Тази къща тип Townhouse се намира в Pinares de San Antón, жилищен район в източната част на Малага, на около 6 километра от центъра на града. Обектът предлага 248 m² жилищна площ, разпределени в три спални, три бани и няколко нива, включително сутерен с независим вход. Постройката е завършена през 2009 година (индикативно) и е в добро състояние. От терасата и солариума се разкрива панорамна гледа към морето и залива на Малага. В рамките на 2-3 километра се намират плажовете El Palo, Las Acacias и Pedregalejo, както и ежедневни услуги като супермаркети, аптеки и болница.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Pinares de San Antón е разположен в източните възвишения на Малага, между Miraflores del Palo и Cerrado de Calderón. Районът съчетава близост до брега, най-близкият плаж е на около 2,1 km, с урбанистичен характер и градска инфраструктура. Централната жп гара и летището са съответно на около 1 km и 14 km, което прави местоположението свързано с целия регион.
Обектът отговаря на нуждите на купувачи, търсещи просторно жилище с няколко нива, частен паркинг за две автомобили и общински басейн в затворен комплекс. Три спални с обособена главна спалня с баня, плюс многофункционален сутерен, позволяват едновременно домашен офис, фитнес зона или помещение за гости. Западната ориентация осигурява следобедна слънчева светлина на терасата.
Става дума за съществуваща градска къща, завършена през 2009 година (индикативно), а не за ново строителство. Обектът е в добро състояние и е бил използван като основно жилище. Купувачите, търсещи съвременна енергийна класа или гаранции по ново строителство, трябва да отчитат възрастта на сградата и нейните технически характеристики.
Проектът не предлага частен басейн, частна градина или директен достъп до плажа. Басейнът, градината и падел игрището са общински съоръжения в комплекса. Не се съобщава енергийният клас на сградата, нито данни за отопление извън климатик. Паркингът е частен, но капацитетът е ограничен до две автомобили в затворения гараж.
Обектът е разпознаваем за няколко типа купувачи. Семейства, търсещи трайно жилище близо до международни училища, ще намерят в района концентрация на образователни институции на кратко разстояние. Купувачи, комбиниращи домашен офис с основно жилище, могат да използват сутерена като работно пространство благодарение на независимия му вход. Пенсионери, търсещи жилище на едно място с услуги в близост, ще оценят плоската топография към плажа и 40 линии обществен транспорт. Инвеститори, таргетиращи дългосрочен наем, могат да разчитат на търсенето в източните квартали на Малага. Обектът е по-малко подходящ за купувачи, търсещи ново строителство с актуални енергийни класове, частен басейн или непосредствена близост до морето пеша. Необходимостта от автомобил е ограничена, но удобна за пътувания до плажовете и търговските центрове. Къщата изисква и толерантност към живот в затворен комплекс с общи съоръжения и съответни такси за поддръжка.
Къщата датира от 2009 година (индикативно) и е в добро състояние. Дневната разполага с дървен под и камина, а големите прозорци са насочени към морската панорама. Теренът на терасата е изкуствена трева, което намалява поддръжката. Климатикът осигурява охлаждане през летните месеци; отоплителното решение извън климатика не е посочено в данните. Сутеренът е с високи тавани и независим вход от гаража, структурна особеност, която позволява различни употреби. Двете пълни бани плюс гостна тоалетна са разпределени така, че главната спалня разполага със собствена баня и тераса към морето. Паркингът е затворен и побира две автомобили. За техническото състояние на инсталациите, електричество, водопровод, покрив, важат стандартните проверки при покупка на вторичен пазар; препоръчително е техническа инспекция преди сделката. Енергийният клас не е съобщен в наличните данни. Данните за поддръжката на общите части на комплекса сочат добро управление на общия басейн, градината и падел игрището.
Продажната цена е 850 000 евро за 248 m² жилищна площ, което съответства на приблизително 3 400 евро на квадратен метър. Тази цена е типична за установени жилищни райони в източната част на Малага с изглед към морето и затворени комплекси. За сравнение: нови проекти в Торре дел Мар, Михас и Естепона стартират от около 205 000 до 270 000 евро, но се отнасят за апартаменти с по-малка площ и без установен градски контекст. Възрастта на сградата (2009) и вторичният пазар влияят върху преговорното пространство. Към момента няма данни за други налични единици в комплекса.
Животът в Terrazas de Miraflores се определя от комбинацията между спокойно жилищно средище и близост до градския бряг. Къщата е организирана на няколко нива: дневна с изглед към морето, свързана тераса, вътрешен двор за сянка през летните месеци и покривен солариум с панорамна гледа. Сутеренът с високи тавани и независим вход функционира като фитнес зона и домашен офис, но може да бъде преустроен по преценка на новия собственик. Ежедневното ритъм включва кратко пътуване с автомобил до плажовете Pedregalejo и El Palo, около 5 минути, където се намират морски променади и ресторанти. Супермаркетът Mercadona и аптеките са на по-малко от 10 минути. В радиус от 2 km концентрацията на услуги е висока: над 350 ресторанта, 81 аптеки и 64 банки. Международни училища като St. George's British School и Lycée Français се намират в непосредствена близост, което прави района подходящ за семейства. Затвореният комплекс с общ басейн, детска площадка и падел игрище предоставя ежедневни удобства без необходимост от пътуване. Общественият транспорт, 40 линии и 50 спирки в района, предлага алтернатива на автомобила за придвижване към центъра на Малага.
Pinares de San Antón функционира като установен жилищен квартал с градска плътност от услуги. В радиус от 2 km се намират 363 ресторанта, 155 кафенета, 81 аптеки и 64 банка, концентрация, характерна за градска среда, а не за урбанизация край голф игрище. Болницата е на 1,5 km, супермаркетът, на 1,7 km. Транспортната свързаност е силна: три жп гари в рамките на 1,2 km, 50 автобусни спирки и 40 линии. Летището Малага-Коста дел Сол е на около 14 km по автомобилен път. Спортната инфраструктура включва Club de Tenis Málaga на 0,7 km, два спортни центъра в рамките на 1,4 km и яхтеното пристанище Puerto Deportivo del Candado на 2,7 km. За електрически автомобили най-близките зарядни станции са на 1,9 до 2,4 km. Хълмистият характер на квартала означава, че някои пешеходни маршрути към плажа включват наклон, макар данните да показват среден наклон от 0% по основния маршрут.
На картата се вижда разположението на Pinares de San Antón в източната хълмиста част на Малага: плажовете на 2, 2,5 km югоизточно, централните жп гари на под километър и летището на югозапад. Плътната мрежа от услуги в радиус от 2 km илюсрира градския характер на квартала, за разлика от типичните крайбрежни урбанизации западно от Малага.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
В рамките на региона Малага, Марбела, Гранада, обектът се позиционира като градско крайбрежно жилище. Малага, с население от около 579 000 души, е на 6 km и предлага пълния спектър на градски услуги, култура и международно летище. Марбела (53 km, около 148 000 души) и Гранада (83 km, около 233 000 души) са достъпни като дестинации за еднодневни пътувания. За разлика от урбанизациите край Марбела и Естепона, това местоположение предлага градска плътност и обществен транспорт, а не изолирани жилищни комплекси край голф игрища.
Най-близкият плаж, Playa de San Andrés, е на 2,1 km по права линия; плажовете El Palo и Las Acacias са на около 2,3 km. Центърът на Малага е на 6 km, а жп гарите Atarazanas и Málaga Centro Alameda, на съответно 0,6 и 0,9 km от квартала. Летището Малага (AGP) е на около 9 km по права линия, или приблизително 14 km по път. Голф съоръженията са на по-голямо разстояние: Club de Golf Málaga Parador на 13 km, Club de Golf de Guadalhorce на 15 km и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez на 16 km. Три яхтени пристанища, Candado, IGY Málaga Marina и Marina Real Club Mediterráneo, се намират между 2,7 и 5,8 km.
| До плажа | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.6 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.9 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в Малага е средиземноморски със средна годишна температура от 18,4°C и диапазон между 15 и 28°C. Историческите данни показват около 3 893 слънчеви часа годишно, стойност, значително над средното за Северна Европа. Сезонът за плуване в морето с температура на водата над 20°C продължава около четири месеца, приблизително от юни до октомври; извън този период брегът остава използваем за разходки, но не и за комфортно къпане без неопрен. Кварталът е разположен на ниска надморска височина с равнен маршрут към брега. Вътрешният двор на къщата предлага сянка през летните следобедни часове, а западната ориентация осигурява слънце на терасата до залеза, подходящо за вечерни часове на открито през по-голямата част от годината.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Бреговата ивица на източна Малага включва плажовете El Palo, Las Acacias и Pedregalejo, всички на около 2,1, 2,5 km. Pedregalejo и El Palo са известни с морската си променада и рибарски ресторанти. Данните не уточняват кои от тези плажове носят Синя通 флаг към момента. Голф играта изисква пътуване: три игрища се намират на 13, 16 km. Спортните възможности в непосредствена близост са разнообразни, тенис клуб на 0,7 km, два общински спортни центъра в рамките на 1,4 km и падел игрище в самия комплекс. Яхтеното пристанище Candado на 2,7 km предлага пристанищни услуги за лодки. Общият басейн в комплекса покрива ежедневното плуване без пътуване до брега.
Източник: OpenStreetMap
В рамките на региона Малага, Марбела, Гранада, обектът се позиционира като градско крайбрежно жилище. Малага, с население от около 579 000 души, е на 6 km и предлага пълния спектър на градски услуги, култура и международно летище. Марбела (53 km, около 148 000 души) и Гранада (83 km, около 233 000 души) са достъпни като дестинации за еднодневни пътувания. За разлика от урбанизациите край Марбела и Естепона, това местоположение предлага градска плътност и обществен транспорт, а не изолирани жилищни комплекси край голф игрища.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 14.6°C | 51 mm |
| Февруари | 15.1°C | 45 mm |
| Март | 16.8°C | 63 mm |
| Април | 18.6°C | 40 mm |
| Май | 21.4°C | 20 mm |
| Юни | °C | mm |
| Юли | 26.8°C | 0 mm |
| Август | 27.6°C | mm |
| Септември | °C | mm |
| Октомври | 22.0°C | mm |
| Ноември | 17.6°C | mm |
| Декември | 15.5°C | mm |
Равен
Ref: VL196131
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнение с новостроящите се проекти в региона, обектът в Terrazas de Miraflores заема различна пазарна ниша. Aquamar в Torre del Mar (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михас (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Естепона (от 269 000 евро) представляват нови апартаменти в крайбрежни или полуурбанизирани зони с по-малки площи. Цената от 850 000 евро за 248 m² тук отразява три фактори: установен район в град Малага, изглед към морето от няколко нива на къщата и пълна готовност за ползване без чакане на строителство. Разликата с competitor-проектите е и типологична: градска къща с частен гараж и сутерен срещу апартамент с общи паркинги. Локационно, Pinares de San Antón предлага това, което урбанизациите западно от Малага не могат: пешеходен и транспортен достъп до град с 579 000 жители, жп връзки и международно летище на 14 km. От друга страна, купувачите, търсещи нови сгради с актуални енергийни класове, басейн в двора или директна близост до голф игрище, ще намерят по-подходящи варианти в Естепона или Михас. Пазарът в източна Малага се характеризира с ограничено предлагане в затворените комплекси, тъй като строителството там е концентрирано в миналите десетилетия. За купувачи с бюджет около 850 000 евро алтернативите в самата Малага включват апартаменти в центъра с подобна квадратура, но без частна земя, гараж за две автомобили и общи съоръжения като падел игрище.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID