Dieses Reihenhaus befindet sich in Terrazas de Miraflores, einer bewachten Wohnanlage zwischen Pinares de San Antón und Miraflores del Palo im Osten von Málaga. Das Objekt bietet 248 m² Wohnfläche auf drei Ebenen plus Untergeschoss, mit Meerblick über die Bucht von Málaga. Die Immobilie wurde 2009 fertiggestellt (indikativ) und umfasst drei Schlafzimmer, drei Badezimmer, einen privaten Stellplatz im Innenbereich sowie Zugang zu Gemeinschaftspool und Padelplatz. Das Zentrum von Málaga liegt rund sechs Kilometer entfernt, der Strand etwa 2,1 km.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnanlage liegt am östlichen Stadtrand von Málaga, zwischen den Wohnvierteln Pinares de San Antón und Miraflores del Palo. Der Strand Playa de San Andrés liegt etwa 2,1 km entfernt, das Zentrum rund 6 km. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist in rund 14 Fahrkilometern erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel und ein Bahnanschluss ergänzen die Erreichbarkeit.
Das Haus richtet sich an Wohnbedürfnisse mit Fokus auf Raum und Privatsphäre: ein Wohnbereich mit Kamin, eine direkt angeschlossene Terrasse mit Seesicht, ein Innenhof, ein Dach-Solarium und ein Untergeschoss mit Nebeneingang. Drei Schlafzimmer, ein En-Suite-Bad sowie ein Gäste-WC decken einen Familienhaushalt ab. Zwei Stellplätze im abgeschlossenen Garagebereich sind vorhanden.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um einen Bestandsbau aus dem Jahr 2009 (indikativ). Der Zustand wird als gut beschrieben. Klimaanlage ist installiert. Planungs- oder Opleverungsrisiken entfallen weitgehend; relevante Faktoren sind der Erhaltungszustand, die Gemeinschaftsverwaltung und mögliche Modernisierungen nach über fünfzehn Jahren Nutzung.
Das Objekt bietet keinen privaten Pool und keinen privaten Garten; beide sind gemeinschaftlich organisiert. Es handelt sich um ein Reihenhaus, nicht um eine freistehende Villa. Der Preis von 850.000 € liegt deutlich über vergleichbaren Neubauprojekten weiter östlich. Das Baujahr 2009 bedeutet, dass keine Neubau-Garantie nach aktuellem Standard besteht.
Diese Immobilie passt zu Käufern, die ein großzügiges, fertiggestelltes Haus in Stadtnähe suchen und keine Neubauphase durchlaufen möchten. Typische Situationen: ein Haushalt, der für Kinder oder Pflegebedarf Platz und Ebenen benötigt, wofür das Untergeschoss mit Nebeneingang Optionen bietet; Selbstständige oder_remote Beschäftigte, die Arbeitsraum getrennt vom Wohnbereich brauchen; Eigentümer, die den Winter an der Costa del Sol verbringen und dafür eine ganzjährig funktionierende Nachbarschaft mit Ärzten, Apotheken und Supermärkten in kurzer Distanz benötigen. Weniger passend ist das Objekt für Käufer, die einen privaten Pool, einen eigenen Garten oder eine freistehende Villa erwarten, diese Merkmale bietet die Anlage nicht. Ebenso weniger geeignet für reine Renditeorientierung, da der Preispunkt und das Bestandsprofil eher auf Eigennutzung als auf Volumenvermietung zielen.
Die Bausubstanz stammt aus dem Jahr 2009 (indikativ), der Zustand wird als gut angegeben. Dokumentierte Ausstattungsmerkmale: Holzdielen im Wohnbereich, Kamin, Klimaanlage, Einbau einer Garderoben- bzw. utility room-Struktur, private abgeschlossene Garage mit zwei Stellplätzen. Die Fensterfronten im Wohn- und Hauptschlafzimmer sind auf die Meerblick-Achse ausgerichtet, westliche Orientierung bedeutet Nachmittagssonne auf Terrasse und Solarium, im Sommer relevant für Beschattung, im Winter ein Vorteil für die passive Wärme. Zum Energieausweis liegen in den Daten keine Angaben vor; bei Bestandsbauen dieses Jahrgangs ist eine Überprüfung der Dämmwerte, Fensterqualität und Heizungs-/Kühllast vor Kauf sachgerecht. Die Gemeinschaftsanlagen, Pool, Padelplatz, bewachter Zugang, werden als gepflegt beschrieben; die Höhe der Gemeinschaftskosten und Rücklagen ist über die Verwaltung zu erfragen. Das Untergeschoss mit unabhängigem Zugang erweitert die nutzbare Fläche erheblich, eine Umnutzung zu Wohnzwecken ist jedoch abhängig von Baugenehmigung und Statuten.
Die Preisstellung liegt bei 850.000 € für 248 m² Wohnfläche, entsprechend rund 3.400 €/m². Für die Stadt Málaga mit Meerblick, bewachter Anlage und Doppelgarage ist das ein Preisniveau im gehobenen Segment des oststädtischen Bestandsmarkts. Zum Vergleich: Neubauprojekte in Torre del Mar, Mijas oder Estepona starten bei 205.000 bis rund 270.000 €, bei allerdings anderen Lagen, Wohnformen und Ausstattungsprofilen. Der Preis gilt für das Gesamtpaket aus Bestandsimmobilie, Gemeinschaftsanlagen und etablierter Umgebung; Nebenkosten wie Notar, Grunderwerbsteuer und Registrierung kommen hinzu.
Der Alltag in Terrazas de Miraflores verläuft in einem etablierten, ruhigen Wohnquartier mit bewachtem Zugang. Das Wohnhaus ist über drei Ebenen plus Keller organisiert: Der Eingangsbereich führt in den Wohnraum mit Holzdielen, Kamin und Fensterfront Richtung Meer. Die angeschlossene Terrasse fungiert als Hauptaufenthaltsbereich im Freien; ein schattiger Innenhof bietet Rückzug an heißen Sommertagen. Das Dach-Solarium mit Rundumblick ist für einen Whirlpool vorbereitet. Die drei Schlafzimmer liegen auf einer eigenen Ebene, das Hauptschlafzimmer mit En-Suite-Bad und eigene Meerblick-Terrasse. Das Untergeschoss mit hoher Decke und separatem Zugang vom Garagebereich wurde zuletzt als Fitness- und Arbeitsbereich genutzt und ließe sich in ein Gästeapartment oder einen Medienraum umbauen, die konkrete Umnutzung bedarf allerdings der Prüfung der Gemeinschaftsstatuten. Für Besorgungen liegt ein Supermarkt rund 1,7 km entfernt, eine Apotheke 1,6 km. Das Viertel ist ganzjährig bewohnt, nicht touristisch geprägt; die Umgebung umfasst unter anderem internationale Schulen, Tennis- und Sportanlagen innerhalb weniger Minuten.
Pinares de San Antón und Miraflores del Palo sind etablierte Wohnlagen im Osten Málagas, geprägt von Einfamilienhäusern, Wohnanlagen und einem hohen Anteil ganzjährig ansässiger Bewohner. Die Infrastruktur im Umkreis von zwei Kilometern umfasst 363 Restaurants, 81 Apotheken, 64 Banken und 155 Cafés, Dichte, wie sie für städtisches Wohnen typisch ist, nicht für abgeschiedene Ferienlagen. Ein Krankenhaus liegt 1,5 km entfernt, der Supermarkt 1,7 km. Die Mobilität ist gemischt: rund 40 ÖV-Linien mit 50 Haltestellen im Umfeld sowie die Bahnstationen Guadalmedina (1,2 km) und Málaga Centro Alameda (0,9 km) machen ein Auto für viele Wege verzichtbar; für Einkäufe, Schule und Aktivitäten in der Region bleibt ein Fahrzeug praktisch. Die Küstenorte Pedregalejo und El Palo mit ihren Promenaden und Chiringuitos liegen wenige Fahrminuten entfernt und prägen das Freizeitangebot im Alltag stärker als touristische Anlagen.
Auf der Karte liegt die Wohnanlage am östlichen Stadtrand Málagas, zwischen den Vierteln Pinares de San Antón und Miraflores del Palo. Sichtbar werden die kurzen Distanzen zu den Stränden von El Palo und Pedregalejo, die städtische Dichte der Umgebung sowie die Verbindung zum Zentrum und Flughafen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Málaga positioniert das Objekt städtisch: 6 km bis in die fünftgrößte Stadt Andalusiens mit rund 579.000 Einwohnern, Universität, Museumslandschaft und Hafen. Marbella liegt 53 km westlich, Granada 83 km östlich, beides als Ausflugsziele erreichbar, nicht als täglicher Bezugspunkt. Die Lage im Osten Málagas ist damit eine stadtnahe Wahl mit Küstenorientierung, klar abgesetzt von den Resort-Lagen westlich der Stadt.
Der nächstgelegene Strand, Playa de San Andrés, liegt 2,1 km entfernt (Luftlinie), die Strände von El Palo, Las Acacias und Pedregalejo jeweils rund 2,1 bis 2,5 km. Das Zentrum von Málaga ist etwa 6 km entfernt, der Flughafen Málaga-Costa del Sol rund 14 Fahrkilometer bzw. etwa 9 km Luftlinie. Golfplätze liegen mit 13 bis 16 km etwas weiter entfernt, Club de Golf Málaga Parador, Guadalhorce und Miguel Ángel Jiménez. Marinas: Puerto Deportivo del Candado in 2,7 km, IGY Málaga Marina und der Real Club Mediterráneo je rund 5,5 bis 5,8 km. Sportanlagen wie Club de Tenis Málaga (0,7 km) und zwei städtische Sportzentren innerhalb von 1,4 km ergänzen das Angebot.
| Strandentfernung | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,6 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,9 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage liegt auf Meereshöhe mit flachem Profil zum Strand (0 % Steigung), ein Unterschied zu Hanglagen in den Montes de Málaga, wo Höhenunterschiede den Alltag prägen. Das historische Klima der Region weist rund 3.893 Sonnenstunden pro Jahr und eine Durchschnittstemperatur von 18,4 °C auf, mit einer Bandbreite von etwa 15 bis 28 °C. Das Badesaison mit Wassertemperaturen ab 20 °C dauert rund vier Monate, kürzer als in subtropischeren Zonen, aber mit Frühsommer- und Herbstmonaten, die sich für Küstenaktivitäten eignen. Die westliche Ausrichtung von Terrasse und Solarium bedeutet intensive Nachmittags- und Abendsonne; die Innenhof-Struktur bietet dafür Ausgleich.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächsten Badestrände, Playa de San Andrés, El Palo, Las Acacias und Pedregalejo, liegen zwischen 2,1 und 2,5 km und sind städtische Strände mit Promenaden, Chiringuitos und ganzjähriger Nutzung. Pedregalejo und El Palo gelten als die traditionellen Fischer- und Badviertel Málagas; das dortige Gastronomieangebot ist Teil des Alltags der Umgebung. Für Golfer liegen drei Plätze im Umkreis von 13 bis 16 km. Padel- und Tennissport sind unmittelbar verfügbar: der Padelplatz der eigenen Anlage, Club de Tenis Málaga in 0,7 km. Der Puerto Deportivo del Candado (2,7 km) bietet Anlegemöglichkeiten für Wassersport.
Quelle: OpenStreetMap
Málaga positioniert das Objekt städtisch: 6 km bis in die fünftgrößte Stadt Andalusiens mit rund 579.000 Einwohnern, Universität, Museumslandschaft und Hafen. Marbella liegt 53 km westlich, Granada 83 km östlich, beides als Ausflugsziele erreichbar, nicht als täglicher Bezugspunkt. Die Lage im Osten Málagas ist damit eine stadtnahe Wahl mit Küstenorientierung, klar abgesetzt von den Resort-Lagen westlich der Stadt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 14.6°C | 51 mm |
| Februar | 15.1°C | 45 mm |
| März | 16.8°C | 63 mm |
| April | 18.6°C | 40 mm |
| Mai | 21.4°C | 20 mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | 26.8°C | 0 mm |
| August | 27.6°C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | 22.0°C | mm |
| November | 17.6°C | mm |
| Dezember | 15.5°C | mm |
Flach
Ref: VL196131
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu aktuellen Neubauprojekten an der Costa del Sol positioniert sich dieses Objekt bewusst anders: Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 269.000 €) adressieren Preis- und Segmentpunkte, die deutlich unter 850.000 € liegen, jeweils mit Neubaustandard, aber auch mit anderen Lagen. Torre del Mar und Estepona sind kleinere, eher touristisch geprägte Orte mit längeren Anfahrten zu einem Großstadtniveau an Infrastruktur; Mijas liegt im westlichen Ballungsraum zwischen Fuengirola und Marbella. Terrazas de Miraflores bietet demgegenüber eine stadtnahe Bestandsimmobilie in Málaga selbst: Universitätsstadt, Krankenhaus in 1,5 km, internationale Schulen in der Nachbarschaft, 363 Restaurants im 2-km-Radius und ein ganzjährig etabliertes Wohnquartier. Der Aufpreis gegenüber den Neubauprojekten spiegelt Fläche (248 m²), Meerblick, Doppelgarage und Bewachung wider, nicht Neubaustandard. Käufer, für die Energieeffizienz nach aktuellem Standard oder moderne Gemeinschaftsanlagen Priorität haben, werden bei Neubauprojekten eher fündig; Käufer, die sofortigen Bezug, städtische Infrastruktur und Raum wollen, finden das Profil hier. Kulturell ist Ost-Málaga mit El Palo und Pedregalejo eine der traditionellsten Gegenden der Stadt, Espetos-Grills an den Strandlokalen und ein lebendiges Fischererbe prägen das Viertel ganzjährig.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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