يقع هذا الاستوديو في مالاغا، بالقرب من المنطقة الساحلية والوسط الحضري للمدينة. تبلغ مساحته 35 مترًا مربعًا وهو جاهز للبيع كمقر سكني، حيث تم توثيق تغيير الاستخدام إلى سكني بشكل قانوني في السند العقاري. يقع المبنى، الذي اكتمل بناؤه في عام 1970، في بيئة حضرية متطورة وتوفر نقطة انطلاق جيدة للوصول إلى وسائل المدينة وخدماتها العامة.
عند مقارنة هذا العقار بمشاريع مثل "أكوامار" في توري ديل مار التي تبدأ من 269,950 يورو أو "إثيرنا هومز" في إستيبونا التي تبدأ من 239,000 يورو، نجد أن هذا الاستوديو يقدم نقطة دخول أقل تكلفة بشكل ملحوظ إلى سوق كوستا ديل سول. في حين أن المشاريع الأحدث في ضواحي مالاغا أو المدن الساحلية الأخرى تقدم مساحات أكبر ومرافق مشتركة (مثل المسابح والحدائق)، فإن هذا العقار يعوض ذلك بموقعه المركزي داخل مالاغا والقرب الفوري من البنية التحتية الحضرية والنقل العام. الاستثمار هنا يتجه نحو "الموقع" والوصول الفوري للخدمات بدلاً من الفخامة أو المساحة الكبيرة. العقارات القديمة في مراكز المدن غالبًا ما تحافظ على قيمتها بسبب الطلب المستمر على الإقامة القريبة من وسائل العمل والترفيه.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار بالقرب من أبراج مارتيريكوس، في منطقة تشهد نموًا حضريًا وتطويرًا مستمرًا. تربطه علاقة وثيقة بوسط المدينة التاريخي، كما يسهل الوصول إليه عبر الطريق السريع. يقع ضمن بيئة حضرية تتميز بقربها من ملعب لا روزاليدا والشبكة العامة للنقل، مما يضمن سهولة التنقل.
يناسب هذا الاستوديو الأفراد أو الأزواج الذين يبحثون عن سكن حضري صغير الحجم يتطلب صيانة منخفضة. يلبي الحاجة لمسكن فعال الوظائف يبعد دقائق عن الخدمات اليومية. الوظيفة الأساسية تتمحور حول توفير مقر إقامة دائم أو استثمار في منطقة ذات طلب إيجاري مرتفع وقرب من وسائل النقل.
اكتمل البناء الأصلي في عام 1970. خضع العقار مؤخرًا لعملية تغيير الاستخدام القانونية لتحويله إلى سكني، وتم تسجيل ذلك في السند العقاري رسميًا. يتضمن العقار شهادة إنهاء البناء والمخططات الهندسية ووثيقة الإشغال المسؤولة، مما يعني جاهزيته التامة للتسجيل كوحدة سكنية دون متطلبات إضافية.
لا يوفر العقار غرفة نوم منفصلة، حيث تقتصر المساحة على التخطيط المفتوح للاستوديو. مساحة الـ 35 مترًا مربعًا تعني مساحة تخزين محدودة. لا يتضمن حديقة خاصة أو مساحة خارجية خاصة، ولا توجد مرافق مشتركة كحمام سباحة في المبنى القديم. موقف السيارات غير مشمول في البيع الأساسي.
يناسب هذا المشروع الحالات التي تبحث عن نقطة دخول إلى سوق العقارات في مالاغا بميزانية محدودة. إنه خيار منطقي للمهنيين الشباب أو الأفراد الذين يعملون في المركز الحضري ويحتاجون إلى سكن قريب من أماكن العمل ووسائل النقل، مع رغبتهم في تجنب تكاليف وصيانة المساحات الكبيرة. المستثمرون الذين يبحثون عن عائد إيجاري سيجدون في الموقع قرب وسائل النقل والطلب السكني المرتفع عوامل إيجابية. كما يلبي احتياجات الأشخاص الذين يبحثون عن منزل ثانوي للاستخدام الدوري ويحتاجون لملكية آمنة وسهلة الإغلاق لفترات طويلة.
يعكس العقار معايير البناء من سبعينيات القرن الماضي، حيث يعتمد الهيكل على الخرسانة المسلحة التي توفر عزلًا هيكليًا. تم تحديث عناصر داخلية مثل النوافذ المزدوجة لتحسين العزل الصوتي والحراري في البيئة الحضرية. توجد مكيفات هواء للتحكم بالمناخ. التشطيبات الداخلية تركز على الوظيفة العملية، مع مخطط مفتوح يجمع بين المطبخ ومنطقة المعيشة لاستغلال المساحة البالغة 35 مترًا مربعًا بكفاءة. الأرضيات من النوع السيراميك أو البلاط الذي يسهل تنظيفه، وهو مناسب لأسلوب الحياة في المدينة. الأجهزة الأساسية مثل الثلاجة وغسالة الملابس متوفرة في المطبخ المفتوح.
تبلغ الأسعار ابتداءً من 130,000 يورو. يعكس هذا السعر مساحة الـ 35 مترًا مربعًا وطبيعة المبنى القديم مقارنة بالمشاريع السكنية الجديدة في المنطقة التي تبدأ أسعارها عادةً من مستويات أعلى بكثير. القيمة المضافة هنا تكمن في الوضع القانوني للعقار، حيث تم تغيير الاستخدام وتسجيله، مما يوفر وضوحًا قانونيًا فوريًا للمشتري ويوفر التكاليف الإدارية التي قد تترتب على العقارات التجارية غير المرخصة للسكن.
العيش في هذا الموقع يعني الانغماس في النبض الحضري لمدينة مالاغا. الروتين اليومي هنا يعتمد على المشي لمسافات قصيرة لتلبية الاحتياجات الأساسية؛ حيث يبعد السوبر ماركت أقل من 200 متر، والصيدلية على بعد بضع دقائق سيرًا على الأقدام. يقع محطة القطار في أتارازاناس على بُعد 100 متر فقط، مما يسهل التنقل داخل المدينة والمناطق المحيطة دون الحاجة للاعتماد الكلي على السيارة. المنطقة المحيطة توفر مزيجًا من الحركة الحضرية والوصول السريع إلى المرافق العامة. خلال العطلة، يمكن الوصول إلى الشواطئ مثل لا مالاغيتا في أقل من 10 دقائق بالحافلة أو السيارة. في المساء، يعود المرء إلى استوديو هادئ وسط حي سكني نشط، مما يوفر توازنًا بين الانخراط الاجتماعي والخصوصية.
تتسم البيئة المحيطة بتوفر بنية تحتية خدمية قوية وشاملة. يبعد المستشفى أقل من 500 متر، مما يضمن الوصول السريع للرعاية الصحية في الحالات الطارئة. شبكة النقل العام كثيفة للغاية، حيث يوجد 49 خط حافلة ومحطات قطارات قريبة مثل أتارازاناس وجوالميدينا، مما يربط المنطقة بجميع أنحاء مالاغا والمطار على بُعد 8.7 كيلومتر. توفر المنطقة أيضًا العديد من المرافق التعليمية من المدارس الابتدائية والثانوية، مما يجعلها بيئة داعمة رغم صغر مساحة الوحدة. تتوفر مرافق رياضية عديدة في محيط قريب، مما يوفر خيارات ترفيهية متنوعة للسكان.
توضح الخريطة الموقع المركزي للعقار بالقرب من نهر غوادالهورس والوسط التاريخي. يمكن رؤية القرب من خطوط السكك الحديدية والموانئ البحرية، مما يبرز سهولة الوصول والارتباط بالشبكة الحضرية الأوسع. المنطقة تظهر بمسافة قصيرة عن الشاطئ، مع توفر شبكة كثيفة من الشوارع المحيطة التي تربطه بمناطق المدينة المختلفة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع مالاغا في موقع استراتيجي في قلب كوستا ديل سول. تبعد 48 كيلومترًا فقط عن ماربلا بمنتجعاتها، و89 كيلومترًا عن غرناطة التاريخية. هذا الموقع يجعل من المدينة محورًا رئيسيًا ليس فقط للسكن، بل لاستكشاف باقي مناطق الأندلس. وجود العقار داخل مالاغا المدينة يعني التواجد في مركز الإقليم الحضري والتجاري الأكثر أهمية في المنطقة.
تتجاوز المميزات العامة للموقع سهولة الوصول إلى محاور النقل الرئيسية والوجهات الترفيهية. يقع أقرب شاطئ، "بلايا دي لا مالاغيتا"، على بعد 2.2 كيلومتر، مما يسمح بزيارات منتظمة للبحر. بالنسبة لهواة الجولف، تبعدها ملاعب مثل "نادي غولف مالاغا بارادور" حوالي 9 كيلومترات. القلب التاريخي للمدينة في متناول اليد إما سيرًا على الأقدام أو برحلة قصيرة بالحافلة. الموقع يحسن من إمكانية الوصول إلى المطارات الدولية والموانئ البحرية، مما يعزز خيارات السفر والترحال.
| مسافة الشاطئ | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع الموقع بمناخ متوسطي مميز، حيث يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 18.9 درجة مئوية، مع أكثر من 3800 ساعة من أشعة الشمس سنويًا. يبلغ موسم السباحة حوالي 5 أشهر، مما يطيل فترة الاستفادة من الأنشطة الخارجية والشاطئية. يقع العقار على ارتفاع 14 مترًا فوق مستوى سطح البحر في منطقة مستوية تقريبًا بانحدار طفيف بنسبة 0.8%، مما يسهل الحركة والتنقل مشيًا. قرب البحر يساعد في تعديل درجات الحرارة في الصيف، مما يجعل الأجواء أكثر اعتدالًا مقارنة بالمناطق الداخلية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توفر المنطقة وصولاً مباشرًا إلى شواطئ تحمل "العلامة الزرقاء" مثل شاطئ مالاغيتا وميسيريكورديا، مما يشير إلى جودة المياه والخدمات. يمكن الاستمتاع بالمشي لمسافات طويلة أو الأنشطة البحرية على طول الكورنيش. بالنسبة للرياضات الأخرى، تتوفر مرافق مثل مركز الشطرنج البلدي والمراكز الرياضية في محيط قريب. اليخوت والموانئ مثل مارينا مالاغا تقع على بعد كيلومتر واحد، مما يوفر خيارات لتناول الطعام والترفيه البحري في جو حيوي.
586 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع مالاغا في موقع استراتيجي في قلب كوستا ديل سول. تبعد 48 كيلومترًا فقط عن ماربلا بمنتجعاتها، و89 كيلومترًا عن غرناطة التاريخية. هذا الموقع يجعل من المدينة محورًا رئيسيًا ليس فقط للسكن، بل لاستكشاف باقي مناطق الأندلس. وجود العقار داخل مالاغا المدينة يعني التواجد في مركز الإقليم الحضري والتجاري الأكثر أهمية في المنطقة.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار | ساعات الشمس |
|---|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| فبراير | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| مارس | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| أبريل | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| مايو | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| يونيو | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| يوليو | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| سبتمبر | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| أكتوبر | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| نوفمبر | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| ديسمبر | 13.4°C | 88 mm | 156h |
مسطح
Ref: VL649794
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID