Dit project betreft een woonstudio van 35 m² gelegen in het stadscentrum van Málaga, nabij de wijk Martiricos. De woning, oorspronkelijk opgeleverd rond 1970, heeft officieel een bestemmingwijziging naar woonfunctie ondergaan wat in de akte is vastgelegd. Het betreft een bestaande bouw die direct bewoonbaar is en beschikt over de benodigde technische vergunningen. De ligging biedt directe toegang tot het stedelijke voorzieningenniveau van de grote stad.
In vergelijking met projecten als Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950) of Etherna Homes in Estepona (vanaf €239.000), is dit object in Málaga stad financieel toegankelijker. Waar de vergelijkingsprojecten vaak nieuwbouw, grotere oppervlakten en resort-voorzieningen bieden, focust dit project op pure stedelijke functionaliteit en locatie. De kopers betalen hier voor bereikbaarheid en de legaliteit van de woning in de stad, eerder dan voor luxe of ruimte. Voor eenzelfde budget is op de kust vaak minder vierkante meters of een verdere afstand tot het centrum te vinden.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De ligging bevindt zich in een stedelijke zone met een hoge dichtheid aan voorzieningen, vlakbij de Martiricos torens en op korte afstand van het historische centrum. De omgeving wordt gekenmerkt door een sterke stedelijke ontwikkeling en uitstekende connecties via het openbaar vervoer. De nabijheid van station Atarazanas vergemakkelijkt mobiliteit richting andere delen van de stad en regio.
Het object voldoet aan de behoefte aan compact, onderhoudsarm wonen in een urbane setting. De indeling is gericht op functionaliteit voor één persoon of een stel, zonder extra slaapkamers. De aanwezigheid van dubbele beglazing en airconditioning ondersteunt het wooncomfort in een mediterraan klimaat. Het formaat is geschikt voor wie de woning voornamelijk gebruikt om te slapen en voor basisgebruik.
Aangezien dit een bestaand pand is uit circa 1970, is er geen bouwfase of opleverplanning. Het project bevindt zich in de fase van 'gereedstaande verkoop'. De recente juridische afhandeling van de bestemming wijst op een voltooid proces van regularisatie. De technische staat is zodanig dat directe oplevering mogelijk is zonder bouwrisico's.
De woning heeft een beperkt oppervlak van 35 m² zonder aparte slaapkamer, wat de leefruimte beperkt. Er is geen vermelding van buitenruimte zoals een terras of tuin. De ligging in een druk stedelijk gebied kan leiden tot omgevingsgeluid. Gezien de bouwdatum is de energetische efficiëntie waarschijnlijk lager dan bij moderne nieuwbouw, tenzij recent gerenoveerd.
Dit project past in situaties waarin locatie en bereikbaarheid zwaarder wegen dan woonoppervlak. Het is relevant voor investeerders die zoeken naar een object in een gebied met hoge huurvraag. Voor een alleenstaande persoon of digitaal nomade die een stedelijke basis zoekt zonder de last van een groot pand. Tevens geschikt voor wie een juridisch zorgeloos aankoopproces prefereert aangezien de bestemmingwijziging al is afgehandeld.
De woning beschikt over basisvoorzieningen zoals airconditioning en dubbele beglazing, wat bijdraagt aan thermisch comfort. Gezien de bouwjaren 70 is de afwerking functioneel maar vermoedelijk niet conform de luxe standaarden van moderne projecten. Er is een eindcertificaat van bouw aanwezig, wat wijst op juridische zekerheid over de staat van het pand ten tijde van de conversie.
De vraagprijs start vanaf €130.000. Dit plaatst het object in het instapsegment van de Málaga vastgoedmarkt, aanzienlijk lager dan de vergelijkingsprojecten in kustplaatsen die starten boven de €200.000. De prijs reflecteert de compacte afmeting en de leeftijd van het pand. De positionering biedt een instapmogelijkheid in de stad zonder de kosten van nieuwbouw.
Het dagelijks leven in deze omgeving wordt gedefinieerd door directe toegang tot stadsvoorzieningen. De bewoner loopt binnen enkele minuten naar supermarkten, restaurants en openbaar vervoer. Station Atarazanas op 100 meter afstand maakt treinreizen direct toegankelijk. De wijk is in transitie, met nieuwe ontwikkelingen naast bestaande bebouwing. Het ritme is dat van een stadswoning: levendig, praktisch en niet afhankelijk van een auto voor dagelijkse behoeften.
De omgeving biedt een hoge mate van faciliteiten binnen 2 kilometer, waaronder honderden restaurants en diverse gezondheidscentra. De historische binnenstad is snel bereikbaar. Infrastructuur is dichtbij gelegen: ziekenhuizen op minder dan 500 meter, supermarkten op 160 meter. Dit ondersteunt een levensstijl waarin een auto optioneel is en lopen het primaire vervoersmiddel.
De kaart toont de positie in het noordelijke deel van het stadscentrum, dicht bij de rivier de Guadalmedina en de wijk Martiricos. De ligging is strategisch ten opzichte van de hoofdtoegangswegen en het centraal station.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
De locatie is centraal in de provincie Málaga. Het fungeert als een uitvalsbasis richting de oostelijke en westelijke kust (Costa del Sol). Steden als Marbella zijn op 48 kilometer afstand, Granada op 89 kilometer. De positie is stedelijk en niet perifeer, wat het anders maakt dan de residentiële gebieden aan de rand van de regio.
Het strand (Playa de San Andrés) bevindt zich op 1,8 kilometer, goed bereikbaar per fiets of openbaar vervoer. De luchthaven ligt op 8,7 kilometer afstand. Golfbanen zijn verder weg, rond de 9 tot 12 kilometer, wat vereist dat men voor golfsport afhankelijk is van vervoer. Het treinstation op 0,1 kilometer is een verkeersknooppunt dat de rest van de Costa del Sol ontsluit.
| Afstand strand | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga geniet een mediterraan klimaat met gemiddeld 3.888 zonuren per jaar. De ligging op 14 meter boven zeeniveau zorgt voor een milde temperatuur. Het stedelijke karakter kan in de zomer leiden tot warmte-opslag in de stad, maar de nabijheid van de zee en de aanwezigheid van airconditioning bieden verlichting. Het zwemseizoen duurt circa 5 maanden.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
In de directe omgeving liggen diverse Blue Flag stranden zoals La Malagueta en La Misericordia. De kustlijn is stedelijk van aard met promenades. Voor watersport is de nabijheid van jachthavens zoals Málaga Marina relevant. Sportfaciliteiten zijn ruimschoots aanwezig in de stad, met honderden faciliteiten binnen bereik.
586 Beschikbare faciliteiten
Bron: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
De locatie is centraal in de provincie Málaga. Het fungeert als een uitvalsbasis richting de oostelijke en westelijke kust (Costa del Sol). Steden als Marbella zijn op 48 kilometer afstand, Granada op 89 kilometer. De positie is stedelijk en niet perifeer, wat het anders maakt dan de residentiële gebieden aan de rand van de regio.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag | Zonuren |
|---|---|---|---|
| Januari | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februari | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Maart | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mei | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juni | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juli | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Augustus | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Vlak
Ref: VL649794
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID