דירת שלושה חדרי שינה באזור נואבו סן אנדרס, מאלגה, השוכנת בסמוך לחוף הים בסביבה עירונית עם נוחות ציבורית רבה. הדירה, שהושלמה בשנת 1973, מציעה שטח כולל של 80 מ"ר עם פנים דרום-מערבית המאפשרת אור טבעי שופע במשך כל היום. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה קלה לחופים, מרכז העיר ושדה התעופה, עם כל השירותים ההכרחיים במרחק הליכה קצר.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור החוף הכסף, דירה זו בנואבו סן אנדרס מציעה ערך משמעותי. בעוד שפרויקטים חדשים כמו Aquamar בטורה דל מאר מתחילים במחירים של €269,950 ו-Etherna Homes 2 באסטפונה מגיעים ל-€259,000, הדירה הנוכחית זמינה במחיר של €249,000 עם יתרון של מיקום עירוני בוגר ולא באזור תיירותי צפוף. לעומת זאת, Lantana Residencial במיחאס מציע מחירים נמוכים יותר החל מ-€205,000, אך במחיר של מרחק גדול יותר מהעיר הגדולה מאלגה ומשדה התעופה. הדירה בנואבו סן אנדרס מאפשרת איזון בין מחיר סביר לקרבה למרכזים עירוניים חשובים, במיוחד עבור אנשים הזקוקים לנגישות למוסדות העיר ולשדה התעופה הבינלאומי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באזור נואבו סן אנדרס, במרחק של 1.6 ק"מ בלבד מחוף פלאיה דה לה מיסריקורדיה ובמרחק הליכה מכל השירותים העירוניים הנדרשים. שדה התעופה של מאלגה נמצא במרחק 4.6 ק"מ, מה שמקנה למיקום יתרון של נגישות גבוהה עבור תיירות ונסיעות עסקים. הקרבה למרכז העיר ההיסטורי מאפשרת חיים עירוניים מלאים.
הדירה עונה על הצורך במגורים פרקטיים עם שלושה חדרי שינה המספקים מקום מגורים למשפחה או זוג עם ילדים. המטבח המצויד במלואו והסלון המרווח יחד עם המרפסת המקורה יוצרים מרחב מחיה נוח. הארונות הבנויים בחדרי השינה מספקים פתרונות אחסון מעשיים, בעוד מערכת מיזוג האוויר מבטיחה נוחות בכל עונות השנה.
הבניין הושלם בשנת 1973 ומצוי במצב תחזוקתי טוב. זהו לא פרויקט חדש אלא נכס קיים שעבר שיפוצים ועדכונים לאורך השנים, כולל חידוש האמבטיה עם מקלחת נפרדת. הבניין כולל מעלית המקלה על הגישה לכל הקומות. הדירה מוכנה למגורים מיידיים ללא צורך בהשקעה נוספת בתשתיות בסיסיות.
הדירה אינה כוללת חניה פרטית, מה שעלול להיות אתגר באזור עירוני עם רמות חניה מוגבלות. עם שלושה חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד בלבד, הפונקציונליות עשויה להיות מוגבלת עבור משפחות גדולות. המבנה הוותיק משנת 1973 עלול לדרוש תחזוקה נוספת בהשוואה לבניינים חדשים יותר. אין בריכה או שטחים משותפים נוספים מעבר לחלקים הבסיסיים של הבניין.
דירה זו מתאימה במיוחד לזוגות או משפחות קטנות המחפשות מגורים עירוניים פרקטיים במאלגה ללא תלות ברכב. היא אידיאלית עבור אנשים העובדים במרכז העיר או בסמוך לשדה התעופה הבינלאומי של מאלגה הנמצא במרחק 4.6 ק"מ בלבד. גם סטודנטים או אנשי מקצוע צעירים ימצאו במקום פתרון מגורים נוח עם גישה מהירה לשירותים חיוניים. בעלי דירות נופש ייהנו מהקרבה לחופים ומהאפשרות להגיע לדירה בקלות משדה התעופה. הארוחים החודשיים הנמוכים של €34 הופכים אותה לבחירה כלכלית גם עבור משקיעים המעוניינים בהשכרת הדירה.
הדירה מצויה במצב טוב עם פרטי גימור שעודכנו לאורך השנים. המטבח המצויד במלואו כולל אביזרי חשמל מובנים וארונות אחסון מעשיים המספקים פונקציונליות יומיומית. חדר האמבטיה עבר שיפוץ מלא וכולל מקלחת נפרדת מודרנית, מה שמגביר את הנוחות היומית. הדירה כוללת מערכת מיזוג אוויר המספקת חימום וקירור, המתאימה לאקלים המקומי. חדרי השינה כוללים ארונות בנויים המספקים פתרונות אחסון יעילים. המרפסת המקורה עם סוככה נפתחת מאפשרת שימוש רב תכליתי במשך כל השנה.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של €249,000, המשקף את הערך של נכס בעל שלושה חדרי שינה במיקום אסטרטגי במאלגה. עם שטח של 80 מ"ר, המחיר מייצג ערך הוגן למטר רבוע באזור מבוקש. עלויות נלוות כוללות דמי קהילה נמוכים במיוחד של €34 לחודש בלבד ומס רכוש שנתי (IBI) של €182. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כמו Lantana Residencial במיחאס (מ-€205,000) או Aquamar בטורה דל מאר (מ-€269,950), הדירה מציעה נקודת מחיר תחרותית במיוחד.
הדירה ממוקמת בסביבה עירונית פעילה המציעה איזון בין חיי העיר לנוחות של קרבה לים. בבוקר, ניתן לרכוש במרכז מסחרי במרחק 235 מטר בלבד, ואחר הצהריים ליהנות מהחופים הקרובים בהליכה של כ-15-20 דקות. האזור מתאפיין בתנועת הולכי רגל ואופניים רבה, עם שירותים כמו בתי מרקחת (152 מטר), בתי חולים (1.6 ק"מ) ותחנות טעינה לרכב חשמלי (1.1 ק"מ) בקרבת מקום. החיים באזור זה מתאימים לאנשים המעדיפים סביבה עירונית תוססת עם גישה מהירה לשירותים בסיסיים ללא תלות ברכב פרטי.
הסביבה הקרובה לדירה מציעה את כל השירותים הדרושים לחיים יומיומיים נוחים. מרכזים מסחריים נמצאים במרחק הליכה של כמה דקות, עם סופרמרקטים במרחק 235 מטר בלבד. מוסדות חינוך כמו בתי ספר נמצאים בקרבת מקום, מה שהופך את האזור למתאים למשפחות. התחבורה הציבורית נגישה עם תחנות אוטובוס בקרבת מקום, המקשרות ביעילות למרכז מאלגה ויעדים נוספים. האזור מתאפיין בתשתית עירונית מפותחת עם גישה לאינטרנט סיבים אופטיים וכיסוי WiFi רחב, המאפשרים עבודה מהבית בנוחות. הקרבה למרכז הרפואי (1.6 ק"מ) ולבתי מרקחת (152 מטר) מבטיחה גישה מהירה לשירותי בריאות.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הדירה בנואבו סן אנדרס, עם גישה קלה לחופי הים ולמרכז העיר מאלגה. ניתן לראות כיצד הדירה ממוקמת במרחק הליכה משירותים חיוניים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת, ובמרחק נסיעה קצר משדה התעופה הבינלאומי וממספר מגרשי גולף.
הדירה ממוקמת בשכונת נואבו סן אנדרס, חלק מהעיר מאלגה, בירת פרובינציית מאלגה באנדלוסיה. האזור ממוקם במערב העיר, בסמוך לנמל התעופה הבינלאומי, מה שהופך אותו לנקודת גישה נוחה לכל האזור. בהשוואה לאזורים תיירותיים אחרים כמו מרבייה או טורמולינוס, נואבו סן אנדרס מציע איזון בין אופי עירוני מקומי לנגישות לאטרקציות תיירותיות. המיקום מאפשר גישה מהירה גם לערים אחרות בחוף הכסף כמו טורמולינוס, בנלמדנה או פואנחירולה.
הדירה נהנית ממיקום מעולה עם גישה קלה למגוון רחב של מתקנים. החופים הקרובים, כולל פלאיה דה לה מיסריקורדיה (1.6 ק"מ), פלאיה דה סן אנדרס (2.1 ק"מ) ופלאיה סקאבה ביץ' (2.4 ק"מ), נגישים בהליכה קצרה או נסיעה קצרה. שדה התעופה הבינלאומי של מאלגה נמצא במרחק 4.6 ק"מ בלבד, המאפשר נסיעות בינלאומיות נוחות. חובבי גולף יכולים להגיע למגרש הגולף קלאב דה גולף מאלגה פרדור (5.3 ק"מ) או קלאב דה גולף דה גוואדלחורסה (6.6 ק"מ). מרכז העיר ההיסטורית של מאלגה נגיש בקלות בתחבורה ציבורית או ברכב פרטי.
אזור מאלגה נהנה מאקלים ים-תיכוני אופייני עם כ-320 ימי שמש בשנה. הטמפרטורות הממוצעות נעות בין 8-17°C בחורף לבין 25-35°C בקיץ. עונת השחייה בים נמשכת בדרך כלל ממאי עד אוקטובר, הודות למים בטמפרטורה נעימה. הדירה, בזכות פניה דרום-מערבית, מקבלת אור שמש שופע במהלך היום, במיוחד אחר הצהריים, מה שתורם לנוחות התרמית בחודשי החורף. גובה האזור מעל פני הים הוא כ-10 מטר, מה שמקנה אקלים מתון ללא קיצוניות טמפרטורית משמעותית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה מצוינת למגוון חופים, כאשר הקרוב ביותר, פלאיה דה לה מיסריקורדיה, נמצא במרחק הליכה של כ-15-20 דקות. חופים אלה מתאפיינים בחול זהוב ומים צלולים, המושכים תיירים ומקומיים כאחד. חובבי ספורט יכולים ליהנות מפעילויות מים שונות כמו שחייה, גלישה וקיאקינג. בסביבה הקרובה פזורים מגרשי גולף איכותיים, כולל מגרש הגולף קלאב דה גולף מאלגה פרדור (5.3 ק"מ) ומגרש הגולף קלאב דה גולף דה גוואדלחורסה (6.6 ק"מ). בנוסף, האזור מציע מתקני ספורט ציבוריים, פארקים ושבילי הליכה לאורך החוף, המספקים אפשרויות בילוי ופעילות גופנית לכל הגילאים.
מקור: OpenStreetMap
הדירה ממוקמת בשכונת נואבו סן אנדרס, חלק מהעיר מאלגה, בירת פרובינציית מאלגה באנדלוסיה. האזור ממוקם במערב העיר, בסמוך לנמל התעופה הבינלאומי, מה שהופך אותו לנקודת גישה נוחה לכל האזור. בהשוואה לאזורים תיירותיים אחרים כמו מרבייה או טורמולינוס, נואבו סן אנדרס מציע איזון בין אופי עירוני מקומי לנגישות לאטרקציות תיירותיות. המיקום מאפשר גישה מהירה גם לערים אחרות בחוף הכסף כמו טורמולינוס, בנלמדנה או פואנחירולה.
Ref: VL327630
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID