Questa townhouse si trova a Terrazas de Miraflores, comunità residenziale chiusa situata tra Pinares de San Antón e Miraflores del Palo, nella zona orientale di Málaga. La proprietà, completata nel 2009, dispone di 248 m² costruiti, distribuiti su tre camere da letto e tre bagnhi, con seminterrato polivalente, garage privato per due auto e solarium con vista panoramica sul mare. La posizione combina la vicinanza al centro di Málaga (6 km) con una zona residenziale collinare tranquilla. Spiagge, supermercati e ospedali si trovano entro 2,5 km. Prezzo indicato: 850.000 €.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La residenza sorge in una zona residenziale collinare a est del centro di Málaga, a circa 2,1 km in linea d'aria dalla spiaggia più vicina. La supermercato si trova a 1,7 km, l'ospedale a 1,5 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 14 km in auto. La zona è servita da 40 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nell'intorno.
La casa risponde a esigenze abitative di spazio e funzionalità: soggiorno con camino e pavimenti in legno, terrazza collegata al salotto, patio interno ombreggiato e solarium all'ultimo piano. Tre camere di cui una con bagno privato e terrazza sul mare. Il seminterrato con ingresso indipendente consente usi flessibili: palestra, ufficio, sala cinema o appartamento per ospiti.
Si tratta di una proprietà esistente, completata nel 2009 (data indicativa), in buone condizioni secondo la scheda tecnica. Non è quindi un progetto in costruzione: la casa è immediatamente abitabile. La comunità chiusa dispone di piscina comune e campo da padel, con giardini curati secondo la documentazione disponibile.
Il progetto non dispone di piscina privata: la piscina è comunale, così come il giardino. Non ci sono dati su un'etichetta energetica certificata. La casa non si trova direttamente fronte mare: la spiaggia dista circa 2,3 km. L'orientamento è verso ovest, il che condiziona l'esposizione solare delle terrazze. Il parcheggio coperto è limitato a due auto.
Questa proprietà si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Famiglie internazionali con figli in età scolare trovano qui la vicinanza a scuole internazionali note e a servizi sanitari a 1,5 km, con la tranquillità di una comunità chiusa con piscina e campo da padel. Acquirenti che desiderano una residenza principale a Málaga senza rinunciare al mare apprezzano la combinazione di vista panoramica, spazio interno e vicinanza al centro (6 km). Chi lavora in modalità ibrida può utilizzare il seminterrato come ufficio separato con ingresso indipendente. Chi cerca una seconda casa con potenziale di valorizzazione beneficia della scarsità di offerta in questa comunità e della domanda costante sulla zona est di Málaga. La proprietà risulta invece meno indicata per chi cerca un'abitazione fronte mare con accesso diretto alla spiaggia a piedi, oppure una villa indipendente con piscina privata. L'orientamento a ovest e la distanza di circa 2,3 km dalle spiagge sono elementi da valutare in base alle proprie abitudini quotidiane. Anche chi non possiede un'auto può vivere qui, grazie alle 40 linee di trasporto pubblico, ma la posizione collinare rende il veicolo utile per la spesa e le escursioni.
Secondo la documentazione disponibile, la casa è in buone condizioni generali. Il soggiorno presenta pavimenti in legno e camino, con finestre ampie orientate verso il mare. La zona notte include una camera principale con bagno in suite e terrazza privata; la proprietà conta due bagni completi e un bagno di servizio. Il solarium è predisposto per una vasca idromassaggio, con vista a 360 gradi su mare e città. Il seminterrato si distingue per soffitti alti e ingresso indipendente dal garage: uno spazio flessibile già utilizzato come palestra e ufficio. La dotazione tecnica comprende aria condizionata e lavanderia (utility room). Il garage privato chiuso ospita due auto, con parcheggio aggiuntivo disponibile davanti all'ingresso. La casa è stata completata nel 2009: gli standard costruttivi corrispondono a quel periodo, e un'ispezione tecnica può verificare lo stato di impianti idraulici, elettrici e di climatizzazione. Non sono disponibili dati su un'etichetta energetica certificata; l'orientamento a ovest influisce sul riscaldamento solare pomeridiano delle terrazze. La comunità chiusa è descritta come ben mantenuta, con piscina comune, campo da padel e giardini condivisi. Un punto di attenzione per i veicoli elettrici: la colonnina di ricarica più vicina segnalata si trova a circa 2,2 km.
Il prezzo indicato è di 850.000 € per una townhouse di 248 m² con tre camere e tre bagni, garage privato doppio e seminterrato polivalente, equivalente a circa 3.400 €/m². Si tratta di una fascia di prezzo superiore rispetto ai nuovi progetti comparabili della Costa del Sol orientale, che partono da 205.000, 270.000 €, ma la proprietà è completata, immediately abitabile e situata entro il tessuto urbano di Málaga. La disponibilità in questa comunità è limitata: le proprietà in vendita a Terrazas de Miraflores compaiono raramente sul mercato. Il prezzo è da intendersi come importo di richiesta; condizioni finali e spese accessorie vanno verificati con il venditore.
La vita quotidiana in questa townhouse si struttura su più livelli. Il piano principale ospita il soggiorno con camino e finestre ampie orientate verso la baia di Málaga, con la terrazza come prolungamento naturale dello spazio living: un punto di incontro per cene e momenti conviviali con il mare sullo sfondo. Il patio interno offre una zona ombreggiata, utilizzabile nelle ore più calde dei mesi estivi. Il solarium all'ultimo piano, con vista a 360 gradi, è predisposto per l'installazione di una vasca idromassaggio e consente di osservare le luci della città in serata. La zona notte conta tre camere luminose; la camera principale ha bagno in suite e terrazza privata con vista mare. Il seminterrato, con soffitti alti e ingresso indipendente dal garage, è stato usato recentemente come palestra e ufficio, e può essere convertito in alloggio per ospiti o sala polivalente. Il ritmo quotidiano risulta comodo: Mercadona e farmacie entro pochi minuti in auto, scuole internazionali (St. George's British School, Lycée Français) nelle vicinanze, e il lungomare di Pedregalejo ed El Palo a circa cinque minuti di guida. Con 363 ristoranti e 155 caffè entro 2 km, l'offerta di servizi quotidiani è ampia. La zona combina la calma di un quartiere residenziale chiuso con l'accesso diretto alla vita urbana di Málaga.
Il quartiere Pinares de San Antón / Miraflores del Palo è una zona residenziale collinare nella parte orientale di Málaga, caratterizzata da ville a terrazze e comunità chiuse. La dotazione di servizi entro 2 km è ampia: 363 ristoranti, 155 caffè, 81 farmacie, 64 banche e 22 dentisti indicano un tessuto urbano maturo, non una zona isolata. La supermercato è a 1,7 km, la farmacia a 1,6 km e l'ospedale a 1,5 km. Per lo sport, il Club de Tenis Málaga si trova a 0,7 km, con due centri sportivi municipali entro 1,4 km. Il porto turistico di El Candado è a 2,7 km. Il trasporto pubblico conta 40 linee e 50 fermate nell'intorno; le stazioni Atarazanas e Málaga Centro Alameda distano 0,6, 0,9 km in linea d'aria, il che rende il centro città raggiungibile senza auto per gran parte degli spostamenti. La zona resta tranquilla rispetto al centro storico, grazie alla caratteristica residenziale e alla presenza della comunità chiusa. In auto, il centro di Málaga è a circa 6 km e le spiagge di Pedregalejo ed El Palo a cinque minuti di guida.
La mappa mostra la posizione della townhouse sulla collina di Pinares de San Antón, nella zona est di Málaga: a pochi minuti dalle spiagge di El Palo e Pedregalejo, a 6 km dal centro storico e a 14 km dall'aeroporto. Un contesto dove la dolce vita mediterranea incontra la comodità di una grande città andalusa.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Málaga (579.076 abitanti) dista 6 km ed è il centro economico e culturale della Costa del Sol: musei, aeroporto internazionale e alta velocità ferroviaria. La zona est, dove sorge la proprietà, è tra le più richieste della città per il carattere residenziale e la vicinanza al mare. Verso ovest, Marbella (53 km) rappresenta il mercato di lusso consolidato; verso est, Granada (83 km) e la Sierra Nevada ampliano le opzioni escursionistiche. Rispetto ai nuovi sviluppi costieri di Torre del Mar, Mijas ed Estepona, questa posizione offre integrazione urbana diretta invece di una localizzazione periferica o residenziale isolata.
Le spiagge di El Palo e Las Acacias distano circa 2,3 km in linea d'aria, Pedregalejo 2,5 km; la spiaggia più vicina segnalata è Playa de San Andrés a 2,1 km. Il percorso verso il mare è pianeggiante secondo i dati (pendenza 0,0%), sebbene la zona residenziale sia collinare. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 9 km in linea d'aria (14 km in auto). Per il golf, il Club de Golf Málaga Parador è a 13,6 km, il Club de Golf Guadalhorce a 15 km e il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 16 km. Tre porti turistici sono raggiungibili: El Candado (2,7 km), IGY Málaga Marina (5,5 km) e Marina Real Club Mediterráneo (5,8 km). Marbella dista 53 km e Granada 83 km, entrambe raggiungibili in autostrada.
| Distanza dal mare | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,6 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,9 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Málaga è mediterraneo, con una temperatura media annua di 18,4 °C e medie che variano tra 15 e 28 °C. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.893 all'anno, un dato elevato anche per gli standard andalusi. La stagione di balneazione con acqua a almeno 20 °C copre circa quattro mesi, tipicamente da giugno a ottobre. La proprietà si trova a livello del mare (0 m di altitudine) con pendenza verso la spiaggia pari a 0,0% secondo i dati geografici, sebbene la zona residenziale a terrazze presenti dislivelli interni. L'orientamento a ovest della casa implica esposizione solare pomeridiana e serale sulle terrazze, con tramonti visibili sulla baia di Málaga: un elemento concreto per chi valorizza il sole serale all'aperto. Il patio interno ombreggiato offre uno spazio fresco nelle ore più calde dei mesi estivi. Durante l'inverno, le temperature miti rendono utilizzabili le terrazze per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge della zona est di Málaga, El Palo, Las Acacias e Pedregalejo, si trovano a 2,1, 2,5 km e caratterizzano la vita balneare locale con chioschi (chiringuiti), lungomare pedonali e un'atmosfera di quartiere autentica. Pedregalejo conserva un fronte mare di ex case di pescatori convertite in ristoranti. Per la navigazione sportiva, tre porti turistici sono raggiungibili in meno di 6 km. Il golf richiede spostamenti: i tre campi più vicini (Parador, Guadalhorce, Miguel Ángel Jiménez) distano 13, 16 km. L'offerta sportiva di prossimità è invece solida: Club de Tenis Málaga a 0,7 km, due centri sportivi entro 1,4 km e il campo da padel interno alla comunità. La piscina comune della residenza completa l'offerta ricreativa quotidiana senza uscire dal complesso.
Fonte: OpenStreetMap
Málaga (579.076 abitanti) dista 6 km ed è il centro economico e culturale della Costa del Sol: musei, aeroporto internazionale e alta velocità ferroviaria. La zona est, dove sorge la proprietà, è tra le più richieste della città per il carattere residenziale e la vicinanza al mare. Verso ovest, Marbella (53 km) rappresenta il mercato di lusso consolidato; verso est, Granada (83 km) e la Sierra Nevada ampliano le opzioni escursionistiche. Rispetto ai nuovi sviluppi costieri di Torre del Mar, Mijas ed Estepona, questa posizione offre integrazione urbana diretta invece di una localizzazione periferica o residenziale isolata.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.6°C | 51 mm |
| Febbraio | 15.1°C | 45 mm |
| Marzo | 16.8°C | 63 mm |
| Aprile | 18.6°C | 40 mm |
| Maggio | 21.4°C | 20 mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | 26.8°C | 0 mm |
| Agosto | 27.6°C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | 22.0°C | mm |
| Novembre | 17.6°C | mm |
| Dicembre | 15.5°C | mm |
Pianeggiante
Ref: VL196131
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel panorama della Costa del Sol, questa townhouse occupa una posizione di mercato distinta rispetto ai nuovi sviluppi residenziali. I progetti comparabili citati, Aquamar a Torre del Mar (da 269.950 €), Lantana Residencial a Mijas (da 205.000 €) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da 269.000 €), appartengono a una fascia di prezzo sensibilmente inferiore e rappresentano tipologie abitative diverse: appartamenti nuove costruzioni in zone a sviluppo residenziale, spesso periferiche rispetto ai centri urbani. La townhouse di Terrazas de Miraflores, con i suoi 850.000 €, si colloca invece nel segmento delle proprietà consolidate in zone urbane mature: una differenza di 3, 4 volte il prezzo di partenza che riflette fattori concreti. Il primo è la metratura: 248 m² con seminterrato polivalente e garage doppio superano la maggior parte degli appartamenti nuovi comparabili. Il secondo è la posizione funzionale: a 6 km dal centro di Málaga, con 40 linee di trasporto pubblico, ospedale a 1,5 km e scuole internazionali nelle vicinanze, la proprietà consente una residenza permanente senza dipendenza totale dall'auto, condizione rara nei nuovi sviluppi costieri. Il terzo fattore è la scarsità: le proprietà in vendita in questa comunità compaiono raramente, mentre i nuovi progetti offrono disponibilità continua. Sul piano del clima urbano, Málaga città registra temperature medie di 18,4 °C e quasi 3.900 ore di sole annue, in linea con il resto della Costa del Sol ma con l'aggiunta di un patrimonio culturale e di servizi metropolitani che Torre del Mar, Mijas o Estepona offrono solo parzialmente. Chi confronta queste opzioni valuta quindi un trade-off sostanziale: prezzo di ingresso più basso e finiture nuove nei progetti periferici contro spazio, posizione urbana e immediatezza abitativa nella proprietà di Málaga. Per una famiglia che lavora in città o un acquirente che cerca una residenza principale a tutto tondo, il premium di prezzo della zona est di Málaga ha una base oggettiva; per chi cerca una seconda casa con budget contenuto, i progetti nuovi restano un'alternativa da considerare.
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