Trosobno stanovanje v Nuevo San Andrés, Málaga, zgrajeno leta 1973, ponuja 80 m² bivalnega prostora v mestnem okolju blizu obale. Nepremičnina ima eno kopalnico, opremljeno kuhinjo in jugozahodno orientacijo, ki zagotavlja naravno svetlobo skozi ves dan. Nahaja se v dobro povezanem območju z osnovnimi storitvami na dosegu roke, vključno s supermarktom le 235 metrov stran. Stanovanje vključuje pokrit balkon, klimatsko napravo in je del stavbe z dvigalom. Skupni stroški so 34 € na mesec, letna dajatev za nepremičnine pa 182 €.
V primerjavi s podobnimi nepremičninami v regiji to stanovanje v Nuevo San Andrés predstavlja konkurenčno vrednostno ponudbo. Razvoj Aquamar v Torre del Mar se začne pri 269.950 € za primerljive nastanitve, kar to stanovanje postavlja približno 20.000 € pod to mejo. Projekt Etherna Homes 2 v Esteponi, z cenami, ki se pričnejo pri 259.000 €, prav tako presega ceno te nepremičnine pri 249.000 €. Vendar Lantana Residencial v Mijasu, ki se začne pri 205.000 €, predstavlja cenejšo alternativo, čeprav se lokacija Mijasa bistveno razlikuje od mestnega okolja Málage. Za razliko od mnogih novejših razvojev ima to stanovanje, zgrajeno leta 1973, takojšnjo dostopnost brez gradbenih zaključkov, faktor, ki je še posebej pomemben glede na trenutne tržne razmere s podaljšanimi časovnicami za nove projekte. Lega nepremičnine znotraj mestnih meja Málage ponuja izrazne prednosti pred bolj osamljenimi razvoji, vključno z uveljavljeno infrastrukturo, letno skupnostno dejavnostjo in obsežnim dostopom do storitev. Mesečni skupni stroški 34 € se uspešno primerjajo z mnogimi novejšimi razvoji, kjer so stroški pogosto višji od 100-150 € mesečno za primerljive ugodnosti. Ta kombinacija uveljavljene lokacije, razumnega cenovnega razmerja in zmernih tekocih stroškov pozicionira stanovanje kot praktično možnost na trgu, kjer novejše gradnje pogosto zahtevajo premijske cene brez ustreznega razvoja infrastrukture.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Stanovanje se nahaja v Nuevo San Andrés, stanovanjskem predelu Málage z neposrednim dostopom do mestnih storitev in bližino obale. Lokacija nudi prednost, da je v razvitem stanovanjskem območju s popolnoma razvito infrastrukturo, kar zmanjšuje motnje zaradi gradbenih del. Nepremičnina je postavljena tako, da koristi od mestnih ugodnosti in obalne dostopnosti brez da bi bila v turistično usmerjenem območju.
Konfiguracija s tremi spalnicami zadovoljuje praktične stanovanjske potrebe za družine ali tiste, ki potrebujejo dodaten prostor. Jugozahodna orientacija maksimizira izpostavljenost naravni svetlobi, kar zmanjšuje odvisnost od umetne osvetlitve podnevi. Bližina osnovnih storitev, kot so supermarketi (235 m) in zdravstvene ustanove (1,6 km do bolnišnice), podpira dnevne življenjske potrebe brez odvisnosti od zasebnega prevoza.
Stavba je bila dokončana leta 1973, kar je uvršča v kategorijo uveljavljenih stanovanjskih zgradb in ne novogradenj. To kaže na prevereno strukturno stabilnost in dozorelo krajinno urejanje okoli nepremičnine. Stanovanje je vzdrževano v dobrem stanju z modernimi posodobitvami, vključno z namestitvijo klimatske naprave, prenovo kopalnice s tuš kabinom in priključkom na optični vlaken.
Stanovanje ne nudi zasebnega parkirišča, temveč se zanaša na razpoložljivost parkirišč na javnih cestah. Konfiguracija z eno kopalnico lahko predstavlja omejitve za večje družine ali tiste, ki potrebujejo več kopalniških prostorov. Leto gradnje 1973 pomeni, da stavba ne vključuje najnovejših standardov energetske učinkovitosti, ki jih običajno najdemo v novih gradnjah, čeprav je bilo v tej enoti izvedenih določenih prilagoditev.
To stanovanje ustreza posameznikom ali družinam, ki iščejo stalno prebivališče v uveljavljenem mestnem okolju z obalno bližino. Tisti, ki delajo ali študirajo v Málagi, bodo koristili od priročnega dostopa do mestnega središča, hkrati pa imajo možnost dosega bližnjih plaž v nekaj minutah. Konfiguracija s tremi spalnicami sprejema majhne družine, tiste, ki potrebujejo domači pisarniški prostor, ali posameznike, ki pogosto gostijo. Dvigalom izboljšan dostop ga še posebej naredi primeren za starejše prebivalce ali tiste s težavami z gibanjem, ki bi jim stopnice lahko povzročale težave. Delna opremljenost pritegne kupce, ki iščejo stanovanje za takojšnje preseljenje brez neposredne potrebe po nakupu vseh pohištvenih predmetov. Bližina osnovnih storitev, kot so supermarketi in lekarnarne, ustreza tistim, ki raje pešaško prijazno življenjsko okolje brez odvisnosti od prevoznih sredstev. Zmerni tekoci stroški (34 € skupni stroški, 182 € letna dajatev) ga prav tako naredijo primernega za kupce z budgetnimi consideracijami, ki še vedno želijo mestno življenje z obalnimi ugodnostmi.
Stanovanje kaže ravnotežje med izvirnimi gradbenimi elementi iz leta 1973 in nadaljnjo modernizacijo. Kopalnica je bila popolnoma prenovljena z modernimi elementi, vključno s tuš kabino, kar v prostor prinaša sodobno funkcionalnost. Kuhinjske naprave so popolnoma nameščene z nujnimi napravami, čeprav natančne znamke in ravni kakovosti niso podrobne v razpoložljivih informacijah. Bivalni prostor koristi od ogrevanja in hlajenja z klimatsko napravo, kar kaže na pravilno namestitev podnebnih naprav namesto samo osnovnih naprav za hlajenje. Prisotnost optičnega vlakenskega interneta kaže na integracijo moderne infrastrukture, kar je pomembno za sodobne potrebe po povezljivosti. Pokrit balkon ima uvlačljive markize, ki zagotavljajo senco in prilagodljivost za življenje na prostem. Vgrajene omare v spalnicah ponujajo integrirane rešitve za shranjevanje namesto samostoječega pohištva. Tlak kaže na vzdrževanje v skladu s slikami, ki prikazujejo šahovnice v spalnicah in standardno kopalniško oblaganje, čeprav specifični materiali niso navedeni. Na splošno nepremičnina kaže na dosledno vzdrževanje in izbirne nadgradnje namesto celovite luksuzne prenove, ki se osredotoča na funkcionalno trajnost in udobje.
Stanovanje je ocenjeno na 249.000 €, kar ga postavlja v srednji segment trga nepremičnin v Málagi. Ta cenovna točka odraža uveljavljeno naravo stavbe, njeno 80 m² bivalnega prostora in konfiguracijo s tremi spalnicami. Cena se zdi konkurenčna v primerjavi s podobnimi razvoji v regiji, kot je Aquamar v Torre del Mar (pričetek cen pri 269.950 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (pričetek cen pri 259.000 €). Mesečni skupni stroški so določeni na 34 €, kar je sorazmerno nizko za to območje, medtem ko letna dajatev za nepremičnine znaša 182 €. Ti tekoči stroški kažejo na razumne vzdrževalne stroške brez pomembne finančne obremenitve.
Dnevno življenje v tem stanovanju v Nuevo San Andrés se vrti okoli mestne udobnosti in sredozemskega podnebja. Jutranje ure se pričnejo z naravno svetlobo, ki vstopa skozi jugozahodna okna in osvetljuje bivalne prostore, preden se odpravite ven. Bližina supermarketa le 235 metrov stran omogoča enostavno nakupovanje živil peš, kar se brez težav vključi v dnevne rutine. Pokrit balkon razširja bivalni prostor, ustvarja zunanji prostor, zaščiten pred neposrednim soncem, kjer lahko prebivalci uživajo v obrokih ali počitku skozi vse leto. Večeri lahko vključujejo sprehode do bližnjih plaž, kot je Playa de la Misericordia, le 1,6 kilometra stran, kar omogoča redne obalne sprehode brez obsežnega načrtovanja. Dvigalo v stavbi zagotavlja praktično mobilnost za vse prebivalce, ne glede na starost ali telesno stanje. Mestna lokacija pomeni, da so storitve, lekarnarne (152 m) in javni prevoz na dosegu roke, kar podpira življenjski slog, kjer so dnevne potrebe dosegljive brez odvisnosti od prevoznega sredstva. Zmerni skupni stroški 34 € mesečno kažejo na dobro vzdrževano nepremičnino brez presežne finančne obremenitve.
Okoliščine stanovanja ponujajo uravnoteženo mestno življenje z osnovno infrastrukturo na dosegu roke. Supermarket, ki se nahaja le 235 metrov stran, olajša dnevno nakupovanje živil brez odvisnosti od vozila. Dostop do zdravstvenega varstva je dobro zagotovljen z bolnišnico 1,6 kilometra stran in lekarno na 152 metrih, kar zagotavlja priročno izpolnjevanje zdravstvenih potreb. Transportno omrežje vključuje javne prevozne možnosti, kot jih kaže značilnost 'bliz transporta', čeprav specifične proge in pogostosti niso podrobno opisane. Območje kaže dobro povezanost s središčem Málage, hkrati pa ohranja stanovanjsko atmosfero. Izobraževalne ustanove so na voljo, kot kažejo značilnosti 'bliz šol' v lastnostih nepremičnine, kar ga naredi primernega za družine z otroki. Urbanski značaj soseske pomeni, da ponuja dosledno dejavnost skozi vse leto namesto sezonskih turističnih nihanj, kar prispeva k stabilnim skupnostnim storitvam in komercialnim ponudbam. Prisotnost več plaž znotraj 2,4 kilometra omogoča redne rekreacijske možnosti brez potrebe po obsežnem načrtovanju potovanj.
Zemljevid prikazuje strateško lego stanovanja v Nuevo San Andrés, poudarja njegov položaj znotraj večjega mestnega območja Málage. Vizualizacija jasno prikazuje prednost blizine do več plaž znotraj 2,4 km ter bližino do osnovnih storitev, kot so supermarketi in lekarnarne. Zemljevid nakazuje povezavo stanovanja s transportnim omrežjem Málage in njegov relativni položaj do letališča na razdalji 4,6 km. Vzorec okoliščega mestnega razvoja kaže, kako ta lokacija uravnovesuje stanovanjski značaj z dostopnostjo tako do mestnih ugodnosti kot do obalnih območij.
Nuevo San Andrés pozicionira stanovanje znotraj zahodnega širjenja mesta Málaga, kar ga postavlja v prehodno cono med mestnim središčem in razvijajočimi se obalnimi območji. Ta lokacija nudi prednost, da je približno 4,6 kilometrov od letališča Málaga, kar omogoča priročen dostop za domače in mednarodne potovanja. Območje integracije znotraj večjega metropolitanskega območja Málaga pomeni, da prebivalci koristijo od obsežnih mestnih storitev, hkrati pa ohranjajo stanovanjsko atmosfero. V primerjavi z bolj turistično usmerjenimi obalnimi razvoji, kot so tisti v Torremolinos ali Fuengiroli, Nuevo San Andrés ponuja bolj avtentično stanovanjsko izkušnjo z dosledno letno skupnostno dejavnostjo namesto sezonskih turističnih nihanj. Bližina do zgodovinskega mestnega središča omogoča kulturni in komercialni dostop, ne da bi bila neposredno v najprometnejših turističnih conah. To pozicioniranje predstavlja ravnotežje med mestnimi ugodnostmi in obalno dostopnostjo, kar ga naredi za praktično bazo za raziskovanje širše regije Costa del Sol.
Stanovanje kaže strateško pozicioniranost glede ključnih ugodnosti in transportnih povezav. Dostop do plaž je še posebej priročen, saj je Playa de la Misericordia na 1,6 kilometrih, Playa de San Andrés na 2,1 kilometrih in Playa Sacaba Beach na 2,4 kilometrih, kar omogoča redne obalne obiske brez obsežnega načrtovanja. Letališče Málaga se nahaja le 4,6 kilometra stran, kar olajša tako potovanja kot morebitne šumne obremenitve, odvisno od letalskih poti. Ljubitelji golfa imajo na voljo več možnosti na razumski razdalji: Club de Golf Málaga Parador (5,3 km), Club de Golf de Guadalhorce (6,6 km) in Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (8,0 km). Dnevne potrebe so izjemno dobro pokrite s supermarktom na 235 metrih in lekarno na 152 metrih. Za okolju prijazne prebivalce je na voljo polnilna postaja za električna vozila na 1,1 kilometrih, kar podpira trajnostne možnosti prevoza. Ta bližina raznolikim ugodnostim podpira življenjski slog, kjer lahko številne dnevne potrebe izpolnimo na hodilni razdalji, kar zmanjšuje odvisnost od zasebnih vozil.
Jugozahodna orientacija stanovanja zagotavlja znatno izpostavljenost sredozemskemu soncu skozi ves dan, kar prispeva k naravnemu ogrevanju zimskih mesecev, hkrati pa zahteva rešitve za senčenje poleti. Pokrit balkon z uvlačljivimi markizami zagotavlja prilagodljiv zunanj bivalni prostor, ki ga je mogoče uporabljati skozi vse leto, ponuja zaščito pred intenzivnim poletnim soncem, hkrati pa omogoča uživanje v blažjih letnih časih. Málaga ima sredozemsko podnebje, značilno po vročih, suhih poletjih in milih zimah, z približno 300 sonecnimi dnevi na leto. Lega nepremičnine blizu obale (približno 1,6-2,4 km od plaž) koristi od zmernih morskih vetrov, ki zmerjajo poletno vročino brez težav z vlažnostmi, ki jih povzroča bolj neposredna obalna lega. Plavalna sezona običajno traja od maja do oktobra, s temperaturami vode, ki dosežejo udobne ravni v tem obdobju. Urbana lokacija pomeni, da je neposredno naravno okolje sestavljeno iz razvitih stanovanjskih območij namesto nedotaknjene narave, čeprav bližina plaž ponuja reden dostop do obalnih okolij in rekreacijskih dejavnosti.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Nepremičnina nudi dostop do več uveljavljenih plaž na kratki razdalji. Playa de la Misericordia na 1,6 kilometrih predstavlja eno glavnih mestnih plaž Málage, z nujnimi ugodnostmi in rednim vzdrževanjem. Playa de San Andrés na 2,1 kilometrih ponuja alternativno obalno izkušnjo, Playa Sacaba Beach pa na 2,4 kilometrih ponuja dodatne možnosti za obalno rekreacijo. Te plaže običajno nosijo Modro zastavo, kar kaže na skladnost z okoljskimi in varnostnimi standardi, čeprav bi se trenutni status certifikacije moral preveriti preko uradnih virov. Ljubitelji golfa koristijo od bližine do več igrišč: Club de Golf Málaga Parador (5,3 km), Club de Golf de Guadalhorce (6,6 km) in Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (8,0 km). Te ustanove ponujajo raznovrstne golf izkušnje od uveljavljenih do sodobnih razvijanih igrišč. Mestna lokacija ponuja dostop do številnih športnih objektov, ki jih običajno najdemo v mestu velikosti Málage, čeprav podrobnosti o rekreacijskih centrih, teniških igriščih ali bazenih v neposredni bližini niso podane v razpoložljivih informacijah.
Vir: OpenStreetMap
Nuevo San Andrés pozicionira stanovanje znotraj zahodnega širjenja mesta Málaga, kar ga postavlja v prehodno cono med mestnim središčem in razvijajočimi se obalnimi območji. Ta lokacija nudi prednost, da je približno 4,6 kilometrov od letališča Málaga, kar omogoča priročen dostop za domače in mednarodne potovanja. Območje integracije znotraj večjega metropolitanskega območja Málaga pomeni, da prebivalci koristijo od obsežnih mestnih storitev, hkrati pa ohranjajo stanovanjsko atmosfero. V primerjavi z bolj turistično usmerjenimi obalnimi razvoji, kot so tisti v Torremolinos ali Fuengiroli, Nuevo San Andrés ponuja bolj avtentično stanovanjsko izkušnjo z dosledno letno skupnostno dejavnostjo namesto sezonskih turističnih nihanj. Bližina do zgodovinskega mestnega središča omogoča kulturni in komercialni dostop, ne da bi bila neposredno v najprometnejših turističnih conah. To pozicioniranje predstavlja ravnotežje med mestnimi ugodnostmi in obalno dostopnostjo, kar ga naredi za praktično bazo za raziskovanje širše regije Costa del Sol.
Ref: VL327630
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID