Trijų miegamųjų kambarių butas Nuevo San Andrés, Malaga, su 80 m² gyvenamosios erdvės. Pastatytas 1973 metais, šis turtas siūlo praktinį miesto gyvenimą netoli patogumų ir pakrantės. Butas turi vieną vonios kambarį, įrengtą virtuvę ir tris miegamuosius kambarius, įskaitant pagrindinį miegamąjį. Dėl pietvakarių orientacijos, turtas gauna natūralios šviesos per visą dieną. Pastate yra liftas, o bendrijos mokesčiai tik 34 eurai per mėnesį. Ši rezidencija siūlo patogų prieigą prie paplūdimių, parduotuvių, mokyklų ir transporto ryšių gerai prijungtoje Malagos dalyje.
Palyginti su panašiais objektais regione, šis Nuevo San Andrés butas siūlo miesto patogumų ir pakrantės prieigos pusiausvyrą konkurencinga kaina. Artimiausioje Torre del Mar srityje, Aquamar plėtra prasideda nuo 269 950 eurų už panašius objektus, reiškiant papildomą kainą už paplūdimio vietą. Į pietvakarius nuo Mijas, Lantana Residencial siūlo objektus nuo 205 000 eurų, nors tai gali reikšti skirtingą objekto tipą ar vietovės kokybę. Tolėliau vakaruose Esteponoje, Etherna Homes 2 prasideda nuo 259 000 eurų, paprastai siūlydama naujesnę statybą, bet reikalaujant kelionių į Malagos miesto patogumus. Nuevo San Andrés turtas naudojasi įsteigtu miesto infrastruktūra su patvirtinta prieiga prie paslaugų ir transporto ryšių. Palyginti su naujesnėmis plėtromis specialiai sukurtose gyvenamosiose srityse, šis butas yra įsikūręs kvartale su dešimtmečių istorija, paslaugomis ir charakteriu. Artumas prie Malagos miesto centro, oro uosto ir sveikatos priežiūros paslaugų reprezentuoja praktinį pranašumą palyginti su labiau paplūdžio orientuotomis plėtromis, kurios gali reikalauti ilgesnių kelionių šioms esminėms paslaugoms. Turtas atstovauja tradicinį ispaniško miesto gyvenimo patirtį, o ne kurorto stiliaus aplinką, būdingą naujesnėms plėtroms pakrantėje.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas yra Nuevo San Andrés, miesto rajone Malagoje su puikiu susisiekimu. Turtas yra patogioje vietoje, pasiekiamas pėstute iki esminių paslaugų, o paplūdimiai vos už 1,6-2,4 km. Vieta siūlo praktinį miesto gyvenimą su lengvai pasiekiamu Viduržemio jūros krantu. Oro uostas yra tik 4,6 km atstumu, todėl šis turtas yra patogus tiek gyventojams, tiek svečiams. Aplinka suteikia miesto patogumų ir pakrantės artumo pusiausvyrą.
Šis trijų miegamųjų kambarių butas tinkamas šeimoms ar asmenims, reikiantiems kelių miegamųjų erdvių. Išplanavimas apima įstatytas spintas, įrengtą virtuvę ir svetainės-valgomojo zoną su oro kondicionieriumi. Vonios kambaryje yra naujai įrengta dušo kabina. Stiklintas terasa su paslankiamis markizėmis išplečia gyvenamąją erdvę, teikdama erdvę poilsiui ar lauko valgymui. Turtas apima pagrindines funkcines reikmės patogiam kasdieniniam gyvenimui miesto aplinkoje.
Šis pastatas pastatytas 1973 metais, atstovaujant ne naują, o senesnę statybos raidą. Nekilnojamasis turtas išlaikė savo būklę per dešimtmečius, įskaitant naujus vonios kambario atnaujinimus. Butas rodo gerą priežiūrą ir funkcinę inžinerinių sistemų būklę. Pastato infrastruktūroje yra liftas, pagerinantis prieinamumą visiems gyventojams. Nors ir naujai statytas, turtas siūlo patvirtintą patvarumą ir įsteigtą bendrijos integraciją brandžioje kvartalo aplinkoje.
Turtas neapima privažiavimosi aikštelės, todėl priklauso nuo gatvės stovėjimo vietų prieinamumo. Turint tik vieną vonios kambarį trimis miegamaisiais kambariais, išplanavimas gali kelti apribojimų didesnėms šeimoms. Butas neturi privačios sodo ar baseino, nes šie patogumai nėra šio miesto gyvenamojo pastato dalis. 1973 metų statyba reiškia, kad turtas neatitinka naujausių energijos efektyvumo standartų, būdingų naujiesiems pastatams. Butas nėra pritaikytas neįgaliesiems nors pastate ir yra liftas.
Šis butas tinka įvairiems praktiniams scenarijams skirtingiems gyventojams. Jis tinkamas šeimoms, ieškančioms miesto gyvenimo su gera prieiga prie mokyklų ir paslaugų, nes turtas yra netoli švietimo įstaigų ir kasdinių reikmių. Trijų miegamųjų išplanavimas talpina mažas šeimas ar tiems, kuriems reikia namų biuro kartu su įprastomis gyvenamosios erdvėmis. Asmenims, dirbantiems nuotolinai arba studijuojantiems, artumas iki miesto centro, išlaikant prieigą prie poilsio paslaugų, sukuria subalansuotą gyvenimo būdą. Pensininkai, ieškantys valdomo turto su žemomis priežiūros išlaidomis ir gera sveikatos priežiūros paslaugų prieiga (ligoninė vos 1,6 km atstumu), rastų šį butą tinkamą. Vidutinis dydis ir miesto vieta taip pat daro jį praktišku antruoju būstu tiems, kurie nori turėti bazę Malagoje be didesnio turto priežiūros rūpesčių. Artimi paplūdimiai ir miesto paslaugos siūlo įvairius laisvalaikio pasirinkimus, o artumas prie oro uosto palengvina kelionę tarptautiniams savininkams.
Butas turi standartinę miesto gyvenamojo pastato konstrukciją, būdingą 7-ojo dešimtmečio Ispanijos pastatams, su betonine konstrukcija ir keraminėmis plytelėmis daugelyje erdvių. Vonios kambarys buvo modernizuotas su dušo kabina ir šiuolaikinėmis įrangomis, sukurdamas atnaujintą erdvę originalioje konstrukcijoje. Virtuvė išlaiko savo originalią įrengtą konfigūraciją, bet atrodo funkcinga su įprastais spintomis ir darbo paviršiais. Svetainės erdvės rodo gerą priežiūrą, su oro kondicionieriaus sistema, teikiančia tiek šildymą, tiek vėsinimą visus metus. Įstatytos spintos miegamuosiuose kambariuose siūlo praktines laikymo sprendimus su paprasta, bet patvara konstrukcija. Langai atrodo originalūs pastatui, bet greičiausiai atnaujinti per laiką dėl geresnės izoliacijos. Stiklinta terasa reprezentuoja praktinį pritaikymą maksimaliai gyvenamosios erdvės naudojimui, teikiant apsaugą nuo oro sąlygų. Bendra apdailos kokybė yra tinkama jo amžiui ir kainai, telkiantis į funkcioningumą, o ne prabangias medžiagas ar aukštos kokybės specifikacijas.
Butas kainuoja 249 000 eurų už 80 m² gyvenamosios erdvės, uždėdamas jį vidutinėje kainų srityje Malagos nekilnojamojo turto rinkoje. Turtas siūlo tris miegamuosius kambarius ir vieną vonios kambarį šioje erdvėje, teikiant funkcinį apgyvendinimą šioje kainų kategorijoje. Bendrijos mokesčiai yra žymiai žemi - tik 34 eurai per mėnesį, prisidedant prie prieinamų nuolatinių nuosavybės išlaikymo išlaidų. Metiniai nekilnojamojo turto mokesčiai (IBI) 182 eurai yra palyginti nedideli panašioms sritims. Palyginti su panašiais projektais regione, tokiais kaip Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 eurų) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 259 000 eurų), šis turtas atrodo konkurencingai kainojantis Malagos miesto srityje. Butas parduodamas su daliais baldais, suteikiant papildomos vertės pirkėjams.
Nuevo San Andrés siūlo aiškiai miesto gyvenimo patirtį, kur kasdieninės reikmės yra lengvai pasiekiamos. Gyventojai gali nueiti į artimiausią parduotuvę, esančią tik 235 metrų atstumu, arba išsinešti receptus netoliese esančioje vaistinėje, 152 metrų atstumu nuo namų. Artumas prie kelių paplūdimių leidžia reguliarias pasivaikščiojimus ar maudymosi sesijas, ypač malonus per šiltus Viduržemio jūros vasaros metus. Pietvakarių orientacija reiškia, kad terasoje yra popietinės saulės, sukurianti patogią vietą poilsiui po darbo ar savaitgaliais. Kvartalo miesto tankumas reiškia, kad gyventojai yra gyvūno bendruomenės dalis su vietinėmis parduotuvėmis, mokyklomis ir paslaugomis, prieinamomis pėsčiomis. Netoliese esančios ligoninės suteikia ramybės sveikatos priežiūros reikalmenams, o trumpas atstumas iki oro uosto palengvina susisiekimą tarptautiniams gyventojams. Ši vieta tinka tiems, kurie vertina miesto gyvenimo energiją su lengvu prieigimu prie pakrantės laisvalaikio veiklų.
Gyvenimas Nuevo San Andrés sukasi aplink miesto patogumus su pakrantės prieiga. Gyventojai naudojasi galimybe turėti kelias parduotuves, vaistines ir vietines parduotuves pasiekiamas pėsčiomis, sukuriant savarankišką kvartalą, kur kasdieninės rūpesčiai nereikia transporto. Rajonas išlaiko autentišką ispaniško miesto atmosferą su vietiniais tapas barais, mažomis įmonėmis ir bendruomenės erdvėmis. Artimi paplūdimiai siūlo natūralų gyvenimo erdvės plėtimąsi šiltesniais mėnesiais, su Playa de la Misericordia esančia artimiausia paplūdymo poilsiui. Viešasis transportas leidžia lengvai pasiekti Malagos miesto centrą papildomiems apsipirkimui, valgymui ir kultūros patirčiai. Artumas prie oro uosto daro šią vietą ypatingai patogią tiems, kurie dažnai keliauja. Kvartale yra mokyklos ir sveikatos priežiūros įstaigos, todėl jis tinkamas ir šeimoms, ir vyresniems gyventojams. Nors ir ne turistų zona, pavyzdžiui, istoriniame centre ar pakrantės zonose, Nuevo San Andrés siūlo tikrą gyvenamąją patirtį, kur vietiniai gyventojai eina savo kasdieninius reikalus su Viduržemio jūros gyvenimo būdu kaip natūraliu fonu.
Žemėlapis rodo buto strateginę padėtį Nuevo San Andrés, su esminėmis paslaugomis pasiekiamomis pėsčiomis ir paplūdimiais lengvai pasiekiamais. Turtas naudojasi puikiu transporto ryšiu, su pagrindiniais keliais artimuje, palengvinančiais judėjimą po visą Malagą. Paryškinti patogumai rodo savarankišką šio kvartalo pobūdį, kur kasdieninės reikmės yra lengvai pasiekiamos be automobilio. Artumas tiek prie miesto patogumų, tiek prie pakrantės laisvalaikio sričių sukuria idealų balansą praktiniam gyvenimui su Viduržemio jūros gyvenimo būdo privalumais.
Nuevo San Andrés užima strateginę padėtį Malagos miesto audinyje, esantį į vakarus nuo miesto centro. Ši vieta padeda gyventojus į gerai įsteigtą gyvenamąją sritį, kuri vystėsi per dešimtmečius, teikiant autentišką ispaniško gyvenimo patirtį, skirtingą nuo turistams orientuotų zonų. Kvartalas atstovaus perėjimo sritį tarp istorinio centro ir modernesnių plėtros prie vakarų, teikiant prieigą prie tradicinių ir šiuolaikinių Malagos gyvenimo aspektų. Palyginti su pakrantės kvartalais, pavyzdžiui, Pedregalejo ar El Palo, Nuevo San Andrés siūlo prieinamesnes nekilnojamojo turto kainas, išlaikant gerą prieigą prie pakrantės sričių. Vieta ypač naudinga tiems, kurie dirba arba studijuoja Malagoje, nes ji teikia lengvą prieigą prie miesto švietimo įstaigų, verslo centrų ir sveikatos priežiūros paslaugų. Rajono artumas prie oro uosto daro jį patogesnį tarptautiniams gyventojams ar dažnai keliaujantiems žmonėms nei kvartalai toliau rytuose ar pietuose provincijoje.
Buto vieta siūlo išskirtinį patogumą pasiekti esmines paslaugas ir patogumus. Artimiausia parduotuvė yra tik 235 metrų atstumu, leidžiant greitai atlikti maisto prekių pirkimus pėsčiomis. Vaistinė randama 152 metrų atstumu nuo turto, užtikrinant lengvą prieigą prie vaistų ir sveikatos produktų. Sveikatos priežiūros reikmėms ligoninė yra 1,6 km atstumu, apytiksliai 5 min. važiavimo ar 20 min. pėsčiomis. Paplūdimių prieiga yra patogi, su Playa de la Misericordia 1,6 km, Playa de San Andrés 2,1 km ir Playa Sacaba Beach 2,4 km atstumu. Malagos oro uostas yra 4,6 km atstumu nuo turto, apytiksliai 10-15 min. važiavimo priklausomai nuo eismo sąlygų. Golfo entuziastai ras kelias galimybes netoliese: Club de Golf Málaga Parador (5,3 km), Club de Golf de Guadalhorce (6,6 km) ir Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (8,0 km). Elektromobilių savininkams įkrovimo stotelė yra pasiekiama 1,1 km atstumu nuo buto.
Nuevo San Andrés naudojasi Malagos klasikiniu Viduržemio jūros klimatu, pasižyminčiu karštomis vasaromis ir švelniomis žiemomis. Regione yra apytiksliai 300 saulėtingų dienų per metus, su vasaros temperatūromis vidutiniškai 25-30°C, o žiemos temperatūros retai krenta žemiau 10-15°C. Buto pietvakarių orientacija užtikrina optimalią saulės šviesos patekimą per visą dieną, ypač popietės metu, kai terasa tampa šiltu, kviečiančiu erdve. Turtas yra žemoje aukštumoje, būdingoje pakrantės Malagai, su minimaliu topografiniu pokyčiu tiesioginėje aplinkoje. Plaukimo sezonas tęsiasi nuo gegužės iki spalio, su vandens temperatūromis, išlaikančiomis pakankamai malonuom maudymuisi. Miesto aplinka reiškia ribotą natūralią augaliją tiesioginėje turto aplinkoje, nors artumas prie jūros teikia jūros vėjus, kurie moderuoja temperatūrą, ypač vasaros mėnesiais. Klimatas leidžia gyventi lauke visus metus, su buto terasa tarnaujant kaip gyvenamosios erdvės plėtimasis didžiulę metų dalį.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Butas siūlo patogų prieigą prie kelių paplūdimių, su Playa de la Misericordia esančia artimiausia vos 1,6 km atstumu. Šis miesto paplūdimys teikia tipinę Viduržemio jūros pakrantės patirtį su tamsiu smėliu ir ramaus vandens, tinkamą maudymuisi. Playa de San Andrés, esanti 2,1 km atstumu, siūlo kitą artimą pasirinkimą paplūdimių mėgėjams. Šiek tiek toliau - 2,4 km atstumu, Playa Sacaba Beach teikia papildomą pakrantės erdvę poilsiui. Nors šie paplūdimiai gali neturėti Mėlynosios vėliavos statuso, būdingo kurortų sričiai, jie siūlo autentišką vietinę paplūdimio patirtį toli nuo turistų minių. Golfo entuziastams kelios aukštos kokybės aikštės yra pasiekiamos per trumpą važiavimą: Club de Golf Málaga Parador (5,3 km) siūlo 18 duobučių aikštelę su jūros vaizdais, o Club de Golf de Guadalhorce (6,6 km) teikia kitą gerai vertinamą pasirinkimą. Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (8,0 km) atstova trečia aukštos kokybės aikštelė artimiausioje aplinkoje. Regione taip pat yra įvairių sporto paslaugų, įskaitant vandens sportus, dviračių takus ir miesto parkus poilsiui.
Šaltinis: OpenStreetMap
Nuevo San Andrés užima strateginę padėtį Malagos miesto audinyje, esantį į vakarus nuo miesto centro. Ši vieta padeda gyventojus į gerai įsteigtą gyvenamąją sritį, kuri vystėsi per dešimtmečius, teikiant autentišką ispaniško gyvenimo patirtį, skirtingą nuo turistams orientuotų zonų. Kvartalas atstovaus perėjimo sritį tarp istorinio centro ir modernesnių plėtros prie vakarų, teikiant prieigą prie tradicinių ir šiuolaikinių Malagos gyvenimo aspektų. Palyginti su pakrantės kvartalais, pavyzdžiui, Pedregalejo ar El Palo, Nuevo San Andrés siūlo prieinamesnes nekilnojamojo turto kainas, išlaikant gerą prieigą prie pakrantės sričių. Vieta ypač naudinga tiems, kurie dirba arba studijuoja Malagoje, nes ji teikia lengvą prieigą prie miesto švietimo įstaigų, verslo centrų ir sveikatos priežiūros paslaugų. Rajono artumas prie oro uosto daro jį patogesnį tarptautiniams gyventojams ar dažnai keliaujantiems žmonėms nei kvartalai toliau rytuose ar pietuose provincijoje.
Ref: VL327630
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID