Таунхаус в закрытом жилом комплексе Terrazas de Miraflores, на границе районов Pinares de San Antón и Miraflores del Palo в Малаге. Общая площадь 248 м², три спальни, три санузла, построен в 2009 году (условно). Из окон и террас открывается вид на Средиземное море и бухту Малаги. Расположение сочетает тишину жилого квартала на восточных склонах города с быстрой доступностью центра Малаги (около 6 км) и пляжей Педрегалехо и Эль-Пало (2–3 км). В комплексе, общий бассейн и корт для падела, приватный гараж на два автомобиля.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Комплекс расположен в восточной части Малаги, между Pinares de San Antón и Miraflores del Palo. Расстояние до ближайшего пляжа, около 2,1 км по прямой, до супермаркета, 1,7 км, до больницы, 1,5 км. Центр города находится примерно в 6 км. Район застроен жилыми домами средне-высокой категории, с сосновыми зонами вблизи.
Объект ориентирован на постоянное проживание или длительное пребывание: три спальни, отдельная ванная у главной спальни, гостиная с камином, терраса, внутренний дворик и солнечная терраса на крыше. Многофункциональный подвал с отдельным входом подходит под кабинет, спортзал или гостевую зону. Приватный гараж на две машины.
Дом построен в 2009 году и находится в завершённом состоянии. Это не новостройка, а вторичный объект в состоянии, описанном как хорошее. Электричество и водоснабжение подключены, объект готов к заселению после оформления сделки. Планировка включает подвал и солнечную террасу.
Проект не включает частный бассейн или частный сад, только общие зоны комплекса. Территория не является первой береговой линией: до пляжа около 2 км. Гольф-поля находятся на расстоянии 13–16 км. Информация об энергетическом сертификате не указана. Название проекта застройщика отсутствует, это отдельный объект на вторичном рынке.
Объект соответствует ряду типичных сценариев. Семьи с детьми: в районе находятся международные школы St. George's British School, Lycée Français и Cerrado de Calderón, а больница в 1,5 км, редкое сочетание для курортных зон. Покупатели, планирующие постоянное проживание в Малаге с работой в городе: центр в 6 км, общественный транспорт покрывает значительную часть маршрутов. Те, кому важны виды и уединение при городской доступности: закрытый комплекс, солнечная терраса с круговой панорамой, внутренний дворик. Владельцы, которым требуется гибкое дополнительное пространство: подвал с высоким потолком и отдельным входом ранее использовался как спортзал и офис и может быть адаптирован под гостевую зону. Менее очевидные сценарии: покупатели, ищущие жильё непосредственно у пляжа, путь до моря составляет около 2 км; а также те, кто рассчитывает на частный бассейн, здесь доступен только общий. Лодочные владельцы оценят марины в 2,7–5,8 км. Для инвесторов, ориентированных на аренду, важно проверить местные регуляции по краткосрочной сдаче в жилых комплексах Малаги.
Дом построен в 2009 году и по описанию находится в хорошем состоянии. В гостиной, паркетный пол, камин и окна большого формата, ориентированные на море. Кондиционирование воздуха установлено; отдельная прачечная комната указана в характеристиках. Планировка распределена по нескольким уровням, что типично для склоновых таунхаусов этой зоны: жилая зона с террасой, спальный блок с тремя спальнями, главная из которых имеет ванную комнату и приватную террасу с видом на море, цокольный этаж с высоким потолком и отдельным входом из гаража, солнечная терраса на крыше. Общее число санузлов, три, включая гостевой. Гараж закрытого типа, на два автомобиля, с прямым доступом к подвалу. Терраса при гостиной выложена, по данным фотоматериалов, искусственным газоном; зона отдыха обставлена lounge-мебелью. Присутствует внутренний дворик, затенённое пространство, используемое в жаркие месяцы. Солнечная терраса подготовлена под установку джакузи (по описанию продавца). Энергетический сертификат в предоставленных данных не указан, при интересе этот документ следует запросить отдельно, так как он влияет на годовые расходы и налоговые обязательства. Общее состояние комплекса описано как ухоженное: бассейн, падел-корт и озеленение обслуживаются сообществом.
Цена указана как 850 000 евро за объект целиком; формата «от» для этого адреса нет, поскольку это единичная сделка на вторичном рынке. При площади 248 м² это соответствует примерно 3 400 евро за м². Для сравнения: сопоставимые новые проекты в Торре-дель-Мар, Михасе и Эстепоне стартуют от 205 000–269 950 евро, но это меньшие по площади квартиры другой категории. Здесь оплата включает завершённый дом с гаражом и доступ к общим зонам. Дополнительные расходы, налоги на передачу и нотариальные сборы, рассчитываются отдельно.
Дневной ритм здесь складывается вокруг сочетания жилого покоя склонового квартала и близости городского побережья. Утром можно спуститься к пляжам Педрегалехо или Эль-Пало, на машине это займёт около пяти минут, где вдоль набережной расположены рыбные рестораны и чирингито. Ближе к дому, в радиусе двух километров, находятся супермаркет (1,7 км), аптека (1,6 км) и больница (1,5 км), что покрывает базовые ежедневные потребности без поездок через весь город. Сам комплекс устроен как закрытое сообщество: общий бассейн, корт для падела, детская площадка. По данным о плотности услуг, в радиусе 2 км работают 363 ресторана, 155 кафе, 81 аптека и 64 банка, показатель, характерный скорее для городского района, чем для пригородного курорта. Вечером западная ориентация гостиной и террасы даёт свет в послеполуденные часы; солнечная терраса на крыше обеспечивает круговую панораму на море и городские огни. Транспортная ситуация: 40 автобусных линий и 50 остановок в зоне охвата, железнодорожные станции Atarazanas и Málaga Centro Alameda в 0,6–0,9 км по прямой. Автомобиль удобен, но не обязателен для всех маршрутов, часть задач решается общественным транспортом и пешком. Спортивная инфраструктура рядом: клуб тенниса Малаги в 0,7 км, спортивные центры в 1,2–1,4 км, марины Puerto Deportivo del Candado (2,7 км) и IGY Málaga Marina (5,5 км).
Pinares de San Antón, жилой квартал на восточных возвышенностях Малаги, переходящий в Miraflores del Palo ближе к побережью. Характер среды: спокойные улицы с жилой застройкой, сосновые массивы в окрестностях, ограниченный транзитный трафик по сравнению с центром. По данным геолокации, высота над уровнем моря минимальна, а уклон к пляжу составляет 0%, что указывает на доступность берега без выраженных перепадов. Для повседневной жизни: супермаркет в 1,7 км, аптека в 1,6 км, больница в 1,5 км, всё в пределах короткой поездки. Общественный транспорт представлен 40 линиями и 50 остановками; железнодорожные станции Atarazanas (0,6 км по прямой) и Málaga Centro Alameda (0,9 км) связывают район с центром и пригородными линиями. Плотность услуг в радиусе 2 км, сотни ресторанов и кафе, означает, что квартал функционирует круглый год, а не только в туристический сезон. Вечером активность смещается к набережной Педрегалехо; сам район остаётся тихим. Для электромобилей зарядные станции Iberdrola расположены в 1,9–3,8 км.
На карте виден характер локации: дом расположен между жилыми кварталами Pinares de San Antón и побережьем Эль-Пало, в нескольких минутах от пляжной полосы и в шести километрах от исторического центра Малаги. Расстояния до больницы, школ и супермаркета, в пределах двух километров, как это принято описывать в североевропейских представлениях о «пешей доступности» на средиземноморском побережье.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Позиция объекта, восточная городская зона Малаги, а не курортный пояс Коста-дель-Соль. Это определяет структуру преимуществ: городская инфраструктура (больница, международные школы, транспорт) в непосредственной близости при сохранении жилой тишины. Марбелья (53 км) и Эстепона находятся в 40–60 минутах езды; Гранада, около 90 минут. Рынок восточной Малаги исторически менее дорог, чем западное побережье (Марбелья, Бенальмадена), но дороже внутренних муниципалитетов.
Ближайшие пляжи: Playa de San Andrés (2,1 км), Playa de El Palo (2,3 км), Playa de las Acacias (2,3 км), Playa de Pedregalejo (2,5 км), все в пределах пяти минут на автомобиле. Логично, что гольф-поля дальше: Club de Golf Málaga Parador, 13,6 км, Club de Golf de Guadalhorce, 15 км, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, 16 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, около 14 км по дорогам (9 км по прямой), что даёт 20–25 минут в пути без пробок. Центр Малаги, 6 км, Марбелья, 53 км, Гранада, 83 км. Марины: Puerto Deportivo del Candado (2,7 км), IGY Málaga Marina (5,5 км), Marina Real Club Mediterráneo (5,8 км). Спортивные объекты: теннисный клуб (0,7 км), спортивные центры (1,2–1,4 км).
| До пляжа | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.6 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.9 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные для локации: среднегодовая температура 18,4 °C, среднемесячные значения от 15 до 28 °C. Историческое число солнечных часов, около 3 893 в год, что является одним из высоких показателей для континентальной Европы. Купальный сезон с температурой воды не ниже 20 °C длится примерно четыре месяца; вне этого периода купание возможно, но вода прохладнее. Рельеф: высота на уровне моря, уклон к пляжу 0%, фактически без подъёмов на пути к берегу, что отличает локацию от многих склоновых районов Коста-дель-Соль. Западная ориентация дома означает основное солнце во второй половине дня и вечером, на террасе и в гостиной свет приходится на часы после полудня и закат. Природное окружение включает сосновые зоны Pinares de San Antón, дающие тень и снижение летней жары в самой зелёной части квартала.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Побережье восточной Малаги в зоне охвата объекта включает четыре пляжа в радиусе 2,5 км: San Andrés, El Palo, Las Acacias и Pedregalejo. Pedregalejo и El Palo, городские пляжи с набережной, рыбными ресторанами и чирингито; Las Acacias, более локальный. Данные о наличии Голубых флагов для конкретных пляжей не предоставлены. Гольф: три поля в диапазоне 13–16 км, ближайшее, Club de Golf Málaga Parador у аэропорта. Водные виды спорта и яхтинг: марина del Candado в 2,7 км, небольшая гавань с выходом к бухте; городские марины, в 5,5–5,8 км. Спорт на суше: теннисный клуб Малаги в 0,7 км от дома, два муниципальных и частных спортивных центра в 1,2–1,4 км; в самом комплексе, падел-корт и бассейн. Для прогулок, набережная от Педрегалехо до центра и сосновые зоны квартала.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.7°C | 46 mm |
| Февраль | 12.8°C | 32 mm |
| Март | 14.0°C | 99 mm |
| Апрель | 16.0°C | 44 mm |
| Май | 19.4°C | 24 mm |
| Июнь | 23.5°C | 8 mm |
| Июль | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.3°C | 8 mm |
| Сентябрь | 23.2°C | 27 mm |
| Октябрь | 19.6°C | 64 mm |
| Ноябрь | 15.2°C | 72 mm |
| Декабрь | 12.7°C | 51 mm |
Ровный
Ref: VL196131
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнении с новыми проектами региона этот объект занимает иную нишу. Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 евро), это новые квартиры меньшего метража в пригородных или курортных зонах. Terrazas de Miraflores, завершённый таунхаус 2009 года в городской черте Малаги, и разница в цене объясняется несколькими факторами. Первый, масштаб: 248 м² с подвалом, солнечной террасой и гаражом на две машины против типовых 70–100 м² в новостройках. Второй, локация: восточная Малага даёт прямой доступ к городскому функционалу, больница в 1,5 км, международные школы (St. George's, Lycée Français) в нескольких минутах езды, центр города в 6 км, тогда как Михас и Эстепона требуют автомобиля для большинства ежедневных задач. Третий, сезонность: Малага как город на 579 000 жителей функционирует круглый год, включая культурную инфраструктуру (музеи, театры, аэропорт с широким сообщением), в то время как курортные пояса западнее заметно тише в зимние месяцы. Обратная сторона сравнения: новостройки обладают современными энергетическими стандартами и общими зонами нового поколения, тогда как здесь сертификация не указана и бассейн, общий, а не частный. Гольф-направленность, характерная для Эстепоны и Михаса, здесь слабее: ближайшее поле, 13,6 км. Для покупателя, сопоставляющего эти варианты, выбор формулируется как «городская жизнь с видом на море» против «курортного формата с новой отделкой», это разные сценарии использования, а не прямые конкуренты по цене за метр.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID