Dunique Marbella représente un programme neuf de 96 résidences en bord de mer à Marbella, situé dans un environnement urbain avec accès direct à la plage. Le projet est actuellement en construction avec une livraison estimée au premier trimestre 2027. Son emplacement est défini par la proximité des dunes protégées d'El Barronal de la Morena, créant une zone verte tampon entre la ville et la mer. Le complexe est conçu comme une résidence sécurisée avec des équipements tels qu'une piscine intérieure chauffée et un club social.
Par rapport à d'autres programmes à Marbella, comme Earth Marbella, Dunique offre un accent particulier sur l'intégration écologique grâce à la réserve de dunes attenante. Bien que les prix soient similaires à d'autres projets de luxe en front de mer du « New Golden Mile », la certification BREEAM offre un avantage technique distinct en matière de normes de durabilité. La densité est plus faible que dans le centre-ville immédiat, offrant plus d'intimité que les complexes d'appartements urbains.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est situé directement sur le littoral de Marbella, en bordure d'un écosystème de dunes protégé. Cet emplacement en front de mer garantit la proximité de la mer tout en s'intégrant au paysage naturel. Le cadre est urbain mais protégé, les dunes formant un écran visuel et sonore contre le trafic côtier principal, créant un environnement préservé dans les limites de la ville.
Les résidences sont conçues pour des habitants privilégiant la vie en extérieur et le confort climatique. Les plans mettent l'accent sur de vastes terrasses orientées au sud-ouest pour maximiser l'ensoleillement. L'inclusion d'une piscine intérieure chauffée en plus des piscines extérieures garantit que les équipements de loisirs sont utilisables toute l'année, indépendamment des fluctuations saisonnières de température.
La construction de Dunique Marbella est actuellement en cours. La remise des clés est prévue pour le premier trimestre 2027. Ce calendrier implique une période d'attente pour les acheteurs avant l'occupation. Durant cette phase, les installations techniques, dont la domotique et les systèmes de climatisation, sont installées selon les spécifications de haute qualité du promoteur.
Les futurs propriétaires doivent prendre en compte les coûts d'exploitation associés à ce programme. Le projet est signalé pour ses « charges de copropriété élevées », reflet des services étendus fournis, tels que la sécurité 24 heures sur 24, l'entretien des jardins tropicaux et la gestion des piscines. De plus, bien que les dunes offrent une protection, le site fait partie d'une zone urbaine établie, ce qui signifie qu'un certain bruit ambiant de la ville environnante est inévitable.
Ce bien convient aux acheteurs recherchant une résidence principale ou une maison de vacances haut de gamme alliant intimité et accessibilité. L'alliance d'une résidence sécurisée et de la proximité du centre de Marbella et de Puerto Banús séduit ceux qui recherchent la tranquillité sans isolement. Les écoles internationales et les parcours de golf à proximité, comme le Santa María Golf & Country Club, le rendent viable pour les familles. La certification BREEAM ajoute un atout supplémentaire pour ceux qui privilégient les normes de construction durable.
Le niveau de finition à Dunique Marbella met l'accent sur l'efficacité technique et le confort, souligné par sa certification BREEAM. Les spécifications comprennent une climatisation aérothermique et un chauffage au sol dans les salles de bains. Les cuisines sont entièrement équipées et conçues pour manger aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur. L'utilisation du double vitrage et de façades isolées garantit des performances thermiques et acoustiques adaptées au climat côtier.
Les prix des appartements dans ce programme s'étendent de 5 060 000 € à 5 200 000 €. Cette tarification positionne le projet dans le segment du luxe du marché immobilier de Marbella. La disponibilité est soumise aux phases de lancement spécifiques des 96 unités. La variation des prix est influencée par la superficie (environ 269 m²) et la catégorie de vue. Tous les prix indiqués sont des prix de départ hors TVA et hors taxes d'achat supplémentaires.
Vivre à Dunique Marbella tourne autour de l'interface entre le paysage de dunes et la Méditerranée. Le rythme quotidien est dicté par le soleil sur les terrasses orientées au sud-ouest. Les commodités pratiques sont accessibles à pied : un supermarché se trouve à 427 mètres et une pharmacie à 511 mètres, réduisant la dépendance à la voiture pour les courses quotidiennes. Pour la connectivité internationale, l'aéroport est à 34 km et la scolarité internationale est accessible, favorisant un mode de vie mobile et expatrié.
L'environnement autour de Dunique Marbella se caractérise par le contraste entre les dunes protégées et les équipements urbains de Marbella. L'emplacement sur le « New Golden Mile » donne accès à plus de 415 installations sportives et de nombreux restaurants dans un rayon de 2 km. Bien que la région compte 52 hôtels, les abords immédiats conservent une atmosphère résidentielle, protégés par les zones vertes. Des services essentiels comme les hôpitaux (à 1,6 km) et les bornes de recharge pour véhicules électriques (à 1,1 km) font partie intégrante du quartier.
La carte met en évidence la position en front de mer de Dunique. On y voit la proximité du système de dunes protégé, ainsi que les distances pratiques aux commodités comme les supermarchés, les parcours de golf et les principales artères de transport.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Dunique Marbella se situe sur le côté est de Marbella, en bordure d'Elviria. Cette position offre un équilibre stratégique, permettant un accès facile au centre animé de Marbella tout en restant légèrement à l'écart des zones touristiques les plus denses. Il sert de base pratique pour explorer toute la région de la Costa del Sol.
Le programme est accessible via l'autoroute côtière A-7, offrant des liaisons efficaces avec l'aéroport de Málaga (34 km) et Gibraltar. La plage est à 5 minutes à pied (425 m). Les nécessités quotidiennes sont disponibles localement, avec des commerces accessibles à pied. Bien que des transports publics existent le long de la côte, un véhicule privé reste le mode de transport le plus pratique pour explorer la région environnante.
| Distance plage | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Situé à 129 mètres au-dessus du niveau de la mer, l'altitude permet des vues panoramiques et une ventilation naturelle. Marbella bénéficie d'un microclimat avec une température annuelle moyenne de 19,0 °C et environ 3 716 heures d'ensoleillement par an. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, maximisant l'utilisation des terrasses et piscines extérieures.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage la plus proche, El Alicate, est à 425 mètres du bien. Le littoral compte plusieurs plages au Pavillon Bleu, dont Cabopino et El Faro, témoignant de normes environnementales élevées. Les options de loisirs sont vastes, avec accès à 415 installations sportives localement, dont des parcours de golf comme Greenlife Golf (2,9 km) et Santa María Golf & Country Club (3,9 km). Des ports de plaisance comme Puerto Banús sont à proximité pour les amateurs de navigation.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 64 mm |
| Février | 13.6°C | 40 mm |
| Mars | 14.7°C | 130 mm |
| Avril | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juin | 23.5°C | 6 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.8°C | 7 mm |
| Septembre | 23.8°C | 24 mm |
| Octobre | 20.5°C | 73 mm |
| Novembre | 16.2°C | 78 mm |
| Décembre | 14.0°C | 70 mm |
Plat
Ref: VL674122
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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