Questo appartamento di tre camere da letto situato a Nuevo San Andrés, Málaga, offre 80 metri quadrati di spazio abitativo in una posizione strategica vicino alla costa e ai servizi urbani. Completato nel 1973 ma mantenuto in buone condizioni, l'appartamento gode di un'ottima orientamento sud-ovest che assicura abbondante luce naturale durante tutto il giorno. La sua posizione nel cuore di un quartiere ben servito lo rende una scelta pratica per chi cerca comodità e accessibilità nella vibrante città di Málaga.
A confronto con altri progetti residenziali nella regione, questo appartamento a Nuevo San Andrés offre un interessante equilibrio tra prezzo, posizione e spazio. Rispetto a Lantana Residencial a Mijas, che parte da 205.000 euro, questo appartamento ha un prezzo leggermente superiore ma gode di una posizione più urbana con servizi più completi a portata di mano. Rispetto ad Aquamar a Torre del Mar (da 269.950 euro) e Etherna Homes 2 a Estepona (da 259.000 euro), questo appartamento risulta più conveniente pur mantenendo una posizione strategica vicino all'aeroporto e a Málaga città. La zona di Nuevo San Andrés differisce dalle località più turistiche come Torre del Mar o Estepona per il suo carattere più autenticamente urbano, con una popolazione residente stabile durante tutto l'anno e non solo stagionale. Questo aspetto può essere particolarmente apprezzato da chi cerca un'integrazione più completa nella vita spagnola piuttosto che un ambiente puramente vacanziero.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova in una zona urbana ben consolidata di Nuevo San Andrés, a breve distanza dai servizi essenziali e dalle spiagge. La posizione offre un facile accesso a piedi a supermercati, farmacie e altre necessità quotidiane, mantenendo allo stesso tempo una buona connessione con il centro città e le principali vie di comunicazione della regione.
La distribuzione funzionale dell'appartamento include tre camere da letto spaziose con armadi incorporati, un soggiorno-pranzo con accesso alla terrazza e una cucina completamente attrezzata e indipendente. La disposizione delle stanze massimizza sia lo spazio di stivaggio che la funzionalità quotidiana, offrendo un ambiente adatto per famiglie che necessitano di spazi versatili e ben organizzati.
L'edificio è stato completato nel 1973, rappresentando una costruzione consolidata che ha dimostrato la sua solidità nel tempo. Nonostante non sia di nuova costruzione, l'appartamento è stato mantenuto in buone condizioni e presenta elementi modernizzati come il bagno recentemente ristrutturato con doccia walk-in e sistemi di climatizzazione aggiornati per il comfort abitativo contemporaneo.
L'appartamento presenta un solo bagno, che potrebbe rappresentare una limitazione per famiglie numerose o per chi cerca più servizi igienici. Non dispone di parcheggio privato, essendo disponibile solo parcheggio stradale. Essendo un edificio degli anni '70, non offre le ultime innovazioni edilizie presenti nelle costruzioni più recenti, nonostante i vari ammodernamenti effettuati.
Questo appartamento si adatta bene a diverse situazioni abitative. È particolarmente adatto per piccole famiglie che cercano uno spazio funzionale con tre camere da letto in una posizione urbana ben servita. Professionisti che lavorano a Málaga apprezzeranno la vicinanza ai servizi e la possibilità di raggiungere facilmente il centro città. Investitori alla ricerca di una proprietà da affittare troveranno interessante la posizione richiesta vicino all'aeroporto e alle spiagge, fattori che aumentano il potenziale di locazione. La presenza di un ascensore e l'accessibilità per persone con mobilità ridotta lo rendono adatto anche per acquirenti anziani o con esigenze specifiche. Infine, la terrazza coperta e l'orientamento sud-ovest lo rendono una scelta interessante per chi ama passare del tempo all'aperto senza dover rinunciare alla comodità della vita cittadina.
I materiali e le finiture di questo appartamento riflettono un attenzione alla funzionalità e alla manutenzione nel tempo. Le porte in legno che separano gli ambienti, visibili nelle immagini, mostrano un classico design durevole che è stato conservato nel corso degli anni. Il bagno, completamente ristrutturato, presenta una doccia walk-in moderna e un lavabo ben conservati, indicando un recente aggiornamento degli impianti idraulici. La pavimentazione a scacchi visibile in una delle camere da letto rappresenta un elemento di design tipico dell'epoca di costruzione che è stato mantenuto per il suo carattere distintivo. La cucina è completamente attrezzata e indipendente, con materiali resistenti pensati per un uso quotidiano intensivo.
Il prezzo di partenza di 249.000 euro per questo appartamento di tre camere da letto si colloca in una posizione competitiva rispetto al mercato locale. Considerando la superficie di 80 metri quadrati, il prezzo per metro quadrato si attesta intorno a 3.112 euro, un valore in linea con le zone urbane ben servite di Málaga. A confronto con progetti simili nella regione, come Lantana Residencial a Mijas (a partire da 205.000 euro) o Aquamar a Torre del Mar (a partire da 269.950 euro), questo appartamento offre un buon equilibrio tra costo e posizione strategica. Le spese di comunità contenuti (solo 34 euro al mese) e l'IMU annuale di 182 euro contribuiscono a mantenere i costi di proprietà accessibili.
La vita quotidiana in questo appartamento a Nuevo San Andrés si caratterizza per la praticità urbana e la vicinanza ai servizi essenziali. La mattina, la luce del sole entra dalle finestre esposte a sud-ovest, creando ambienti luminosi già dalle prime ore. È possibile fare la spesa a piedi, dato il supermercato a soli 235 metri, mentre la farmacia è ancora più vicina. La terrazza vetrata con tende retrattabili diventa un'estensione perfetta della zona giorno durante tutto l'anno, adatto per colazioni all'aperto o momenti di relax. L'appartamento funziona bene come base per esplorare Málaga, con la possibilità di raggiungere le spiagge in pochi minuti di auto o con un breve tragitto in autobus. La presenza di un ascensore nell'edificio facilita l'accesso e rende la quotidianità più comoda, specialmente per chi trasporta la spesa o ha mobilità ridotta.
Vivere in questo quartiere di Nuevo San Andrés significa avere tutto il necessario a portata di mano. L'appartamento si trova a soli 235 metri da un supermercato e a 152 metri da una farmacia, rendendo gli acquisti quotidiani estremamente convenienti. La vicinanza all'ospedale (1,6 km) offre tranquillità per eventuali necessità mediche, mentre la presenza di trasporti pubblici nelle vicinanze facilita gli spostamenti in tutta la città. La zona offre un buon equilibrio tra vita urbana e accessibilità: da un lato la comodità dei servizi a portata di mano, dall'altro la possibilità di raggiungere facilmente le aree ricreative come le spiagge e i campi da golf.
La mappa mostra la posizione strategica dell'appartamento nel quartiere Nuevo San Andrés, evidenziando la sua vicinanza sia alle spiagge che ai servizi urbani essenziali. La posizione permette di godere dei vantaggi della vita cittadina senza rinunciare alla facile accessibilità al mare, con le spiagge più vicine a meno di 2,5 km. La mappa illustra anche la comodità dei collegamenti con l'aeroporto e le principali vie di comunicazione della regione.
Nuevo San Andrés occupa una posizione strategica all'interno del tessuto urbano di Málaga, equidistante tra il centro storico e le zone più moderne della città. Questo quartiere funge da ponte naturale tra l'animata vita cittadina e le aree costiere, offrendo un compromesso ideale tra accessibilità ai servizi e vicinanza al mare. La vicinanza all'aeroporto, a soli 4,6 km, lo rende inoltre più accessibile rispetto a molti quartieri residenziali più distanti.
La posizione strategica di questo appartamento garantisce un facile accesso a numerose strutture e servizi. Le spiagge più vicine, Playa de la Misericordia (1,6 km), Playa de San Andrés (2,1 km) e Playa Sacaba Beach (2,4 km), sono raggiungibili in pochi minuti in auto o con i mezzi pubblici, permettendo di godere del mare senza dover percorrere lunghe distanze. L'aeroporto di Málaga si trova a soli 4,6 km, un vantaggio significativo per chi viaggia frequentemente o per visitatori.
L'orientamento sud-ovest dell'appartamento assicura una generosa esposizione solare durante gran parte della giornata, creando ambienti luminosi e piacevoli da vivere. Málaga gode di un clima mediterraneo con inverni miti ed estati calde e secche, caratterizzato da circa 300 giorni di sole all'anno. La vicinanza alla costa (1,6-2,4 km) modera le temperature estive, rendendo il clima più gradevole rispetto alle zone interne. La stagione balneare si estende tipicamente da maggio a ottobre, offrendo circa sei mesi in cui è possibile godere delle spiagge vicine.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza a diverse spiagge costituisce uno dei punti di forza della posizione di questo appartamento. Playa de la Misericordia, a soli 1,6 km, è una delle spiagge urbane più conosciute di Málaga, ideale per lunghe passeggiate lungo la costa e momenti di relax. Playa de San Andrés (2,1 km) offre un'atmosfera più locale, frequentata principalmente dai residenti della zona. Per gli appassionati di golf, la zona offre tre campi nelle vicinanze: il Club de Golf Málaga Parador a 5,3 km, il Club de Golf de Guadalhorce a 6,6 km e il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 8,0 km.
Fonte: OpenStreetMap
Nuevo San Andrés occupa una posizione strategica all'interno del tessuto urbano di Málaga, equidistante tra il centro storico e le zone più moderne della città. Questo quartiere funge da ponte naturale tra l'animata vita cittadina e le aree costiere, offrendo un compromesso ideale tra accessibilità ai servizi e vicinanza al mare. La vicinanza all'aeroporto, a soli 4,6 km, lo rende inoltre più accessibile rispetto a molti quartieri residenziali più distanti.
Ref: VL327630
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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