منزل مرفقي (تاون هاوس) بمساحة 248 م² في مجمّع Terrazas de Miraflores السكني المسوّر بين Pinares de San Antón وMiraflores del Palo في شرق مالقة. يضم الوحدة ثلاث غرف نوم وثلاث حمامات، مع شرفة وصولات شمسي بإطلالة بانورامية على البحر الأبيض المتوسط وخليج مالقة، إضافة إلى قبو متعدد الاستخدامات ومرآب خاص لسيارتين. المشروع مكتمل البناء منذ عام 2009 (تاريخ استدلالي). تقع الوحدة على بعد نحو 2.3 كم من شواطئ El Palo وPedregalejo، وحوالي 6 كم من وسط مدينة مالقة، مع محيط سكني هادئ قريب من المدارس الدولية والخدمات اليومية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الوحدة في منطقة سكنية مرتفعة نسبياً بين Pinares de San Antón وMiraflores del Palo شرق مالقة. المسافة إلى وسط المدينة نحو 6 كم، وإلى شواطئ El Palo وPedregalejo بين 2.3 و2.5 كم. مطار مالقة على بعد نحو 14 كم بالطريق. المحيط يجمع بين الطابع السكني الهادئ والقرب من الكتلة الحضرية لمالقة.
الوحدة مصممة كمسكن دائم أو ثانٍ لعائلات تبحث عن مساحة كبيرة داخل مجمّع مغلق. توفر ثلاث غرف نوم مع حمام خاص بالغرفة الرئيسية، صالون بمدفأة وأرضيات خشبية، شرفة مباشرة من الصالون، بATIO داخلي، وصولات شمسي معدّ لتركيب جاكوزي. القبو متعدد الاستخدامات يتيح مساحة عمل أو رياضة أو وحدة ضيافة مستقلة.
هذا ليس مشروعاً جديداً؛ البناء مكتمل منذ عام 2009 (تاريخ استدلالي) والحالة موصوفة كجيدة. لا تتوفر مراحل بناء أو تسليم مستقبلية. تعني هذه الحالة أن الوحدة قابلة للمعاينة والانتقال الفوري، مع أن أنظمة البناء والتجهيزات تعود لتقنيات ذلك العقد.
وفق بيانات المشروع، الوحدة لا تضم مسبحاً خاصاً (المسبح مشترك داخل المجمّع)، ولا حديقة خاصة (الحديقة مشتركة)، ولا توجد بيانات عن كفاءة طاقة معتمدة. الاتجاه غربي، ما يعني تعرضاً شمسياً بعد الظهر بدلاً من الصباح. المطبخ والتفاصيل الداخلية الأخرى غير موثقة في البيانات المتاحة.
تناسب الوحدة من يبحث عن مسكن دائم واسع قريب من مدينة كبيرة دون العيش في مركزها الكثيف؛ العائلات مع أطفال في سن المدارس الدولية القريبة مثل St. George's وLycée Français؛ من يريد وحدة جاهزة للسكن الفوري دون انتظار بناء أو تجديد كبير؛ ومن يقدّم الإطلالة البحرية والشرفات المتعددة على حساب القرب المباشر من الشاطئ. كذلك تناسب من يعمل من المنزل ويحتاج مساحة مرنة مثل القبو المتعدد الاستخدامات بمدخل مستقل. لا تناسب من يريد مسبحاً خاصاً أو حديقة خاصة كبيرة، أو من يبحث عن واجهة استثمارية منخفضة الدخول ضمن مشاريع جديدة أبعد عن المركز الحضري. الحاجة إلى سيارة محدودة لكنها موجودة: 2.3 كم إلى الشاطئ مشي على أرض منحدرة نحو البحر تعني أن السيارة عملية للتسوق والتنقل اليومي السريع.
البيانات المتاحة تصف الحالة كجيدة مع أرضيات خشبية في الصالون ومدفأة ونوافذ كبيرة موجهة نحو البحر. وجود تكييف هواء موثق ضمن التجهيزات، إضافة إلى غرفة خدمات (utility room). البناء من عام 2009 (استدلالي)، ما يعني استخدام تقنيات ومعايير ذلك العقد: عزل صوتي وحراري جيد نسبياً لكن دون مستويات معايير البناء الأحدث، ولا توجد في البيانات شهادة كفاءة طاقة محددة, وهي نقطة تستحق التحقق منها عبر تقرير الطاقة الرسمي. القبو بسقوف عالية ومدخل مستقل من المرآب استُخدم حديثاً كصالة رياضية ومكتب، وقابل للتحويل إلى وحدة ضيافة مستقلة مع مراجعة التراخيص المحلية والتهوية والرطوبة، خاصة أن الموقع قريب من مستوى البحر. المرآب مغلق ويتسع لسيارتين، مع مواقف إضافية أمام المدخل. الصيانة الموصوفة للمجمّع, بما فيها المسبح وملعب البادل والحديقة المشتركة, تعمل عبر رسوم مجتمعية غير محددة في البيانات المتاحة. الصور المتاحة تُظهر تراسات بأثاث حديث وعشب صناعي وواجهات حجرية، ما يدعم وصف الحالة العامة كجيدة دون تقديم ضمانات على التجهيزات الكهربائية والسباكة الداخلية.
السعر المطلوب 850,000 يورو لوحدة واحدة متاحة. بالمقارنة مع المعروض في البيانات المرجعية، يتجاوز هذا السعر مشاريع مثل Aquamar في Torre del Mar (من 269,950 يورو) وLantana Residencial في Mijas (من 205,000 يورو)، وهو فرق يُفسَّر جزئياً بمساحة 248 م² وكون الوحدة جاهزة تماماً داخل مجمّع مغلق قريب من مالقة. السعر يشمل وحدة قائمة لا خيارات اختيار، مع مرآب خاص لسيارتين ضمن التكوين الموصوف.
يوميات السكن هنا تتشكل حول التوازن بين هدوء المجمّع المسوّر وحيوية الساحل الشرقي لمالقة. الصباح يمكن أن يبدأ بالقهوة على الشرفة المطلة على البحر، ثم التوجه سيراً أو بالسيارة إلى Mercadona على بعد 1.7 كم للتسوق اليومي. الظهيرة والعصر تتيح خيارات متعددة: مسبح المجمّع، ملعب البادل المشترك، أو نزول إلى واجهة Pedregalejo البحرية للمشي وتناول السمك في المطاعم المحلية. القبو متعدد الاستخدامات يستوعب أنماط عمل مرنة من المنزل أو تمارين رياضية دون مغادرة الوحدة. في المساء، توفر الشرفة والصولات الشمسي إطلالة على أضواء المدينة والخليج. بعد الظهر الغربي يعني حرارة أعلى في الصيف على الواجهات الغربية، وهو ما يخففه البATIO الداخلي الظليل. المحيط الكثيف للخدمات, 363 مطعماً و155 مقهى ضمن نصف قطر 2 كم, يجعل الحياة اليومية عملية جداً، بينما يحافظ موقع المجمّع المرتفع على مسافة عن ضجيج المناطق السياحية. وجود مستشفى على بعد 1.5 كم وصيدلية على 1.6 كم يعزز الجدوى كمسكن دائم طويل الأمد.
البنية التحتية المحيطة كثيفة ومدنية: 40 خط نقل عام و50 محطة ضمن المنطقة، ومحطة Atarazanas للقطار على بعد 0.6 كم وMálaga Centro Alameda على 0.9 كم، ما يجعل الوصول إلى وسط المدينة ممكناً دون سيارة. محطة شحن كهربائي على بعد 2.2 كم تخدم أصحاب السيارات الكهربائية، مع خيارات Iberdrola إضافية بين 1.9 و3.8 كم. الصحة والحياة اليومية مغطاة: مستشفى على 1.5 كم، صيدلية على 1.6 كم، و22 طبيب أسنان ضمن نصف قطر 2 كم. الرياضة قريبة: Club de Tenis Málaga على 0.7 كم وSportMiraflores على 1.2 كم. هذا التكوين يعني أن الحياة هنا مدينة الطابع بامتياز, مع كثافة مطاعم ومقاهٍ عالية, بينما يوفر الموقع المرتفع للمجمّع عزلاً نسبياً عن صخب الواجهة البحرية.
تُظهر الخريطة موقع الوحدة شرق مالقة بين Pinares de San Antón وMiraflores del Palo، على مسافة قصيرة من شواطئ El Palo وPedregalejo ووسط المدينة، مع شبكة مواصلات كثيفة تربط المنطقة بالمطار والمحيط الإقليمي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
ضمن السياق الإقليمي، الوحدة أقرب إلى مركز حضري رئيسي من معظم العروض الساحلية: مالقة (579,076 نسمة) على 6 كم توفر مطاراً ومحطة قطار سرعة عالية وحي ثقافي. ماربلا على 53 كم وغرناطة على 83 км تصلح كوجهات نهاية أسبوع. الموقع يجمع بين إمكانات مدينة كبيرة وحيّ سكني هادئ, نمط مختلف عن المنتجعات الغربية مثل إستيبونا وخيخون الساحلية المذكورة في المقارنات.
الشاطئ الأقرب Playa de San Andrés على 2.1 كم، تليه شواطئ El Palo وLas Acacias وPedregalejo بين 2.1 و2.5 كم, مسافات قصيرة بالسيارة ومتوسطة سيراً على طريق منحدر باتجاه البحر (الميل إلى الشاطئ يُذكر بـ0% كمنطقة عامة، لكن الوحدة فوق مستوى الساحل). وسط مالقة على 6 كم، ومطار مالقة-كوستا ديل سول على نحو 9-14 كم حسب المسار. مارينا Puerto Deportivo del Candado على 2.7 كم. ملاعب الجولف أبعد: Club de Golf Málaga Parador على 13.6 كم، وGuadalhorce على 15 كم، وMiguel Ángel Jiménez على 16 كم, أي أن الجولف ليس رياضة الحي المباشرة هنا.
| مسافة الشاطئ | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.6 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.9 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ متوسطي بمتوسط سنوي 18.4 درجة مئوية ومدى موسمي بين 15 و28 درجة، مع نحو 3,893 ساعة مشمسة سنوياً, من أعلى المعدلات في إسبانيا. موسم السباحة يُقدَّر بأربعة أشهر بدرجة حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة، أي تقريباً من يونيو إلى أكتوبر. موقع الوحدة قريب من مستوى البحر على السفوح الشرقية لمالقة، ما يعني شتاء معتدلاً وصيفاً حاراً تخففه نسائم البحر. الارتفاع الطفيف عن السهل الساحلي يمنح الوحدة إطلالتها البانورامية ويقلل الرطوبة المباشرة مقارنة بالصف الأمامي للمباني الساحلية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
خيار الشواطئ القريب يتركز حول الساحل الشرقي لمالقة: Playa de El Palo وLas Acacias وPedregalejo، وهي شواطئ حضرية بمطاعم ومقاهٍ على الواجهة، تبعد بين 2.1 و2.5 كم. الطابع هنا محلي أكثر منه فندقي، مع منطقة مشي بحرية ممتدة. الترفيه البحري متاح عبر مارينا Candado على 2.7 كم، ورياضة المضرب عبر Club de Tenis Málaga على 0.7 كم. ملاعب الجولف الثلاثة القريبة (13-16 كم) تتطلب تنقلاً بالسيارة لحوالي 20 دقيقة. داخل المجمّع نفسه تتوفر مسبح مشترك وملعب بادل، ما يغطي الاستخدام اليومي دون مغادرة البوابة.
المصدر: OpenStreetMap
ضمن السياق الإقليمي، الوحدة أقرب إلى مركز حضري رئيسي من معظم العروض الساحلية: مالقة (579,076 نسمة) على 6 كم توفر مطاراً ومحطة قطار سرعة عالية وحي ثقافي. ماربلا على 53 كم وغرناطة على 83 км تصلح كوجهات نهاية أسبوع. الموقع يجمع بين إمكانات مدينة كبيرة وحيّ سكني هادئ, نمط مختلف عن المنتجعات الغربية مثل إستيبونا وخيخون الساحلية المذكورة في المقارنات.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.6°C | 51 mm |
| فبراير | 15.1°C | 45 mm |
| مارس | 16.8°C | 63 mm |
| أبريل | 18.6°C | 40 mm |
| مايو | 21.4°C | 20 mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | 26.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 27.6°C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | 22.0°C | mm |
| نوفمبر | 17.6°C | mm |
| ديسمبر | 15.5°C | mm |
مسطح
Ref: VL196131
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنةً بالعروض المرجعية المتاحة، تحتل هذه الوحدة موقعاً مختلفاً في السوق. Aquamar في Torre del Mar (من 269,950 يورو) وEtherna Homes 2 في إستيبونا (من 269,000 يورو) وLantana Residencial في ميخاس (من 205,000 يورو) تمثل شريحة دخول أقل بكثير، لكنها مشاريع في بلدات ساحلية أصغر وأبعد عن مركز حضري بحجم مالقة. الفارق السعري هنا يعكس ثلاثة عناصر: مساحة 248 م² الفعلية، وكون الوحدة جاهزة تماماً داخل مجمّع مغلق قائم بمرافقه العاملة، والقرب من مدينة تضم مطاراً دولياً وقطاراً فائق السرعة وحياً جامعياً وثقافياً. كمنطقة، يتميز شرق مالقة بطابع سكني محلي دائم على عكس المناطق ذات الكثافة السياحية الموسمية غرب المدينة؛ إيجار الوحدات هنا موجه أكثر إلى سكان طويلي الأمد وعائلات المدارس الدولية منها إلى الإيجار الفندقي القصير، وهو ما يقلل التقلب الموسمي لكنه أيضاً يحد من عوائد الإيجار القصير. بالنسبة لمشترٍ يقارن بين هذه الوحدة ومشروع جديد أبعد، فالمقايضة الجوهرية هي بين المساحة الجاهزة والإطلالة القائمة من جهة، والشققية الأحدث بتقنيات بناء وشهادات طاقة حديثة من جهة أخرى.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID