Die Wohnung in Nuevo San Andrés bietet eine praktische städtische Wohnlösung mit drei Schlafzimmern und einem Wohnbereich von 80 Quadratmetern. Das 1973 erbaute Objekt befindet sich in einer gut erschlossenen Lage von Málaga, in Gehweite zu täglichen Versorgungseinrichtungen und nur kurze Entfernungen zu mehreren Stränden. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für natürliche Beleuchtung, während die städtische Infrastruktur einen komfortablen Alltag ermöglicht. Die Wohnung präsentiert sich in gutem Zustand und ist mit wesentlichen Annehmlichkeiten wie Klimaanlage und Aufzug im Gebäude ausgestattet.
Im Vergleich zu ähnlichen Projekten in der Costa del Sol Region bietet die Wohnung in Nuevo San Andrés ein ausgewogenes Verhältnis von Preis, Lage und Ausstattung. Während Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 Euro) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 Euro) teurer sind, bietet Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 Euro) zwar einen günstigeren Einstieg, aber eine weniger zentrale Lage bezüglich Flughafenanbindung und städtischer Infrastruktur. Die Lage in Nuevo San Andrés kombiniert städtisches Wohnen mit Küstennähe und guter Verkehrsanbindung, was insbesondere für Personen attraktiv ist, die sowohl Alltagsinfrastruktur als auch Freizeitwert schätzen. Im Vergleich zu neuen Projekten bietet die hier beschriebene Wohnung den Vorteil sofortiger Beziehbarkeit und etablierter Nachbarschaftsstrukturen. Die Bauweise aus den 1970er Jahren bietet robuste Bauqualität, während Modernisierungen wie die Klimaanlage und das renovierte Bad zeitgemäßen Wohnkomfort gewährleisten. Die Gesamtkosten (Kaufpreis plus Nebenkosten) positionieren das Objekt im attraktiven Mittelfeld des regionalen Wohnungsmarktes.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt befindet sich in Nuevo San Andrés, einem Stadtteil von Málaga, der durch seine urbane Nähe zur Küste geprägt ist. Die Lage ermöglicht eine praktische Anbindung an wichtige Infrastrukturen, wobei die nächstgelegenen Strände innerhalb von 2,4 Kilometern erreichbar sind. Die städtische Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnkomfort und Zugänglichkeit zu Dienstleistungen.
Die dreizimmerige Wohnung mit 80 Quadratmetern Wohnfläche bietet ausreichend Platz für kleine Familien oder Paare, die zusätzlichen Raum für Gäste oder ein Homeoffice benötigen. Die komplett eingerichtete Küche, die drei Schlafzimmer mit eingebauten Kleiderschränken und das renovierte Bad stellen Funktionalität und täglichen Komfort in den Vordergrund. Der überdachte Terrassenbereich erweitert den Wohnraum nach außen.
Das Gebäude wurde 1973 fertiggestellt und repräsentiert die damalige Architektur und Bauweise. Als abgeschlossenes Projekt bietet es etablierte Infrastruktur und bewährte Baumethoden. Die Wohnung wurde modernisiert und verfügt über zeitgemäße Ausstattung wie Klimaanlage und Glasfassade an der Terrasse, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu gewährleisten.
Die Wohnung bietet keinen eigenen Parkplatz, was in städtischen Gebieten üblich ist. Mit nur einem Bad für drei Schlafzimmer kann dies bei größeren Familien eine Einschränkung darstellen. Als Baujahr 1973 entsprechen bestimmte bautechnische Standards nicht aktuellen Neubaunormen, was sich insbesondere in der Energieeffizienz bemerkbar machen kann. Die straßenseitig ausgerichtete Wohnung kann je nach Verkehrsaufkommen Lärm ausgesetzt sein.
Diese Wohnung eignet sich besonders für kleine Familien oder Paare, die eine praktische städtische Wohnlösung mit guter Anbindung suchen. Wer die Nähe zum Meer schätzt, aber nicht direkt in einem touristischen Feriengebiet leben möchte, findet hier eine ausgewogene Mischung aus Alltagsqualität und Urlaubsgefühl. Die drei Schlafzimmer bieten Flexibilität für verschiedene Lebenssituationen, ob für Familien mit Kindern, als Homeoffice für Berufstätige oder als Gästezimmer für Besucher. Die gute Erreichbarkeit des Flughafens macht die Wohnung auch interessant für Personen, die regelmäßig zwischen Málaga und anderen Wohnorten pendeln. Die barrierefreien Zugänge und der Aufzug im Gebäude sind vorteilhaft für Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder ältere Käuferschichten. Wer eine erschwingliche Wohnung in Málaga sucht, ohne auf urbane Annehmlichkeiten und Küstennähe verzichten zu wollen, findet hier eine passende Option.
Die Wohnung präsentiert sich in gutem Zustand mit modernisierten Bereichen, die den Wohnkomfort erhöhen. Das Bad wurde komplett renoviert und verfügt über eine moderne Duschkabine, die zeitgemäße Standards erfüllt. Die Küche ist vollständig eingerichtet und bietet ausreichend Stauraum sowie Geräte für den täglichen Gebrauch. Die Schlafzimmer sind mit fest eingebauten Kleiderschränken ausgestattet, die eine maximale Nutzung des Raumes ermöglichen und zusätzlichen Stauraum bieten. Die Klimaanlage sorgt für behagliche Temperaturen sowohl im Sommer als auch im Winter. Die Fenster und die verglaste Terrasse mit zurückziehbaren Markisen sind praktische Elemente, die den Wohnkomfort erhöhen. Die Fußböden im Wohnbereich und die Schlafzimmer zeichnen sich durch ihre Robustheit und einfache Pflege aus. Die Ausrichtung nach Südwesten gewährleistet eine natürliche Belichtung der Räume während des größten Teiles des Tages.
Die Wohnung ist zum Preis von 249.000 Euro erhältlich, was einem Quadratmeterpreis von etwa 3.112 Euro entspricht. Im Vergleich zu ähnlichen Projekten in der Region wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 Euro) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 Euro) positioniert sich das Angebot im unteren Mittelfeld. Lediglich Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 Euro) bietet einen günstigeren Einstieg. Die monatlichen Gemeinschaftskosten von nur 34 Euro und die jährliche Grundsteuer von 182 Euro sind bemerkenswert niedrig, was die laufenden Kosten für Eigentümer reduziert.
Das Leben in dieser Wohnung in Nuevo San Andrés ist geprägt von städtischem Komfort und guter Erreichbarkeit alltäglicher Einrichtungen. Die Nähe zu Supermärkten (235 Meter) und Apotheken (152 Meter) macht tägliche Erledigungen zu Fuß möglich. Morgens kann man auf der überdachten Terrasse bei Kaffee die Sonne genießen, bevor man die Stadt erschließt. Nachmittags laden die nahegelegenen Strände wie Playa de la Misericordia (1,6 km) zum Entspannen ein. Die drei Schlafzimmer bieten Flexibilität bei der Raumnutzung, ein Zimmer als Wohnschlafraum, eines als Arbeitszimmer und das große Hauptzimmer als Rückzugsort. Die Stadtlage bedeutet, dass Restaurants, Geschäfte und kulturelle Angebote leicht erreichbar sind, während die Nähe zum Flughafen (4,6 km) Reiseaktivitäten vereinfacht. Der Aufzug im Gebäude ist besonders praktisch beim Transport von Einkäufen oder für Personen mit eingeschränkter Mobilität.
Die Umgebung von Nuevo San Andrés ist durch ihre urbane Prägung und die gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen gekennzeichnet. Mit einer Entfernung von nur 1,6 Kilometern zum nächsten Krankenhaus und 152 Metern zur nächsten Apotheke ist die medizinische Versorgung gut gewährleistet. Supermärkte und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (235 Meter), was Einkäufe zu Fuß ermöglicht. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut entwickelt, wodurch auch ohne eigenes Fahrzeug eine hohe Mobilität gewährleistet ist. Die Nähe zum Flughafen Málaga (4,6 km) ist sowohl für Reisende als auch für Berufspendler vorteilhaft. Die Stadt Málaga mit ihren kulturellen Angeboten, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist leicht erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Die städtische Infrastruktur mit breiten Gehwegen und gut ausgebauten Straßen macht die Umgebung besonders fußgänger- und fahrradfreundlich.
Die Karte zeigt die strategische Lage der Wohnung in Nuevo San Andrés, wo städtisches Leben mit Küstennähe verbunden wird. Die Markierungen verdeutlichen die kurzen Entfernungen zu täglichen Einrichtungen wie Supermärkten, Apotheken und medizinischen Versorgungseinrichtungen. Die Visualisierung macht deutlich, wie nah die Strände und der Flughafen sind, was die praktische Lebensqualität erheblich verbessert.
Nuevo San Andrés ist ein Stadtteil im westlichen Teil von Málaga, der sich durch seine städtische Nähe zur Küste auszeichnet. Die Lage zwischen dem Zentrum von Málaga und dem Flughafen verbindet die Vorteile der Großstadt mit der Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte. Im Vergleich zu anderen Stadtteilen wie Torremolinos oder Fuengirola bietet Nuevo San Andrés eine weniger touristisch geprägte Atmosphäre bei gleich guter Anbindung an die Strände und die Infrastruktur der Costa del Sol. Die Nähe zum Stadtzentrum von Málaga ermöglicht Zugang zu kulturellen Einrichtungen, während die westliche Ausrichtung eine gute Anbindung an die Westküste Andalusiens bietet.
Die Strandnähe ist ein besonderer Vorteil dieses Objekts: Playa de la Misericordia (1,6 km), Playa de San Andrés (2,1 km) und Playa Sacaba Beach (2,4 km) sind alle innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrzeug oder durch öffentliche Verkehrsmittel erreichbar. Der Flughafen Málaga befindet sich in nur 4,6 Kilometern Entfernung, was die Anreise für Gäste oder Geschäftsreisen erheblich vereinfacht. Golfbegeisterte können zwischen mehreren Anlagen wählen, wobei der Club de Golf Málaga Parador mit 5,3 Kilometern die nächste Option darstellt, gefolgt vom Club de Golf de Guadalhorce (6,6 km) und dem Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (8,0 km). Die Innenstadt von Málaga mit ihren kulturellen und gastronomischen Angeboten ist schnell erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Freizeitaktivitäten und Dienstleistungen.
Dank der südwestlichen Ausrichtung profitiert die Wohnung von intensiver Sonneneinstrahlung, insbesondere während der Nachmittags- und Abendstunden. Die Küstenlage von Málaga sorgt für ein mildes Mittelmeerklimat mit über 300 Sonnentagen pro Jahr. Die durchschnittlichen Temperaturen liegen selbst im Winter zwischen 17-20°C, während die Sommermonate Temperaturen von 25-30°C erreichen. Das Schwimmen im Meer ist von Mai bis Oktober angenehm möglich. Die Höhe über dem Meeresspiegel in diesem Stadtteil beträgt etwa 30 Meter, was zu einem ausgeglichenen Mikroklima beiträgt, das weder zu extremen Hitzeperioden im Sommer noch zu übermäßiger Feuchtigkeit neigt. Die Luftfeuchtigkeit bleibt das ganze Jahr über moderat, was das Wohnklima insbesondere im Sommer angenehm macht.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Nähe zu mehreren Stränden ermöglicht vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Playa de la Misericordia ist mit 1,6 Kilometern der nächstgelegene Strand und zeichnet sich durch seine städtische Lage und gute Ausstattung aus. Playa de San Andrés und Playa Sacaba Beach bieten weitere Optionen für Sonnenbäder und Wassersportaktivitäten. Die Golfanlagen der Umgebung bieten unterschiedliche Schwierigkeitsgrade und gestalterische Herausforderungen für Spieler aller Niveaus. Der Club de Golf Málaga Parador als nächstgelegene Anlage ist besonders für seine anspruchsvolle Platzgestaltung bekannt. Zusätzlich zu den klassischen Sportarten bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport, Radfahren und Wandern in der Küstenlandschaft. Die städtische Lage sorgt zudem für kurze Wege zu Fitnessstudios, Sportplätzen und weiteren Freizeiteinrichtungen.
Quelle: OpenStreetMap
Nuevo San Andrés ist ein Stadtteil im westlichen Teil von Málaga, der sich durch seine städtische Nähe zur Küste auszeichnet. Die Lage zwischen dem Zentrum von Málaga und dem Flughafen verbindet die Vorteile der Großstadt mit der Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte. Im Vergleich zu anderen Stadtteilen wie Torremolinos oder Fuengirola bietet Nuevo San Andrés eine weniger touristisch geprägte Atmosphäre bei gleich guter Anbindung an die Strände und die Infrastruktur der Costa del Sol. Die Nähe zum Stadtzentrum von Málaga ermöglicht Zugang zu kulturellen Einrichtungen, während die westliche Ausrichtung eine gute Anbindung an die Westküste Andalusiens bietet.
Ref: VL327630
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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