Dom w zabudowie szeregowej (townhouse) o powierzchni 248 m² w osiedlu Terrazas de Miraflores, na granicy dzielnic Pinares de San Antón i Miraflores del Palo we wschodniej Máladze. Obiekt z 2009 roku, stan gotowy do zasiedlenia. Trzy sypialnie, trzy łazienki, prywatny garaż na dwa samochody oraz taras na dachu z widokiem na Morze Śródziemne i zatokę Malagi. Dzielnicowy basen i kort padel w ramach wspólnoty. Centrum Malagi w odległości około 6 km, plaże El Palo i Pedregalejo w około 2,3 km. Cena: 850 000 EUR.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Osiedle położone we wschodniej części Malagi, pomiędzy wzgórzem Pinares de San Antón a dzielnicą Miraflores del Palo. Odległość do najbliższej plaży wynosi około 2,1 km, do centrum miasta około 6 km, a do lotniska Malaga-Costa del Sol około 9 km w linii prostej. W promieniu 2 km znajdują się supermarkety, apteki i szkoły międzynarodowe.
Nieruchomość oferuje 248 m² powierzchni, w tym salon z kominkiem i widokiem na morze, taras od strony salonu, wewnętrzny patio, solárium na dachu oraz wielofunkcyjne piwniczne pomieszczenie z osobnym wejściem. Trzy sypialnie, główna z łazienką i prywatnym tarasem. Klimatyzacja, pomieszczenie gospodarcze i prywatny garaż na dwa samochody dopełniają funkcjonalny program.
Dom został ukończony w 2009 roku (data wskazowa) i jest oferowany w stanie gotowym, opisany jako w dobrym stanie. Nie jest to projekt deweloperski w trakcie budowy, brak terminów oddania ani fazy planowania. Ewentualne modernizacje lub przebudowa części piwnicznej (np. na samodzielne mieszkanie dla gości) wymagałyby weryfikacji formalnej.
Basen i kort padel są wspólnotowe, nie prywatne. Ogród również należy do części wspólnej osiedla. Dom nie posiada prywatnego ogrodu ani prywatnego basenu. Orientacja zachodnia oznacza nasłonecznienie głównie po południu. Nieruchomość jest obiektem z rynku wtórnego, co oznacza typowe dla takich transakcji procedury i stan techniczny odpowiadający wiekowi budynku.
Ten obiekt odpowiada kilku rozpoznawalnym sytuacjom życiowym. Rodziny z dziećmi w wieku szkolnym znajdą w sąsiedztwie międzynarodowe szkoły (St. George's British School, Lycée Français), a na terenie osiedla plac zabaw widoczny na zdjęciach oraz basen wspólny. Osoby planujące częściową lub pełną relokację do Hiszpanii docenią fakt, że Malaga, miasto liczące około 579 000 mieszkańców, leży 6 km dalej, a komunikacja miejska obejmuje około 40 linii w okolicy, co pozwala funkcjonować bez samochodu w codziennych sprawach. Kupujący szukający przestrzeni do pracy zdalnej mogą wykorzystać pomieszczenie piwniczne jako biuro, co było jego dotychczasową funkcją. Nabywcy oczekujący prywatnego ogrodu lub własnego basenu powinni wziąć pod uwagę, że ogród i basen są wspólnotowe. Dla osób, dla których priorytetem są nowe deweloperskie inwestycje z gwarancjami i nowoczesną charakterystyką energetyczną, obiekt z 2009 roku stanowi alternatywę rynku wtórnego, z zaletą przestrzeni i lokalizacji, ale bez statusu nowej budowy. Dom może również pełnić funkcję drugiej rezydencji: solárium, taras z widokiem na morze i bliskość plaż Pedregalejo obsługują sezonowy tryb użytkowania, a całoroczna infrastruktura miasta eliminuje typowy problem „pustych" miejscowości wakacyjnych poza sezonem.
Dom pochodzi z 2009 roku i jest opisany jako utrzymany w dobrym stanie. Salon wyposażono w podłogę drewnianą i kominek, a przeszklenia od strony morza zapewniają doświetlenie i widok. Stan wykończenia odpowiada standardowi budownictwa z tego okresu: klimatyzacja jako system chłodzenia i grzewczy, pomieszczenie gospodarcze w programie domu oraz trzy pełne łazienki, w tym en-suite przy głównej sypialni. Taras salonowy i solárium na dachu zostały zagospodarowane, na zdjęciach widoczny taras z leżakami i jadalnią oraz fragmenty z trawą syntetyczną. Przestrzeń piwniczna z wysokimi sufitami i niezależnym wejściem od garażu była użytkowana jako siłownia i biuro; jej ewentualna przebudowa na samodzielne mieszkanie wymagałaby sprawdzenia zasadności prawnej i technicznej. Garaż zamykany mieści dwa samochody, a przed domem dostępne jest dodatkowe miejsce parkingowe. Na temat charakterystyki energetycznej brak danych w materiale źródłowym, dla budynku z 2009 roku typowe są certyfikaty w klasach B, D, jednak kupujący powinien zweryfikować aktualny certyfikat energetyczny. Standard wspólnoty, basen, kort padel i tereny zielone, jest opisywany jako systematycznie utrzymywany. Łącznie obiekt reprezentuje solidny standard rynku wtórnego segmentu średni-wyższego, bez elementów deweloperskiej wykończenia pod klucz z ostatnich lat.
Cena podana jako kwota 850 000 EUR dla jednego obiektu w stanie gotowym; w tym przypadku nie ma zakresu cen od, do, charakterystycznego dla projektów deweloperskich z wieloma typami mieszkań. Cena odnosi się do domu o 248 m², trzech sypialniach i trzech łazienkach, z garażem i solárium. Dla porównania, nowe projekty w regionie, takie jak Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 EUR) czy Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 EUR), oferują niższe ceny startowe, ale dotyczą mniejszych mieszkań w lokalizacjach oddalonych od centrum Malagi. Różnica cenowa odzwierciedla powierzchnię, lokalizację w granicach miasta oraz cechy rynku wtórnego.
Życie codzienne w tej lokalizacji łączy charakter spokojnej dzielnicy mieszkaniowej na wzgórzu z bezpośrednim dostępem do infrastruktury miejskiej Malagi. Rano zakupy w supermarkecie oddalonym o około 1,7 km, wizyta w aptece w odległości 1,6 km lub w szpitalu około 1,5 km, wszystko to w zasięgu kilku minut jazdy. Po południu taras po zachodniej stronie domaga się słońca, a solárium na dachu pozwala obserwować zatokę Malagi i światła miasta po zmroku. Plaże El Palo i Pedregalejo, z ich promenadą i restauracjami chiringuito, leżą w odległości około 2,3 km, możliwe do osiągnięcia samochodem w kilka minut lub rowerem. Dzielnica dysponuje gęstą siatką komunikacji miejskiej: około 50 przystanków i 40 linii w okolicy sprawia, że samochód jest pomocny, ale nie niezbędny w każdej sytuacji. W promieniu 2 km działa 363 restauracji, 155 kawiarni i 81 aptek, co odzwierciedla miejski, a nie sezonowy charakter okolicy. W przeciwieństwie do typowych enklaw wakacyjnych Costa del Sol, ta okolica funkcjonuje przez cały rok. Międzynarodowe szkoły, w tym St. George's British School i Lycée Français, znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie. Wieczorem osiedle brama i zagospodarowanie terenu ograniczają ruch obcy. Dla pracujących w centrum Malagi lub zdalnie, przestrzeń piwniczna była ostatnio używana jako biuro i siłownia, dom oferuje elastyczny układ funkcjonalny.
Otoczenie osiedla ma charakter mieszkalny, z zabudową kaskadową na stoku widoczną na zdjęciach i zielenią sosnową (Pinares de San Antón oznacza „sosny św. Antoniego"). Kluczowe odległości w linii prostej: supermercado 1,7 km, szpital 1,5 km, apteka 1,6 km, punkty ładowania pojazdów elektrycznych od 2,2 km. Komunikacja: trzy stacje kolejowe w promieniu 1,2 km (Atarazanas 0,6 km, Málaga Centro Alameda 0,9 km, Guadalmedina 1,2 km), dane dotyczą linii podmiejskich i metra Malagi, co oznacza, że dojazd do centrum i dworca María Zambrano jest realny bez samochodu. Gęstość usług w promieniu 2 km, 363 restauracje, 155 kawiarni, 64 banki, 22 gabinety stomatologiczne, potwierdza miejski charakter okolicy przez cały rok. Sport: kort padel na osiedlu, klub tenisowy 0,7 km, centra sportowe w odległości 1,2, 1,4 km. Marina Puerto Deportivo del Candado oddalona jest o 2,7 km. Okolica nie ma typowego dla kurortów sezonowego wygaszania, życie dzielnicy trwa cały rok, a local feriados (32 dni uroczystości rocznie) pokazują natężenie lokalnych tradycji. Na wzniesieniu nie występuje istotne nachylenie w kierunku plaży (0%, trasa płaska po zejściu ze stoku).
Na mapie osiedle widać pomiędzy zielonym wzgórzem Pinares de San Antón a wybrzeżem El Palo i Pedregalejo. Centrum Malagi i port leżą na zachodzie, lotnisko za miastem, a pasmo Costa del Sol rozciąga się na zachód w kierunku Marbelli. Położenie pozwala ocenić równowagę między ciszą wzgórza a odległością 2, 3 km od plaż.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Obiekt znajduje się w granicach administracyjnych Malagi (6 km od centrum), a nie w pasie kurortów Costa del Sol, to zasadnicza różnica w porównaniu z Marbellą (53 km) czy Esteponą. Pozwala to na codzienne funkcjonowanie w dużym mieście z uniwersytetem, portem, muzeami i międzynarodowym lotniskiem, przy jednoczesnym zachowaniu dostępu do plaż. Granada leży 83 km dalej, co umożliwia jednodniowe wycieczki. Pozycja we wschodniej Maladze, w strefie wzgórz Pinares de San Antón, jest uznawana za jedną z cichszych, o charakterze mieszkalnym, z sąsiedztwem międzynarodowych szkół.
Plaże: Playa de San Andrés 2,1 km, Playa de El Palo 2,3 km, Playa de las Acacias 2,3 km, Playa de Pedregalejo 2,5 km. Lotnisko Malaga-Costa del Sol około 9, 14 km (zależnie od pomiaru), dojazd samochodem zwykle 20, 25 minut. Miasta: centrum Malagi 6 km, Marbella 53 km, Granada 83 km. Golf: Club de Golf Málaga Parador 13,6 km, Club de Golf de Guadalhorce 15 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 16 km, pola golfowe wymagają dojazdu samochodem. Marina: Puerto Deportivo del Candado 2,7 km, port IGY Málaga 5,5 km. Szkoły międzynarodowe w bezpośrednim sąsiedztwie (rejon Cerrado de Calderón). Kolej i metro Malagi w promieniu 1,2 km od osiedla.
| Dystans do plaży | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,6 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,9 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Malaga notuje średnio 3 893 godziny słońca rocznie oraz średnią roczną temperaturę 18,4°C (zakres średnich 15, 28°C). Sezon kąpielowy, liczony według temperatury wody wynoszącej co najmniej 20°C, trwa około 4 miesięcy, krócej, niż sugeruje pogoda powietrzna, co jest typowe dla zachodniej części Morza Śródziemnego. Osiedle położone jest na niewielkim wzniesieniu w strefie Pinares de San Antón, z sosnową roślinnością łagodzącą mikroklimat; nachylenie trasy do plaży wynosi 0%, a różnica wysokości jest niewielka. Zachodnia orientacja domu oznacza nasłonecznienie tarasu i salonu w godzinach popołudniowych i wieczornych, korzystne dla wieczornego użytkowania tarasu i solárium, mniej dla porannego słońca w części dziennej. Lato bywa gorące, a wewnętrzne patio z cieniem pełni funkcję strefy chłodzącej.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższe plaże, El Palo, Las Acacias, Pedregalejo i San Andrés, leżą w promieniu 2,1, 2,5 km. Pedregalejo i El Palo to plaże miejskie z promenadą, restauracjami chiringuito i charakterem rybackiej dzielnicy, popularne wśród mieszkańców Malagi przez cały rok, nie tylko w sezonie turystycznym. Dane o Błękitnych Flagach dla konkretnych plaż nie zostały potwierdzone w materiale źródłowym. Rekreacja sportowa: kort padel na terenie osiedla, Club de Tenis Málaga w odległości 0,7 km, centra sportowe SportMiraflores (1,2 km) i Polideportivo La Mosca (1,4 km), plac zabaw na osiedlu z widokiem na basen. Marina Candado (2,7 km) umożliwia sporty wodne. Pola golfowe znajdują się w odległości 13, 16 km i wymagają dojazdu samochodem. Kąpielisko z wodą o temperaturze powyżej 20°C dostępne jest około 4 miesięcy w roku.
Źródło: OpenStreetMap
Obiekt znajduje się w granicach administracyjnych Malagi (6 km od centrum), a nie w pasie kurortów Costa del Sol, to zasadnicza różnica w porównaniu z Marbellą (53 km) czy Esteponą. Pozwala to na codzienne funkcjonowanie w dużym mieście z uniwersytetem, portem, muzeami i międzynarodowym lotniskiem, przy jednoczesnym zachowaniu dostępu do plaż. Granada leży 83 km dalej, co umożliwia jednodniowe wycieczki. Pozycja we wschodniej Maladze, w strefie wzgórz Pinares de San Antón, jest uznawana za jedną z cichszych, o charakterze mieszkalnym, z sąsiedztwem międzynarodowych szkół.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 14.6°C | 51 mm |
| Luty | 15.1°C | 45 mm |
| Marzec | 16.8°C | 63 mm |
| Kwiecień | 18.6°C | 40 mm |
| Maj | 21.4°C | 20 mm |
| Czerwiec | °C | mm |
| Lipiec | 26.8°C | 0 mm |
| Sierpień | 27.6°C | mm |
| Wrzesień | °C | mm |
| Październik | 22.0°C | mm |
| Listopad | 17.6°C | mm |
| Grudzień | 15.5°C | mm |
Płaski
Ref: VL196131
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W porównaniu z projektami deweloperskimi wskazanymi jako porównywalne, Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 EUR), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 EUR) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 EUR), ten obiekt sytuuje się w innym segmencie rynku. Wymienione projekty to nowa budowa o niższych cenach startowych, zwykle mniejsze apartamenty w lokalizacjach oddalonych od dużych ośrodków miejskich: Torre del Mar leży około 30 km na wschód, Mijas i Estepona to zachodnia Costa del Sol, na wysokości Marbelli. Oferowany dom, poza ceną na poziomie 850 000 EUR, różni się trzema elementami: po pierwsze, jest w granicach Malagi, miasta z około 579 000 mieszkańcami, portem, uniwersytetem i międzynarodowym lotniskiem w odległości około 9 km; po drugie, oferuje 248 m² powierzchni w typie zabudowy szeregowej z solárium i garażem na dwa auta, podczas gdy porównywalne cenowo apartamenty nowe rzadko przekraczają 120, 150 m²; po trzecie, reprezentuje rynek wtórny (2009), co oznacza brak deweloperskich gwarancji i nowoczesnych parametrów energetycznych typowych dla budownictwa po 2021 roku. W kontekście regionu wschodnia Malaga jest rynkiem mniej skoncentrowanym na turystyce niż Marbella czy Estepona, ceny kształtują się pod wpływem popytu mieszkańców i rodzin, związanych ze szkołami międzynarodowymi w rejonie Cerrado de Calderón, a nie pod wpływem sezonowego wynajmu wakacyjnego. Dla kupującego oznacza to stabilność funkcjonowania dzielnicy przez cały rok, ale też mniejszy potencjał krótkoterocowego najdu w porównaniu z kurortami zachodniej części wybrzeża. Kombinacja bliskości centrum, plaż w zasięgu 2,3 km i przestrzeni domu jest w regionie rzadka; alternatywy o podobnym metrażu w Granadzie (83 km) czy w głębi Costa del Sol wiążą się z rezygnacją z miejskiej infrastruktury lub z dłuższym dojazdem do lotniska.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID