Ez sorház a Pinares de San Antón és Miraflores del Palo között fekvő Terrazas de Miraflores körzáratott lakóközösségben található, Málaga keleti oldalán. A 2009-ben elkészült ingatlan 248 m² hasznos alapterülettel, 3 hálószobával és 3 fürdőszobával rendelkezik. A nyugati tájolású lakóház a Földközi-tengerre és a málagai öbölre néző panorámakilátást biztosít. Az ár 850 000 eurótól indul. A közösség közös úszómedencét és padelpályát tart fenn. A belváros kb. 6 km-re, a legközelebbi strand kb. 2,1 km-re fekszik.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakópark Málaga keleti lakónegyedeiben helyezkedik el, a tengerszint felett kb. 0 méteres magasságban, sík terepen. A partvonal 2,1-2,5 km-re húzódik (San Andrés, El Palo, Pedregalejo strandok). A repülőtér 9-14 km-re, a belváros 6 km-re található. A környéken 40 tömegközlekedési vonal és 50 megálló érhető el, így autó hasznos, de nem minden helyzetben szükséges.
Az ingatlan olyan lakók számára releváns, akik sorház-formátumban keresnek tágas alaprajzt a tengerre néző kilátással. Három hálószoba, saját fürdőszobás elsődleges hálószoba, tetőterasz és többcélú alagsori tér áll rendelkezésre. A közösségi medence és padelpálya, valamint a zárt kettős garázs a mindennapi funkcionalitást szolgálják. Nemzeti és nemzetközi iskolák rövid autóútra helyezkednek el.
Az ingatlan nem új építésű projekt: 2009-ben épült (indikatív dátum), és jelenlegi állapota szerint használatra kész. Ez azt jelenti, hogy a vevő azonnali beköltözést választhat, ám nincs építési fázis vagy előírható módosítási lehetőség a tervezési szakaszban. A felújítási igények a tényleges állapotfelmérésen alapulnak; az állapotot a hirdetés "jó"-ként jelöli.
Az ingatlan nem kínál privát medencét, privát kertet vagy privát健身 felszerelést; a medence és a kert közösségi használatú. A lakóház nyugati tájolású, ami a reggeli napot korlátozza. Nincs adat energiahatékonysági tanúsítványról vagy akadálymentesítési minősítésről. Az alagsori tér jelenleg nem önálló lakóegység, átalakítása engedélyeztetést igényel.
Ez az ingatlan olyan vásárlói helyzetekben releváns, ahol a következő szempontok egyidejűleg fontosak. Első csoport: családok, akik nemzetközi iskolák közelében keresnek lakást, a St. George's British School, a Lycée Français és a Cerrado de Calderón rövid autóútra helyezkednek el, három hálószobával és közös medencével. Második csoport: olyan vásárlók, akik városi infrastruktúrával kombinált csendes lakókörnyezetet keresnek; a körzáratott közösség és a fenyvesek közelsége ezt támogatja. Harmadik csoport: távmunkát végzők vagy több generációs háztartások, akiknél az alagsori többcélú tér edzőteremként, irodaként vagy, engedély esetén, vendéglakóegységként bővíti a hasznosítható területet. Negyedik csoport: második otthont kereső nemzetközi vevők, akiknél az instant beköltözhetőség (2009-ben elkészült, jó állapotú ingatlan) és a repülőtér közelsége (kb. 9-14 km) döntő tényező. Kevésbé releváns olyan vásárlók számára, akik privát medencét, privát kertet vagy újonnan épített ingatlant keresnek, illetve akik számára a reggeli (keleti) naptájolás prioritás.
A 2009-ben épült sorház hirdetett állapota "jó". A dokumentált anyaghasználat a nappaliban keményfa padlót és kandallót jelöl; a fotóanyag mesterséges gyepfelületű teraszt, kőfalas szintezett kertstruktúrát és modern teraszbútorzatot mutat. A nyílászabók nagyméretűek, a tengerre néző tájolás a nappaliból és az elsődleges hálószobából egyaránt értelmezhető. Az éghajlati komfortot légkondicionálás biztosítja; külön adat nem szerepel padlófűtésről vagy hőszivattyúról. A ház három teljes fürdőszobával rendelkezik, beleértve az elsődleges hálószoba saját fürdőszobáját és egy vendég-WC-t. A praktikus terek közé tartozik a külön mosókonyha (utility room). A garázs zárt, két autó befogadására alkalmas, közvetlen kapcsolattal az alagsori tér felé. Az energiahatékonysági tanúsítvány besorolása nem szerepel a rendelkezésre álló adatokban; a 2009-es építési év szerinti szabványok vonatkoznak, így műszaki felülvizsgálat és energia-tanúsítvány beszerzése a vásárlási folyamat standard lépése. Az ingatlan 16 éves épületszerkezeti múltjával a szokásos karbantartási pontok, tetőszerkezet, gépészet, nyílászabók tömítettsége, állapotfelméréssel ellenőrizhetők.
Az ingatlan ára 850 000 eurótól indul. Ez az összeg egy 248 m²-es, három hálószobás, három fürdőszobás sorházat foglal magában zárt kétszemélyes garázzsal és tetőterasszal a Terrazas de Miraflores közösségen belül. Az ár négyzetméterenként kb. 3 400 eurónak felel meg. A referencia-vételár nem tartalmazza az esetleges tranzakciós költségeket, közösségi díjakat és adókat. Összehasonlításként: az új építésű apartmanprojektek Torre del Mar, Mijas és Estepona régióiban 205 000 és 270 000 euró közötti kezdőárakkal szerepelnek, lényegesen eltérő termékkategóriában és lokációban.
A Terrazas de Miraflores egy körzáratott, alacsony építésű sorház-közösség Málaga keleti dombvidékén, a Pinares de San Antón fenyvesei és a Miraflores del Palo negyed között. A mindennapi ritmus a városi kényelem és a csendes lakókörnyezet kombinációja. A nappali keményfa padlóval, kandallóval és nagyméretű ablakokkal rendelkezik, ahonnan a tengeri kilátás közvetlenül belátható. A nappaliban csatlakozó terasz szolgálja a szabadban való étkezést, míg a belső udvar árnyékos teret kínál a nyári hónapokban. A tetőterasz 360 fokos kilátást ad a tengerre és a városra, jakuzzi elhelyezésére előkészített állapotban. A három hálószoba közül az elsődleges saját fürdőszobás és tengerre néző privát teraszú. Az alagsor magas belmagasságú, külön bejárással a garázsból; korábban edzőteremként és home office-ként funkcionált, és potenciálisan önálló vendéglakóegységgé alakítható, erről a helyi engedélyeztetés dönt. A mindennapi ellátást a kb. 1,7 km-re lévő szupermarket és az 1,6 km-re lévő patika fedik. A 2 km-es sugaron belül 363 étterem és 155 kávézó található, ami a negyed városi jellegét tükrözi. A strandok és a Pedregalejo, El Palo sétányok kb. 5 percnyi autóútra fekszenek. A sportolást közösségi padelpálya, a Club de Tenis Málaga (0,7 km) és több sportközpont (1-1,4 km) támogatja.
A Pinares de San Antón környék Málaga keleti oldalának lakónegyedeihez tartozik, ahol a fenyvesek és a dombvidéki elhelyezkedés mérsékli a parti sáv nyári forgalmát. A 2 km-es sugaron belüli ellátás kifejezetten sűrű: 363 étterem, 155 kávézó, 81 patika, 64 bank és 22 fogorvos szerepel a nyilvántartásban, ami városi szintű infrastruktúrát jelez. Az egészségügyi ellátást az 1,5 km-re lévő kórház és a 81 patika hálózata fedezi. A tömegközlekedés 40 vonallal és 50 megállóval operál; az Atarazanas vasútállomás 0,6 km-re, a Málaga Centro Alameda 0,9 km-re fekszik, ami vasúti kapcsolatot is biztosít. A mobilitási kontextusban egy autó hasznos, de a napi alapellátás és a strandok tömegközlekedéssel is elérhetők. A sportolási infrastruktúra sűrű: teniszklub 0,7 km-re, két sportközpont 1,2-1,4 km-re. Az elektromos töltőállomások (Iberdrola) 1,9-3,8 km közötti távolságban érhetők el. A környék egész évben lakott, nem szezonális üdülőövezet, ami a téli hónapokban is működő szolgáltatásokat jelent.
A térkép a lakópark elhelyezkedését mutatja Málaga keleti dombvidékén, a fenyvesek és a tengerpart között. Jól látható a strandsáv (2,1-2,5 km), a belváros (6 km) és a repülőtér (9-14 km) viszonylagos közelsége. A keleti negyedek, hasonlóan a magyar nagyvárosi zöldövezeti kerületekhez, a városi szolgáltatások és a csendes lakókörnyezet kombinációját képviselik.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A projekt Málaga keleti lakóövezetében pozicionálódik, 6 km-re a városközponttól (kb. 579 000 lakos). Ez a lokáció a Costa del Sol nagyobb településeihez képest, Marbella 53 km, Granada 83 km, városi háttérrel rendelkező partközeli lakóhelyet jelent. A keleti negyedek (Pinares de San Antón, Miraflores del Palo, El Palo) helyi lakosság által lakott, egész éves működésű övezetek, ellentétben a nyugati, üdülőorientáltabb sávokkal. A repülőtér 9-14 km-es távolsága napi utazási forgatókönyvekben is kezelhető.
A strandok 2,1-2,5 km-es egyenes távolságon helyezkednek el: Playa de San Andrés (2,1 km), Playa de El Palo és Playa de las Acacias (2,1-2,3 km), Playa de Pedregalejo (2,3-2,5 km). A Málaga-Costa del Sol repülőtér (AGP) kb. 9 km egyenes távolságra fekszik; közúton kb. 14 km. A belváros 6 km-re, Marbella 53 km-re, Granada 83 km-re található. Golfpaletták: Club de Golf Málaga Parador (13,6 km), Club de Golf de Guadalhorce (15 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (16 km). Kikötők: Puerto Deportivo del Candado (2,7 km), IGY Málaga Marina (5,5 km). A nemzetközi iskolák néhány perces autóútra fekszenek. Gibraltar repülőtere kb. 104 km-re van.
| Távolság a strandidő | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.6 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.9 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klímajellemzők mediterrán partvidéki profilt mutatnak: évi 3 893 napsütéses óra és 18,4 °C-os éves átlaghőmérséklet mellett a havi átlagok 15 és 28 °C között mozognak. A fürdőszezon, amikor a vízhőmérséklet eléri vagy meghaladja a 20 °C-ot, négy hónapra terjed ki, ami a május-szeptemberi időszaknak felel meg. A tengerszint feletti magasság 0 méter, a strand felé vezető terep 0,0%-os lejtésű, tehát sík; ez a gyalogos és kerékpáros megközelítést megkönnyíti. A Pinares de San Antón fenyvesei közvetlen zöldövezeti kontextust adnak, ami a nyári hőmérsékletek érzetét mérsékelheti. A nyugati tájolású tetőterasz a délutáni és napnyugati napszakot hasznosítja, a naplemente a tenger felől értelmezhető.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strandok a málagai keleti partszakaszhoz tartoznak: San Andrés, El Palo, Las Acacias és Pedregalejo, egyaránt 2,1-2,5 km távolságban. A Pedregalejo és El Palo sétányok haléttermekkel és chiringuito-kkal (parti bárok) szolgálnak, a hirdetés szerint kb. 5 percnyi autóútra. Az adatok nem tartalmaznak kifejezett kék zászlós besorolást az egyes strandokra vonatkozóan. A golf három pályán játszható 13-16 km-es sugaron belül. A vízi sportokat a Puerto Deportivo del Candado kikötő (2,7 km) támogatja. A közelben teniszklub (0,7 km), közösségi padelpálya a lakóparkon belül, valamint két sportközpont (SportMiraflores 1,2 km, Polideportivo La Mosca 1,4 km) található. A játszótér a medence melletti közösségi területen szerepel a fotóanyagban.
Forrás: OpenStreetMap
A projekt Málaga keleti lakóövezetében pozicionálódik, 6 km-re a városközponttól (kb. 579 000 lakos). Ez a lokáció a Costa del Sol nagyobb településeihez képest, Marbella 53 km, Granada 83 km, városi háttérrel rendelkező partközeli lakóhelyet jelent. A keleti negyedek (Pinares de San Antón, Miraflores del Palo, El Palo) helyi lakosság által lakott, egész éves működésű övezetek, ellentétben a nyugati, üdülőorientáltabb sávokkal. A repülőtér 9-14 km-es távolsága napi utazási forgatókönyvekben is kezelhető.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 14.6°C | 51 mm |
| Február | 15.1°C | 45 mm |
| Március | 16.8°C | 63 mm |
| Április | 18.6°C | 40 mm |
| Május | 21.4°C | 20 mm |
| Június | °C | mm |
| Július | 26.8°C | 0 mm |
| Augusztus | 27.6°C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | 22.0°C | mm |
| November | 17.6°C | mm |
| December | 15.5°C | mm |
Lapos
Ref: VL196131
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A Terrazas de Miraflores ingatlan a Costa del Sol kínálatának egy sajátos szegmensében helyezkedik el: nem új építésű tengerparti fejlesztés, hanem használt, városi környezetű sorház nagy alapterülettel. Az összehasonlítható projektek, Aquamar Torre del Mar (269 950 eurótól), Lantana Residencial Mijas (205 000 eurótól), Etherna Homes 2 Estepona (269 000 eurótól), lényegesen alacsonyabb belépési áron kínálnak új építésű lakásokat, ám eltérő lokációs paraméterekkel. Torre del Mar kisebb parti város Málagától kb. 30 km-re keletre; Mijas és Estepona a Costa del Sol nyugati, üdülőorientáltabb sávjában fekszik, Marbella környékén, távolabb a nagyvárosi infrastruktúrától. A málagai keleti lokáció előnye a városi szolgáltatások (kórház 1,5 km, 363 étterem 2 km-en belül, vasútállomás 0,6 km), a nemzetközi iskolák közelsége és a repülőtér 9-14 km-es távolsága. Ezzel szemben a nyugati parti projektek tipikusan alacsonyabb népsűrűségű, szezonálisabb környezetet kínálnak. Az árkülönbség (850 000 euró versus 205 000-270 000 euró) tükrözi a méretkülönbséget (248 m² versus tipikusan 70-100 m²-es lakások), a városi lokációt és a panorámás elhelyezkedést. Vevői szempontból a döntés lényegében a városi, egész éves működésű lakókörnyezet és az üdülőövezeti új építés közötti választás.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID