在马拉加省房地产市场中，该公寓以其位置和价格平衡性脱颖而出。与托雷莫利诺斯的Aquamar项目（起价269,950欧元）相比，该公寓提供了约20,950欧元的初始价格优势，同时保持着对城市设施的更好可及性。与米哈斯的Lantana Residencial项目（起价205,000欧元）相比，虽然价格高出44,000欧元，但该公寓提供了更优越的城市位置和更便捷的机场访问。与埃斯特波纳的Etherna Homes 2项目（起价259,000欧元）相比，价格差异为10,000欧元，但该公寓提供了更真实的城市环境和更完善的基础设施。 该公寓的最大优势在于其城市位置与海滨便利性的独特结合。与纯粹的度假社区不同，Nuevo San Andrés提供全年充满活力的社区生活，即使在非旅游季节也能保持服务设施的正常运营。同时，与马拉加历史中心的其他公寓相比，该物业提供更现代的建筑特征和更合理的价格水平。 对于那些寻求平衡生活方式的买家来说，该公寓代表了一个折中选择：它不像某些海滨度假村那样季节性明显，也不像纯城市公寓那样远离自然环境。这种独特的位置特征使其在区域房地产市场中具有特殊的吸引力，特别适合那些希望体验真实西班牙生活同时享受地中海气候和海滩便利的买家。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于马拉加市的Nuevo San Andrés区，处于城市环境中，与主要服务设施和便利设施紧密相连。距离最近的超市仅235米，医院1.6公里，而马拉加机场仅4.6公里。这一位置确保了城市生活的便利性，同时保持着与海岸线的近邻关系。
公寓提供三间宽敞的卧室，非常适合家庭居住或需要额外空间的工作人士。独立式厨房配备齐全，可满足日常烹饪需求。客厅通向玻璃露台，提供户外休闲空间。西南朝向确保室内全天有充足的自然光线，创造舒适的居住环境。
该物业建于1973年，现已完全竣工并可立即入住。虽然不是新建项目，但浴室已经过现代化改造，配有步入式淋浴间。建筑配备电梯，方便各楼层出入，显示了其对可访问性的考虑。公寓状况良好，基本设施齐全。
该公寓仅提供一间浴室，对于多人家庭可能不够便利。没有指定停车位，只能依靠街道停车。作为建于1973年的物业，能源效率可能不如新建建筑。公寓面积80平方米，对于寻求更大生活空间的家庭可能有限制。
这套公寓特别适合寻求城市便利与海滨生活相结合的小型家庭或专业人士。对于那些需要频繁前往机场的人来说，仅4.6公里的距离使其成为一个理想的基地。同样，在医疗设施附近的需求者也能从1.6公里外的医院位置中受益。公寓的三间卧室为有孩子或经常接待客人的家庭提供了足够的空间。对于寻求第二套住房的买家，靠近多个海滩和城市设施的位置意味着即使在非度假季节，也有充足的活动和便利设施。作为一处投资物业，其良好的城市位置和相对合理的价格使其具有租金潜力。最后，对于那些欣赏地中海气候但希望生活在真实西班牙城市环境而非度假村中的买家，这套公寓提供了一个平衡的选择。
公寓采用实用的装修风格，注重功能性和耐用性。厨房为独立式设计，配备齐全，提供充足的储物和操作空间。客厅配有冷暖空调系统，确保全年的舒适温度。浴室经过全面翻新，配备现代化的步入式淋浴间，体现了对实用性和现代生活需求的考虑。卧室中装有内置衣柜，最大化了存储空间，同时保持了房间的整洁外观。公寓的西南朝向是大尺寸窗户和玻璃露台的补充，这些设计元素允许充足的自然光线进入室内，减少了白天对人工照明的需求。虽然建于1973年，但建筑结构和内部设施的维护状况良好，电梯的安装进一步提高了居住便利性，特别是对于年长居民或行动不便者。总体而言，该公寓的装修和设施反映了实用、舒适的居住理念。
该公寓的售价为249,000欧元起，反映了其作为马拉加城市区域三室公寓的市场定位。考虑到其位置、大小和设施，这一价格点在当前市场上具有竞争力。月管理费仅为34欧元，年物业税182欧元，这些相对较低的运营成本增加了其长期经济可行性。与区域内类似项目相比，如Torre del Mar的Aquamar（起价269,950欧元）和Estepona的Etherna Homes 2（起价259,000欧元），该公寓提供了更具价格优势的选择，同时保持了对城市设施和海滩的良好可及性。
Nuevo San Andrés是一个充满活力的城市社区，为居民提供便利的日常生活体验。早晨，居民可以步行几分钟到附近的咖啡馆或面包店享用早餐。白天，公寓的西南朝向确保室内充满自然光线，创造舒适的生活环境。下午，居民可以选择在玻璃露台上放松，欣赏城市景观，或者步行到附近的超市进行日常购物。晚餐后，社区附近的公园提供休闲散步的空间。周末，居民可以轻松前往仅1.6公里远的Misericordia海滩享受海滨时光，或者探索市中心的文化和娱乐场所。该区域的便利性使日常任务变得简单，而靠近海岸的位置则提供了度假式生活的可能性。
该公寓位于一个设施完善的城区，居民可以方便地满足日常生活需求。步行235米即可到达超市，满足日常食品和家庭用品采购需求。152米外有药房，提供基本的医疗保健服务和药品。对于有孩子的家庭，附近的学校使得教育服务触手可及。公共交通系统的便利连接使得无车生活成为可能，同时为拥有车辆的居民提供城市各处的便捷通道。社区环境以混合住宅为特点，既有长期居民，也有临时租户，创造了充满活力的社区氛围。附近的公园和绿地提供了休闲空间，而距离海滩仅几分钟的位置则为户外活动和放松提供了额外选择。总体而言，该区域提供了城市生活的便利，同时保持着与自然环境联系的平衡。
该地图显示了公寓在马拉加市Nuevo San Andrés区的位置，突出了其与关键地标和服务设施的空间关系。地图清晰标示了与附近海滩、机场、购物中心和主要交通路线的距离，为潜在居民提供了全面的地理视角。通过视觉呈现，可以看出该物业如何巧妙地平衡了城市便利性与沿海可及性，同时展示了其在马拉加大都市区内的战略位置。
该公寓位于马拉加市的Nuevo San Andrés区，处于城市西部区域。这一位置使其成为连接城市中心与西郊沿海区域的理想地点。相对于马拉省内其他沿海城镇，如托雷莫利诺斯或贝纳尔马德纳，该公寓提供了一个更为城市化、真实的西班牙生活体验，同时保持了对海滩的良好可及性。在马拉加市范围内，该位置平衡了城市便利性与海滨休闲的接近性，与历史中心相比提供了更现代的住宅环境，同时与东部新发展区相比保持了更合理的价格水平。这一位置特别适合那些希望在城市环境中体验真实西班牙生活，同时能够轻松访问海滩和其他沿海活动的居民。
该公寓的地理位置极为便利，提供对各种服务和设施的轻松访问。最近的Misericordia海滩距离仅1.6公里，而San Andrés海滩和Sacaba海滩分别位于2.1公里和2.4公里处，使海滨活动成为日常选择。马拉加机场仅4.6公里远，为国际旅行者提供极大便利。对于高尔夫爱好者，最近的Málaga Parador高尔夫俱乐部位于5.3公里处，其他几个高尔夫球场在6.6至8.0公里范围内。医疗设施也在合理距离内，最近的医院位于1.6公里处，而药房仅152米远。电动汽车车主可以在1.1公里处找到充电站。城市中心的商店、餐厅和文化场所通过公共交通或短途车程即可到达，确保所有基本服务和娱乐设施都在可及范围内。
该公寓所在的马拉加地区享有典型的地中海气候，全年约300天日照，为户外活动提供了理想条件。夏季平均气温在25-30°C之间，而冬季温和，平均气温在10-15°C左右。西南朝向的公寓确保在秋冬季节捕获更多阳光，而在夏季提供部分遮蔽。该地区的高日照时数和温和的冬季气候使得全年大部分时间都可以在海滩进行游泳和水上活动，通常从5月持续到10月。公寓位于海平面附近，海拔高度对气候没有显著影响。年降水量适中，主要集中在冬季月份，夏季则相对干燥。这种气候模式有利于户外生活方式，并减少了冬季取暖需求，但夏季可能需要使用空调。总体而言，该地区提供宜人的气候条件，适合全年居住和休闲活动。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
公寓附近有几个优质的海滩选择，为居民提供多样的海滨体验。距离最近的Playa de la Misericordia海滩仅1.6公里，这是一个城市海滩，提供基本的设施和服务。Playa de San Andrés位于2.1公里处，同样提供方便的城市海滨体验。稍远一点的Playa Sacaba Beach距离2.4公里，为寻求不同环境的居民提供了替代选择。对于高尔夫爱好者，该地区提供多个选择，包括5.3公里外的Club de Golf Málaga Parador，6.6公里处的Club de Golf de Guadalhorce，以及8.0公里外的Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez。这些高尔夫俱乐部提供不同难度级别的场地，适合各种技能水平的高尔夫球手。除了海滩和高尔夫活动外，该区域还提供其他体育和休闲设施，包括公园、自行车道和健身中心，为居民提供保持活跃和健康生活方式的多种选择。
来源: OpenStreetMap
该公寓位于马拉加市的Nuevo San Andrés区，处于城市西部区域。这一位置使其成为连接城市中心与西郊沿海区域的理想地点。相对于马拉省内其他沿海城镇，如托雷莫利诺斯或贝纳尔马德纳，该公寓提供了一个更为城市化、真实的西班牙生活体验，同时保持了对海滩的良好可及性。在马拉加市范围内，该位置平衡了城市便利性与海滨休闲的接近性，与历史中心相比提供了更现代的住宅环境，同时与东部新发展区相比保持了更合理的价格水平。这一位置特别适合那些希望在城市环境中体验真实西班牙生活，同时能够轻松访问海滩和其他沿海活动的居民。
Ref: VL327630
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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