Priestranný byt sa nachádza v Nuevo San Andrés, mestskej časti Malagy neďaleko pobrežia. S 80 m² obytnej plochy, tromi spálňami a jednou kúpeľňou táto nehnuteľnosť ponúka pohodlné bývanie v dobre dostupnom prostredí. Byt, dokončený v roku 1973, má juhozápadnú orientáciu, ktorá zabezpečuje bohaté prirodzené svetlo počas celého dňa. Jeho poloha ponúka blízkosť k základným vybaveniam vrátane obchodov, supermarketov a lekární v dochádzacej vzdialenosti, ako aj jednoduchý prístup k niekoľkým plážam iba krátku vzdialenosť odtiaľto.
Pri porovnaní tohto bytu v Nuevo San Andrés s podobnými nehnuteľnosťami v regióne sa objavuje niekoľko rozdielov. Za 249 000 € za trojspálňový, 80 m² byt sa pozicionuje konkurencieschopnejšie ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €) a Etherna Homes 2 v Estepona (od 259 000 €), hoci prevyšuje vstupnú úroveň Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €). Na rozdiel od mnohých novších vývojov tento byt predstavuje etablované mestské rezidenčné skúsenosti namiesto účelovo postavenej komunity pre dovolenku. Dátum výstavby z roku 1973 ho radí do inej kategórie ako súčasné vývoje, ponúkajúc architektonický charakter spolu s funkčnou utilitou. Toto rozlišovanie ovplyvňuje both životné skúsenosti aj investičný profil. V porovnaní s exkluzívnejšími pobrežnými vývojmi poskytuje Nuevo San Andrés väčšiu integráciu s mestskou infraštruktúrou Malagy. Bezprostredný prístup k mestským službám, verejnej doprave a celoročnej aktivite štvrti vytvára konzistentnejšie životné prostredie ako sa bežne nachádza v sezónnych turistických zónach. Kombinácia rozumnej ceny, mestského pohodlia a pobaltnej blízkosti predstavuje vyváženú ponuku na trhu Costa del Sol. Hoci mu chýbajú luxusné vybavenia vyšších kategórií developmentov, kompenzuje prostredníctvom praktických výhod polohy a nižších nákladov na vlastníctvo, čo ho robí vhodným pre tých, ktorí uprednostňujú funkčné bývanie pred vybavením rezortu.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Byt sa nachádza v mestskom prostredí s priamym prístupom k denným potrebným veciam. Udržiava praktický vzťah k okolitému vybaveniu, pričom obchody, supermarkety a lekárnne sú v okruhu 250 metrov. Poloha vyvažuje mestské pohodlie s pobaltnou blízkosťou, umiestnená len 1,6 kilometra od najbližšej pláže a 4,6 kilometra od letiska v Malage.
Táto nehnuteľnosť spĺňa funkčné potreby bývania troma priestrannými spálňami, ktoré poskytujú primeraný spací priestor. Nezávislá plne vybavená kuchyňa ponúka praktické možnosti prípravy jedál. Obytno-jedáleňský priestor sa rozširuje na sklenú terasu, čím vzniká ďalší všestranne využiteľný priestor. Jedna kúpeľňa efektívne slúži domácnosti, zatiaľ čo zabudované skrine v spálňach riešia potreby úložného priestoru.
Budova bola dokončená v roku 1973, čo ju radí medzi etablované rezidenčné nehnuteľnosti namiesto novej výstavby. Byt prešiel selektívnou rekonštrukciou, najmä v oblasti kúpeľne, ktorá bola modernizovaná so sprchovacím kútom. Budova udržiava funkčnosť prostredníctvom výťahového systému, ktorý zabezpečuje prístup na všetky poschodia, čo zlepšuje mobilitu obyvateľov.
Byt neobsahuje vyhradené parkovanie v rámci budovy, spolieha sa namiesto toho na parkovanie na ulici. S iba jednou kúpeľňou pre tri spálne môže byť usporiadanie obmedzujúce pre väčšie rodiny alebo skupiny. Nehnuteľnosť neobsahuje spoločný bazén alebo záhradné priestory, ktoré sa bežne nachádzajú v novších develomomentoch. Špecifikácie energetickej účinnosti nie sú v dostupných informáciách zdokumentované.
Tento byt by vyhovel záujemcom hľadajúcim etablované mestské bývanie s praktickými rozmermi namiesto dovolenkového bývania. Trojspálňové usporiadanie ho robí vhodným pre menšie rodiny vyžadujúce trvalé bývanie v Malage, alebo pre jednotlivcov, ktorí potrebujú dodatočný priestor pre domácu kanceláriu popri obývacej časti. Poloha bytu by oslovila tých, ktorí uprednostňujú pohodlie a dostupnosť pred rezortnými vybaveniami. Obyvatelia, ktorí uprednostňujú chôdzu do obchodov, lekární a iných denných potrebných vecí, by našli polohu praktickou. Blízkosť niekoľkých pláží, hoci nie okamžitý prístup na pláž, by uspokojila tých, ktorí majú radi pravidelné pobrežné návštevy bez bývania priamo v turistických zónach. Pre kupujúcich pracujúcich v blízkosti Malagy alebo v nej ponúka byt praktickú základňu s rozumnými spojeniami na letisko len 4,6 km ďaleko. Prítomnosť výťahu ho sprístupňuje tým so zvážaniami mobility, zatiaľ čo mestské prostredie by vyhovovalo jednotlivcom, ktorí uprednostňujú mestský život s pobaltnými výhodami namiesto odľahlého vidieckeho prostredia. Stav čiastočného zariadenia by prispel tým, ktorí hľadajú rýchlejší prechod do vlastníctva, zatiaľ čo funkčné usporiadanie bez luxusných úprav by oslovilo praktických kupujúcich zameraných na utilitu namiesto prestíže. Táto nehnuteľnosť predstavuje vhodnú možnosť pre tých, ktorý si cenia polohu a praktický priestor pred špecifikáciami novej výstavby.
Byt demonštruje funkčnú kvalitu s praktickými finálnymi materiálmi vybranými pre trvanlivosť a efektívnosť údržby. Kúpeľňa bola kompletne zrekonštruovaná, obsahuje moderné vybavenie vrátane sprchového kútu, ktorý vylepšuje tradičné kúpacie aranžmány. Táto rekonštrukcia naznačuje pozornosť venovanú základným obývacím priestorom pri zachovaní pôvodného charakteru nehnuteľnosti. Kuchyňa je plne vybavená základnými spotrebičmi a skriňami, navrhnutá pre funkčnú prípravu jedál a skladovanie. Juhozápadne orientovaná terasa obsahuje zatváracie markízy, čo umožňuje obyvateľom regulovať oslnenie podľa sezónnych potrieb. Táto funkcia demonštruje praktické zohľadnenie podmienok stredomorského bývania. Obytná časť využíva klimatizáciu s chladením a kúrením, ktorá rieši rôzne teplotné požiadavky počas roka. Tento systém riadenia klímy podporuje pohodlné bývanie počas letných aj zimných mesiacov. Podlahy sa zdajú byť zmesou materiálov, ako ukazujú obrázky, s praktickými povrchmi navrhnutými na bežné domáce použitie. Zabudované skrine v spálňach poskytujú integrované riešenia na uskladnenie, maximalizujúce efektivitu dostupného priestoru. Dobrý všeobecný stav bytu odráža primeranú údržbu počas rokov. Materiály a finálne úpravy sa zdajú byť vybrané pre dlhovekosť a praktickosť namiesto luxusu, konzistentné s pozicionovaním nehnuteľnosti ako funkčného mestského bývania. Prítomnosť optického internetového pripojenia naznačuje modernizáciu základných služieb pri zachovaní pôvodnej architektonickej integrity bytu.
Byt je ocenený na 249 000 €, čo ho umiestňuje do stredosegmentu trhu s nehnuteľnosťami v Malage. Za trojspálňový byt s 80 m² obytnej plochy v dobre dostupnej mestskej oblasti to predstavuje konkurencieschopnú hodnotu v porovnaní s podobnými nehnuteľnosťami v regióne. Mesačné spoločné poplatky vo výške 34 € sú pozoruhodne nízke, čo prispeáva k dostupným nákladom na vlastníctvo. Ročná daň z nehnuteľnosti (IBI) vo výške 182 € je tiež relatívne skromná. Pri porovnaní s podobnými projektmi, ako sú Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €) a Etherna Homes 2 v Estepona (od 259 000 €), táto nehnuteľnosť ponúka prístupnejší vstup do trhu s nehnuteľnosťami na Costa del Sol, hoci je cenovo vyššia ako Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €).
Denný život v tomto byte v Nuevo San Andrés sa točí okolo mestského pohodlia s stredomorským štýlom. Ráno môžu začať kávou na juhozápadne orientovanej terase, užitím si prirodzeného svetla, ako sa zdvihnú teploty. Blízkosť obchodov a služieb znamená, že každodenné povinnosti možno vykonať pešo, pričom supermarket je len 235 metrov ďaleko a lekárnne ešte bližšie na 152 metrov. Mestské prostredie bytu znamená, že obyvatelia sa môžu jednoducho integrovať do rytmu mestského života v Malage. Obytná časť je prepojená s krytou terasou, čím vzniká prechodný priestor medzi interiérom a exteriérom, vhodný na oddych bez ohľadu na poveternostné podmienky. Trojspálňové usporiadanie prispôsobuje rôzne spôsoby bývania, od rodín po tých, ktorí potrebujú domácu kanceláriu. Možnosti dopravy sú flexibilné, mnoho destinácií je dosiahnuteľných pešo alebo na bicykli. Prítomnosť výťahu v budove zabezpečuje, že všetci obyvatelia sa môžu v objekte jednoducho pohybovať bez ohľadu na obmedzenia mobility. Krytá terasa rozširuje využiteľný obytný priestor najmä počas miernych stredomorských sezón, keď sa vonkajšie bývanie stáva integrálnou súčasťou denných rutín. Večery môžu zahŕňať večeranie v kuchynsko-obytnom priestore predtým, ako sa možno vyberiete na prechádzku do neďalekých reštaurácií alebo si užijete mestské prostredie. Poloha nehnuteľnosti vyvažuje výhody mestského vybavenia s relatívnym kľudom rezidenčnej štvrti.
Štvrť Nuevo San Andrés ponúka obyvateľom integrované mestské životné prostredie so základnými službami v priamej dosahu. Poloha bytu uľahčuje životný štýl zameraný na peších, s dennými potrebnými vecami ako supermarkety vo vzdialenosti 235 metrov a lekárnami vo vzdialenosti 152 metrov. Táto blízkosť podporuje praktické každodenné bývanie bez závislosti od súkromnej dopravy. Oblasť udržiava rovnováhu medzi rezidenčnou funkčnosťou a prístupom k voľnočasovým možnostiam. Viaceré pláže sú v krátkych vzdialenostiach, od 1,6 do 2,4 km, čo umožňuje pobaltnú rekreáciu bez toho, aby boli ponorené do turistických zón. Toto umiestnenie umožňuje obyvateľom užívať si plážový život pri zachovaní oddelenia od sezónnych turistických davov. Zdravotnícke zariadenia sú primerane dostupné s nemocnicou vo vzdialenosti 1,6 km, čo rieši potenciálne zdravotné potreby v pohodlnom dosahu. Prítomnosť možností verejnej dopravy, ako je uvedené vo vlastnostiach bytu, ďalej rozširuje možnosti mobility v Malage a okolitých oblastiach. Mestský charakter štvrti znamená, že ostáva aktívny počas celého roka, vyhýba sa sezónnym výkyvom viac exkluzívnych turisticky orientovaných oblastí. Táto konzistencia podporuje stabilné životné prostredie vhodné na trvalé bývanie. Blízkosť golfových ihrísk a rekreačných zariadení ponúka voľnočasové možnosti v širšom kontexte mestského života, vytvárajúc viacnásobné rezidenčné skúsenosti.
Mapa ilustruje strategické umiestnenie Nuevo San Andrés v rámci mestskej štruktúry Malagy. Byt sa nachádza medzi mestským centrom a pobrežnými oblasťami, čím vytvára vyváženú lokalitu. Kľúčové vybavenie vrátane pláží, dopravných uzlov a služieb je zrejmé rozmiestnené v bezprostrednej blízkosti, čo demonštruje praktickú konektivitu lokality. Mapa efektívne vizualizuje, ako táto pozícia uľahčuje mestské bývanie aj prístup k pobrežiu.
Nuevo San Andrés pozicionuje obyvateľov výhodne v rámci mestského obvodu Malagy. Poloha ponúka rovnováhu medzi mestskou integráciou a pobaltnou blízkosťou, umiestňujúc ju približne uprostred medzi historickým centrom Malagy a západnými pobrežnými vývojmi. Toto pozicionovanie poskytuje prístup k mestským službám i pobrežným vybaveniam bez toho, aby bolo exkluzívne umiestnené v jednej alebo druhej zóne. V porovnaní s exkluzívnejšími vývojmi ako v Estepona alebo Mijas poskytuje Nuevo San Andrés autentickejšie mestské rezidenčné skúsenosti. Etablovaný charakter oblasti, preukázaný dátumom výstavby z roku 1973, odzrkadľuje zrelú štvrť namiesto nedávneho vývoja. Toto rozlišovanie vytvára inú dynamiku bývania v porovnaní s účelovo postavenými komunitami pre dovolenky, ponúkajúc miesto toho praktickú rezidenčnú základňu v rámci širšej oblasti Costa del Sol.
Poloha bytu poskytuje vynikajúcu dostupnosť k rôznym vybaveniam. Prístup na pláž je obzvlášť pohodlný, s Playa de la Misericordia vo vzdialenosti 1,6 km, Playa de San Andrés vo vzdialenosti 2,1 km a Playa Sacaba Beach vo vzdialenosti 2,4 km. Tieto vzdialenosti robia plážové návštevy praktickými pre bežnú rekreáciu bez potreby rozšírenej dopravy. Mestské centrum Malagy a jeho rozsiahle služby sú jednoducho dosiahnuteľné z lokality Nuevo San Andrés. Letisko vo vzdialenosti 4,6 km predstavuje významnú výhodu pre častých cestujúcich alebo tých, ktorí majú medzinárodné spojenia, a znižuje časy prepravy a dopravné náklady. Pre nadšencov golfu je k dispozícii niekoľko ihrísk v rozumnej vzdialenosti: Club de Golf Málaga Parador (5,3 km), Club de Golf de Guadalhorce (6,6 km) a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (8,0 km). Táto rozmanitosť umožňuje golfistom prístup k rôznym ihriskám bez rozšírenej dopravy. Infraštruktúra EV je prítomná s nabíjacou stanicou vo vzdialenosti 1,1 km, čo podporuje udržateľné dopravné možnosti. Blízkosť bytu k mestským centrám v kombinácii s prístupom k pobrežiu vytvára vyváženú lokalitu s komplexným dosahom vybavenia.
Stredomorské podnebie Malagy významne ovplyvňuje životné skúsenosti v tomto byte. Juhozápadná orientácia maximalizuje expozíciu popoludňajšiemu slnku, čím poskytuje prirodzené teplo a svetlo počas väčšiny dňa. Táto orientácia sa ukazuje ako obzvlášť prospešná počas zimných mesiacov, keď slnečný zisk prispieva k vnútrojnému pohodliu. Región má typicky viac ako 300 slnečných dní ročne, s miernymi zimami a teplými letami. Priemerné teploty v zime zriedka klesajú pod 10°C, zatiaľ čo letné teploty bežne dosahujú 30°C. Systém klimatizácie v byte rieši reguláciu teploty počas teplejších období. Blízkosť pobrežia mierne výkyvy teplôt v porovnaní so vnútrozemskými oblasťami, čím vytvára stabilnejšie mikroklima. Kúpacia sezóna sa typicky začína od mája do októbra, s teplotami vody, ktoré zostávajú pohodlné pre plážové aktivity počas týchto mesiacov. V mestskej nadmorskej výške podobnej Malage sa byt vyhýba akýmkoľvek významným teplotným výkyvom spojeným s vyššími nadmorskými výškami. Relatívna úroveň vlhkosti charakteristická pre pobrežné regióny prispieva k pocitu tepla, najmä počas letných večerov, keď morské vetry poskytujú prirodzené vetranie cez terasu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Poloha bytu poskytuje prístup k niekoľkým plážam s Modrou vlajkou v krátkych vzdialenostiach. Playa de la Misericordia vo vzdialenosti 1,6 km predstavuje najbližšiu pobrežnú možnosť, známu svojím mestským charakterom pláže a pravidelnými údržbárskymi štandardmi. Táto pláž typicky ponúka vybavenie vrátane sprch, služby plavčíkov počas leta a dostupné promenády. Playa de San Andrés vo vzdialenosti 2,1 km poskytuje ďalšiu pohodlnú možnosť, zatiaľ čo Playa Sacaba Beach vo vzdialenosti 2,4 km rozširuje rozmanitosť dostupných pobrežných prostredí. Tieto pláže ponúkajú typické stredomorské zážitky z pláže s pieskom, slnkom a morom bez potreby rozšírenej dopravy. Golfové vybavenie je dobre zastúpené v blízkosti, s troma ihriskami v praktickej vzdialenosti. Club de Golf Málaga Parador vo vzdialenosti 5,3 km vyniká ako obzvlášť dostupná možnosť. Tieto ihriská poskytujú celoročné športové možnosti v stredomorskom prostredí. Blízkosť bytu k plážam aj golfovým zariadeniam vytvára vyvážené rekreačné možnosti. Stredomorské podnebie podporuje vonkajšie aktivity počas väčšiny roka, maximalizujúc využiteľnosť týchto zariadení. Kombinácia prístupu k pobrežiu a golfu predstavuje významný aspekt životného štýlu v tejto lokalite.
Zdroj: OpenStreetMap
Nuevo San Andrés pozicionuje obyvateľov výhodne v rámci mestského obvodu Malagy. Poloha ponúka rovnováhu medzi mestskou integráciou a pobaltnou blízkosťou, umiestňujúc ju približne uprostred medzi historickým centrom Malagy a západnými pobrežnými vývojmi. Toto pozicionovanie poskytuje prístup k mestským službám i pobrežným vybaveniam bez toho, aby bolo exkluzívne umiestnené v jednej alebo druhej zóne. V porovnaní s exkluzívnejšími vývojmi ako v Estepona alebo Mijas poskytuje Nuevo San Andrés autentickejšie mestské rezidenčné skúsenosti. Etablovaný charakter oblasti, preukázaný dátumom výstavby z roku 1973, odzrkadľuje zrelú štvrť namiesto nedávneho vývoja. Toto rozlišovanie vytvára inú dynamiku bývania v porovnaní s účelovo postavenými komunitami pre dovolenky, ponúkajúc miesto toho praktickú rezidenčnú základňu v rámci širšej oblasti Costa del Sol.
Ref: VL327630
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID