Dunique Marbella הוא פרויקט חדש של 96 יחידות מגורים בחזית הים במרבליה, הממוקם בסביבה עירונית עם גישה ישירה לחוף. הפרויקט נמצא כעת בשלבי בנייה עם מועד השלמה משוער ברבעון הראשון של 2027. מיקומו מוגדר בזכות הקרבה לחולות המוגנים של El Barronal de la Morena, היוצרים חיץ ירוק בין העיר לים. הקומפלקס תוכנן כשכונה מגודרת עם מתקנים כגון בריכה מחוממת מקורה ומועדון חברים.
בהשוואה לפרויקטים אחרים במרבליה, כמו Earth Marbella, Dunique מציע התמקדות ספציפית בשילוב אקולוגי בזכות שמורת החולות הגובלת. בעוד שרמות המחירים דומות לפרויקטי יוקרה אחרים בקו ראשון לים ב'מייל הזהב החדש', תקן BREEAM מספק יתרון טכני מובהק בכל הנוגע לסטנדרטים של קיימות. הצפיפות נמוכה יותר מאשר במרכז העיר, ומציעה יותר פרטיות מקומפלקסים של דירות עירוניות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם ישירות על קו החוף של מרבליה, בגבול עם מערכת אקולוגית של חולות מוגנים. מיקום קו ראשון לים זה מבטיח קרבה לים תוך שילוב עם הנוף הטבעי. הסביבה עירונית אך מוגנת, כאשר החולות מספקים חיץ ויזואלי ואקוסטי מתנועת החוף הראשית, ויוצרים סביבה מבודדת בתוך גבולות העיר.
יחידות המגורים תוכננו עבור דיירים המעדיפים חיים בחוץ ונוחות אקלימית. תוכניות הדירות מדגישות מרפסות שמש מרווחות בחשיפה דרום-מערבית לניצול מרבי של אור השמש. הכללת בריכה מחוממת מקורה לצד בריכות חוץ מבטיחה שמתקני הפנאי יהיו זמינים לשימוש לכל אורך השנה, ללא תלות בתנודות הטמפרטורה העונתיות.
הבנייה ב-Dunique Marbella מתקדמת כעת. מסירת המפתחות הצפויה מתוכננת לרבעון הראשון של 2027. לוחות זמנים אלה משמעותם תקופת המתנה לפני הכניסה לדירות. במהלך שלב זה מותקנות המערכות הטכניות, לרבות בית חכם ומערכות מיזוג אוויר, בהתאם למפרט האיכותי הגבוה של היזם.
רוכשים פוטנציאליים צריכים לקחת בחשבון את עלויות התפעול הכרוכות בפרויקט. הפרויקט מסומן כבעל 'דמי ועד בית גבוהים', המשקפים את מגוון השירותים הנרחב, כגון אבטחה 24 שעות ביממה, תחזוקת הגנים הטרופיים וניהול הבריכות. יתרה מכך, למרות שהחולות מספקים הגנה, האתר הוא חלק מאזור עירוני מבוסס, כך שמעט רעש סביבתי מהעיר שמסביב בלתי נמנע.
נכס זה מתאים לרוכשים המחפשים בית קבע או בית נופש יוקרתי המשלב פרטיות עם נגישות. השילוב בין שכונה מגודרת ומאובטחת לקרבה למרכז מרבליה ולפוארטו באנוס מושך את מי שמעריך שלווה בלי בידוד. בתי הספר הבינלאומיים ומגרשי הגולף הסמוכים, כמו Santa María Golf & Country Club, הופכים אותו לפרקטי עבור משפחות. תקן BREEAM מוסיף ממד אטרקטיבי למי שמעדיף סטנדרטים של בנייה בת קיימא.
רמת הגימור ב-Dunique Marbella מתמקדת ביעילות טכנית ונוחות, ומודגשת בתקן BREEAM. המפרט כולל מיזוג אוויר אירותרמי וחימום תת-רצפתי בחדרי הרחצה. המטבחים מאובזרים במלואם ומתוכננים לאכילה בתוך הבית ובחוץ כאחד. שימוש בזיגוג כפול וחזיתות מבודדות מבטיח ביצועים תרמיים ואקוסטיים המתאימים לאקלים החוף.
מחירי הדירות בפרויקט זה נעים בין €5,060,000 ל-€5,200,000. תמחור זה ממקם את הפרויקט בפלח היוקרה של שוק הנדל"ן במרבליה. הזמינות כפופה לשלבי השחרור של 96 היחידות. השונות במחירים מושפעת מהשטח (כ-269 מ"ר) ומקטגוריית הנוף. כל המחירים המפורסמים הם מחירים התחלתיים ללא מע"מ ומסי רכישה נוספים.
החיים ב-Dunique Marbella נסובים סביב המפגש בין נוף החולות לים התיכון. קצב החיים היומיומי נקבע על ידי השמש על המרפסות הפונות לדרום-מערב. שירותים חיוניים במרחק הליכה: סופרמרקט במרחק 427 מטרים ובית מרקחת במרחק 511 מטרים, מה שמפחית את התלות ברכב לסידורים יומיומיים. לקישוריות בינלאומית, נמל התעופה מרוחק 34 ק"מ, וכן זמינים מוסדות חינוך בינלאומיים, התומכים באורח חיים נייד של תושבים זרים.
הסביבה סביב Dunique Marbella מאופיינת בניגוד שבין החולות המוגנים למתקנים העירוניים של מרבליה. המיקום ב'מייל הזהב החדש' מספק גישה ליותר מ-415 מתקני ספורט ולמסעדות רבות ברדיוס 2 ק"מ. למרות שבאזור פועלים 52 בתי מלון, הסביבה הקרובה שומרת על אווירה מגורית, מוגנת על ידי האזורים הירוקים. שירותים חיוניים כמו בתי חולים (1.6 ק"מ) ועמדות טעינה לרכב חשמלי (1.1 ק"מ) הם חלק אינטגרלי מהשכונה.
המפה מדגישה את מיקומו של Dunique בקו ראשון לים. ניתן לראות את הקרבה למערכת החולות המוגנת, וכן את המרחקים המעשיים לשירותים כמו סופרמרקטים, מגרשי גולף ועורקי התחבורה הראשיים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Dunique Marbella ממוקם בצד המזרחי של מרבליה, בגבול עם Elviria. מיקום זה מציע איזון אסטרטגי, עם גישה נוחה למרכז התוסס של מרבליה תוך שמירה על מרחק קל מאזורי התיירות הצפופים. הוא משמש כבסיס נוח לסיור בכל אזור קוסטה דל סול.
הפרויקט נגיש דרך כביש החוף A-7, המספק קישוריות יעילה לנמל התעופה של מאלגה (34 ק"מ) ולגיברלטר. החוף נמצא במרחק הליכה של 5 דקות (425 מ'). צרכים יומיומיים זמינים בקרבת מקום, עם חנויות במרחק הליכה. למרות שקיים תחבורה ציבורית לאורך החוף, רכב פרטי נותר אמצעי התחבורה המעשי ביותר לסיור באזור הרחב.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הפרויקט שוכן בגובה 129 מטרים מעל פני הים, גובה המאפשר נוף פנורמי ואוורור טבעי. מרבליה נהנית ממיקרו-אקלים עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.0°C וכ-3,716 שעות שמש בשנה. עונת השחייה נמשכת חמישה חודשים, ומאפשרת למקסם את השימוש במרפסות השמש ובבריכות החוץ.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר, El Alicate, מרוחק 425 מטרים מהנכס. קו החוף כולל מספר חופי דגל כחול, בהם Cabopino ו-El Faro, המעידים על סטנדרטים סביבתיים גבוהים. אפשרויות הפנאי רחבות היקף, עם גישה ל-415 מתקני ספורט מקומיים, לרבות מגרשי גולף כמו Greenlife Golf (2.9 ק"מ) ו-Santa María Golf & Country Club (3.9 ק"מ). מרינות כמו פוארטו באנוס נמצאות בקרבת מקום לחובבי השיט.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 64 mm |
| פברואר | 13.6°C | 40 mm |
| מרץ | 14.7°C | 130 mm |
| אפריל | 16.6°C | 59 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.5°C | 6 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 24 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 73 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 78 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 70 mm |
שטוח
Ref: VL674122
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
