Este apartamento em Nuevo San Andrés, Málaga, oferece 80 m² de área habitável com três quartos e uma casa de banho. O edifício data de 1973 e está localizado num ambiente urbano com serviços próximos a pé. A localização próxima à costa, a apenas 1,6 km da Playa de la Misericordia, proporciona acesso a serviços urbanos e praias. Com orientação sudoeste, a habitação desfruta de luz natural durante o dia. O apartamento é totalmente funcional e adequado para residência diária, com taxas de condomínio de €34 por mês.
Em comparação com projetos semelhantes na região, este apartamento posiciona-se no segmento médio em termos de preço. Aquamar em Torre del Mar oferece imóveis a partir de €269.950, consideravelmente superior aos €249.000 deste apartamento em Nuevo San Andrés. Lantana Residencial em Mijas, por outro lado, oferece um ponto de entrada mais económico a partir de €205.000, embora Mijas seja geralmente considerado um destino mais turístico com maior pressão sazonal. Etherna Homes 2 em Estepona, com preços a partir de €259.000, oferece preço comparável mas numa localização mais distante do centro urbano de Málaga. A vantagem de Nuevo San Andrés é o equilíbrio entre serviços urbanos e proximidade da costa, tornando-o uma escolha prática para pessoas que valorizam tanto acesso a serviços urbanos como a praias. Em comparação com áreas costeiras exclusivas como Marbella ou Puerto Banús, Nuevo San Andrés oferece um ambiente urbano mais autêntico sem o prémio de status de luxo, resultando numa melhor relação preço-qualidade para vida urbana prática.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento está estrategicamente localizado em Nuevo San Andrés, uma área urbana de Málaga que equilibra o acesso a serviços urbanos e a proximidade da costa. A localização oferece acesso a pé a serviços essenciais como supermercados (235 m) e farmácias (152 m), enquanto a praia fica a apenas 1,6 km de distância. A proximidade do aeroporto (4,6 km) aumenta a acessibilidade para viajantes frequentes e visitantes.
Apartamentos de três quartos oferecem espaço habitável adequado para famílias ou pessoas que necessitam de espaço adicional para trabalho ou hóspedes. Com 80 m² funcionalmente distribuídos, a habitação oferece soluções práticas para vida diária. A presença de um terraço coberto estende a área habitável e oferece um espaço exterior sem a necessidade de um jardim. O quarto principal espaçoso e dois quartos adicionais com armários embutidos atendem às necessidades básicas de armazenamento sem investimento adicional em móveis.
Este apartamento faz parte de um edifício concluído em 1973, o que significa que não é um projeto de construção nova. As técnicas de construção e materiais são desse período, embora o apartamento tenha passado por modernizações internas, como uma casa de banho renovada com chuveiro. O estado da construção é 'concluído', o que significa que não há riscos de construção ou atrasos na entrega. O edifício está equipado com elevador, melhorando a acessibilidade para todos os residentes.
Este apartamento não oferece comodidades exclusivas como piscina, jardins comunitários ou estacionamento. Como construção mais antiga (1973), pode não cumprir as normas mais recentes de eficiência energética, o que pode resultar em custos energéticos mais elevados. A localização em ambiente urbano significa menos privacidade e potencialmente mais ruído ambiente do que em áreas mais residenciais. A capacidade limitada da casa de banho (uma casa de banho para três quartos) pode ser uma limitação para famílias maiores.
Este apartamento é adequado para indivíduos ou pequenas famílias que procuram um ambiente urbano prático com acesso direto a serviços essenciais. A combinação de três quartos torna-o adequado para famílias com crianças, casais que desejam um quarto adicional para trabalho ou hóspedes, ou profissionais que trabalham a partir de casa. A proximidade do aeroporto (4,6 km) é vantajosa para viajantes frequentes ou pessoas com conexões internacionais que usam Málaga como base. Pessoas que valorizam um estilo de vida ativo e preferem fazer compras diárias a pé ou de bicicleta beneficiarão da densidade urbana e proximidade de serviços. A proximidade da costa a curta distância (1,6-2,4 km para várias praias) atrai pessoas que desejam desfrutar regularmente da praia sem morrer numa localização costeira direta com a correspondente pressão turística. O apartamento também pode servir como uma segunda residência prática para pessoas que procuram uma opção de baixa manutenção numa localização acessível com boas ligações.
O apartamento apresenta um acabamento funcional que prioriza usabilidade prática em detrimento de luxo. A cozinha está totalmente equipada com equipamento básico, permitindo uso imediato sem investimento adicional. A casa de banho foi recentemente renovada com chuveiro, oferecendo uma solução moderna e de baixa manutenção em comparação com banheiras tradicionais. A presença de armários embutidos nos quartos maximiza o espaço de armazenamento e contribui para uma aparência organizada dos espaços habitáveis. A sala de estar está equipada com ar condicionado para aquecimento e refrigeração, essencial para conforto durante todo o ano no clima mediterrânico. O terraço envidraçado com estore retrátil oferece um espaço exterior protegido utilizável durante todo o ano, com flexibilidade na regulação solar. Como edifício de 1973, os materiais e acabamentos cumprem as normas dessa época, embora os espaços internos tenham sido atualizados recentemente. A ausência de materiais de luxo de alta qualidade como mármore ou luminárias de design é compensada por durabilidade funcional e distribuição prática adequada para uso diário.
Com um preço a partir de €249.000 para 80 m² de espaço habitável, este apartamento posiciona-se no segmento médio do mercado imobiliário de Málaga. O preço por metro quadrado é de aproximadamente €3.112, o que é razoável para uma localização urbana com tais serviços e proximidade da costa. As baixas taxas condominiais mensais de €34 contribuem para a acessibilidade a longo prazo, assim como o imposto predial anual de €182, que é relativamente baixo para a região. O apartamento está imediatamente disponível já que o estado da construção é 'concluído', o que significa que não há listas de espera ou riscos de construção. O preço reflete o equilíbrio entre vantagens de localização e a idade do edifício, onde as renovações internas recentes compensam parcialmente o período de construção mais antigo.
Nuevo San Andrés apresenta-se como um ambiente urbano prático onde compras diárias e serviços estão acessíveis a poucos minutos a pé. O residente pode ir a pé ao supermercado mais próximo (235 m) de manhã para produtos frescos, enquanto farmácias e cuidados médicos estão a curta distância. A proximidade do centro da cidade de Málaga oferece acesso a uma gama mais ampla de serviços culturais, comerciais e educacionais. A própria habitação, com sua orientação sudoeste, recebe luz natural durante a tarde, o que é confortável para hábitos de vida mediterrânicos. O terraço coberto funciona como uma extensão do espaço habitável, onde os residentes podem relaxar fora do calor direto do sol da tarde. A densidade urbana significa que os residentes fazem parte de uma comunidade vibrante com diversos serviços a pé, adequado para pessoas que valorizam uma vida urbana ativa baseada em caminhadas sem a necessidade de condução diária.
Nuevo San Andrés oferece um ambiente urbano onde serviços essenciais estão acessíveis a pé. O supermercado a 235 m torna as compras diárias práticas sem necessidade de transporte, enquanto a farmácia a 152 m garante fácil acesso a cuidados de saúde. O hospital a 1,6 km oferece maiores serviços médicos a uma distância razoável. A proximidade de opções de transporte público melhora a mobilidade sem dependência de carro. Para recreação e lazer, várias praias estão a curta distância: Playa de la Misericordia (1,6 km), Playa de San Andrés (2,1 km) e Playa Sacaba Beach (2,4 km). Entusiastas de golfe têm acesso a múltiplos campos na região, com Club de Golf Málaga Parador a 5,3 km como opção mais próxima. A densidade urbana proporciona um ambiente vibrante com diversos serviços comerciais e sociais, enquanto a proximidade da costa oferece a possibilidade de escapar para praias e atividades marítimas.
O mapa mostra a localização estratégica do apartamento em Nuevo San Andrés, Málaga, com rotas claras para serviços e destinos importantes. As praias mais próximas estão marcadas a curta distância, assim como serviços essenciais como supermercados, centros médicos e opções de transporte. A visualização enfatiza a densidade urbana da área com sua rede de ruas e conexões diretas com a área urbana mais ampla de Málaga. O aeroporto é visivelmente proeminente como um hub importante a curta distância, reforçando a acessibilidade.
O apartamento está localizado em Nuevo San Andrés, um bairro urbano na parte ocidental da cidade de Málaga. Esta posição oferece um equilíbrio entre serviços urbanos e proximidade da costa, tornando-o uma base prática tanto para atividades urbanas como para visitas à praia. Em comparação com áreas costeiras mais turísticas como Torremolinos ou Marbella, Nuevo San Andrés oferece um ambiente urbano mais autêntico com menor pressão turística durante a maior parte do ano. A localização está bem conectada com o centro de Málaga, proporcionando acesso a uma gama mais ampla de serviços culturais, educacionais e comerciais. A proximidade do aeroporto (4,6 km) posiciona-o como uma localização favorável para pessoas que viajam frequentemente ou trabalham internacionalmente, com acesso direto a destinos nacionais e internacionais.
O apartamento oferece excelente acessibilidade a serviços essenciais. As praias mais próximas são Playa de la Misericordia a 1,6 km, Playa de San Andrés a 2,1 km e Playa Sacaba Beach a 2,4 km, o que significa que visitas à praia estão a 10-15 minutos a pé ou alguns minutos de transporte. O aeroporto de Málaga está a 4,6 km de distância, o que é vantajoso para viajantes frequentes e recebimento de hóspedes. Para entusiastas de golfe, existem várias opções disponíveis: Club de Golf Málaga Parador (5,3 km), Club de Golf de Guadalhorce (6,6 km) e Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (8,0 km). Esta variedade de campos de golfe oferece opções para diferentes níveis e preferências de jogo. O centro da cidade de Málaga é facilmente acessível para uma gama mais ampla de serviços culturais, comerciais e gastronômicos, melhorando significativamente a qualidade de vida sem necessidade de viagens mais longas.
Málaga desfruta de um clima tipicamente mediterrânico com mais de 300 dias de sol por ano, ideal para vida ao ar livre. A orientação sudoeste do apartamento maximiza a exposição ao sol da tarde, contribuindo para espaços habitáveis naturalmente aquecidos durante os meses mais frios. A época de banhos estende-se geralmente de maio a outubro, com temperaturas da água do mar que permanecem agradáveis para atividades recreativas. A proximidade da costa (1,6-2,4 km) modera os extremos de temperatura, resultando em verões mais amenos e invernos menos frios em comparação com áreas mais interiores. A altitude relativamente baixa da localização em comparação com áreas montanhosas da província contribui para condições meteorológicas mais estáveis e menos precipitação durante o ano. A combinação de proximidade costeira e clima mediterrânico cria condições favoráveis para um estilo de vida ativo ao ar livre durante a maior parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A região oferece acesso a várias praias a curta distância do apartamento. Playa de la Misericordia a 1,6 km é uma praia urbana com bons serviços e manutenção regular. Playa de San Andrés a 2,1 km oferece uma atmosfera mais local com acesso a instalações balneares e possibilidades de desportos aquáticos. Playa Sacaba Beach a 2,4 km completa as opções para amantes da praia em proximidade imediata. Embora nenhuma destas praias seja explicitamente mencionada como praias Bandeira Azul nos dados disponíveis, elas oferecem experiências praieiras representativas da costa de Málaga. Para entusiastas de golfe, há três campos de golfe ao alcance: Club de Golf Málaga Parador (5,3 km), Club de Golf de Guadalhorce (6,6 km) e Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (8,0 km). Esta variedade de possibilidades de golfe permite aos residentes experimentar diferentes campos e ambientes sem tempos de viagem longos. O ambiente urbano também oferece acesso a diversas instalações desportivas, parques e áreas recreativas que contribuem para um estilo de vida ativo.
Fonte: OpenStreetMap
O apartamento está localizado em Nuevo San Andrés, um bairro urbano na parte ocidental da cidade de Málaga. Esta posição oferece um equilíbrio entre serviços urbanos e proximidade da costa, tornando-o uma base prática tanto para atividades urbanas como para visitas à praia. Em comparação com áreas costeiras mais turísticas como Torremolinos ou Marbella, Nuevo San Andrés oferece um ambiente urbano mais autêntico com menor pressão turística durante a maior parte do ano. A localização está bem conectada com o centro de Málaga, proporcionando acesso a uma gama mais ampla de serviços culturais, educacionais e comerciais. A proximidade do aeroporto (4,6 km) posiciona-o como uma localização favorável para pessoas que viajam frequentemente ou trabalham internacionalmente, com acesso direto a destinos nacionais e internacionais.
Ref: VL327630
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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