Terrazas de Miraflores bölgesinde, Pinares de San Antón ile Miraflores del Palo arasında konumlanmış 248 m² yaşam alanına sahip bir müstakil sıra evdir. Málaga'nın doğu kesiminde, denize yaklaşık 2,1 km mesafede yer alır. 2009 yılında tamamlanmış olup 3 yatak odası, 3 banyo, özel garaj ve site içinde ortak havuz ile padel kortu sunar. Akdeniz ve Málaga Körfezi manzaralı teraslara sahiptir. Şehir merkezi yaklaşık 6 km, havalimanı ise 14 km uzaklıktadır. Batı yönlü konumu, gün batımı saatlerinde deniz manzarası sağlar.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Ev, Málaga'nın doğusundaki yerleşim alanlarında, Pinares de San Antón semtinde yer alır. Deniz seviyesine yakın, düz bir topografyada konumlanmıştır. En yakın plaj Playa de San Andrés'a 2,1 km mesafededir. Süpermarket 1,7 km, hastane 1,5 km ve eczane 1,6 km uzaklıktadır. Semt, şehir merkezi ile kıyı kasabaları arasında bir ara konumdadır.
Konut, deniz manzarası ve geniş yaşam alanı arayan hane halkları için işlevsel bir düzen sunar. En-suite ana yatak odası, misafir tuvaleti, çok amaçlı bir bodrum katı ve çatı terası mevcuttur. Bodrum katı, ayrı girişi sayesinde ev ofisi, spor salonu veya misafir dairesine dönüştürülebilir. Kapalı özel garaj iki araç kapasitelidir.
Proje 2009 yılında tamamlanmış olup inşaat aşaması sona ermiştir. Konut 'iyi durumda' olarak kayıtlıdır; yeni inşaat değildir. Teslim tarihi belirsizdir ve alıcıya bağlıdır. Isıtma ve soğutma için klima sistemi mevcuttur. Ahşap zeminler, şömine ve cam yüzeyler mevcut donanımı oluşturur.
Konut özel bahçeye sahip değildir; bahçe alanı ortak kullanımdadır. Havuz ortak havuzdur. Enerji etiketi verisi mevcut değildir. Proje yeni inşaat olmadığı için garantiler ve geliştirici teslim koşulları geçerli değildir. Deniz manzarasına rağmen ev deniz kenarında değildir; plaja motorlu ulaşım pratiktir.
Bu konut, aşağıdaki durumlarla örtüşen alıcılar için incelenebilir: Málaga şehir hayatına yakın ama site içinde sakin bir ortam arayanlar; deniz ve körfez manzaralı, geniş teraslı bir ev kullanmak isteyenler; ana ikamet, yarı zamanlı ikamet veya ikinci konut arasında geçiş yapan haneler. Bodrumun ayrı girişi, ev ofisi veya misafir konaklaması ihtiyacı olanlar için işlevseldir. Uluslararası okullara (St. George's, Lycée Français) yakınlık, ailelerle çocuk okutan alıcıları ilgilendirir. Buna karşılık, sıfır bina veya yeni inşaat arayanlar, özel bahçe isteyenler veya deniz kenarında yürüme mesafesinde konut arayanlar için bu ev uygun olmayabilir. Araç sahipliği pratiktir; ancak 40 toplu taşıma hattı ve 50 durak sayesinde araçsız yaşam kısmen mümkündür. Kışlık kullanım için klima mevcuttur; ancak eski bina standardında enerji verimliliği belgelenmemiştir. Bu noktalar, ziyaret ve teknik denetim sırasında doğrulanmalıdır.
Konut 2009 yılında tamamlanmış olup mevcut durumu 'iyi' olarak kayıtlıdır. Zeminlerde ahşap kaplama, oturma alanında şömine ve geniş cam yüzeyler bulunur. İklimlendirme, klimalar üzerinden sağlanır; merkezi ısıtma veya yerden ısıtma verisi belirtilmemiştir. Mutfak ve banyo donanımlarının spesifik marka ve malzeme bilgisi mevcut veride yer almaz; bu nedenle satın alma öncesi teknik inceleme önerilir. Ana yatak odası en-suite banyoya sahiptir; ayrıca ikinci tam banyo ve misafir tuvaleti mevcuttur. Bodrum katı yüksek tavanlıdır ve garajdan bağımsız girişi vardır; bu alan teknik olarak yaşam alanına dönüştürülebilir, ancak dönüşüm ruhsat ve belediye onayına tabidir. Garaj kapalı ve iki araç kapasitelidir. Enerji etiketi verisi bulunmadığından, yalıtım ve enerji performansı resmi olarak doğrulanamaz. Site ortak alanları (havuz, padel kortu, oyun alanı) bakımlı durumda olarak bildirilmiştir; ortak giderlerin tutarı listeleme verisinde belirtilmemiştir ve yönetimden teyit edilmelidir.
Konutun listelenme fiyatı 850.000 €'dur ve bu tip konutlarda fiyat bir 'başlangıç' fiyatı olarak değerlendirilmelidir. Fiyat, 248 m² yaşam alanı, özel kapalı garaj, çok amaçlı bodrum ve site olanakları (ortak havuz, padel kortu) ile birlikte sunulur. Metrekare başına yaklaşık 3.427 € düzeyinde bir listeleme söz konusudur. Bu fiyat seviyesi, bölgedeki yeni inşaat projelerinden belirgin şekilde yüksektir; nedeni konum, manzara ve tamamlanmış durumudur. Pazarlık payı, satıcı koşullarına bağlıdır.
Bu ev, Málaga'nın doğu sahillerine bakan yamaçlarda, site içinde yer alan bir sıra evdir. Günlük yaşam, kapalı site düzeni ve mahalle ölçeğindeki hizmetlerle şekillenir. Salonda şömine, ahşap zemin ve deniz manzaralı geniş pencereler bulunur; oturma alanı doğrudan terasa bağlanır. İç avlu, yaz aylarında gölgeli bir açık alan sağlar. Çatı solariumu 360 derece manzara sunar ve jakuzi kurulumu için hazırlanmıştır. Üst katta üç yatak odası yer alır; ana yatak odası en-suite banyo ve denize bakan özel terasla donatılmıştır. Bodrum katı yüksek tavanlı ve ayrı girişlidir; halihazırda spor salonu ve ev ofisi olarak kullanılmaktadır. Semt ölçeğinde 2 km yarıçap içinde 363 restoran, 155 kafe ve 81 eczane kayıtlıdır; bu yoğunluk, günlük ihtiyaçların yürüme veya kısa sürüş mesafesinde karşılanabildiğini gösterir. Sabahları semt pazarına veya sahil şeridine gidilebilir; akşamları çatı terasından şehir ışıkları izlenebilir. Batı yönlü konum, ikinci yaşam alanlarında gün batımına kadar doğal ışık sağlar.
Pinares de San Antón, Málaga'nın doğusunda, şehir merkezi ile El Palo arasındaki yerleşim kesiminde yer alır. Konuttan Málaga merkezine uzaklık yaklaşık 6 km'dir; bu mesane, şehirdeki kültürel etkinliklere, restoranlara ve alışverişe kısa sürüşle erişim sağlar. Trein istasyonları açısından Atarazanas 0,6 km, Málaga Centro Alameda 0,9 km ve Guadalmedina 1,2 km mesafededir; bu yoğunluğa göre verilen istasyon mesafeleri muhtemelen semt ölçeğindeki durakları ifade eder ve tam istasyon doğrulaması gereklidir. Toplu taşımada 40 hat ve 50 durak kayıtlıdır. Günlük alışveriş için süpermarket 1,7 km, eczane 1,6 km, hastane 1,5 km mesafededir. Spor olanakları yakındır: Club de Tenis Málaga 0,7 km, SportMiraflores 1,2 km ve Polideportivo Municipal La Mosca 1,4 km uzaklıktadır. 2 km yarıçapda 64 banka şubesi ve 22 diş kliniği bulunur. Bu yoğunluk, bölgenin turistik değil yerleşik bir kent dokusuna sahip olduğunu gösterir. Yaz aylarında sahil şeridi ve chiringuito'lar canlanır; kış aylarında ise semt, kalıcı sakinlerin oluşturduğu sakin bir ritme döner.
Haritada konut, Pinares de San Antón ile Miraflores del Palo arasındaki site içinde, Málaga'nın doğu sahil kuşağının hemen gerisinde gösterilir. Plajlar güneyde 2 km mesafede, şehir merkezi batıda, havalimanı ise güneybatıda yer alır.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Konut, Málaga (6 km, yaklaşık 579.000 nüfus) metropolünün doğu kesiminde yer alır; Marbella 53 km ve Granada 83 km uzaklıktadır. Bu konum, sahil kuşağındaki turizm odaklı yerleşimlerden farklı olarak, büyük şehir hizmetleriyle bütünleşik bir yerleşim dokusunu ifade eder. Bölge; Málaga merkezine, havalimanına ve doğu sahillerine eşit erişim mesafesindedir. Marbella'ya kıyasla daha kentli, Torre del Mar veya Estepona'ya kıyasla daha merkezi bir konum söz konusudur.
En yakın plajlar Playa de San Andrés, Playa de El Palo ve Playa de las Acacias 2,1-2,3 km mesafededir; Pedregalejo plajı 2,5 km uzaklıktadır. Malaga-Costa del Sol Havalimanı (AGP) karayolu ile yaklaşık 14 km, düz çizgide 9 km uzaklıktadır; tipik sürüş süresi 20-25 dakika aralığındadır. Golf olanakları daha uzaktır: Club de Golf Málaga Parador 13,6 km, Club de Golf de Guadalhorce 15 km ve Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 16 km mesafededir. Marinalar arasında Puerto Deportivo del Candado 2,7 km ile en yakın olanıdır; IGY Málaga Marina 5,5 km mesafededir. Elektrikli araç şarj istasyonları 1,9-3,8 km arasında üç noktada mevcuttur. Bu mesafeler, konutun şehir hayatına yakın ama doğrudan sahilde olmadığını gösterir.
| Plaja Mesafe | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.6 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.9 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Konum, deniz seviyesine yakın bir yükseklikte ve plaja giden rotada %0,0 eğimle tamamen düz bir topografyaya sahiptir; bu, yürüyüş ve bisiklet kullanımı için elverişlidir. Bölgenin yıllık ortalama sıcaklığı 18,4 °C'dir; aylık ortalamalar 15-28 °C aralığında seyreder. Yıllık historically 3.893 saat güneş kaydedilmiştir; bu değer, güneşlenme ve teras kullanımı için uzun bir sezon anlamına gelir. Deniz suyu sıcaklığının 20 °C üzerinde kaldığı yüzme sezonu yaklaşık dört aydır; bu tipik olarak haziran-Eylül aralığına denk gelir ve iklim verisiyle uyumludur. Batı yönlü teraslar, öğleden sonra ve gün batımı saatlerinde doğrudan güneş alır. Yaz aylarında iç avlu gölgeli bir alternatif açık alan sağlar.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Yakın çevredeki plajlar, Playa de San Andrés, El Palo, Las Acacias ve Pedregalejo, Málaga'nın doğu sahil şeridini oluşturur; Pedregalejo ve El Palo, sahil restoranları ve chiringuito'larıyla bilinir. Blue Flag (Mavi Bayrak) statüsüne ilişkin güncel veri listelemede yer almaz ve belediyeden teyit edilmelidir. Golf için en yakın tesis 13,6 km'deki Club de Golf Málaga Parador'dur; günlük golf kullanımı için araç gereklidir. Su sporları ve tekne erişimi için Puerto Deportivo del Candado 2,7 km mesafededir. Semt içi spor altyapısı yoğundur: tenis kulübü 0,7 km, iki spor merkezi 1,2-1,4 km uzaklıktadır. Site içinde ortak havuz, padel kortu ve çocuk oyun alanı bulunur.
Kaynak: OpenStreetMap
Konut, Málaga (6 km, yaklaşık 579.000 nüfus) metropolünün doğu kesiminde yer alır; Marbella 53 km ve Granada 83 km uzaklıktadır. Bu konum, sahil kuşağındaki turizm odaklı yerleşimlerden farklı olarak, büyük şehir hizmetleriyle bütünleşik bir yerleşim dokusunu ifade eder. Bölge; Málaga merkezine, havalimanına ve doğu sahillerine eşit erişim mesafesindedir. Marbella'ya kıyasla daha kentli, Torre del Mar veya Estepona'ya kıyasla daha merkezi bir konum söz konusudur.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 14.6°C | 51 mm |
| Şubat | 15.1°C | 45 mm |
| Mart | 16.8°C | 63 mm |
| Nisan | 18.6°C | 40 mm |
| Mayıs | 21.4°C | 20 mm |
| Haziran | °C | mm |
| Temmuz | 26.8°C | 0 mm |
| Ağustos | 27.6°C | mm |
| Eylül | °C | mm |
| Ekim | 22.0°C | mm |
| Kasım | 17.6°C | mm |
| Aralık | 15.5°C | mm |
Düz
Ref: VL196131
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu konut, Málaga şehir sınırları içindeki tamamlanmış bir sıra ev olarak, karşılaştırılabilir yeni inşaat projelerinden farklı bir pazar segmentindedir. Aquamar (Torre del Mar, 269.950 €'dan başlayan), Lantana Residencial (Mijas, 205.000 €'dan) ve Etherna Homes 2 (Estepona, 269.000 €'dan) gibi projeler yeni inşaat apartman daireleri olup, daha düşük fiyat ve geliştirici teslim koşulları sunar. Terrazas de Miraflores'teki 850.000 €'luk listeleme, 248 m² yaşam alanı, bodrum potansiyeli, özel garaj ve manzara ile gerekçelendirilir; metrekare başına yaklaşık 3.427 €, bölgedeki yeni inşaat metrekare fiyatlarının belirgin üzerindedir. Bu farkın nedenleri üç başlıkta toplanabilir. Birincisi konum: ev, Málaga merkezine 6 km ve havalimanına 14 km mesafede, şehir hizmetlerine entegre bir semttedir; Torre del Mar, Mijas ve Estepona ise merkeze 30-80 km aralığında, daha turizm odaklı kuşaklardadır. İkincisi ürün tipi: sıra ev, toprak teması, özel garaj ve çok katmanlı teras kullanımı sunar; karşılaştırılan projeler ağırlıklı olarak apartman daireleridir. Üçüncüsü durum: konut teslim edilmiştir; bekleme süresi ve inşaat riski yoktur, ancak yeni bina garantileri de geçerli değildir. Alıcı açısından değerlendirme, iki ayrı pazar arasında yapılmalıdır: yeni inşaat fiyat/alan avantajı ile tamamlanmış, konum ve manzara odaklı ikinci el pazarı. Ayrıca bölgesel bağlamda Málaga'nın doğu semtleri, son yıllarda şehir merkezine yakın kalıcı ikamet talebinin yoğunlaştığı kesimlerdir; bu, yeniden satış likiditesini etkileyen bir faktör olarak izlenmelidir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID