Nuosavas gyvenamasis namas (townhouse) Pinares de San Antón rajone, rytinėje Malagos dalyje, užbaigtas 2009 m. (indikatyvu). Bendras plotas 248 m², 3 miegamieji, 3 vonios kambariai. Namą sudaro gyvenamasis plotas su terasa, vidaus kiemeliu ir stogo soliariumu su vaizdu į jūrą bei Malagos įlanką, taip pat daugiafunkcis rūsys su atskiru įėjimu. Uždara gyvenvietė Terrazas de Miraflores turi bendrą baseiną ir padelio kortą. Kaina, nuo 850 000 EUR. Paplūdimiai maždaug 2,3 km atstumu, Malagos centras, apie 6 km.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Pinares de San Antón, gyvenamasis rajonas rytinėje Malagos pusėje, tarp Miraflores del Palo ir El Palo pakraščių, apie 2,3 km nuo Viduržemio jūros kranto. Rajonas yra tarp svarstyklių: ramios rezidencinės kalvos su pušų juosta ir miesto pakraščio su paslaugomis. Malagos centras nutolęs apie 6 km, oro uostas, apie 14 km važiuojant.
Namą sudaro 3 miegamieji (iš kurių pagrindinis su atskira vonia ir terasa), bendras plotas 248 m². Erdvės struktūra orientuota į kasdienį gyvenimą su keliais lauko plotais: terasa prie svetainės, uždaras vidaus kiemelis ir stogo soliariumas su 360 laipsnių vaizdu. Rūsys su aukštomis lubomis ir atskiru įėjimu iš garažo naudotas kaip sporto kambarys ir darbo vieta.
Tai ne naujos statybos projektas: namas užbaigtas 2009 m. (indikatyvu) ir yra geros būklės. Dėl šios priežasties interjeras ir įranga atspindi to laikotarpio sprendimus: medinės grindys svetainėje, židinys, oro kondicionavimas. Didelio rūsio pertvarkymas į svečių butą ar kitą funkciją priklausytų nuo atskirų leidimų ir techninio patikrinimo.
Projektas neturi privataus baseino, tik bendras gyvenvietės baseinas ir padelio kortas. Sodo sklypas yra bendras, ne privatus. Nėra duomenų apie energijos efektyvumo sertifikatą ar saulės panelius. Namas pastatytas 2009 m., todėl netaikomos naujos statybos garantijos. Vakarinė orientacija riboja ryto saulę pagrindinėse erdvėse.
Šis namas atitinka kelias atpažįstamas situacijas. Pirma: pirkėjai, kuriems reikia erdvės šeimai su vaikais, rajone netoliese yra tarptautinės mokyklos (St. George's British School, Lycée Français), o uždaroje gyvenvietėje yra žaidimų aikštelė ir baseinas, ką rodo ir vaizdo medžiaga. Antra: pirkėjai, planuojantys nuotolinį darbą ar kombinuotą gyvenimo būdą, rūsys su atskiru įėjimu jau naudotas kaip darbo kambarys ir sporto zona, o Malagos centre per kelias minutes pasiekiamos visos miesto paslaugos. Trečia: pirkėjai, kuriems svarbus jūros vaizdas ir lauko erdvės, tačiau kurie nenori prižiūrėti didelio privataus sklypo, čia sodas ir baseinas yra bendri, o lauko gyvenimas vyksta terasose ir soliariume. Ketvirta: žmonės, siekiantys gyventi netoli miesto, bet ne pačiame centre, 6 km iki Malagos centro, 14 km iki oro uosto, 2,3 km iki paplūdimio. Mažiau tinkama situacija tiems, kam reikia privataus baseino, naujos statybos garantijų ar visiškai lygaus privažiavimo be jokių aukščių skirtumų kalvos rajone.
Namų apdaila atspinka 2009 m. statybos standartus su vėlesne priežiūra; būklė įvertinta kaip gera. Svetainėje yra medinės grindys ir veikiantis židinys, funkcinis elementas vėsesniais mėnesiais, kai vidutinė temperatūra nukrenta iki maždaug 15 °C. Langai svetainėje orientuoti į jūrą ir vakarus, kas užtikrina popietines ir vakaro saulės valandas terasose. Oro kondicionavimas įrengtas kaip pagrindinis klimato valdymo sprendimas. Pagrindinis miegamasis turi atskirą vonios kambarį ir privačią terasą, tai didina privatumą ir natūralią ventiliaciją. Rūsys išsiskiria aukštomis lubomis ir atskiru įėjimu iš garažo; dabar naudojamas kaip sporto kambarys ir darbo vieta. Techniniai duomenys apie pastato apvalkalą, langų šiluminę izoliaciją ar energinį sertifikatą nepateikti; potencialiems pirkėjams verta jų paprašyti peržiūros metu. Uždara gyvenvietė prižiūrima: bendras baseinas, padelio kortas ir bendri želdiniai įeina į bendrijos valdymą, kurio metinis mokestis nėra paskelbtas ir turi būti patikslintas. Garso izoliacija tarp kaimyninių townhouse vienetų priklauso nuo originalaus projekto sprendimų, tai taip pat patartina patikrinti vietoje.
Kaina nurodyta kaip „nuo" 850 000 EUR už užbaigtą 248 m² namą su 3 miegamaisiais ir 3 vonios kambariais. Už šią kainą įeina privatus uždaras garažas dviem automobiliams. Kaina atspindi ne naujos statybos, o subrendusio 2009 m. namo su didele erdve, stogo soliariumu ir panoraminiu jūros vaizdu rinkos padėtį Malagos rytinėje dalyje. Palyginti su naujos statybos projektais regione (pvz., Aquamar Torre del Mar nuo 269 950 EUR arba Etherna Homes 2 Esteponoje nuo 269 000 EUR), čia mokama už vietą, plotą ir esamą būklę, o ne už naują statybą. Galutinės sąlygos aptariamos individualiai.
Kasdienis gyvenimas šiame name grindžiamas kelių lygių erdvių naudojimu. Svetainė su medinėmis grindimis, židiniu ir dideliais langais į jūrą veikia kaip pagrindinė buvimo vieta; iš jos tiesiogiai prieinama terasa, naudota ir vakarienėms lauke. Vidaus kiemelis sukuria pavėsį vasaros mėnesiais, tai praktinis sprendimas esant 3 893 saulės valandoms per metus. Stogo soliariumas su paruošta vieta džakuzi suteikia papildomą lauko plotą su panoraminiu vaizdu į miestą ir įlanką. Miegamųjų zonoje yra trys kambariai; pagrindinis miegamasis turi atskirą vonios kambarį ir privačią terasą jūros pusėje. Bendrai namas turi dvi pilnas vonias ir svečių tualetą. Rūsys su atskiru įėjimu iš garažo papildo funkcionalumą: dabar naudojamas kaip sporto ir darbo erdvė, anksčiau ar vėliau gali būti pritaikytas kitoms reikmėms. Rajono ritmą lemia kalvos padėtis: ramiai gyvenamoje zonoje su pušynu, tačiau per keletą minučių pasiekiami El Palo ir Pedregalejo kvartalai su pakrante ir restoranais. Supermarketas nutolęs 1,7 km, vaistinė, 1,6 km, ligoninė, 1,5 km. Tokia vieta reiškia, kad dauguma kasdienės reikmės sprendžiami trumpu važiavimu ar pėsčiomis, o vakarais grįžtama į tylų uždarą kvartalą.
Aplinka Pinares de San Antón derina rezidencinį ramumą ir miesto patogumus. Per 2 km spindulį yra 363 restoranai, 81 vaistinė, 64 bankai, 155 kavos ir 22 odontologijos klinikos, toks tankis būdingas miesto pakraščiui, o ne užmiesčio zonai. Artimiausias supermarketas, 1,7 km, vaistinė, 1,6 km, ligoninė, 1,5 km. Sporto infrastruktūra arti: Club de Tenis Málaga už 0,7 km, SportMiraflores, 1,2 km, municipalinis sporto centras La Mosca, 1,4 km. Elektromobilių įkrovimo stotelės (Iberdrola) yra 1,9, 3,8 km atstumu. Viešasis transportas išvystytas: 40 maršrutų ir 50 stotelių rajone, o Malagos centro traukinių stotys (Atarazanas 0,6 km, Málaga Centro Alameda 0,9 km) leidžia naudoti priemiestinius ir tolimojo susisiekimo traukinius be automobilio. Automobilis praktiškas, bet ne būtinas kiekvienai kelionei, tokia padėtis reta palyginti su toliau nuo miesto nutolusiais Costa del Sol projektais.
Žemėlapyje matyti namo padėtis Pinares de San Antón kalvos rajone tarp Miraflores del Palo ir El Palo. Pažymėti atstumai iki paplūdimių (2,1, 2,5 km), Malagos centro (6 km) ir oro uosto (maždaug 14 km važiuojant) iliustruoja santykį tarp kalvos ramumo ir miesto artumo, Lietuvos pirkėjui palyginus, tai panašu į priemiestį, iš kur per dešimt minučių pasiekiamas didmiesčio centras.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Vietos pozicija regione yra urbanistinė-kompromisinė: tarp pakrantės kurortų (Marbella 53 km) ir miesto centro (Malaga 6 km). Skirtingai nei prestižinis vakarinis krantas (Estepona, Marbella), rytinė Malagos pusė siūlo trumpesnius atstumus iki oro uosto, universiteto ir istorinio centro, bet ne tokį išvystytą golfą ir kurortinę infrastruktūrą. Granada ir Siera Nevada pasiekiamos per dienos kelionę (83 km). Tokia padėtis tinka pirkėjams, kuriems miesto gyvenimas ir tarptautinės mokyklos yra svarbesnės nei kurortinė aplinka.
Artimiausi paplūdimiai, Playa de El Palo, Playa de las Acacias ir Playa de Pedregalejo, visi maždaug 2,1, 2,5 km atstumu, t. y. kelių minučių važiavimas ar 25, 30 minučių pėsčiomis. Pakrantės promenada Pedregalejo ir El Palo kvartaluose žinoma dėl žuvies restoranų ir chiringuitų. Jachtų uostai: Puerto Deportivo del Candado už 2,7 km, IGY Málaga Marina, 5,5 km, Marina Real Club Mediterráneo, 5,8 km. Golfas reikalauja važiavimo: Club de Golf Málaga Parador už 13,6 km, Club de Golf de Guadalhorce, 15 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, 16 km. Malaga-Costa del Sol oro uostas yra maždaug 9 km tiesia linija (apie 14 km važiuojant), o Marbella, 53 km, Granada, 83 km.
| Iki paplūdimio | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.6 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.9 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas Malagos pakrantėje yra vienas švelniausių Iberijos pusiasalyje: vidutinė metinė temperatūra 18,4 °C, diapazonas nuo maždaug 15 °C žiemą iki 28 °C vasarą. Istorinis saulės valandų skaičius, 3 893 per metus, t. y. vidutiniškai daugiau nei dešimt saulėtų valandų per dieną. Baidarų sezonas, kai vanduo laikosi bent 20 °C, trunka apie keturis mėnesius, paplūdimiai ir jūra naudojami daugiausia nuo birželio iki rugsėjo. Vietovė yra maždaug jūros lygyje su 0 % nuolydžiu į paplūdimį, nėra statiškų kalnų takų. Pinares de San Antón pušynas suteikia vietinį mikroklimatą su natūraliu pavėsiu ir žaliu fonu, kas regione su gaisrų rizika ir sausrą lemiančiais metais yra papildomas klimato faktorius, kurį reikia vertinti atsargiai.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausioje pakrantėje tarp El Palo ir Pedregalejo yra smėlio ir akmenuotų paplūdimių mišinys, būdingas miesto pakraščiui; Pedregalejo promenada su restoranais pasiekiama per kelias minutes. Mėlynos vėliavos statusas konkrečioms vietovėms šiame segmente duomenyse nenurodytas. Pramogų spektras platus: teniso klubas 0,7 km, trys sporto centrai per 1,5 km, jachtų uostas Candado 2,7 km su buriavimo ir vandens sporto galimybėmis. Uždaros gyvenvietės viduje yra bendras baseinas ir padelio kortas, o vaizdo medžiaga rodo ir vaikų žaidimų aikštelę prie baseino. Golfas, 13, 16 km atstumu, kas reiškia, kad golfuotojams reikės automobilio, tačiau tenisas ir padelis prieinami beveik iš karto.
Šaltinis: OpenStreetMap
Vietos pozicija regione yra urbanistinė-kompromisinė: tarp pakrantės kurortų (Marbella 53 km) ir miesto centro (Malaga 6 km). Skirtingai nei prestižinis vakarinis krantas (Estepona, Marbella), rytinė Malagos pusė siūlo trumpesnius atstumus iki oro uosto, universiteto ir istorinio centro, bet ne tokį išvystytą golfą ir kurortinę infrastruktūrą. Granada ir Siera Nevada pasiekiamos per dienos kelionę (83 km). Tokia padėtis tinka pirkėjams, kuriems miesto gyvenimas ir tarptautinės mokyklos yra svarbesnės nei kurortinė aplinka.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 14.6°C | 51 mm |
| Vasaris | 15.1°C | 45 mm |
| Kovas | 16.8°C | 63 mm |
| Balandis | 18.6°C | 40 mm |
| Gegužė | 21.4°C | 20 mm |
| Birželis | °C | mm |
| Liepa | 26.8°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 27.6°C | mm |
| Rugsėjis | °C | mm |
| Spalis | 22.0°C | mm |
| Lapkritis | 17.6°C | mm |
| Gruodis | 15.5°C | mm |
Lygus
Ref: VL196131
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Palyginti su naujos statybos projektais regione, šis objektas užima kitą rinkos segmentą. Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 EUR), Lantana Residencial Mijase (nuo 205 000 EUR) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 EUR) yra naujos butų ar townhouse statybos projektai mažesniuose ar tolimesniuose miestuose su tipine kurortine aplinka. Terrazas de Miraflores namas kainuoja ženkliai daugiau (nuo 850 000 EUR), bet suteikia kitokį produktą: 248 m² plotą su rūsiu, panoraminį jūros vaizdą ir, svarbiausia, miesto vietą pačioje Malagoje, o ne pakraščio kurorte. Tokia padėtis turi praktinių pasekmių: tarptautinės mokyklos, ligoninė per 1,5 km, traukinių tinklas ir 40 viešojo transporto maršrutų per kelias minutes, o oras iki Malagos oro uosto užima apie 14 km, žymiai mažiau nei kelionės iš Esteponos ar Mijaso. Kita vertus, golfas čia nėra vaikščiojimo atstumu (13, 16 km), o viešosios erdvės yra miesto tipo, ne kurortinės. Rinkos požiūriu Malagos miesto antrinė rinka per pastaruosius metus rodo didesnį paklausos augimą nei tolimiausi pakrantės ruožai, nes miestas patraukia ir nuolatinius gyventojus, ir nuotolinio darbo profesionalus. Uždara gyvenvietė su baseinu ir padeliu taip pat riboja tiekimo apimtį šioje kategorijoje, originalioje aprašymo medžiagoje teigiama, kad šioje gyvenvietėje nuosavybė parduodama retai, kas savo ruožtu reiškia ir mažesnį pirkėjų skaičių ir ribotesnį palyginamų sandorių istoriją.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID