Das Projekt befindet sich in Málaga, der Hauptstadt der Provinz, in einem städtischen Umfeld in der Nähe der Martiricos-Türme. Es handelt sich um eine Wohnung mit einer Wohnfläche von 35 Quadratmetern, die als Studio konzipiert ist. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970. Besonders relevant ist die rechtliche Situation: Die Nutzungsänderung zu Wohnzwecken ist bereits im Titel registriert. Die Immobilie verfügt über eine abgeschlossene Baugenehmigung und technische Dokumentation. Dies macht sie sofort für den Wohngebrauch verfügbar ohne bürokratische Hürden für den Käufer. Die Lage bietet direkten Zugang zu städtischen Einrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Im Vergleich zu neuen Entwicklungen wie Aquamar in Torre del Mar oder Lantana Residencial in Mijas bietet dieses Projekt in Málaga einen deutlich günstigeren Einstiegspreis von 130.000 Euro. Während die Vergleichsprojekte oft Gemeinschaftsanlagen wie Pools und Gärten bieten und am Stadtrand oder in Küstennähe liegen, zeichnet sich das hier vorliegende Objekt durch seine zentrale Stadtlage aus. Die Wohnfläche ist mit 35 m² kleiner als bei typischen Neubauwohnungen in den genannten Projekten. In Málaga selbst ist die Nachfrage nach kleinen Wohnungen für Singles oder Pendler hoch. Projekte in Estepona oder Mijas erfordern in der Regel ein Auto für fast alle Wege, während hier ein Leben ohne Auto möglich ist. Die Bauweise entspricht der der 1970er Jahre, was andere energetische Standards bedeutet als moderne Neubauten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt im Stadtteil Martiricos in Málaga, einem Gebiet, das sich durch städtische Entwicklung und eine wachsende Wohnbebauung auszeichnet. Die Positionierung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des historischen Zentrums und der Autobahnanschlüsse. Die Umgebung ist von bestehenden Wohnhochhäusern und neuen Entwicklungsprojekten geprägt. Die Infrastruktur ist durch die Nähe zum Guadalmedina-Ufer und städtische Versorgungseinrichtungen gekennzeichnet.
Aufgrund der Grundfläche von 35 Quadratmetern eignet sich die Immobilie für Personen mit geringem Platzbedarf oder als Anlageobjekt. Die Aufteilung als Studio verlangt eine effiziente Raumnutzung. Die Ausstattung mit Klimaanlage und Doppelverglasung trägt zum Wohnkomfort bei. Die Nähe zu Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln unterstützt einen Alltag ohne zwingende Notwendigkeit eines eigenen Fahrzeuges für die Grundversorgung.
Das Baujahr liegt im Jahr 1970, womit es sich nicht um einen Neubau im klassischen Sinne handelt. Allerdings wurde die Immobilie technisch und rechtlich saniert. Die Fertigstellung der Nutzungsänderung und der Eintrag im Grundbuch sind abgeschlossen. Alle erforderlichen Zertifikate, einschließlich des Endabnahmeprotokolls, liegen vor. Der Zustand ist für den sofortigen Einzug bzw. Vermietung vorbereitet.
Das Angebot verfügt über kein separates Schlafzimmer, da es als Studio konzipiert ist. Die Wohnfläche von 35 Quadratmetern setzt eine kompakte Lebensweise voraus. Es sind keine Außenbereiche wie ein Garten oder eine private Terrasse Teil der Immobilie. Auch Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Pool oder eine Fitness-Anlage sind in diesem städtischen Wohnhaus nicht vorhanden. Die Anzahl der Bäder ist auf eines begrenzt.
Diese Immobilie passt für Personen, die eine Zweitwohnung in der Großstadt suchen, ohne den Aufwand eines großen Hauses oder einer Ferienvilla. Single-Personen oder Paare, die überwiegend unterwegs sind und einen funktionalen Unterschlupf benötigen, finden hier eine effiziente Lösung. Auch als Investitionsobjekt für die Vermietung an Städtereisende oder Langzeitmieter ist die Wohnung geeignet, da die rechtlichen Voraussetzungen für Wohnzwecke erfüllt sind. Die Lage in einem aufstrebenden Stadtteil kann für Anleger von Interesse sein, die auf Wertsteigerungen in urbanen Lagen spekulieren. Personen, die Wert auf Nähe zu kulturellen Angeboten und städtischem Leben legen, profitieren von der Erreichbarkeit des Zentrums.
Die bauliche Substanz stammt aus dem Jahr 1970, wurde jedoch durch die Nutzungsänderung an aktuelle Standards angepasst. Die Immobilie ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, was für das heiße Klima Málagas eine relevante technische Ausstattung darstellt. Die Fenster verfügen über Doppelverglasung, was zur Schalldämmung im städtischen Umfeld und zur Wärmeisolation beiträgt. Die rechtliche Qualität ist durch die vollständige Dokumentation hervorzuheben; Architektenpläne, technische Berichte und die Endabnahmebescheinigung liegen vor. Dies deutet auf eine sorgfältige Abwicklung der baulichen Änderungen hin. Die Bodenbeschaffenheit und die innere Aufteilung folgen einem funktionalen Design, das den begrenzten Raum maximiert.
Der Kaufpreis für diese Immobilie beginnt bei 130.000 Euro. Aufgrund des Status als fertiges Bauvorhaben aus dem Jahr 1970 fallen keine zusätzlichen Risikokosten für eine laufende Bauphase an. Die Kostenstruktur umfasst die volle rechtliche Absicherung durch die eingetragene Nutzungsänderung. Zu berücksichtigen sind zusätzlich Nebenkosten wie Steuern und Notargebühren, die in diesem Preis nicht enthalten sind. Im Vergleich zu Neubauprojekten in Málaga liegt der Einstiegspreis auf einem niedrigeren Niveau, was den Zugang zum städtischen Wohnungsmarkt erleichtert.
Der Alltag in dieser Wohnung orientiert sich an den Rhythmen der Stadt Málaga. Durch die zentrale Lage im Stadtteil Martiricos sind Wege zum Einkaufen oder zum Arzt kurz und oft zu Fuß zurückzulegen. Die nahe gelegenen Supermärkte und Apotheken sorgen für eine grundlegende Versorgung im direkten Umfeld. Mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Zentrum innerhalb weniger Minuten erreichbar, was den Zugang zu kulturellen Einrichtungen und der Gastronomie der Altstadt erleichtert. Die Nähe zur Rosaleda und zum Flussufer bietet Möglichkeiten für Spaziergänge im Freien, ohne die städtische Struktur zu verlassen. Da es sich um eine städtische Verdichtungszone handelt, ist mit typischem Stadtverkehr und den damit verbundenen Geräuschkulissen zu rechnen. Die kompakte Größe der Wohnung erfordert eine organisierte Haushaltsführung. Für Berufstätige oder Personen, die viel Zeit außer Haus verbringen, bietet die geringe Wohnfläche den Vorteil geringen Instandhaltungsaufwands.
Die unmittelbare Umgebung ist von einer hohen Dichte an städtischer Infrastruktur geprägt. In einem Radius von wenigen hundert Metern sind diverse Supermärkte, Apotheken und Banken zu finden, was den täglichen Bedarf direkt abdeckt. Das Hospital Civil liegt nur rund 500 Meter entfernt, was eine schnelle medizinische Versorgung gewährleistet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben; mehrere Buslinien und Bahnhöfe wie Atarazanas und Centro Alameda sind fußläufig erreichbar. Für den Individualverkehr ist die Autobahn in kurzer Zeit erreichbar. Das Stadtviertel Martiricos selbst befindet sich in einer Phase der Entwicklung.
Die Karte zeigt die Lage des Projekts im Stadtteil Martiricos in Málaga. Man erkennt die Nähe zum Fluss Guadalmedina und die direkte Anbindung an die Hauptverkehrsachsen. Die Markierungen verdeutlichen die kurzen Wege zum Zentrum, zum Hafen und zu den Stränden im Süden. Die Umgebung ist durchzogen von Wohn- und Gewerbegebieten, was die dichte Bebauung illustriert.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Málaga nimmt eine zentrale Position an der Costa del Sol ein. Das Projekt liegt im westlichen Teil des Stadtzentrums, was eine gute Verbindung zu anderen Küstenorten wie Torremolinos oder Benalmádena ermöglicht. Größere Städte wie Marbella sind in rund 45 Minuten per Auto erreichbar. Auch der Zugang zu den Bergen der Axarquía oder Städten im Hinterland wie Ronda ist von hier aus logistisch einfach, da Málaga der Hauptverkehrsknotenpunkt der Provinz ist.
Die Strände der Costa del Sol, wie die Playa de la Malagueta und Playa de los Baños del Carmen, sind in einer Entfernung von circa zwei bis vier Kilometern gelegen. Dies entspricht einer kurzen Fahrt- oder Fahrradtour. Der internationale Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich etwa neun Kilometer entfernt und ist damit sehr gut erreichbar. Golfbegeisterte finden nahegelegene Plätze wie den Club de Golf Málaga Parador oder den Real Club de Golf Guadalhorce in ungefähr neun bis zehn Kilometern Entfernung.
| Strandentfernung | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region Málaga zeichnet sich durch ein mildes Klima mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12 und 27 Grad aus. Mit fast 3.900 Sonnenstunden im Jahr ist die Sonneneinstrahlung hoch, was die Nutzung der Wohnung das ganze Jahr über attraktiv macht. Das Schwimmseason erstreckt sich über etwa fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen 20 Grad überschreiten. Das Gelände um Málaga ist weitgehend flach bis sanft hügelig, mit einer Höhe von etwa 14 Metern über dem Meeresspiegel.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In der Umgebung gibt es mehrere Strände mit der Auszeichnung Blaue Flagge, darunter die Playa de la Malagueta und die Playa de la Misericordia. Diese Strände bieten sanitäre Anlagen, Rettungsdienste und gastronomische Angebote. Neben dem Baden ist die Gegend für sportliche Aktivitäten geeignet. Die Nähe zum Hafen und den Marinas ermöglicht Wassersport. In der Stadt gibt es zahlreiche Sportzentren und Möglichkeiten zum Joggen oder Walken, entlang des Strandes oder im Park.
586 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga nimmt eine zentrale Position an der Costa del Sol ein. Das Projekt liegt im westlichen Teil des Stadtzentrums, was eine gute Verbindung zu anderen Küstenorten wie Torremolinos oder Benalmádena ermöglicht. Größere Städte wie Marbella sind in rund 45 Minuten per Auto erreichbar. Auch der Zugang zu den Bergen der Axarquía oder Städten im Hinterland wie Ronda ist von hier aus logistisch einfach, da Málaga der Hauptverkehrsknotenpunkt der Provinz ist.
Málaga ist die zweitgrößte Stadt in Andalusien und die sechstgrößte Stadt Spaniens. Die Hauptstadt der Provinz Málaga besitzt einen der größten spanischen Flughäfen, einen Handelshafen und eine Universität. Wegen ihres Klimas ist sie eines der wichtigsten Urlaubsziele der Iberischen Halbinsel.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag | Sonnenstunden |
|---|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februar | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| März | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juni | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juli | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dezember | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Flach
Ref: VL649794
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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