Adosado de 248 m² construidos en la urbanización cerrada Terrazas de Miraflores, entre Pinares de San Antón y Miraflores del Palo, en el este de Málaga. La vivienda, finalizada en 2009, cuenta con 3 dormitorios, 3 baños, sótano polivalente con entrada independiente, garaje privado para dos vehículos y solario con vistas al mar y a la bahía de Málaga. La comunidad dispone de piscina y pista de pádel. El centro de Málaga está a unos 6 km y las playas de El Palo y Pedregalejo a poco más de 2 km. Precio de partida: 850.000 €.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La urbanización se sitúa en la zona residencial de Pinares de San Antón, en el litoral oriental de Málaga, a aproximadamente 2 km de las playas de El Palo y Pedregalejo. El centro de la ciudad está a unos 6 km y el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol a unos 14 km por carretera. La zona combina carácter residencial con acceso directo a los servicios diarios del distrito Este.
La vivienda cubre necesidades de espacio y funcionalidad: 248 m² distribuidos en tres plantas, salón con chimenea y suelo de madera, terraza principal, patio interior, solario superior y un sótano diáfano de techos altos con entrada independiente desde el garaje. La orientación oeste y las vistas al mar definen el uso de las estancias principales orientadas al exterior.
No se trata de obra nueva: el adosado se terminó en 2009 y se encuentra en buen estado de conservación según los datos disponibles. Esto significa que la vivienda está lista para su uso inmediato, sin plazos de construcción ni entregas futuras. La fecha de finalización de 2009 es indicativa según la información del proyecto.
El proyecto no ofrece piscina privada: la piscina y el jardín son comunales, al igual que la pista de pádel. Tampoco dispone de calefacción central registrada; el control climático se limita a aire acondicionado. Se trata de una vivienda en segunda mano dentro de una comunidad cerrada, no de una promoción de nueva planta con certificación energética moderna ni con zonas verdes privadas.
Esta vivienda encaja en situaciones concretas. Primero, compradores que buscan una vivienda familiar terminada en el este de Málaga, cercana a colegios internacionales como St. George's British School, el Lycée Français o la zona de Cerrado de Calderón, sin querer esperar a la construcción de obra nueva. Segundo, quienes necesitan espacio flexible: el sótano de techos altos con entrada independiente permite despacho, gimnasio u otros usos, y el garaje cerrado para dos coches resulta poco habitual en esta tipología. Tercero, residentes que valoran vivir en comunidad cerrada con piscina y pádel pero con vivienda independiente en altura y terrazas propias con vistas. También puede encajar para quienes se trasladan a Málaga por trabajo y buscan combinar proximidad al centro, unos 6 km, con un entorno residencial más tranquilo. En cambio, no responde a quien busque piscina privada, jardín propio amplio o una promoción de nueva planta con certificación energética reciente. Tampoco es la opción más directa para quienes quieran vivir sin coche de forma absoluta, aunque la zona cuenta con líneas de transporte y paradas en las cercanías.
La vivienda se entregó finalizada en 2009 y se encuentra en buen estado de conservación según los datos disponibles. Los materiales visibles en el reportaje fotográfico muestran una ejecución de gama media-alta característica de las urbanizaciones de este distrito en esa década: suelo de madera en el salón, chimenea, carpinterías y acristalamientos de gran formato en las estancias orientadas al mar, y terrazas con césped artificial y mobiliario de exterior. La distribución responde a un esquema clásico de adosado en tres alturas: planta de día con salón-comedor y cocina con cuarto de lavado (utility room), planta de noche con tres dormitorios, el principal en suite con terraza privada, y un nivel superior con solario abierto con vistas de 360 grados, preparado según la información disponible para alojar un jacuzzi. En cuanto a instalaciones, la vivienda cuenta con aire acondicionado como sistema de control climático; no se registra calefacción central. La comunidad mantiene zonas comunes con piscina, pista de pádel y zonas ajardinadas en estado cuidado, según las imágenes. Como es habitual en viviendas de 2009, la eficiencia energética y el aislamiento no corresponden a los estándares de las promociones de nueva planta posteriores al CTE de 2019, un factor a verificar en la documentación técnica antes de la compra.
El precio de partida es de 850.000 € para un adosado de 248 m² construidos con 3 dormitorios y 3 baños, lo que equivale a aproximadamente 3.400 €/m². La vivienda está terminada y disponible para uso inmediato. En comparación con las nuevas promociones de referencia en la región, Aquamar en Torre del Mar desde 269.950 €, Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 € y Etherna Homes 2 en Estepona desde 269.000 €, , el precio se sitúa por encima, coherente con su carácter de vivienda unifamiliar consolidada dentro del término municipal de Málaga y con espacios adicionales como sótano y garaje doble.
El día a día en este adosado se organiza en torno a tres niveles claramente diferenciados. La planta principal concentra la vida familiar: un salón amplio con suelo de madera, chimenea y ventanas orientadas al mar, conectado directamente con la terraza exterior. Esta terraza, según las imágenes disponibles, funciona como espacio de estar y comedor al aire libre con césped artificial y mobiliario de descanso, orientado al oeste, lo que favorece su uso durante las tardes y atardeceres. El patio interior añade una zona sombría, práctica en los meses de mayor calor. Las noches se reparten entre tres dormitorios luminosos, con dormitorio principal en suite con terraza privada orientada al mar. El sótano polivalente, con techos altos y acceso independiente desde el garaje, se ha utilizado como gimnasio y despacho; su tamaño permite otros usos como sala de cine o vivienda de invitados, sujeto a las normas comunitarias y licencias aplicables. La urbanización cerrada, con piscina y pista de pádel comunes y un patio de juegos infantil visible en las imágenes, configura un entorno de uso predominantemente residencial y familiar. La vida diaria se completa con la proximidad de supermercados a 1,7 km, farmacia a 1,6 km y hospital a 1,5 km, distancias que se cubren en pocos minutos en coche. El ritmo del barrio es tranquilo, con la actividad de los chiringuitos y paseos marítimos de Pedregalejo y El Palo a escasa distancia en coche para el ocio.
El entorno inmediato corresponde a Pinares de San Antón, una de las zonas residenciales consolidadas del distrito Este de Málaga, caracterizada por urbanizaciones de baja densidad, pendientes suaves hacia el mar y calles con tráfico local. Las distancias a los servicios diarios son cortas: supermercado a 1,7 km, farmacia a 1,6 km y hospital a 1,5 km, todos alcanzables en pocos minutos en coche. La oferta comercial y de restauración del distrito es amplia: dentro de un radio de 2 km se registran 363 restaurantes, 155 cafeterías, 81 farmacias, 64 bancos y 22 clínicas dentales, concentrados sobre todo en los núcleos de El Palo y Pedregalejo. El transporte público cubre la zona con unas 40 líneas y 50 paradas en las cercanías, y las estaciones de Atarazanas y Málaga Centro Alameda están a menos de 1,5 km en línea recta. En la práctica, un coche resulta útil para la subida a la urbanización y la compra diaria, aunque no imprescindible para todos los desplazamientos. El Club de Tenis Málaga está a 0,7 km y dos polideportivos municipales a menos de 1,5 km.
El mapa muestra la posición del adosado en Pinares de San Antón, en la litoral oriental de Málaga. Hacia el sur, a poco más de 2 km, las playas de El Palo y Pedregalejo; hacia el oeste, el centro histórico de la ciudad; y hacia el interior, los Montes de Málaga. La estación de cercanías y el centro quedan a pocos minutos en coche.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Pinares de San Antón forma parte del distrito Este de Málaga, la segunda ciudad de Andalucía con cerca de 579.000 habitantes. La posición es urbana-periférica: a 6 km del centro histórico de Málaga, a 53 km de Marbella y a 83 km de Granada, lo que permite vida de ciudad con base residencial tranquila. Frente a los núcleos turísticos del oeste de la Costa del Sol, esta zona mantiene un carácter de ciudad española con población residente durante los doce meses del año. El aeropuerto, a 14 km, conecta con los principales destinos europeos.
Las playas más próximas, Playa de El Palo, Playa de las Acacias y Playa de Pedregalejo, están a entre 2,1 y 2,5 km, unos cinco minutos en coche. El centro de Málaga queda a unos 6 km y el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol a unos 14 km por carretera, aproximadamente 20-25 minutos según el tráfico. Las instalaciones deportivas náuticas más cercanas son el Puerto Deportivo del Candado a 2,7 km e IGY Málaga Marina a 5,5 km. Los campos de golf quedan más lejos: Club de Golf Málaga Parador a 13,6 km, Club de Golf de Guadalhorce a 15 km y Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 16 km. Para vehículos eléctricos hay puntos de carga Iberdrola a entre 1,9 y 3,8 km.
| Distancia a la playa | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,6 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,9 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra una temperatura media anual de 18,4 °C, con medias que oscilan entre los 15 °C de los meses más frescos y los 28 °C del verano. Las horas de sol históricas ascienden a unas 3.893 al año, una cifra alta incluso para los estándares de la Costa del Sol, que favorece el uso continuado de terrazas y solario durante casi todo el año. El baño en el mar es cómodo durante aproximadamente cuatro meses, cuando la temperatura del agua supera los 20 °C, aproximadamente de junio a octubre. La vivienda se sitúa a nivel prácticamente del mar y el recorrido hacia la playa es llano (pendiente del 0%), aunque la urbanización se encuentra en la ladera que asciende desde El Palo, por lo que el acceso en coche es el habitual. El patio interior sombrío y el aire acondicionado cubren las necesidades de los meses de más calor.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las playas de referencia son las del litoral oriental de Málaga: Playa de El Palo y Playa de las Acacias a unos 2,3 km y Playa de Pedregalejo a 2,5 km, arenas urbanas con paseo marítimo, chiringuitos de espetos y ambiente local durante todo el año, no solo en temporada turística. El Puerto Deportivo del Candado, a 2,7 km, ofrece servicios náuticos y club deportivo. La oferta deportiva cercana incluye el Club de Tenis Málaga a 0,7 km, el gimnasio SportMiraflores a 1,2 km y el Polideportivo Municipal La Mosca a 1,4 km, además de la pista de pádel comunitaria dentro de la propia urbanización. Para golf, los tres campos de la zona de Málaga se encuentran a entre 13 y 16 km. Esta combinación sitúa la actividad recreativa principal en la costa cercana y en las instalaciones comunitarias, con el golf como excursión de media hora.
Fuente: OpenStreetMap
Pinares de San Antón forma parte del distrito Este de Málaga, la segunda ciudad de Andalucía con cerca de 579.000 habitantes. La posición es urbana-periférica: a 6 km del centro histórico de Málaga, a 53 km de Marbella y a 83 km de Granada, lo que permite vida de ciudad con base residencial tranquila. Frente a los núcleos turísticos del oeste de la Costa del Sol, esta zona mantiene un carácter de ciudad española con población residente durante los doce meses del año. El aeropuerto, a 14 km, conecta con los principales destinos europeos.
Pinares de San Antón es un barrio periférico perteneciente al distrito Este de la ciudad andaluza de Málaga, España. Se extiende sobre la ladera sur del monte San Antón y está rodeado por terrenos no urbanizados de los Montes de Málaga, a excepción de sus lados sur y suroeste, por donde limita con los barrios de San Isidro y Lomas de San Antón respectivamente.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 14.6°C | 51 mm |
| Febrero | 15.1°C | 45 mm |
| Marzo | 16.8°C | 63 mm |
| Abril | 18.6°C | 40 mm |
| Mayo | 21.4°C | 20 mm |
| Junio | °C | mm |
| Julio | 26.8°C | 0 mm |
| Agosto | 27.6°C | mm |
| Septiembre | °C | mm |
| Octubre | 22.0°C | mm |
| Noviembre | 17.6°C | mm |
| Diciembre | 15.5°C | mm |
Llano
Ref: VL196131
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este adosado ocupa una posición distinta a la de las promociones de nueva planta típicas de la Costa del Sol occidental. Comparado con Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €) o Etherna Homes 2 en Estepona (desde 269.000 €), el precio de 850.000 € se explica por tres factores: el término municipal, Málaga ciudad, no un municipio costero secundario, , la tipología, unifamiliar adosada de 248 m² con garaje doble y sótano, frente a apartamentos de 2-3 dormitorios, y el grado de consolidación del entorno. Quien compra en Estepona o Mijas suele priorizar urbanizaciones nuevas, zonas comunes de reciente construcción y proximidad a campos de golf; quien compra en Pinares de San Antón prioriza integración en la ciudad de Málaga, colegios internacionales cercanos y playas urbanas con vida local todo el año. En materia de eficiencia energética, las promociones nuevas de referencia cuentan con estándares posteriores al Código Técnico de 2019, mientras que esta vivienda de 2009 requiere verificación documental de su certificado. En movilidad, la posición es favorable: el aeropuerto a 14 km y el tren de cercanías a menos de 1,5 km en línea recta superan la conectividad de la mayoría de urbanizaciones de Marbella o Estepona. En resumen, la comparación no es de igual a igual: se trata de un producto de segunda mano consolidado en la ciudad, frente a producto nuevo en municipios turísticos, con lógicas de precio y de uso diferentes.
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