Questo monolocale situato nel distretto di Martiricos a Málaga offre una soluzione abitativa compatta all'interno di un ambiente urbano denso. La proprietà è il risultato di un processo legale di cambio di destinazione d'uso, ora formalmente registrata come residenziale. Si trova a circa 2 chilometri dalla costa ea breve distanza a piedi dalla stazione ferroviaria di Atarazanas, garantendo un accesso immediato alla rete di trasporto cittadina. L'area è caratterizzata da un significativo sviluppo urbano e un'alta densità occupazionale.
A differenza di progetti come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, che offrono nuovi complessi residenziali con piscina e giardini a prezzi superiori (dai 205.000€ in su), questa proprietà offre un punto di ingresso significativamente più basso (130.000€) nel cuore urbano. Mentre i progetti nelle zone costiere o suburbane privilegiano lo spazio esterno e le strutture comuni, questo studio a Málaga scambia le dimensioni e gli amenity per la vicinanza immediata al centro città e ai servizi di trasporto pubblico, rendendolo più adatto a un uso residenziale quotidiano o come investimento 'pied-à-terre' piuttosto che come vacanza residenziale estiva.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è posizionata nelle vicinanze delle Torri di Martiricos, un'area di riferimento a Málaga in fase di profonda trasformazione. Si collega direttamente alle principali arterie urbane, consentendo un transito rapido verso il centro storico e l'autostrada A-7. La vicinanza al fiume Guadalmedina e alle linee di transito locali definisce la comodità logistica di questa micro-locazione.
Questa unità risponde alla necessità di alloggi compatti e a bassa manutenzione in un ambiente metropolitano. La distribuzione supporta uno stile di vita efficiente per la singola occupazione. L'inclusione di impianti tecnici come l'aria condizionata e il doppio vetro risponde ai requisiti di comfort termico e riduzione acustica in un quartiere cittadino trafficato.
Sebbene originariamente costruito nel 1970, l'unità è stata sottoposta a un processo legale e tecnico completo di cambio di destinazione d'uso. Possiede un certificato finale di costruzione e una dichiarazione responsabile di occupazione. Questo indica una fase di riabilitazione recente che assicura la conformità agli standard attuali di abitabilità residenziale, distinguendosi dalla tradizionale costruzione di nuova realizzazione.
La superficie è limitata a 35 metri quadrati, escludendo spazi dedicati per camere da letto separate. L'ambiente urbano non offre aree esterne private come giardini o ampie terrazze. La densità del quartiere implica la mancanza di ampi servizi comuni onsite tipici di complessi residenziali più grandi, come piscine o estese zone verdi.
Questa situazione si adatta a un professionista single, uno studente o un investitore alla ricerca di una proprietà da affitto in un'area ad alta domanda. È appropriata per chi richiede un pied-à-terre con requisiti di manutenzione minimi. Si adatta a coloro che valorizzano la posizione rispetto alla dimensione e preferiscono una soluzione pronta con stato legale risolto riguardo all'uso.
La proprietà presenta servizi moderni tra cui aria condizionata e finestre a doppio vetro, essenziali per il clima locale. Il processo di cambio d'uso assicura che i sistemi idraulici ed elettrici soddisfino le normative attuali. Le finiture sono orientate alla funzionalità e durata, coerenti con una recente ristrutturazione volta a modernizzare una struttura degli anni '70 per l'efficienza residenziale.
Il prezzo di ingresso di 130.000 euro posiziona questa proprietà nel segmento accessibile del mercato della capitale di Málaga. I costi escludono le commissioni dell'agenzia. Questa quotazione riflette la dimensione compatta e la natura di 'cambio d'uso' della proprietà. Rappresenta una barriera finanziaria inferiore per entrare nel mercato immobiliare del centro città rispetto ad appartamenti più grandi o nuove costruzioni costiere.
Vivere qui comporta un'esperienza urbana immersiva. Il ritmo quotidiano è dettato dalla vicinanza alla stazione ferroviaria e alla vita frenetica di Málaga. La locazione facilita la mobilità pedonale verso servizi essenziali come supermercati e farmacie. L'ambiente è attivo e dinamico, adatto a chi privilegia la connettività e l'accesso ai servizi culturali rispetto a spazi abitativi estesi.
Málaga offre una vasta gamma di servizi. Entro un raggio di 2 km, ci sono numerosi ristoranti, caffè e centri sanitari. La presenza della stazione ferroviaria Atarazanas nelle vicinanze permette viaggi senza soluzione di continuità lungo la costa. Il quartiere è un mix di blocchi residenziali e stabilimenti commerciali, fornendo autosufficienza per i bisogni quotidiani senza la necessità di un'auto.
La mappa evidenzia la posizione centrale all'interno del tessuto urbano di Málaga, specificamente vicino al Guadalmedina e agli snodi di trasporto principali come la stazione Atarazanas.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Málaga serve come hub centrale della Costa del Sol. Si trova a circa 48 km da Marbella e 89 km da Granada. Questa posizione centrale permette un'agevole esplorazione della regione più ampia tramite la ben collegata rete stradale. È la seconda città più grande dell'Andalusia, offrendo un contesto urbano completo.
La spiaggia dista circa 1,8 km, accessibile in bicicletta con i mezzi pubblici. L'aeroporto si trova a 8,7 km di distanza. I campi da golf sono situati a circa 9 km di distanza. Ospedali e farmacie sono entro un raggio di 500 metri. Questo posizionamento centrale riduce la dipendenza da veicoli privati per commissioni essenziali.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga vanta un clima mediterraneo con oltre 3.000 ore di sole annue. Le temperature medie variano da 12°C a 27°C. L'altitudine di 14 metri contribuisce al mite clima costiero. La stagione balneare si estende per circa cinque mesi, consentendo frequenti attività all'aperto.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Diverse spiagge Bandiera Blu come Malagueta e La Misericordia sono a breve distanza. La linea costiera offre opportunità ricreative diversificate. Marina come IGY Málaga sono vicine, fornendo servizi nautici. Ci sono 586 strutture sportive in città, offrendo molte opzioni per l'attività fisica.
586 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga serve come hub centrale della Costa del Sol. Si trova a circa 48 km da Marbella e 89 km da Granada. Questa posizione centrale permette un'agevole esplorazione della regione più ampia tramite la ben collegata rete stradale. È la seconda città più grande dell'Andalusia, offrendo un contesto urbano completo.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Pianeggiante
Ref: VL649794
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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