Řadový dům o rozloze 248 m² v uzavřené rezidenci Terrazas de Miraflores, mezi čtvrtěmi Pinares de San Antón a Miraflores del Palo ve východní části Málagy. Objekt z roku 2009 nabízí tři ložnice, tři koupelny, soukromou terasu, solárium na střeše a vícerohový suterén s vlastním vchodem. Z horních podlaží je výhled na Středozemní moře a záliv Málaga. Centrum města leží přibližně 6 km, pobřežní pláže Pedregalejo a El Palo 2,3, 2,5 km. Cena činí 850 000 EUR. Dům je dokončen a okamžitě obyvatelný.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Rezidence se nachází v rezidenční zóně Pinares de San Antón na východě Málagy, v zástavbě na rovinatém terénu přibližně 2,1 km od nejbliží pláže. Do centra Málagy je to 6 km, na letiště 14 km po silnici. Supermarket leží 1,7 km a nemocnice 1,5 km od objektu, což zajišťuje dostupnost denních služeb bez dlouhých jízd.
Dům vyhovuje potřebám bydlení vyžadujícím tři ložnice, vlastní parkování pro dvě vozidla a venkovní prostory ve formě terasy, vnitřního patia a střešního solaria. Uzavřená komunita poskytuje společný bazén a padelový kurt. Suterén s nezávislým vchodem umožňuje využití jako kancelář, posilovna nebo případně samostatná hostinská jednotka po úpravě.
Nejde o novostavbu, ale o dokončený objekt z roku 2009 v dobrém stavu. Opleverení je tedy ukončeno a nemovitost je k dispozici k okamžitému nastěhování. Vzhledem k věku stavby lze očekávatstandardní údržbové nároky odpovídající patnáctileté budově, nikoli skutečné úrovně novostaveb z roku 2024.
Projekt nenabízí soukromý bazén ani soukromou zahradu; bazén a zahrada jsou společné pro komunitu. Objekt neobsahuje čtvrtou ložnici ani apartmá pro personál v hotovém stavu, suterén vyžaduje stavební úpravy pro samostatné bydlení. Uzavřená komunita znamená měsíční poplatky za údržbu společných prostor.
Objekt odpovídá situacím, kdy kupující hledají trvalé nebo dlouhodobé bydlení v Málaze s třemi ložnicemi a venkovními prostorami, aniž by přijímal údržbu zahrady u rodinného domu. Vyhovuje rodinám s dětmi navštěvujícími školy v okolí, protože mezinárodní vzdělávací instituce leží v krátké vzdálenosti. Dále osobám pracujícím na dálku, suterén s vlastním vchodem umožňuje oddělenou pracovnu. Vhodný je rovněž pro kupující plánující částečnou nebo úplnou relocaci: vlaková stanice i autobusové linky (40 linek, 50 zastávek v okolí) zajišťují mobilitu bez osobního automobilu pro většinu běžných cílů. Naopak nevyhovuje kupujícím hledajícím soukromý bazén, velkou vlastní zahradu nebo investiční apartmán pro krátkodobý pronájem, charakter komunity a věk stavby nejsou na tento účel uzpůsobeny. Uzavřený areál se společným bazénem a padelovým kurtem předpokládá soužití s pravidly komunity a měsíčními poplatky.
Stavba pochází z roku 2009, tedy z období standardů španělské výstavby před zavedením přísnějších energetických požadavků. Podlahy v obývacím prostoru jsou dřevěné, obývací pokoj má krb a velká okna směrem k moři. Hlavní ložice je vybavena vlastní koupelnou; celkem dům obsahuje dvě plné koupelny a hostské WC. Klimatizace je instalována, objekt dále obsahuje technickou místnost. Suterén se vyznačuje vysokými stropy a samostatným vstupem z garáže; jeho stávající využití jako posilovny a kanceláře dokládá funkční stav, avšak přestavba na samostatný byt vyžaduje projekt, povolení a technické úpravy instalací. Garáž je uzavřená, se stáními pro dvě vozidla, a před domem je další veřejné parkování. Solárium na střeše je připraveno pro instalaci vířivky, napojení je třeba ověřit. Stav objektu je evidován jako dobrý; konkrétní záruky novostaveb se zde neuplatňují a kupující počítá s normální údržbou patnáctileté nemovitosti.
Nemovitost je nabízena za 850 000 EUR jako hotový, dokončený objekt. Cena odpovídá segmentu řadových domů s výhledem na moře v blízkosti centra Málagy, kde nabídka v uzavřených komunitách tohoto typu je omezená. Rozdíl oproti novostavbám ve srovnatelných lokalitách regionu (Torre del Mar, Mijas, Estepona od 205 000, 270 000 EUR) vyplývá z polohy uvnitř města Málaga, obytné plochy 248 m² a výhledových parametrů. K nákupu je dům dostupný bez čekací doby na dokončení.
Terrazas de Miraflores funguje jako tichá rezidenční enkláva vložená mezi dvě etablované čtvrti východní Málagy. Denní rytmus zde určuje kombinace městské dostupnosti a uzavřeného charakteru zástavby. Ráno lze dojít pěšky nebo krátce autem ke službám v Miraflores del Palo; supermarket je vzdálen 1,7 km, lékárna 1,6 km. Odpoledne slouží společný bazén a padelový kourt v areálu, večer pak terasa a solárium s výhledem na záliv. Obývací pokoj s krbem a dřevěnou podlahou je orientován na moře přes prosklené plochy; hlavní ložice má vlastní koupelnu a terasu. Suterén s vysokými stropy a samostatným vstupem z garáže byl v poslední době využíván jako posilovna a pracovna, nabídka půdorysu tak pokrývá jak klasické bydlení, tak prostor pro domácí aktivity. V okolí do 2 km se nachází 363 restaurací, 155 kaváren a sportovní centra včetně tenisového klubu 0,7 km od objektu. Pláže Pedregalejo a El Palo s promenádami leží 2,3, 2,5 km po rovině, což představuje pět minut jízdy automobilem. Pro rodiny s dětmi je v dosahu hřiště viditelné z bazénové zóny komunity a mezinárodní školy v okolí Cerrado de Calderón.
Lokalita Pinares de San Antón patří k vyšším rezidenčním zónám východní Málagy s nízkou hustotou zástavby a převahou rodinných domů. V okruhu 2 km funguje kompletní občanská vybavenost: 81 lékáren, 64 bank, 22 zubařů a 155 kaváren svědčí o městském, ne sezónním charakteru okolí, služby jsou dostupné po celý rok, nikoli jen v turistickém období. Zdravotnické zařízení leží 1,5 km daleko. Dopravní obslužnost tvoří 40 autobusových linek a 50 zastávek; vlaková stanice Atarazanas je 0,6 km a stanice Málaga Centro Alameda 0,9 km od objektu, což umožňuje cesty do centra i na letiště kombinací pěší chůze a veřejné dopravy. Osobní automobil je výhodou pro nákupy a výjezdy, ale pro denní docházku není nezbytný. Nabíjecí stanice pro elektromobily (Iberdrola) jsou dostupné 1,9, 3,8 km daleko. Terén směrem k moři je rovinatý bez převýšení.
Mapa ukazuje polohu objektu mezi čtvrtěmi Pinares de San Antón a Miraflores del Palo na východě Málagy. Vyznačeny jsou pláže ve 2, 2,5 km, vlaková zastavení pod 1,2 km a golfové kluby v okruhu 13, 16 km. Češi znají Costa del Sol především z dovolené, zde jde o celoroční městské bydlení s mořem v dojezdové vzdálenosti.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Pinares de San Antón se řadí k etablovaným rezidenčním zónám Málagy, nikoli k turistickým letoviskům typu Marbella či Estepony. Pozice uvnitř šestého největšího města Španělska kombinuje městskou infrastrukturu, kulturní nabídku a univerzitní prostředí s bydlením v uzavřené komunitě. Oproti rezortům západní Costa del Sol je zde nižší podíl sezónního obyvatelstva a celoroční provoz služeb. Vzdálenosti: Málaga centrum 6 km, Marbella 53 km, Granada 83 km.
Nejbliží pláž Playa de San Andrés leží 2,1 km vzdušnou čarou; pláže El Palo a Las Acacias 2,1, 2,3 km, Pedregalejo 2,3 km, všechny dosažitelné autem za pět minut. Centrum Málagy s 579 000 obyvateli je vzdáleno 6 km, Marbella 53 km a Granada 83 km po silnici. Letiště Málaga-Costa del Sol leží 9 km vzdušnou čarou, přibližně 14 km po pozemní komunikaci. Golfové kluby jsou v dosahu 13, 16 km: Club de Golf Málaga Parador, Guadalhorce a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. Jachtařské přístavy Puerto Deportivo del Candado (2,7 km) a IGY Málaga Marina (5,5 km) doplňují rekreační infrastrukturu pobřeží.
| Vzdálenost k pláži | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.6 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.9 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast leží v nadmořské výšce 0 m na rovinatém terénu bez sklonu k pláži (0 %), což znamená pohodlný pěší i cyklistický pohyb v okolí. Historicky zde spadne 3 893 slunečních hodin ročně a průměrná roční teplota činí 18,4 °C s ročním rozpětím 15, 28 °C. Koupací sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá čtyři měsíce, typicky od června do října. Klima odpovídá středomořskému vzorku s horkými léty a mírnými zimami; orientace objektu na západ znamená odpolední a večerní slunce na terasách, což je třeba zohlednit při letním užívání solaria. Vnitřní patio poskytuje stinný venkovní prostor v nejteplejších hodinách.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pobřeží východní Málagy nabízí městské pláže El Palo, Las Acacias a Pedregalejo ve vzdálenosti 2,1, 2,5 km. Pedregalejo je známý promenádou s rybářskými chatami a chiringuitos; El Palo má klidnější charakter lokální čtvrtě. Golfová nabídka zahrnuje tři kluby v okruhu 16 km. Sportovní vybavenost v okolí je hustá: Club de Tenis Málaga 0,7 km, SportMiraflores 1,2 km a městské sportoviště La Mosca 1,4 km; v komunitě samotné je padelový kurt a bazén. Přístav Candado 2,7 km umožňuje vodní sporty a jachting. Přírodní kulisu tvoří pohoří Montes de Málaga severně od města, dosažitelné automobilem zhruba za 20 minut.
Zdroj: OpenStreetMap
Pinares de San Antón se řadí k etablovaným rezidenčním zónám Málagy, nikoli k turistickým letoviskům typu Marbella či Estepony. Pozice uvnitř šestého největšího města Španělska kombinuje městskou infrastrukturu, kulturní nabídku a univerzitní prostředí s bydlením v uzavřené komunitě. Oproti rezortům západní Costa del Sol je zde nižší podíl sezónního obyvatelstva a celoroční provoz služeb. Vzdálenosti: Málaga centrum 6 km, Marbella 53 km, Granada 83 km.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 14.6°C | 51 mm |
| Únor | 15.1°C | 45 mm |
| Březen | 16.8°C | 63 mm |
| Duben | 18.6°C | 40 mm |
| Květen | 21.4°C | 20 mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | 26.8°C | 0 mm |
| Srpen | 27.6°C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | 22.0°C | mm |
| Listopad | 17.6°C | mm |
| Prosinec | 15.5°C | mm |
Rovinatý
Ref: VL196131
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Segment řadových domů v uzavřených komunitách se v regionu Costa del Sol výrazně liší podle polohy. Novostavby jako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 EUR), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 EUR) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 EUR) reprezentují cenově dostupnější zóny s větší vzdáleností od velkoměstského centra. Terrazas de Miraflores stojí 850 000 EUR, avšak nachází se uvnitř Málagy, šestého největšího města Španělska s 579 000 obyvateli, univerzitou, nemocnicí 1,5 km daleko a vlakovým spojením pod 1,2 km. Tato pozice znamená celoroční provoz služeb: 363 restaurací a 155 kaváren v okruhu 2 km funguje i mimo letní sezónu, což v rezortních lokalitách Mijas a Estepony neplatí v stejné míře. Na druhé straně novostavby z let 2024, 2026 nabízejí aktuální energetické standardy, nové záruky a moderní dispozice; dům z roku 2009 tyto parametry nemá a kupující počítá s postupnými reinvesticemi do instalací a afinit. Pro srovnání ceny za metr: 850 000 EUR při 248 m² odpovídá zhruba 3 400 EUR/m², což je pro Málagu s výhledem na moře v běžném rozpětí. Rozhodujícím kritériem mezi tímto objektem a levnějšími novostavbami je tedy otázka priorit: městská celoroční obyvatelnost a výhled versus nová stavba s nižší vstupní cenou v turističtější zóně.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID