Ez a projekt Málaga városában, a Martiricos negyedben található, egy 35 négyzetméteres stúdiólakást kínál. Az ingatlan jelentősége abban rejlik, hogy a használati cél megváltoztatása már bejegyzésre került a tulajdoni lapban, ami jogi garanciát nyújt a lakhatásra. Az épület 1970-es eredete ellenére a szükséges technikai dokumentációk és a használatbavételi engedélyek rendelkezésre állnak. A környék fejlett városias infrastruktúrával rendelkezik, közvetlen közelében találhatók a bevásárlási lehetőségek és a közlekedési csomópontok. Ez a konfiguráció elsősorban azok számára releváns, akik a központi elhelyezkedést és a rendezett adminisztrációt részesítik előnyben.
Ezzel a belvárosi stúdióval szemben a tengerparti projektek, mint az Aquamar Torre del Mar-ban vagy az Etherna Homes Esteponában, jellemzően közösségi medencéket, kerteket és nagyobb alapterületet kínálnak, de jelentősen magasabb áron (200 000 € felett). A malagai projekt előnye a mobilitásban és a városi szolgáltatások közvetlen elérhetőségében rejlik, míg a tengerparti fejlesztések csendesebb környezetet nyújtanak. A Lantana Residencial Mijas-ban hasonló árkategóriában található ingatlanok, de azok a külvárosi zöldövezetben helyezkednek el, ahol autó nélküli közlekedés nehézkesebb. Ez a Martiricos-i stúdió kifejezetten a városi életstílust és az alacsonyabb belépési küszöböt célozza meg, ellentétben a luxus kategóriás újépítésűekkel.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Málaga nyugati részén, a Martiricos toronyházak mellett helyezkedik el. A történelmi belváros és a tengerpart is gyalogosan vagy rövid tömegközlekedési úttal elérhető. A Guadalhorce folyópart közelsége és az Atarazanas vasútállomás közelsége meghatározza a helyszín mobilpitási jellegét. A környék sűrűn beépített városi terület, folyamatos közlekedéssel és szolgáltatásokkal.
A stúdió kialakítása a kompakt és hatékony lakóteret biztosít egy fő számára. A kisebb alapterület alacsonyabb fenntartási költségekkel jár, és a takarítás kevesebb időt igényel. Ez az elrendezés megfelelő lehet egyetemistáknak, fiatal szakembereknek vagy befektetőknek, akik nem igényelnek több helyiséget. A lakás funkciója a városi bázis biztosítása, nem pedig a tágas családi otthoné.
Bár az épület szerkezete 1970-ben készült, a jelenlegi projektállapot a használati cél lakhatóra történő módosítását és a teljes körű dokumentálást jelenti. Az ingatlan rendelkezik a végső építési bizonylattal, az építészeti tervekkel és a lakhatási felelősségvállalási nyilatkozattal. Ez azt jelenti, hogy a jogi folyamatok lezárultak, és az ingatlan azonnal birtokba vehető és hasznosítható.
A projekt nem kínál saját kertet, teraszt vagy közösségi medencét. A városközponti fekvés miatt a környezeti zajszint magasabb lehet, mint a külvárosi övezetekben. A 35 négyzetméteres alapterület korlátozza a tárolási kapacitást és a lakótér méretét, így nem alkalmas nagyobb létszámú háztartások számára. A parkolás az utcán keresztül történik, és nem tartozik a vételárhoz dedikált hely.
Ez a stúdió megfelelő lehet egyedülállóknak vagy pároknak, akik elsődleges vagy másodlagos lakhelyet keresnek a város szívében. Kiváló opció lehet diákoknak vagy fiatal szakembereknek, akik az egyetemek vagy az üzleti negyedek közelében szeretnének élni. Befektetők számára is vonzó lehetőség a rövid távú turistakiadás vagy a hosszú távú bérbeadás céljából a magas kihasználtság miatt. Nem ajánlott azoknak, akik csendes, kertes környezetet vagy nagyobb tárolóhelyet igényelnek, illetve azoknak, akik nehezen mozognak, mivel az öregedő épület akadálymentesítése korlátozott lehet.
Az épület szerkezete az 1970-es évek ipari lakóépítészetének szabványait követi, de a használati cél megváltoztatása során a belső terek felújításra kerültek. A meglévő adatok szerint a lakás klímaberendezéssel rendelkezik, ami a mediterrán nyári hónapokban elengedhetetlen. A falszerkezet hagyományos tömör anyagú, ami jó hangszigetelést biztosít, de a hőszigetelés modern követelményekhez viszonyítása ellenőrzést igényelhet. A burkolatok és a szaniterek a felújításnak megfelelő állapotúak. A technikai dokumentáció (társasházi szabályzat, jogi nyilatkozatok) teljeskörű, ami a minőségbiztosítást támasztja alá.
A bejelentett vételár 130 000 eurótól indul, amely a Málaga belvárosában található ingatlanokhoz viszonyítva versenyképes belépő szintet képvisel. Ez az árszint tükrözi a stúdió méretét és az épület korát, de magában foglalja a használati cél-módosítás adminisztrációs előnyeit is. A tranzakciós költségek, az adók és az ügyvédi díjak ezen felül számítandóak. A befektetési potenciált a magas bérleti kereslet és a kedvező fenntartási költségek támogatják.
A mindennapi élet itt a város dinamikájához igazodik. A lakóhely közvetlen szomszédságában található a városi vasúthálózat (Atarazanas), ami lehetővé teszi a gyors eljutást bárhová Málaga területén. A reggeli kávé egy közeli kávézóban fogyasztható el, míg a napi bevásárlás a 150 méteren belüli szupermarketben intézhető el. A lakás kialakítása a praktikusságot szolgálja; a konyha és a nappali egy térben nyújt lehetőséget a pihenésre és az étkezésre. Az esték során a sétatávolságra lévő történelmi központ vagy a Malagueta sétány nyújt kikapcsolódási lehetőséget. A környék folyamatosan élettel teli, a lakók részesei lehetnek a város kulturális és társadalmi eseményeinek. A közlekedés kiváló, így a privát autó használata nem mindig indokolt.
A környék a Martiricos és La Trinidad városrészek határán helyezkedik el, ahol a régi és az új városkép keveredik. A szomszédságban számos lokális étterem, kávézó és kisbolt található, ami a helyi közösség életét szolgálja. A közeli Rosaleda park és a Guadalmedina folyópart zöld övezetet biztosít a szabadidős aktivitásokhoz. Az infrastruktúra kiváló: kórházak, gyógyszertárak és iskolák rövid távolságon belül elérhetők. A terület fejlődőben van, több új lakóberuházás is zajlik a közelben, ami növeli a negyed vonzerejét. A városi zaj és a sűrű forgalom azonban a városközpontra jellemző környezeti tényező itt is jelen van.
A térkép a Martiricos negyedben található stúdió pontos elhelyezkedését mutatja. A piros marker az ingatlant jelöli, míg a szürke és kék színek a városi infrastruktúrát és a közlekedési útvonalakat illusztrálják. A sárga körzeten belül láthatók a legfontosabb látnivalók és szolgáltatások, mint az állomások és a strandok. A domborzati viszonyok alapján a terület sík, enyhe lejtéssel a tengerpart felé.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Ez a projekt Andalúzia regionális központjában, Málaga tartomány szívében található. A város stratégiai pozíciója lehetővé teszi, hogy a Costa del Sol nyugati és keleti részei is könnyen elérhetők legyenek. Marbella 48 kilométerre, míg Granada 89 kilométerre található. Málaga regionális közlekedési csomópont, kiváló vasúti és közúti kapcsolatokkal a környező nagyvárosokhoz. Ez a helyszín ideális kiindulópont a régió felfedezéséhez.
A legközelebbi strand, a Playa de la Malagueta, 2,2 kilométerre található, ami mintegy 25 perces sétával vagy 10 percnyi autóúttal érhető el. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 8,7 kilométerre fekszik, az autópályás hálózat és a vasúti kapcsolat révén könnyen megközelíthető. A golfpályák, mint a Club de Golf Málaga Parador, mintegy 9 kilométerre találhatók. A belváros történelmi látványosságai, például az Alcazaba, 2 kilométeren belül helyezkednek el.
| Távolság a strandidő | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga klímája mérsékelt mediterrán, évi átlagosan 3888 óra napsütéssel. A tengerszint feletti magasság (14 m) és a tenger közelsége miatt a hőmérséklet-ingadozás mérsékelt. A nyári hónapokban a hőmérséklet gyakran meghaladja a 30 °C-ot, míg a téli hónapok átlagosan 12-16 °C között mozognak. A csapadékmennyiség alacsony, főként az őszi és tavaszi hónapokban koncentrálódik. A klíma kedvez a szabadtéri tevékenységeknek, a vízhőmérséklet pedig májustól októberig teszi lehetővé a strandolást. A klímaberendezés a nyári hőségben elengedhetetlen komfortelem.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi tengerparti szakaszok, mint a Playa de la Malagueta és a Playa de los Baños del Carmen, Kék Zászlós minősítéssel rendelkeznek, ami garantálja a vízminőséget és a strandfelügyeletet. A sétányok mentén számos sportolási lehetőség, például futópálya és kültéri edzőterek találhatók. A városban több sportlétesítmény is elérhető, mint például a közeli wellness központok és a sakkklub. A vízisportok kedvelői a jachtkikötőben bérelhetnek felszerelést. A rekreációs lehetőségek sokszínűek, a városi parkoktól kezdve a tengerparti sétányokig.
586 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Ez a projekt Andalúzia regionális központjában, Málaga tartomány szívében található. A város stratégiai pozíciója lehetővé teszi, hogy a Costa del Sol nyugati és keleti részei is könnyen elérhetők legyenek. Marbella 48 kilométerre, míg Granada 89 kilométerre található. Málaga regionális közlekedési csomópont, kiváló vasúti és közúti kapcsolatokkal a környező nagyvárosokhoz. Ez a helyszín ideális kiindulópont a régió felfedezéséhez.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség | Napsütéses órák |
|---|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Február | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Március | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Április | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Május | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Június | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Július | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Augusztus | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Szeptember | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Október | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Lapos
Ref: VL649794
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID