נכס מגורים זה הוא דירת סטודיו בשטח של 35 מ"ר הממוקמת בעיר מאלגה, בסמוך למגדלי מרטיריקוס. הבניין נבנה בשנת 1970, אך הנכס עבר תהליך משפטי של שינוי ייעוד למגורים, כאשר השינוי רשום בטאבו. מחיר המכירה עומד על 130,000 אירו. המיקום הוא אורבני, עם גישה נוחה לתחבורה ציבורית ושירותים, במרחק הליכה קצר מהמרכז ההיסטורי ומהחוף.
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר כמו Aquamar בטורה דל מאר או Etherna Homes באסטפונה, נכס זה במאלגה מציע נקודת כניסה מחיר נמוכה בהרבה (130,000 אירו לעומת מעל 200,000 אירו). הפרויקטים האחרים מציעים בדרך כלל מתקנים משותפים כגון בריכות וגינות, וממוקמים בפרברים רגועים יותר, אך דורשים תלות גבוהה יותר ברכב פרטי. לעומתם, נכס זה מציע את החיים העירוניים התוססים של מאלגה, עם כל השירותים בהישג יד, בתמורה לשטח קטן יותר ובניין ישן. זוהי בחירה המתאימה למי שמעדיף את האנרגיה העירונית על פני השקט הפרברי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בסביבה עירונית צפופה במאלגה, באזור המתפתח סביב מגדלי מרטיריקוס. הקרבה לתחנות הרכבת אטאראזנס וגוומדינה מאפשרת גישה מהירה לאזורים אחרים בעיר. מדובר במיקום המשלב נגישות תחבורתית עם הווי עירוני חי, במרחק של כ-2 ק"מ מהים.
דירה זו מתאימה לצרכי דיור פונקציונליים עבור יחידים או זוגות. היא מציעה פתרון קומפקטי עם חלל מחיה משולב, מטבח, ואמבטיה אחת. הכללת מיזוג אוויר וחלונות כפולים תומכת בנוחות יומיומית באקלים המקומי, ללא צורך בשטחים גדולים.
הבניין הושלם במקור בשנת 1970, אך הנכס עבר עדכון משמעותי מבחינה משפטית וטכנית. שינוי הייעוד למגורים הושלם בהצלחה, כולל הוצאת תעודת סיום בנייה והגשת הצהרת אכלוס אחראית. הנכס מוכן להעברה מיידית בליווי כל התיעוד הטכני הנדרש.
זוהי דירת סטודיו ללא חדרי שינה נפרדים ובשטח של 35 מ"ר, מה שמגביל את השטח האחסון והפרטיות. הבניין אינו חדש ואינו מציע מתקנים כגון בריכה או גינה פרטית. המיקום העירוני עלול להיות רועש בשעות העומס, וחניה עשויה להיות מאתגר ברחוב.
הנכס מתאים לאנשים המחפשים נקודת מפלט עירונית קומפקטית, כגון סטודנטים, צעירים עובדים, או זוגות ללא ילדים. הוא מתאים גם למשקיעים המבקשים לנצל את הביקוש הגבוה לשכירות באזור מאלגה. מאחר שאין חדרי שינה נפרדים, הוא פחות מתאים למשפחות או לאנשים הזקוקים למרחב עבודה ביתי נפרד. הנכס מהווה פתרון טוב למי שמעוניין להשקיע סכום נמוך יחסית בנכס עם פוטנציאל שימוש מיידי או השכרה מהירה.
הנכס כולל מיזוג אוויר, הכרחי באקלים של אנדלוסיה, וחלונות בעלי זיגוג כפול התורם לבידוד תרמי ואקוסטי. תהליך שינוי הייעוד כלל עבודות שהבטיחו את התאמת הנכס לתקני מגורים, כולל קבלת תעודת סיום בנייה ותוכניות אדריכליות. החלל הפנימי מנוצל בצורה יעילה למרות הגודל הקטן, עם מטבח משולב בסלון. למרות שהבניין משנת 1970, התיעוד הטכני המלא מעיד על תחזוקה ותשומת לב להיבטים הפורמליים של הנכס.
המחיר המבוקש עומד על 130,000 אירו. זהו מחיר כניסה לשוק הדיור במרכז מאלגה, במיוחד בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר בפרברים. יש לציין כי המחיר אינו כולל עמלות תיווך. המחיר משקף את הגודל הקטן של הנכס ואת העובדה שמדובר בבניין ישן, אם כי ההתאמה המשפטית למגורים מוסיפה לו ערך ביטחוני. בהינתן הביקוש הגבוה לדיור בעיר, מחיר זה נחשב תחרותי למשקיעים או לרוכשים למגורים.
חיי היומיום בנכס זה מתאפיינים בקצב עירוני מהיר. הקרבה לסופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות מאפשרת קניות וצרכים שוטפים ברגל. המרחק הקצר לתחנות הרכבת מקל על הגעה ליעדים ברחבי מאלגה ללא תלות ברכב פרטי. בערב, האזור מציע גישה לחיי הלילה ולתרבות של העיר, אך גם דורש התמודדות עם הרעש האופייני למרכז העיר. חיי היומיום כאן משלבים את הדינמיות המודרנית עם הקצב המסורתי של הסייסטה האנדלוסית בשעות אחר הצהריים.
הסביבה באזור מרטיריקוס היא עירונית לחלוטין, עם צפיפות בניינים גבוהה וזרימת תנועה רציפה. במרחק הליכה קצר נמצאים שירותים חיוניים כגון בתי מרקחת, מרכזים מסחריים ובנקים. הקרבה למרכז ההיסטורי של מאלגה מאפשרת גישה קלה למוזיאונים, תיאטראות ומסעדות גסטרונומיות. האזור מחובר היטב לרשת הכבישים הראשית, מה שמקל על יציאה מהעיר לכיוון נמל התעופה או הערים השכנות, אך בתוך השכונה עצמה החיים מתנהלים בקצב של מטרופולין ספרדי.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הנכס בין נמל התעופה למרכז ההיסטורי. ניתן לראות את הקרבה לתחנות הרכבת ולצירי התנועה הראשיים, כמו גם את המרחק הקצר לחוף הים, המדגיש את הנוחות המשולבת של חיי עיר ונגישות לחוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בלב העיר מאלגה, בירת חבל אנדלוסיה המערבית. הוא משמש כנקודת מוצא אידיאלית לחקירת האזור כולו: מארבלה נמצאת במרחק של כ-48 ק"מ מערבה, גרנדה במרחק של 89 ק"מ צפונה ואלחסיראס במרחק של 113 ק"מ דרומה. מיקומה של מאלגה על הכביש המהיר A-7 הופך אותה למרכז לוגיסטי נוח, המאפשר נסיעות יום לאתרים מרכזיים לאורך הקוסטה דל סול. העיר עצמה היא המרכז התרבותי והכלכלי של האזור, עם נמל תעופה בינלאומי ותשתית מפותחת.
הנכס נמצא במיקום מרכזי מבחינת תחבורה. תחנת הרכבת אטאראזנס נמצאת במרחק של 100 מטר בלבד, ותחנת מאלגה סנטרו אלמדה במרחק 200 מטר. נמל התעופה של מאלגה מרוחק כ-8.7 ק"מ, נסיעה קצרה ברכב או ברכבת. החופים הקרובים ביותר, כגון לה מלגטה וסן אנדרס, נמצאים במרחק של כ-2 ק"מ, הניתנים להגעה באוטובוס או בהליכה של כ-20 דקות. מגרשי הגולף הקרובים, כגון קלאב דה גולף מאלגה פרדור, נמצאים במרחק של כ-9 ק"מ.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מאלגה נהנית מאקלים ים-תיכוני עם כ-3,888 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על כ-18.9 מעלות צלזיוס, כאשר בחורף הטמפרטורות נעות בין 12 ל-20 מעלות. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, בהם טמפרטורת המים נעה בין 20 ל-24 מעלות. הנכס נמצא בגובה של 14 מטר מעל פני הים, בקרבה לים, מה שתורם לרוחות קלילות המקלות על החום בקיץ. כמות המשקעים השנתית מועטה יחסית, מה שמאפשר פעילות חוצית רבה לאורך השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים במאלגה מחזיקים בדגל הכחול, כולל חוף לה מלגטה המפורסם, הנמצא במרחק של כ-2.2 ק"מ מהנכס. חופים אלו מציעים שירותים מלאים, מסעדות ופעילויות ספורט ימי. לחובבי הגולף, מספר מגרשים בינלאומיים נגישים בנסיעה קצרה, כגון גולף גוואדאלורס. בתוך העיר עצמה ישנם מרכזי ספורט רבים, מתחמי כושר ואפשרויות לטיולים אורבניים לאורך השדרות ובפארקים המקומיים. המרינה של מאלגה נמצאת במרחק של פחות מקילומטר, מה שמוסיף אפשרויות בילוי בסמוך למים.
586 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הנכס ממוקם בלב העיר מאלגה, בירת חבל אנדלוסיה המערבית. הוא משמש כנקודת מוצא אידיאלית לחקירת האזור כולו: מארבלה נמצאת במרחק של כ-48 ק"מ מערבה, גרנדה במרחק של 89 ק"מ צפונה ואלחסיראס במרחק של 113 ק"מ דרומה. מיקומה של מאלגה על הכביש המהיר A-7 הופך אותה למרכז לוגיסטי נוח, המאפשר נסיעות יום לאתרים מרכזיים לאורך הקוסטה דל סול. העיר עצמה היא המרכז התרבותי והכלכלי של האזור, עם נמל תעופה בינלאומי ותשתית מפותחת.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
Ref: VL649794
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID