בית עירוני (טאונהאוס) בשטח של 248 מ״ר בשכונת Terrazas de Miraflores, בין פינארס דה סן אנטון למיראפלורס דל פאלו במאלגה. הנכס, שנבנה בשנת 2009 (מסירה היסטורית, אינדיקטיבי), כולל שלושה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה, מרפסת עליונה עם נוף פנורמי לים ומרתף רב-תכליתי. המחיר המבוקש הוא 850,000 אירו. המיקום משלב קרבה לחופי אל פאלו ופדרגאלחו (כ-2.3 ק״מ) עם נגישות למרכז מאלגה ולתחנות רכבת בטווח של עד 1.2 ק״מ.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
השכונה ממוקמת בצד המזרחי של מאלגה, במרחק של כ-6 ק״מ ממרכז העיר וכ-14 ק״מ משדה התעופה. שלושה חופים נמצאים במרחק 2.1, 2.5 ק״מ, ומרינת Puerto Deportivo del Candado בכ-2.7 ק״מ. שטח ההליכה לחוף שטוח, ללא שיפוע משמעותי.
הנכס מתאים למי שמחפש בית מרווח עם שלושה חדרי שינה, חדר רחצה צמוד לחדר השינה הראשי, חנייה פרטית לשני רכבים ומרתף שניתן להסבה. קהילה מגודרת עם בריכה משותפת ומגרש פאדל. מיזוג אוויר, אח וריצוף עץ בסלון.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2009 ולא בפרויקט בבנייה. מצב הנכס מתואר כטוב. אין לוחות זמנים של בנייה או סיכוני עיכוב; המסירה אפשרית בהתאם להסכם הרכישה.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, הבריכה והגינה קהילתיים בלבד. אין גינה פרטית גדולה; שטחי החוץ הם מרפסות ופטיו פנימי. אין מידע על תווית אנרגיה, חימום רצפתי או מעלית. חנייה בחניון מקורה פרטי.
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. משפחות עם ילדים בגיל בית ספר ימצאו בקרבת המקום מוסדות בינלאומיים כמו St. George's British School ו-Lycée Français. עובדים מרחוק או אנשי מקצוע הזקוקים לחלל עבודה נפרד יוכלו להשתמש במרתף כמשרד או להסב אותו ליחידת אירוח לאורחים או בני משפחה. מי שמחפש מגורי קבע לאורך כל השנה בקרבת עיר מרכזית, עם גישה לתחנות רכבת במרחק 0.6, 1.2 ק״מ ו-40 קווי תחבורה ציבורית, ימצא כאן חלופה לנכסי חוף טהורים. לעומת זאת, מי שמחפש נכס נופש בלבד עם גישה רגלית מיידית לחוף (מרחק של כ-2.3 ק״מ לחוף הקרוב) או בריכה פרטית, עשוי להעדיף פרויקט אחר. הנכס פחות מתאים למי שמעוניין בבנייה חדשה עם תווית אנרגיה מודרנית, שכן מדובר בבנייה משנת 2009.
הבית נבנה בשנת 2009 ומתואר במצב טוב. רצפת הסלון עשויה עץ טבעי, ובסלון מותקנת אח. חלונות גדולים בסלון ובחדר השינה הראשי מספקים נוף לים ולמפרץ מאלגה. מערכת מיזוג האוויר מספקת קירור בחודשי הקיץ, ואין אזכור לחימום מרכזי, נושא הרלוונטי בחורפים בהם הטמפרטורה הממוצעת יורדת לכ-15°C. בית האמבטיה: שניים מלאים ושירותים לאורחים. המרתף מתואר כבעל תקרות גבוהות עם כניסה עצמאית. החניון הפרטי הסגור מכיל שני רכבים, וברחוב קיימות אפשרויות חניה נוספות. עמדת טעינה לרכב חשמלי (Iberdrola) נמצאת במרחק של כ-2 ק״מ. אין מידע זמין על תווית יעילות אנרגטית, ומומלץ לבקש את תעודת האנרגיה (EPC) הספרדית לפני רכישה.
המחיר המבוקש הוא 850,000 אירו. מדובר בנכס קיים בבעלות שניונית, כך שהמחיר נקבע על ידי המוכר וניתן למשא ומתן בנפרד. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזורים אחרים של החוף (למשל Torre del Mar או Mijas, החל מכ-205,000, 270,000 אירו), המחיר משקף את השטח הגדול (248 מ״ר), המיקום העירוני במאלגה עצמה והבעלות על חניון פרטי. עלויות קהילה ומסים מקומיים אינם כלולים במחיר המפורסם ויש לבררם בנפרד.
הבית ממוקם בקהילה מגודרת בשכונה מגורית שקטה בגובה פינתי של מזרח מאלגה, סמוך לרובע אל פאלו. שגרת היום-יום סובבת סביב שילוב של מגורים פרווריים שקטים עם נגישות עירונית: מרכול Mercadona במרחק של כ-1.7 ק״מ, בית מרקחת ב-1.6 ק״מ ובית חולים בכ-1.5 ק״מ. הסלון, עם רצפת עץ ואח, מחובר ישירות למרפסת עם נוף לים, ומשמש כמרכז הבית. פטיו פנימי מוצל מספט מקום שהייה בחודשי הקיץ. המרפסת העליונה (סולאריום) מציעה נוף של 360 מעלות וכוללת תשתית לג׳קוזי. שלושת חדרי השינה ממוקמים בקומות השינה, כאשר חדר השינה הראשי כולל חדר רחצה צמוד ומרפסת פרטית לכיוון הים. המרתף, עם תקרות גבוהות וכניסה עצמאית מהחניון, שימש לאחרונה כחדר כושר ומשרד ביתי, וניתן להסבה ליחידת אירוח או חדר בילוי. אזור זה של מאלגה פעיל לאורך כל השנה ולא רק בעונת התיירות, בזכות אוכלוסייה מקומית קבועה וריכוז של כ-363 מסעדות ו-155 בתי קפה ברדיוס של 2 ק״מ.
השכונה משלבת אופי מגורים עם נגישות עירונית גבוהה. ברדיוס של 2 ק״מ פועלים 81 בתי מרקחת, 64 סניפי בנק, 22 מרפאות שיניים ומרכול במרחק של 1.7 ק״מ. שלושה מרכזי ספורט נמצאים במרחק של עד 1.4 ק״מ, ובהם Club de Tenis Málaga בכ-0.7 ק״מ. מרינת Puerto Deportivo del Candado במרחק 2.7 ק״מ מציעה פעילות ימית. תחבורה ציבורית: 50 תחנות אוטובוס ו-40 קווים באזור, וכן שלוש תחנות רכבת, Atarazanas (0.6 ק״מ), Málaga Centro Alameda (0.9 ק״מ) ו-Guadalmedina (1.2 ק״מ). רכב נוח אך אינו הכרחי לכל צורך. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק קו ישר של כ-9 ק״מ.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לחופי אל פאלו ופדרגאלחו (כ-2.3 ק״מ), למרכז מאלגה (6 ק״מ), לתחנות הרכבת ולשדה התעופה. המרחקים מצוינים בקו ישר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בתוך מאלגה עצמה, עיר בת כ-579,000 תושבים, ולא בפרבר חוף מרוחק. מרבלה נמצאת במרחק 53 ק״מ מערבה, וגרנדה במרחק 83 ק״מ מזרחה. המשמעות היא נגישות לשירותים עירוניים, שדה תעופה בינלאומי ותחבורה ציבורית, תוך שמירה על אופי מגורים שקט יחסית בצד המזרחי של העיר.
חופים: Playa de El Palo ו-Playa de las Acacias בכ-2.3 ק״מ, Playa de Pedregalejo בכ-2.5 ק״מ, השיוט אליהם אורך כחמש דקות ברכב. עיר: מרכז מאלגה בכ-6 ק״מ. שדה תעופה: כ-9 ק״מ בקו ישר (כ-14 ק״מ בנסיעה). גולף: שלושה מגרשים בטווח 13, 16 ק״מ (Club de Golf Málaga Parador, Guadalhorce, Miguel Ángel Jiménez). מרינות: שלוש בטווח של עד 5.8 ק״מ. בתי חולים בכ-1.5 ק״מ.
| מרחק מהים | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.6 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין בכ-3,893 שעות שמש בשנה, נתון גבוה יחסית לחוף הדרומי של ספרד. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.4°C, עם טווח עונתי של 15, 28°C. עונת השחייה במים בטמפרטורה של 20°C ומעלה נמשכת כארבעה חודשים. השטח בדרך לחוף שטוח (שיפוע 0.0%), מה שהופך הליכה ורכיבה לנוחות. הנכס פונה מערבה, כך שהמרפסות מקבלות בעיקר שמש אחר הצהריים ואת שקיעת השמש מעל מפרץ מאלגה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושת החופים הקרובים, El Palo, las Acacias ו-Pedregalejo, הם חופים עירוניים פעילים עם טיילת, מסעדות וצ׳ירינגיטוס. Pedregalejo ידוע באופיו השכונתי ובסצנת הדגים הטרי. לחובבי ספורט ימי, מרינת El Candado (2.7 ק״מ) מציעה מרינה ומועדוני שייט. מגרשי טניס ופאדל זמינים בקרבת הנכס, ובקהילה עצמה קיים מגרש פאדל ובריכה משותפת. מגרשי הגולף הקרובים נמצאים במרחק של 13 ק״מ ומעלה.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בתוך מאלגה עצמה, עיר בת כ-579,000 תושבים, ולא בפרבר חוף מרוחק. מרבלה נמצאת במרחק 53 ק״מ מערבה, וגרנדה במרחק 83 ק״מ מזרחה. המשמעות היא נגישות לשירותים עירוניים, שדה תעופה בינלאומי ותחבורה ציבורית, תוך שמירה על אופי מגורים שקט יחסית בצד המזרחי של העיר.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.6°C | 51 mm |
| פברואר | 15.1°C | 45 mm |
| מרץ | 16.8°C | 63 mm |
| אפריל | 18.6°C | 40 mm |
| מאי | 21.4°C | 20 mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | 26.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.6°C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | 22.0°C | mm |
| נובמבר | 17.6°C | mm |
| דצמבר | 15.5°C | mm |
שטוח
Ref: VL196131
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזורים אחרים של החוף, הנכס הזה תופס עמדה שונה בשוק. Aquamar בטורה דל מאר נמכר החל מכ-269,950 אירו, Lantana Residencial במיחאס החל מכ-205,000 אירו ו-Etherna Homes 2 באסטפונה החל מכ-269,000 אירו, כולם באזורים עם אופי נופשי מובהק יותר. בכ-850,000 אירו, הטאונהאוס במאלגה מציע שטח גדול יותר (248 מ״ר), מיקום בתוך עיר מרכזית עם אוכלוסייה של כמעט 600,000 תושבים, ותשתית תחבורה ציבורית מפותחת, כולל 40 קווי אוטובוס ושלוש תחנות רכבת בקרבה מיידית. ההבדל המרכזי: פרויקטים במיחאס ואסטפונה מכוונים בעיקר לקהל נופש ונדל״ן להשקעה, בעוד שנכס במזרח מאלגה מתאים יותר למגורי קבע עם גישה לשירותים עירוניים, מוסדות חינוך בינלאומיים ומרכז רפואי במרחק 1.5 ק״מ. בצד השני, מי שמחפש בנייה חדשה עם תקני אנרגיה מודרניים או מרחק הליכה לחוף עשוי למצוא את הפרויקטים המערביים מתאימים יותר. עבור הקונה הבינלאומי המעוניין לשלב בין מגורים בספרד לנגישות תעופתית, שדה התעופה AGP במרחק של כ-9 ק״מ בקו ישר מהווה נקודת יתרון יחסית.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID