Tento projekt pozostáva zo štúdia o rozlohe 35 m² situovaného v mestskej zástavbe Malagy. Budova z roku 1970 prešla administratívnym procesom zmeny používania na účely bývania, čo je právne potvrdené v katastrálnom liste. Jednotka je pripravená na predaj a okamžité užívanie. Poloha v oblasti Martiricos zabezpečuje prístup k mestskej infraštruktúre. Ide o existujúcu nehnuteľnosť s kompletnou dokumentáciou, nie o novostavbu v výstavbe.
V porovnaní s pobrežnými projektmi ako Aquamar v Torre del Mar, kde ceny začínajú nad 260 000 €, ponúka tento projekt nižšiu vstupnú cenu za urbanistický štýl života. Zatiaľ čo Etherna Homes v Estepona sú novostavby s komunitnými bazénmi, tento objekt je súčasťou existujúcej mestskej štruktúry bez spoločenských zariadení. Rozdiel je aj v zámere: tu ide o praktické bývanie v centre, zatiaľ čo pri pobreží prevláda rekreačný charakter. Investičný potenciál tu vychádza z dlhodobého prenájmu, nie zo sezónnej turistiky.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt sa nachádza v severnej časti centra Malagy, v susedstve veží Torres de Martiricos. Ide o urbánnu zónu s vysokou hustotou obyvateľstva a služieb. Vzdialenosť k historickému jadru je približne 15 minút pešo. Poloha je strategická vzhľadom na dopravné napojenie, keďže stanica Atarazanas je vzdialená len 100 metrov.
Dispozícia štúdia s jedným sociálnym zariadením vyhovuje jednotlivcom alebo párom hľadajúcemu mestskú základňu. Kuchynský kút je spojený s obývacou časťou. Plocha 35 m² vyžaduje efektívne využitie úložných priestorov. Vybavenie zahŕňa klimatizáciu a dvojité sklá pre zníženie hluku z mesta.
Pôvodná budova bola dokončená v roku 1970 a v súčasnosti nie je predmetom novostavbovej výstavby. Hlavným technickým aspektom je právne ukončená zmena používania na bytový účel. K nemu prislúcha Osvedčenie o ukončení stavby a kolaudačné rozhodnutie, čo štandardizuje technický stav pre bývanie bez nutnosti ďalších stavebných úprav.
Projekt neponúka vonkajšie súkromné priestory ako terasu alebo záhradu. Vzhľadom na rozlohu 35 m² chýba samostatná spálňa, čo obmedzuje súkromie pre viac osôb. Ide o jednotku v bytovom dome bez spoločenských vybavení typu bazén alebo recepčných služieb, ktoré sú typické pre rezortové projekty.
Tento typ nehnuteľnosti vyhovuje jednotlivcom hľadajúcim primárne alebo sekundárne bývanie s dôrazom na mobilitu. Vhodné je pre pracujúcich, ktorí potrebujú bytosť blízko dopravných uzlov a centrum mesta. Taktiež zodpovedá investorom zameraným na krátkodobý alebo dlhodobý prenájom vďaka vysokej poptávke v urbánnej zóne. Menej vhodné je pre rodiny s deťmi kvôli malej rozlohe.
Interiér využíva štandardné materiály pre mestské bývanie. Podlahy sú dlaždičkové pre jednoduchú údržbu. Okná sú vybavené dvojnským sklom, čo znižuje tepelné straty a hluk z vonkajška. Kuchynská linka je integrovaná do obývacieho priestoru. Vzhľadom na stavebný rok z 1970 bola pravdepodobne renovovaná sanitárna technika a rozvody elektroinštalácie v rámci zmeny používania.
Cena začínajúca od 130 000 € predstavuje vstupnú úroveň na trhu nehnuteľností v centre Malagy. Porovnanie s novšími projektami na pobreží (napr. Aquamar v Torre del Mar) ukazuje nižšiu investičnú bariéru. Rozsah cien je tu fixný vzhľadom na jediný typ jednotky. Kúpna cena nezahŕňa provízie realitnej kancelárie (2 % + DPH).
Málaga centrum predstavuje husto osídlenú mestskú oblasť s 24/7 životným štýlom. Denný rytmus je ovplyvnený blízkosťou administratívnych a obchodných centier. Pre obyvateľov je dostupná široká sieť reštaurácií a kaviarní na každú ulici. Výhoda spočíva v tom, že pre bežné nákupy nie je potrebné automobilem; potraviny sú vzdialené necelých 200 metrov. V noci môže byť v uliciach rušnejšie vďaka mestskému osvetleniu a doprave.
Okolie poskytuje plnú mestskú vybavenosť. V okruhu 500 metrov sa nachádza 26 zdravotných stredísk a desiatky lekární. Pre športové aktivity sú blízke fitnes centrá a mestský šachový klub. Kultúrne vyžitie zabezpečujú vyhliadkové body ako Mirador de la Alcazaba. Hustota prevádzok je vysoká, čo znamená okamžitú dostupnosť služieb.
Mapa zobrazuje polohu objektu v sevnej časti Malagy. Vyznačené sú trasy k najbližším plážam na juhu a diaľničné spojenie na západ. Modrá značka indikuje polohu vlakovej stanice Atarazanas, ktorá je kľúčová pre mobilitu bez auta.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Malaga predstavuje administratívne a ekonomické centrum regiónu Costa del Sol. V porovnaní s pobrežnými rezortmi ako Marbella (48 km) alebo Estepona je tu intenzívnejší mestský charakter. Dostupnosť k diaľnicii a železničnej trati prepája lokalitu s ostatnými mestami provincie, ako je Granada.
Najbližšia pláž, Playa de San Andrés, je vzdialená 1,8 km. Historické centrum Malagy je dosiahnuteľné pešo alebo mestskou hromadnou dopravou. Luchthaven Malaga-Costa del Sol leží 8,7 km od objektu. Golfové ihriská ako Club de Golf Málaga Parador sú vzdialené približne 9,4 km. Vlaková stanica Atarazanas (0,1 km) umožňuje rýchle spojenie s ostatnými časťami pobrežia.
| Vzdialenosť k moru | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Poloha v nadmorskej výške 14 metrov pri mori znamená mierny stredomorské podnebie. Priemerná ročná teplota je 18,9 °C s viac ako 3000 slnečnými hodinami ročne. Zimné teploty zriedka klesajú pod 12 °C. Letné horúčavy sú miernejšie vďaka prímorskej vlhkosti a vetru. Vlhkosť vzduchu je stabilná počas celého roka.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
V blízkosti sa nachádzajú pláže s Modrou vlajkou ako Playa de la Malagueta. Podmienky pre vodné športy sú dobré počas 5 mesiacov roka. Pre nocižné aktivity je k dispozícii marína IGY Málaga Marina. Mesto ponúka 586 športových zariadení, vrátane športových centier v dochádzke. Úroveň turistických služieb je vysoká s 89 hotelmi v meste.
586 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Malaga predstavuje administratívne a ekonomické centrum regiónu Costa del Sol. V porovnaní s pobrežnými rezortmi ako Marbella (48 km) alebo Estepona je tu intenzívnejší mestský charakter. Dostupnosť k diaľnicii a železničnej trati prepája lokalitu s ostatnými mestami provincie, ako je Granada.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky | Slnečné hodiny |
|---|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Február | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marec | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Apríl | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Máj | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Jún | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Júl | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Október | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Rovinatý
Ref: VL649794
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID