Ce studio situé à Málaga propose une surface de 35 m² dans un environnement urbain en pleine expansion. Le bien dispose d'un changement d'usage officiellement enregistré, ce qui le rend immédiatement disponible à la vente comme résidence principale sans démarches administratives supplémentaires. La propriété se trouve à proximité des tours Martiricos, un secteur connaissant une croissance significative. Avec sa proximité immédiate des commodités quotidiennes et des liaisons de transport, ce studio offre une solution fonctionnelle pour la vie en ville. L'emplacement permet un accès rapide au centre historique et aux principales infrastructures de la capitale andalouse.
Comparé à des projets neufs comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) ou Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €), ce studio à Málaga présente un prix d'entrée nettement inférieur. Les projets de comparaison sont situés dans des zones plus résidentielles ou touristiques, loin du centre urbain. Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 239 000 €) offre des infrastructures modernes de complexe résidentiel (piscines, jardins) que ce studio urbain ne possède pas. En revanche, ce bien à Malaga offre une connectivité par transport en commun et une proximité des services quotidiens que les projets périphériques ne peuvent égaler sans véhicule. Alors que les projets de comparaison visent souvent une clientèle secondaire ou touristique, ce studio cible un usage urbain permanent ou un investissement locatif de courte durée grâce à sa localisation centrale. Le coût par mètre carré est plus élevé à Mijas ou Marbella, mais ici l'investissement concerne l'accès à la métropole plutôt qu'à la villa avec piscine.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se situe dans le district de Martiricos, à proximité immédiate des gares d'Atarazanas et de Centro Alameda. Le terrain est plat avec une pente légère de 0,8 % vers la mer. La zone est caractérisée par une densité urbaine moyenne et une accessibilité directe aux axes routiers principaux reliant le quartier au reste de Málaga.
Cette unité répond à un besoin de logement compact et facile à entretenir. La configuration en studio convient à une personne seule ou à un couple recherchant une base urbaine. La présence de la climatisation et du double vitrage contribue au confort thermique. L'absence de chambres supplémentaires limite l'espace de vie mais optimise l'entretien et les coûts énergétiques.
Le bâtiment original date de 1970, mais la propriété a fait l'objet d'une rénovation technique récente validée par un changement d'usage légal. Le certificat de fin de construction et la déclaration responsable d'occupation ont été soumis. Le bien est livré achevé, avec une documentation technique complète, garantissant sa conformité immédiate pour l'habitation résidentielle.
La propriété ne dispose pas d'espace extérieur privé tel qu'une terrasse ou un jardin. Il n'y a pas de piscine communautaire ni de parking inclus dans le prix. La surface de 35 m² restreint la capacité d'accueil pour les familles. L'emplacement urbain peut impliquer une certaine exposition au bruit ambiant lié à l'activité de la ville.
Ce bien convient aux investisseurs cherchant un bien avec une rentabilité locative potentielle dans une zone à forte demande résidentielle. La documentation légale complète permet une mise en location rapide sans obstacles administratifs. Pour les particuliers, cette situation s'adapte à une personne travaillant au centre-ville de Málaga et privilégiant un trajet domicile-travail court. Les jeunes actifs ou les étudiants profitant des liaisons de transport proches trouveront ici un point de chute fonctionnel. Ce type de propriété répond également à un besoin de pied-à-terre secondaire pour des visiteurs fréquents de la région, offrant une base logistique proche de tous les services. Ce n'est pas adapté aux familles nécessitant plusieurs chambres ou un espace extérieur pour les enfants.
La qualité technique du bien repose sur la conformité récente aux normes résidentielles. Le changement d'usage a nécessité des travaux pour garantir l'habitabilité légale, validée par un certificat de fin de chantier. L'installation de la climatisation assure un confort thermique durant les mois estivaux malaguètes. Le double vitrage contribue à l'isolation phonique et thermique, un atout dans un environnement urbain dense. Les sols sont carrelés, un choix pratique pour l'entretien dans un climat méditerranéen. La cuisine est équipée des éléments de base nécessaires à la vie quotidienne. Bien que le bâtiment date des années 1970, les mises aux normes internes offrent une performance énergétique et technique satisfaisante pour un usage moderne. La documentation fournie inclut les projets architecturaux et les plans, attestant de la rigueur du processus de régularisation entrepris.
Le prix de départ est fixé à 130 000 €. Ce tarif s'applique à cette unité spécifique de 35 m² sans variabilité de configuration, car il s'agit d'un bien distinctif et non d'un ensemble de lots à construire. Les frais d'agence ne sont pas inclus dans ce montant et s'ajoutent au prix de vente. Par rapport aux moyennes du marché immobilier malaguète, ce positionnement tarifaire reflète un segment accessible pour une entrée sur le marché urbain, surtout compte tenu de la régularisation administrative déjà effectuée.
La vie quotidienne dans ce quartier de Málaga se définit par une accessibilité piétonne immédiate. Les supermarchés, pharmacies et restaurants se trouvent à moins de 200 mètres, permettant d'effectuer les courses aisément sans véhicule. La proximité de la gare d'Atarazanas à 100 mètres facilite les déplacements rapides vers le centre-ville ou l'aéroport via le réseau ferroviaire. Le rythme de vie est marqué par l'animation urbaine, avec la présence de nombreux commerces et services de santé à proximité, comme l'hôpital situé à moins de 500 mètres. Les soirées peuvent se passer dans les nombreux cafés et restaurants du secteur, offrant une dynamique constante. L'accès aux plages comme La Malagueta est possible à vélo ou en transports en commun, situé à environ 2 kilomètres. C'est un environnement pratique pour ceux qui privilégient la proximité des infrastructures urbaines plutôt que le calme d'une zone résidentielle périphérique.
L'environnement immédiat offre une densité élevée de services. Avec 80 arrêts de transport public et 49 lignes de bus à proximité, la mobilité est garantie sans dépendre exclusivement de la voiture. Les centres de santé sont nombreux, avec 26 centres dans la ville, dont un à moins de 500 mètres. La vie culturelle est accessible grâce à la proximité du centre historique. Les infrastructures sportives sont présentes, notamment des centres de bien-être et des installations municipales à moins d'un kilomètre. La connexion maritime est proche via la marina IGY Málaga. La vie quotidienne s'intègre parfaitement dans le tissu urbain de la capitale de la Costa del Sol, avec tous les avantages d'une métropole régionale en termes d'éducation, de santé et de loisirs.
La carte montre l'emplacement stratégique dans le district de Martiricos, entre le centre historique et les avenues périphériques. On remarque la proximité immédiate des gares ferroviaires et l'axe rapide vers l'aéroport. La zone est délimitée par les infrastructures sportives de La Rosaleda au nord et les zones résidentielles au sud.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Málaga se positionne comme le centre névralgique de la Costa del Sol. Située à 48 km de Marbella et à 89 km de Grenade, la ville offre une centralité stratégique. Contrairement aux stations balnéaires résidentielles comme Estepona, Málaga fonctionne comme une métropole active tout au long de l'année. Ce studio offre donc un accès direct à un marché de l'emploi et des services culturels que les zones plus périphériques ne possèdent pas.
L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à 8,7 km, soit environ 15 minutes en voiture selon le trafic. Les plages urbaines comme Playa de San Andrés sont accessibles à 1,8 km, tandis que la Playa de la Malagueta se situe à 2,2 km. Les golfeurs doivent se rendre vers le Club de Golf Málaga Parador ou Guadalhorce, situés entre 9 et 10 km. Le centre-ville historique est joignable en quelques minutes de transport en commun ou à pied pour les piétons actifs.
| Distance plage | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec 3 888 heures d'ensoleillement par an. La température moyenne annuelle est de 18,9°C. La saison de baignade s'étend sur environ 5 mois, période durant laquelle la température de l'eau dépasse les 20°C. L'altitude de 14 mètres au-dessus du niveau de la mer et la proximité de l'océan modèrent les extrêmes thermiques. Le vent dominant vient de l'est, mais la configuration urbaine protège des rafales fortes.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Málaga dispose de plusieurs plages Pavillon Bleu, notamment La Malagueta et La Misericordia. La plage la plus proche, San Andrés, offre des espaces de détente à courte distance. Les activités nautiques sont accessibles via les marinas proches. La ville offre 586 installations sportives, permettant une pratique variée d'activités physiques en dehors du logement. Les promenades le long du front de mer sont facilement accessibles pour les loisirs du week-end.
586 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga se positionne comme le centre névralgique de la Costa del Sol. Située à 48 km de Marbella et à 89 km de Grenade, la ville offre une centralité stratégique. Contrairement aux stations balnéaires résidentielles comme Estepona, Málaga fonctionne comme une métropole active tout au long de l'année. Ce studio offre donc un accès direct à un marché de l'emploi et des services culturels que les zones plus périphériques ne possèdent pas.
Malaga est une ville espagnole, capitale de la province de Malaga faisant partie de la Communauté autonome d'Andalousie. Malaga est située à l'extrémité ouest de la mer Méditerranée et dans le sud de la péninsule Ibérique, à environ 100 kilomètres à l'est du détroit de Gibraltar et à 200 km de Séville, capitale andalouse.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Février | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Mars | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Avril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juin | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Août | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plat
Ref: VL649794
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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