Třípokojový byt o rozloze 80 m² v Novém San Andrésu v Málaze, nedaleko středomořského pobřeží. Byt se nachází v dobře udržované budově s výtahem, orientovaný na jihozápad, což zajišťuje dostatek přirozeného světla. Vybavený klimatizací, plně vybavenou kuchyní, třemi ložnicemi s vestavěnými skříněmi a prostornou obývací částí s přístupem na krytý balkon. Nachází se ve vybavené městské čtvrti s blízkostí k základním službám, plážím a letišti. Projekt byl dokončen v roce 1973 a nyní nabízí praktické bydlení s moderním komfortem v centru Málagy.
Nový San Andrés představuje cenově dostupnější alternativu k jiným projektům v populárních pobřežních oblastech Costa del Sol. Při srovnání s Aquamar v Torre del Mar (od €269,950) nabízí tento byt v Málaze podobnou rozlohu za nižší pořizovací cenu. Oproti Lantana Residencial v Mijas (od €205,000) je sice o něco dražší, ale kompenzuje to výrazně lepší dostupností letiště a městských služeb. Etherna Homes 2 v Esteponě (od €259,000) je sice podobně cenově dostupná, ale Nový San Andrés má výhodu v podobě blízkosti do centra většího města s bohatší občanskou vybaveností. Hlavní rozdíl spočívá v charakteru lokality, zatímco mnoho nových projektů se nachází ve specializovaných rezidenčních komplexech často na okraji měst, tento byt nabízí skutečné městské bydlení v existující čtvrti s plně vyvinutou infrastrukturou. Málaga jako velké město navíc nabízí celoroční životní rytmus, na rozdíl od některých přímořských letovisek, která mohou mimo hlavní sezónu působit opuštěně. Blízkost letiště je klíčová pro ty, kteří plánují časté cestování nebo očekávají návštěvy ze zahraničí. V rámci regionu tak představuje Nový San Andrés vyváženou kombinaci městského života, přístupu k plážím a dobré dopravní dostupnosti za konkurenceschopnou cenu.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Lokalita Nového San Andrésu se nachází v městské části Málagy, v bezprostřední blízkosti pobřeží. Byt je situován v hustě zastavěné oblasti s vysokou dostupností služeb a infrastruktury. Poloha umožňuje snadný přístup k plážím, obchodům, restauracím a veřejným dopravním spojením. Urbanistická struktura čtvrti kombinuje rezidenční zóny s komerčními a služebními funkcemi, což vytváří živé městské prostředí s veškerou potřebnou občanskou vybaveností na dosah.
Byt splňuje požadavky na praktické bydlení pro rodiny nebo jednotlivce. Tři ložnice nabízejí dostatek prostoru pro spaní a soukromí, zatímco obývací pokoj s jídelním koutem poskytuje prostor pro společné aktivity. Krytá terasa rozšiřuje obytný prostor pro venkovní posezení. Plně vybavená kuchyně umožňuje přípravu jídel, klimatizace zajišťuje tepelný komfort během celého roku. Výborná dostupnost služeb a blízkost centra města uspokojuje potřeby každodenního života bez nutnosti dlouhého dojíždění.
Projekt byl dokončen v roce 1973, což jej řadí mezi starší budovy v oblasti. Byt prošel modernizací, zejména v koupelně, kde byla instalována sprcha a aktualizovány sanitární prvky. Stavební stav je uveden jako dobrý, což naznačuje adekvátní údržbu a funkčnost všech základních prvků bytu. Budova je vybavena výtahem, což zvyšuje komfort bydlení. Konstrukce a technické vybavení odpovídají standardům své doby s částečnými modernizacemi v posledních letech.
Byt nenabízí vlastní parkovací stání, pouze možnost parkování na ulici. Dispozice s jednou koupelnou může být omezující pro větší rodiny. Objekt nebyl postaven podle současných energetických standardů, což se může projevit na vyšších nákladech na vytápění a chlazení. Chybí venkovní prostory jako zahrada nebo společné prostory pro rekreaci. Lokalita ve městě nezajišťuje soukromí a klid jako venkovské rezidence. Byt je částečně vybaven nábytkem, takže budoucí majitel bude muset počítat s dalšími investicemi do vybavení.
Tento byt je vhodný pro různé skupiny obyvatel. Pro mladé páry nebo malé rodiny, které hledají praktické bydlení ve městě s dobrou dostupností služeb a blízkostí k plážím. Pro investory, kteří chtějí nemovitost v oblíbené turistické oblasti s potenciálem pronájmu díky blízkosti pláží, letiště a centra města. Pro jednotlivce nebo páry ve důchodovém věku, kteří ocení nízké poplatky za správu domu, bezbariérový přístup výtahem a blízkost zdravotnických zařízení. Také pro profesionály, kteří pracují v Málaze a preferují bydlení v docházkové vzdálenosti od centra města i pláží. Byt je také zajímavý pro ty, kteří plánují částečný přestěhování do Španělska a hledají druhotnou rezidenci pro trvalé bydlení nebo jako základnu pro objevování Andalusie. Jihovýchodní orientace je vhodný pro ty, kteří ocení přirozené světlo během odpoledních hodin a chtějí využívat venkovní prostor i v chladnějších měsících.
Byt je v dobrém stavu s částečnými modernizacemi, zejména v koupelně, která byla kompletně renovována s moderní sprchou a kvalitními sanitárními prvky. Podlahy v obývacím pokoji a ložnicích jsou vybaveny praktickými a odolnými materiály, které snadno udržovatelné. Kuchyně je plně vybavena základními spotřebiči a pracovními plochami, které umožňují pohodlnou přípravu jídel. V obývacím pokoji je instalována klimatizace s funkcí chlazení i vytápění, což zajišťuje komfortní bydlení během celého roku. Okna a dveře jsou funkční a poskytují dobré izolační vlastnosti, i když nemusí dosahovat standardů moderních nízkoenergetických budov. Vestavěné skříně v ložnicích jsou praktickým řešením pro uložení osobních věcí a jsou vyrobeny z běžně dostupných materiálů. Balkon se skleněnými výplněmi a stahovací markýzou rozšiřuje obytný prostor a umožňuje využití exteriéru i při méně příznivém počasí. Celkově odpovídá kvalita provedení standardům bytů z 70. let 20. století s modernizací klíčových částí pro zlepšení komfortu bydlení.
Cena bytu ve výši €249,000 odpovídá standardům za m² v této oblasti Málagy. Při rozloze 80 m² se jedná o přibližně €3,112 za m², což je v kontextu městských lokalit blízko centra Málagy a v blízkosti pláží konkurenceschopná nabídka. Srovnání s podobnými projekty ukazuje, že tento byt je cenově dostupnější než Aquamar v Torre del Mar (od €269,950) i Etherna Homes 2 v Esteponě (od €259,000), i když o něco dražší než Lantana Residencial v Mijas (od €205,000). Mesíční poplatky za společné části domu jsou pouze €34, což je relativně nízká částka. Roční daň z nemovitosti (IBI) činí €182, což také představuje standardní daňové zatížení pro tento typ nemovitosti ve španělském kontextu. Dostupnost financování pro tento typ bytů je pro zahraniční kupce obecně dobrá, přičemž španělské banky obvykle nabízejí hypotéky do 70-80% hodnoty nemovitosti.
Nový San Andrés představuje typickou městskou čtvrť Málagy s vysokou hustotou obyvatelstva a bohatou občanskou vybaveností. Denní život v této lokalitě je charakterizován blízkostí všeho potřebného pro každodenní fungování. Ráno se můžete vydat na nákup do supermarketu vzdáleného jen 235 metrů nebo v lékárně na předpis, která je necelých 200 metrů od bytu. Provozní rytmy čtvrti jsou určovány kombinací rezidenčního a komerčního charakteru, což vytváří živou atmosféru po celý den. Odpoledne můžete trávit na jedné z blízkých pláží, od nichž ta nejbližší, Playa de la Misericordia, leží jen 1,6 km daleko. Večer je možné využít místní restaurace a bary nebo se vrátit do klidu bytu s jihozápadní orientací, která nabízí příjemné teploty a dostatek přirozeného světla i pozdních odpoledních hodin. Víkendové aktivity mohou zahrnovat golf na některém z nedalekých hřišť nebo výlety do centra Málagy, které je snadno dostupné městskou dopravou.
Byt se nachází v místní části Málagy s vynikající dostupností klíčové infrastruktury. Centrum města je snadno dosažitelné jak pěšky, tak veřejnou dopravou, přičemž zastávky autobusů a další spojení jsou v docházkové vzdálenosti. Pro místní dopravu lze využít městský autobusový systém Málagy, který propojuje Nový San Andrés s dalšími částmi města včetně historického centra a obchodních čtvrtí. Pro přesun po širším regionu je k dispozici městská železnice a autobusové linky vedoucí do pobřežních měst jako Torremolinos, Fuengirola nebo Marbella. Veřejná infrastruktura zahrnuje chodníky pro pěší, cyklostezky a dostatečné veřejné osvětlení. Nedaleko od bytu se nachází parky a veřejná prostranství pro rekreaci a odpočinek. Zdravotnická služba je zajištěna blízkostí nemocnice ve vzdálenosti 1,6 km a několika zdravotních středisek v okolí. Školství je zastoupeno jak školkami, tak základními a středními školami ve čtvrti, což zajišťuje kompletní vzdělávací pokrytí pro rodiny s dětmi.
Mapa ukazuje polohu bytu v Novém San Andrésu, městské části Málagy. Lokalita se nachází na jihozápadním okraji centra města, v bezprostřední blízkosti pobřeží. Mapa jasně ilustruje výhody polohy: blízkost pláží, dobré dopravní napojení jak na centrum Málagy, tak na letiště, a snadnou dostupnost klíčových služeb v okolí. Z mapy je také zřejmá hustota městské zástavby a komplexnost infrastruktury v této části města.
Nový San Andrés leží na jihozápadě centra Málagy v těsné blízkosti historického jádra města. Tato pozice činí lokalitu strategicky výhodnou jak pro přístup do centra Málagy, tak k pobřežním oblastem. Od hlavního nákupního a turistického centra města je Nový San Andrés vzdálen přibližně 2-3 km, což umožňuje snadný přístup k všem městským službám a atrakcím. Směrem na záod se nacházejí další pobřežní čtvrti jako Huelin a Torremolinos, které jsou snadno dostupné jak městskou dopravou, tak po místních komunikacích. Lokalita je také výchozím bodem pro cesty do jiných pobřežních měst Costa del Sol jako jsou Benalmádena, Fuengirola nebo Marbella. Díky blízkosti letiště je toto místo vhodné pro časté cestovatele a ty, kteří očekávají časté návštěvy ze zahraničí. Nový San Andrés tak představuje ideální rovnováhu mezi přístupem do centra města a pobřežními aktivitami.
Pláže jsou jednou z hlavních předností lokality. Nejbližší pláž Playa de la Misericordia se nachází ve vzdálenosti 1,6 km, přibližně 20 minut chůze. O něco dále leží Playa de San Andrés (2,1 km) a Playa Sacaba Beach (2,4 km). Všechny tyto pláže nabízejí klasické středomořské prostředí s písečným pobřežím. Pro milovníky golfu jsou k dispozici tři hřiště v různých vzdálenostech: Club de Golf Málaga Parador (5,3 km), Club de Golf de Guadalhorce (6,6 km) a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (8,0 km). Dostupnost do centra Málagy je vynikající, autem trvá cesta přibližně 10-15 minut v závislosti na dopravní situaci. Letiště Málaga-Costa del Sol, důležitý dopravní uzel pro mezinárodní cestování, se nachází ve vzdálenosti 4,6 km, což představuje přibližně 10 minut jízdy autem. Pro každodenní nákupy je supermarket v docházkové vzdálenosti 235 metrů od bytu a lékárna je ještě blíže, pouze 152 metrů.
Nový San Andrés se nachází v mírném středomořském klimatickém pásmu typickém pro pobřeží Andalusie. Ročně zde panuje přes 300 slunečných dní s průměrnou roční teplotou kolem 18°C. Léta jsou horká a suchá s průměrnými teplotami v červenci a srpnu mezi 25-30°C, zatímco zimy jsou mírné s teplotami jen zřídka klesajícími pod 10°C. Plavecká sezóna na místních plážích trvá přibližně od května do října, kdy jsou teploty moře příjemné pro koupání. Oblast Málagy je známá nízkými srážkami, přičemž většina dešťů se vyskytuje v zimních měsících. Region je chráněn pohořím Montes před silnými větry z Atlantiku, což vytváří mikroklima vhodné pro celoroční pobyt. Vzhledem k městskému charakteru lokality jsou letní teploty v bytě mírně tlumeny blízkostí moře, které funguje jako přirozený regulátor teplot. Jihozápadní orientace bytu umožňuje využívat odpoledního slunce a udržuje byt prosluněný a teplý i v chladnějších měsících.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pláže v okolí Nového San Andrésu nabízejí typické středomořské prostředí s písečným pobřežím a plynulým vstupem do moře. Playa de la Misericordia, jako nejbližší pláž, je známá svou délkou a šíří s dostatkem prostoru pro rekreaci. Tyto městské pláže jsou během letní sezóny vybaveny plavčíky, sprchami a občerstvením. Pro sportovní aktivity jsou pláže vhodné pro plážový volejbal, běhání podél pobřeží nebo jiný rekreační sport. Mezi další sportovní možnosti v oblasti patří tři blízká golfová hřiště: Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. Tato hřiště nabízejí různé úrovně obtížnosti a jsou přístupná jak pro pokročilé hráče, tak pro začátečníky. V zimních měsících lze využít také sportovní centra v Málaze s krytými bazény, fitness centry a dalšími aktivitami. Město Málaga nabízí také bohaté kulturní a sportovní vyžití včetně muzeí, divadel a sportovních událostí, které se konají po celý rok. Lokalita je tak vhodná pro aktivní životní styl s kombinací pobřežních rekreací a městských aktivit.
Zdroj: OpenStreetMap
Nový San Andrés leží na jihozápadě centra Málagy v těsné blízkosti historického jádra města. Tato pozice činí lokalitu strategicky výhodnou jak pro přístup do centra Málagy, tak k pobřežním oblastem. Od hlavního nákupního a turistického centra města je Nový San Andrés vzdálen přibližně 2-3 km, což umožňuje snadný přístup k všem městským službám a atrakcím. Směrem na záod se nacházejí další pobřežní čtvrti jako Huelin a Torremolinos, které jsou snadno dostupné jak městskou dopravou, tak po místních komunikacích. Lokalita je také výchozím bodem pro cesty do jiných pobřežních měst Costa del Sol jako jsou Benalmádena, Fuengirola nebo Marbella. Díky blízkosti letiště je toto místo vhodné pro časté cestovatele a ty, kteří očekávají časté návštěvy ze zahraničí. Nový San Andrés tak představuje ideální rovnováhu mezi přístupem do centra města a pobřežními aktivitami.
Ref: VL327630
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID