. A sua proximidade a Málaga capital (a 0 km, com 579,076 habitantes) confere-lhe acesso direto a um grande centro urbano com todas as infraestruturas e oportunidades que tal acarreta. Em contraste, a distância a Marbella (48 km) e Granada (89 km) permite explorar outras cidades andaluzas com características distintas, enriquecendo a experiência regional. Esta centralidade, combinada com a acessibilidade ao aeroporto, posiciona La Campana como um ponto de partida conveniente para descobrir a diversidade cultural e geográfica da Andaluzia.
A localização em La Campana oferece acesso notável a um leque diversificado de infraestruturas e serviços. A distância a pé para praias como a Playa de la Malagueta (988 m) e Playa de San Andrés (2.4 km) permite desfrutar do litoral com facilidade. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) encontra-se a aproximadamente 9 km em linha reta, facilitando viagens internacionais. Para os entusiastas do golfe, vários campos estão acessíveis, incluindo o Club de Golf Málaga Parador a 8.8 km. A proximidade a um supermercado (126 m), hospital (113 m) e farmácia (128 m) garante a satisfação das necessidades diárias. A rede de transportes públicos, com 50 linhas e paragens, e a disponibilidade de pontos de carregamento para veículos elétricos a 472 m, complementam a oferta de mobilidade.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 0,6 km |
| Málaga Centro Alameda | 1 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em La Campana é caracterizado por temperaturas amenas, com uma média anual de 19.4°C e variações que geralmente se situam entre 12°C e 26°C. A região beneficia de um elevado número de horas de sol anuais, com um registo histórico de 3,893 horas, o que permite um longo período balnear de 6 meses, com temperaturas de água superiores a 20°C. A altitude de 22 metros acima do nível do mar contribui para um clima agradável e para a acessibilidade. Embora não haja menção a áreas naturais específicas diretamente associadas ao projeto, a proximidade à costa e o clima mediterrânico incentivam atividades ao ar livre, como caminhadas e desportos aquáticos, ao longo de todo o ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade a praias de renome, como a Playa de la Malagueta a cerca de 1 km, e a Playa de San Andrés a 2.4 km, oferece amplas oportunidades para desfrutar do litoral. Para os apreciadores de golfe, o Club de Golf Málaga Parador fica a 8.8 km, o Club de Golf de Guadalhorce a 10 km e o Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 11 km, proporcionando acesso a instalações de qualidade. A oferta de lazer inclui também marinas como a IGY Málaga Marina (0.8 km) e centros desportivos como o Forus Trinidad (0.7 km), que disponibilizam diversas atividades recreativas e de manutenção física. A abundância de restaurantes e cafés na área circundante complementa a oferta de lazer e convívio.
Fonte: OpenStreetMap
La Campana situa-se numa posição estratégica na província de Málaga, integrada numa área urbana com forte vocação de serviços. A sua proximidade a Málaga capital (a 0 km, com 579,076 habitantes) confere-lhe acesso direto a um grande centro urbano com todas as infraestruturas e oportunidades que tal acarreta. Em contraste, a distância a Marbella (48 km) e Granada (89 km) permite explorar outras cidades andaluzas com características distintas, enriquecendo a experiência regional. Esta centralidade, combinada com a acessibilidade ao aeroporto, posiciona La Campana como um ponto de partida conveniente para descobrir a diversidade cultural e geográfica da Andaluzia.
La Campana is a town located in the province of Seville, Spain. It lies 56 kilometres (35 mi) from Seville, the capital of the province. According to the 2020 census (INE), the town had a population of 5,238 inhabitants.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 62 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 64 mm |
| Março | 14.3°C | 53 mm |
| Abril | 16.3°C | 36 mm |
| Maio | 18.5°C | 33 mm |
| Junho | 22.6°C | 7 mm |
| Julho | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Setembro | 23.1°C | 9 mm |
| Outubro | 19.2°C | 52 mm |
| Novembro | 15.3°C | 77 mm |
| Dezembro | 12.7°C | 71 mm |
A moradia em La Campana apresenta um perfil distinto no mercado imobiliário da Costa del Sol. Comparada com empreendimentos em Estepona, como Acqua Gardens (a partir de €418.800) e Aby Upper (a partir de €320.000), que frequentemente oferecem novas construções com comodidades modernas, este imóvel em Málaga foca-se no potencial de renovação e expansão em lote próprio. Embora o preço inicial de €625.000 seja superior aos exemplos de Estepona, o lote de 705 m² e o índice de construção de 40% oferecem uma oportunidade de criar uma propriedade personalizada de maior dimensão, algo que tipicamente não é encontrado em projetos novos focados em unidades de menor área. A comparação com Alba Benalmadena (a partir de €598.000) revela um segmento de mercado com valores semelhantes, mas a proposta em La Campana distingue-se pela sua localização urbana consolidada e a possibilidade de adaptação a gosto, em vez de uma oferta pré-fabricada. Esta moradia é ideal para quem procura um projeto com um forte elemento de personalização e potencial de valorização através de investimento em renovação, num local com acesso direto a serviços urbanos.
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