Casă înșiruită (townhouse) de 248 m² în Terrazas de Miraflores, zona Pinares de San Antón, în estul orașului Málaga. Locuința are 3 dormitoare, 3 băi, garaj închis pentru două mașini și vedere panoramică spre mare și golful Málaga. Construcția este finalizată în 2009 (indicativ) și se află într-o comunitate închisă cu piscină comună și teren de padel. Prețul pornind de la 850.000 €. Zona combină liniștea rezidențială de pe versanții dealurilor cu accesul la plajele El Palo și Pedregalejo la circa 2,1, 2,5 km și la centrul orașului Málaga la aproximativ 6 km.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Pinares de San Antón este o zonă rezidențială pe coasta de est a orașului Málaga, între Miraflores del Palo și Cerrado de Calderón. Plajele cele mai apropiate se află la 2,1, 2,5 km, supermercatele la 1,7 km, iar spitalul la 1,5 km. Liniile de transport public (40 de linii, 50 de stații) leagă zona de centrul orașului. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la aproximativ 9, 14 km.
Locuința acoperă nevoile unei familii care caută spațiu și funcționalitate: living cu șemineu, terasă la nivelul livingului, patio interior, solarium pe acoperiș cu vedere de 360°, 3 dormitoare dintre care unul cu baie proprie, garaj închis pentru două mașini și un subsol polivalent cu intrare separată, folosit anterior ca sală de fitness și birou.
Nu este vorba de o construcție nouă, ci de o locuință finalizată în 2009 (indicativ), cu o stare generală bună conform datelor disponibile. Poate fi ocupată imediat, fără termene de așteptare specifice proiectelor în dezvoltare. Sistemul include aer condiționat; energia clădirii corespunde standardelor din perioada construcției.
Proiectul nu oferă piscină privată (doar piscină comună), grădina este comunitară, iar orientarea principală este vestică, ceea ce limitează lumina directă dimineața în zonele principale. Locuința este parte a unei comunități închise, deci se aplică reguli și taxe de comunitate. Nu există date despre un lift interior în cadrul locuinței pe mai multe niveluri.
Locuința corespunde mai multor situații concrete. O familie cu copii care urmează școli internaționale în estul Málaga beneficiază de proximitatea școlilor britanice și franceze menționate în datele zonei, plus spațiul de 248 m² și terenul de joacă din comunitate. Cumpărătorii care doresc o a doua locuință cu utilizare parțială apreciază securitatea comunității închise, întreținerea gestionată colectiv și posibilitatea închiderii pe termen lung. Persoanele care lucrează de la distanță pot folosi subsolul cu intrare separată ca birou independent. Cei care planifică relocarea permanentă la Málaga au acces la infrastructura urbană completă, spital la 1,5 km, 81 de farmacii și 363 de restaurante în raza de 2 km, fără dependență totală de mașină. Situațiile mai puțin potrivite includ cumpărătorii care cer piscină privată, grădină proprie mare sau o construcție nouă cu certificare energetică actuală, deoarece locuința datează din 2009 și funcționează în regim comunitar.
Conform datelor și materialelor disponibile, locuința prezintă pardoseli din lemn masiv în living, șemineu funcțional și tâmplărie cu geamuri mari orientate spre mare, specifice standardelor de construcție din 2009 din zona rezidențială estică a Málaga. Baia principală este en-suite, iar ansamblul include două băi complete plus un grup sanitar pentru oaspeți. Aerul condiționat asigură climatizarea pe perioada verii, cu temperaturi medii de 28°C în lunile calde. Subsolul cu tavan înalt și intrare separată din garaj a fost utilizat recent ca sală de fitness și birou, ceea ce indică un spațiu uscat și funcțional, nu o simplă pivniță. Solariumul este pregătit pentru instalarea unei jacuzzi, cu vedere panoramică de 360°. Garajul închis pentru două mașini și camera utilităților completează partea tehnică. Comunitatea este descrisă ca întreținută sistematic, cu piscină, teren de padel și spații verzi comune. Starea generală este consemnată ca bună; nu sunt disponibile date despre certificatul energetic actual, un punct de verificat în procesul de achiziție.
Prețul pornind de la 850.000 € pentru o suprafață construită de 248 m², cu 3 dormitoare și 3 băi, garaj închis dublu și subsol polivalent. La nivel regional, prețul pe metru pătrat se situează peste media noilor proiecte din Torre del Mar, Mijas și Estepona enumerate ca referințe, motivat de poziția urbană din Málaga, vedere la mare și caracterul de locuință finalizată într-o comunitate închisă. Suprafața mare, inclusiv subsolul, reduce prețul relativ pe metru utilizabil. Starea bună și ocuparea imediată sunt factori relevanți pentru compararea cu construcțiile noi din zonă.
Viața de zi cu zi în această locuință se desfășoară pe mai multe niveluri, fiecare cu o funcțiune distinctă. Nivelul principal găzduiește livingul cu pardoseală din lemn, șemineu și ferestre mari orientate spre mare, direct conectat la terasa pentru mese în aer liber. Patio interior umbros oferă un spațiu răcoros în lunile de vară. Solariumul de pe acoperiș, pregătit tehnic pentru o jacuzzi, permite utilizare în orele de seară, cu vedere spre golful Málaga și luminile orașului. Dormitoarele sunt grupate separat, cu dormitorul principal dotat cu baie proprie și terasă privată spre mare. Subsolul cu tavan înalt și intrare independentă din garaj funcționează ca spațiu flexibil: birou, sală de sport, eventual apartament pentru oaspeți sau cinematograf, în funcție de nevoi. Comunitatea închisă include piscină comună, teren de padel și un teren de joacă vizibil din zona piscinei, ceea ce indică o prezență de familii cu copii. Ritmul zilnic include mersul pe jos spre supermercate (1,7 km), farmacii (1,6 km) și restaurante, iar seara plimbări pe faleza din Pedregalejo sau El Palo, la 5 minute cu mașina. Transportul public cu 40 de linii face posibilă deplasarea fără mașină spre centru și stația Cercanías.
Zona Pinares de San Antón / Miraflores combină liniștea unui cartier rezidențial pe dealuri cu proximitatea directă a orașului. În raza de 2 km se află 363 de restaurante, 155 de cafenele, 81 de farmacii, 64 de bănci și 22 de cabinete dentare, ceea ce indică o densitate urbană completă, fără dependență de centre comerciale distante. Supermarketul principal este la 1,7 km, farmacia la 1,6 km, spitalul la 1,5 km. Transportul public numără 40 de linii și 50 de stații, iar stațiile de tren Atarazanas și Málaga Centro Alameda la 0,6, 0,9 km fac posibilă deplasarea spre centru și spre alte orașe de pe coastă. Pentru sport, Club de Tenis Málaga se află la 0,7 km, SportMiraflores la 1,2 km și Polideportivo La Mosca la 1,4 km. Stațiile de încărcare pentru mașini electrice Iberdrola sunt la 1,9, 3,8 km. Panta spre plajă este de 0% pe traseul în linie dreaptă, dar poziția pe deal implică diferențe de nivel reale pe străzile din cartier, un aspect de luat în calcul la deplasările pe jos.
Harta arată poziția locuinței în Pinares de San Antón, pe dealurile de coastă din estul Málaga: plajele la 2,1, 2,5 km sud, centrul orașului la 6 km vest și aeroportul la circa 14 km rutier. O privire asupra Coastei del Sol cu ochiul unui localnic: puține zone combină deal liniștit cu oraș mare la această distanță.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Pinares de San Antón se poziționează în segmentul estic al Málaga, la 6 km de centru, în zona de tranziție între orașul propriu-zis și satele de coastă din Axarquía. Față de Marbella (53 km) și de proiectele din Estepona și Mijas, avantajul principal este integrarea directă în infrastructura urbană a Málaga, spital, tren, aeroport, universitate, combinată cu un caracter rezidențial liniștit. Față de Torre del Mar, zona oferă mai multă proximitate a serviciilor metropolitane, cu prețuri pe metru mai ridicate ca urmare.
Plaja cea mai apropiată, Playa de San Andrés, se află la 2,1 km, urmată de Playa de El Palo și Playa de las Acacias la circa 2,3 km și Playa de Pedregalejo la 2,5 km, toate accesibile în aproximativ 5 minute cu mașina. Marina Puerto Deportivo del Candado este la 2,7 km, iar porturile sportive din centrul Málaga la 5,5, 5,8 km. Terenurile de golf Club de Golf Málaga Parador, Guadalhorce și Miguel Ángel Jiménez se află la 13, 16 km. Centrul orașului Málaga este la 6 km, Marbella la 53 km și Granada la 83 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la aproximativ 9 km în linie dreaptă, cu acces rutier de circa 14 km, ceea ce înseamnă 15, 25 de minute cu mașina în funcție de trafic.
| Distanță până la plajă | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.6 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.9 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Zona înregistrează în medie 3.893 de ore de soare pe an și o temperatură medie anuală de 18,4°C, cu valori medii între 15°C iarna și 28°C vara. Sezonul de îmbăiere, definit ca perioada cu temperatura apei de minim 20°C, durează aproximativ 4 luni. Poziția la nivelul mării, pe dealurile de coastă din estul Málaga, oferă brize marine care temperază zilele cele mai calde; patio interior umbros și aerul condiționat acoperă această nevoie. Orientarea vestică a locuinței înseamnă expunere solară în afternoons și apusuri vizibile de pe terasă și solarium. Vecinătatea pinilor din Pinares de San Antón adaugă un element de vegetație mediteraneană între zonele construite, iar faleza din El Palo și Pedregalejo oferă spațiu de plimbare la mică distanță.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plajele din apropiere, El Palo, Las Acacias, Pedregalejo și San Andrés, sunt plaje urbane din estul Málaga, cu promenade, chiringuitos și acces pe jos sau cu bicicleta din cartier. Datele nu specifică steagurile albastre individuale, dar zona face parte din rețeaua de plaje urbane administrate de municipalitatea Málaga. Pentru sporturi nautice și navigation, Puerto Deportivo del Candado (2,7 km) este cel mai apropiat port sportiv. Recreația sportivă include Club de Tenis Málaga la 0,7 km, terenul de padel în interiorul comunității, trei centre sportive în raza de 1,4 km și trasee de alergare pe faleză. Golful complet se află la 13, 16 km, cu trei terenuri în jurul Málaga. Această combinație favorizează un stil de viață urban-coastal, cu activități zilnice la distanță mică, în locul modelului rezidențial de golf specific zonelor vestice ale Costa del Sol.
Sursă: OpenStreetMap
Pinares de San Antón se poziționează în segmentul estic al Málaga, la 6 km de centru, în zona de tranziție între orașul propriu-zis și satele de coastă din Axarquía. Față de Marbella (53 km) și de proiectele din Estepona și Mijas, avantajul principal este integrarea directă în infrastructura urbană a Málaga, spital, tren, aeroport, universitate, combinată cu un caracter rezidențial liniștit. Față de Torre del Mar, zona oferă mai multă proximitate a serviciilor metropolitane, cu prețuri pe metru mai ridicate ca urmare.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 14.6°C | 51 mm |
| Februarie | 15.1°C | 45 mm |
| Martie | 16.8°C | 63 mm |
| Aprilie | 18.6°C | 40 mm |
| Mai | 21.4°C | 20 mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | 26.8°C | 0 mm |
| August | 27.6°C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | 22.0°C | mm |
| Noiembrie | 17.6°C | mm |
| Decembrie | 15.5°C | mm |
Plat
Ref: VL196131
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În comparație cu proiectele de referință din zonă, Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 €), această locuință se plasează într-un segment diferit al pieței. Proiectele menționate sunt construcții noi la prețuri de intrare mai mici, situate în localități rezidențiale sau de coastă la 30, 80 km de Málaga. Terrazas de Miraflores oferă, în schimb, o locuință finalizată din 2009, cu suprafață totală de 248 m², în limitele municipiului Málaga, la 6 km de centru. Diferența de preț reflectă trei factori: poziția urbană metropolitană, suprafața mare inclusiv subsolul cu intrare separată și vedere la mare de la mai multe niveluri. Pentru cumpărătorii care compară cu construcțiile noi din Mijas sau Estepona, argumentul acestei locuințe este accesul imediat la infrastructura completă a Málaga, spital la 1,5 km, tren la 0,9 km, aeroport la 14 km rutier, fără a depinde de mașina pentru toate deplasările. În schimb, cine caută o casă nouă cu certificare energetică actuală, piscină privată sau facilități de tip resort modern trebuie să accepte distanțe mai mari față de oraș. În estul Málaga, oferta de case înșiruite cu vedere la mare în comunități închise este limitată, iar cartierele precum Pinares de San Antón și Cerrado de Calderón funcționează preponderent pe piața de rezale, nu pe dezvoltări noi, ceea ce explică raritatea ofertelor menționată în descrierile locale. Ca și în multe orașe mediteraneene mari, prețul pe metru în zonele cu vedere la mare din Málaga s-a sprijinit în ultimii ani pe cererea internațională combinată cu oferta limitată de teren constructibil.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID