このスタジオ物件は、マラガ市内の都市型物件と比較して、手頃な価格帯と高いアクセシビリティが特徴です。トーレ・デル・マールのアクアマール（26万9,950ユーロから）やミハスのランタナ・レジデンシャル（20万5,000ユーロから）などの周辺地域の新築プロジェクトと比較すると、物件価格は安価ですが、エリアや物件の築年数における違いがあります。エステポナのエセルナ・ホームズ2（23万9,000ユーロから）のようなリゾート型物件と比べると、このスタジオは都市機能へのアクセスを優先する選択肢です。マラガ市内においては、類似のスタジオ物件と比較して、用途変更が完了しているという法的な明確さと、公共交通機関への近接性が差別化要因となります。観光地周辺の物件とは異なり、通年人口が多く、都市生活の利便性を求める居住者や投資家に適しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マラガ市の市街地に位置し、マルティリコスタワーの近隣にあります。歴史的中心部へのアクセスが容易で、周辺は再開発が進む住宅地です。海までの直線距離は約1.8kmであり、都市生活と海岸へのアクセスを両立する立地です。
コンパクトな35平方メートルのスタジオレイアウトは、単身者や都市部での効率的な生活を希望する需要に対応します。エアコンや二重窓による快適性が確保されており、維持管理の負担が少ない点が実用的です。
1970年完成の既存物件であり、建設段階は終了しています。用途変更に関する技術文書や最終建築証明書が整備されており、居住用として即座に利用可能な状態です。
35平方メートルという面積制限があり、大規模な収蔵スペースや追加の寝室は確保できません。専用の駐車場やプールなどの共有施設は設備データに含まれていません。市街地環境のため、完全な静寂は期待できません。
この物件は、マラガ市内に拠点を置き、都市生活と管理の容易さを重視する所有者に適しています。例えば、主要な都市部への通勤や頻繁な訪問を必要とするビジネスパーソンや、メンテナンスの手間を最小限に抑えたい投資家に適しています。また、地方から都市部へ生活拠点を移す単身者や、広いスペースよりも立地の利便性を優先するダウンサイジングを考える層にも適合します。スペインでの居住経験が浅く、法的手続きの煩雑さを避けたい購入者にとっても、登記上の手続きが完了しているこの物件は安心感を提供します。さらに、 AirDNAなどのデータで示されるような都市部のレンタル需要を背景に、賃貸投資用物件としての検討も現実的です。
1970年代に建設された既存物件ですが、エアコンの設備や二重窓の採用により、居住快適性への配慮が見られます。内装はキッチンとリビングが一体となったオープンプランで、タイル張りの床と革張りのソファなど、機能的で清潔感のある仕上げが施されています。用途変更に伴う技術的文書や建築計画図が完備されており、構造的および法的な基準が満たされていることが確認されています。洗濯機や冷蔵庫などの設備機器が含まれており、即時での生活開始が可能です。新築物件のような最新のデザイン建築ではありませんが、基本的な生活機能と耐久性を備えた実用的な仕上げとなっています。
提示価格は13万ユーロからとなっており、マラガ市内のスタジオ物件として比較的アクセスしやすい価格帯に位置します。物件は完成済みであるため、新築物件のような建設中の価格変動リスクはありません。この価格には居住用への用途変更手続き費用が含まれている点が、コスト面での明確さを提供します。
この物件は、マラガ市のエネルギッシュな都市生活の中心に位置する拠点となります。最寄りの駅であるアタラザナス駅まで100メートルという距離は、公共交通機関を利用した移動を日常的に可能にします。朝、地元のカフェでコーヒーを飲み、徒歩で歴史地区へ向かうというルーチンが自然と組めます。周辺にはスーパーマーケットやレストランが多数あり、生活必需品の調達は徒歩圏内で完結します。都市開発が進むマルティリコス地区は、変化する町の風景を観察できる環境です。下班後は、近くのラ・ロサレダ公園を散歩するか、少し歩いてマラゲタ海岸へ向かうことも選択肢に入ります。都市機能と居住空間が近接した、実用的なライフスタイルがここにはあります。
物件の周囲は都市化が進んでおり、日常生活に必要なインフラが整っています。最寄りのスーパーマーケットは162メートル、薬局は137メートルと、徒歩での買い物が可能です。病院まで469メートルという距離は、医療へのアクセスが良好であることを示しています。公共交通機関については、物件の半径500メートル以内に3つの鉄道駅（アタラザナス、マラガ・セントロ・アラメダ、グアルメディナ）があり、49の路線バスが走るなど、移動手段の選択肢は豊富です。歴史的な観光地や文化施設へのアクセスも便利で、市街中心部への統合が高い環境です。
マラガ市の中心部、マルティリコス地区を示す地図です。物件は鉄道駅や公共交通機関のハブに近く、市内の移動に便利な位置関係にあります。マラゲタ海岸への直線距離や、市街地の主要道路との接続状況を確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はアンダルシア州マラガ県の県都、マラガ市に位置しています。マラガはアンダルシア地方で2番目に大きな都市であり、コスタ・デル・ソルの経済・観光の中心地です。近隣の主要都市としては、マルベリャ（48km）、グラナダ（89km）、アルヘシラス（113km）があり、これらの都市へのアクセス拠点としても機能します。都市コアはヒブラルファロの丘とグアルメディナ川の間に発達しており、この物件はその都市的な生活圏に含まれます。
マラガ・コスタ・デル・ソル空港までの直線距離は8.7kmであり、車や公共交通機関での移動は効率的です。海岸線までの距離は比較的近く、マラゲタ（2.2km）やサン・アンドレス（1.8km）などのビーチへ車を使わずにアクセスすることも可能です。ゴルフ場へは、マラガ・パラドール（9.4km）やグアダルホルセ（9.7km）など、約10kmの圏内に複数のクラブが存在します。市街中心部へのアクセスも良好であり、都市部の主要な施設への移動負担は軽減されています。
| ビーチまでの距離 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マラガは年間3,888時間の日照時間を誇り、平均気温は18.9°Cという穏やかな気候地域です。年間の平均気温は摂氏12度から27度の間で推移します。海抜14メートルという低地に位置し、海岸への勾配は0.8%と平坦です。5ヶ月間に及ぶ水温20度以上の水泳シーズンは、アウトドア活動の機会を提供します。物件は都市部にあるため、緑豊かな自然環境の中にあるわけではありませんが、近隣の公園や海沿いへのアクセスを通じて、気候の恩恵を受けることが可能です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
ブルーフラッグ（青旗）を受賞した高品質なビーチが、物件周辺に点在しています。カレタ、エル・デド、エル・パロ、マラゲタ、ミセリコルディアなどのビーチが選択肢にあり、最寄りのサン・アンドレス・ビーチまでは約1.8kmです。スポーツ施設に関しては、市内に586の施設があり、近くにはチェスセンター（0.5km）やウェルネスセンター（0.6km）などがあります。マリーナとして、IGYマラガ・マリーナ（0.9km）も近接しており、海洋レジャーやウォータースポーツへの参加も地理的に容易です。
586 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
この物件はアンダルシア州マラガ県の県都、マラガ市に位置しています。マラガはアンダルシア地方で2番目に大きな都市であり、コスタ・デル・ソルの経済・観光の中心地です。近隣の主要都市としては、マルベリャ（48km）、グラナダ（89km）、アルヘシラス（113km）があり、これらの都市へのアクセス拠点としても機能します。都市コアはヒブラルファロの丘とグアルメディナ川の間に発達しており、この物件はその都市的な生活圏に含まれます。
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| 月 | 平均気温 | 降水量 | 日照時間 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 2月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 3月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 4月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 6月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 7月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 9月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 10月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 11月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 12月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
Ref: VL649794
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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