Ta mestna hiša se nahaja v zaprti stanovanjski skupnosti Terrazas de Miraflores na območju Pinares de San Antón v Málagi, približno 6 km vzhodno od središča mesta. Objekt iz leta 2009 nudi 248 m² bivalne površine s tremi spalnicami in tremi kopalnicami ter razgled na Sredozemlje in zaliv Málage. Privezana plaža je oddaljena približno 2,1 km, letovišče Málaga-Costa del Sol pa približno 14 km. V okviru 2 km so trgovine, lekarna, bolnišnica in številne restavracije. Skupnost vključuje skupni bazen in padel igrišče.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Pinares de San Antón je stanovanjsko območje na vzhodnem robu Málage, med soseskama Miraflores del Palo in El Palo. Območje leži približno 2 km od obale, na ravnem terenu brez izrazitih višinskih razlik. Do centra mesta je približno 6 km, do mednarodnega letovišča približno 14 km po cesti.
Gre za obstoječ objekt, dokončan leta 2009 (indicativno), v dobrem stanju po navedbah. Projekta ni v fazi gradnje; stanje in starost objeta pomenita, da so materiali in tehnika iz obdobja gradnje, kar se pri ogledu preveri posamično.
Objekt nima zasebnega bazena; bazen in padel igrišče sta skupna. Vrt je prav tako skupninski. Objekt nima lastnega vrta, razen teras in notranjega dvorišča. Opremljen je s klimatsko napravo, a podatki o energijski oznaki niso navedeni. Ponudba je enota na trgu sekundarnega trga, ne novogradnja.
Ta objekt ustreza kupcem, ki iščejo obstoječo, prostorno mestno hišo z razgledom na morje v neposredni bližini mestnega življenja Málage. Prepoznavne situacije vključujejo: družine, ki potrebujejo tri spalnice in dostop do mednarodnih šol na vzhodni strani mesta; kupce, ki kombinirajo delo od doma z bivanjem, saj klet ponuja ločen prostor za pisarno ali telovadnico; lastnike, ki želijo občasno sprejemati goste, pri čemer klet potencialno služi kot gostinska enota, odvisno od dovoljenj. Manj ustrezna je za kupce, ki iščejo novogradnjo z garancijo po trenutnih standardih, ali enoto z zasebnim bazenom in zasebnim vrtom, te značilnosti objekt nima. Prav tako ni prva izbira za tiste, ki želijo bivanje neposredno ob plaži, saj je obala oddaljena približno 2,1 km po ravnem terenu. Za kombinacijo miru stanovanjske soseske in bližine mesta pa lokacija pokriva obe hkrati.
Objekt je bil zgrajen leta 2009, kar pomeni sodobnejšo stavbno obdobje z ustaljenimi standardi izolacij in instalacij tistega časa. Dnevna soba ima lesene talne obloge in kamin, okna so dimenzionirana proti razgledu na morje, glavna spalnica pa ima lastno kopalnico in zasebno teraso. Klima je prisotna po navedbah lastnosti. Klet ima visoke strope in neodvisen vhod iz garaže, prostor, ki je bil nedavno uporabljen kot telovadnica in pisarna, kar kaže na funkcionalno uporabnost, ne le shrambeno vrednost. Strešni solarij je pripravljen za namestitev jacuzzija. Garaža je zaprta in sprejme dve vozili, poleg tega je parkiranje možno pred hišo. Splošno stanje je opisano kot dobro. Pri nakupu obstoječega objekta iz leta 2009 je standardni postopek tehnični pregled, ki preveri stanje strehe, instalacij, okvirjev in sanitarne opreme. Energija učinkovitost ni navedena v podatkih in se pridobi iz obstoječe certifikacije. Skupnost z bazenom in padel igriščem vzdržuje skupne površine, kar vpliva na letne stroške upravljanja.
Objekt je ponujen po ceni 850.000 evrov. Gre za ceno posamezne enote na sekundarnem trgu, ne pa za razpon projektne ponudbe. Primerjava z novogradnjami v regiji, Aquamar v Torre del Mar od 269.950 evrov, Lantana Residencial v Mijasu od 205.000 evrov, kaže, da se ta cena uvršča višje, kar je povezano z velikostjo (248 m²), lego z mestno Málago in sekundarnim trgom redko ponujanih enot v zaprti skupnosti.
Vsakdan v tej hiši poteka v tesni povezavi z območjem vzhodne Málage. Jutro se začne v stanovanjski soseski z omejenim prometom, kjer so osnovne storitve, supermarkat na 1,7 km, lekarna na 1,6 km, bolnišnica na 1,5 km, dosegljive v nekaj minutah vožnje. Zaradi 40 linij javnega prevoza in 50 postajališč v okolici je avto uporaben, a za vse namene nujen. Dnevni ritem hiše sloni na treh nivojih: dnevna soba s teraso na razgledni strani, hladnejše notranje dvorišče za poletne mesece in strešni solarij s krožnim razgledom na morje in mestne luči. Klet z ločenim vhodom omogoča delo od doma, telovadbo ali preurejanje v samostojno enoto za goste. Popoldnevi se naravno preusmerjajo proti obali: peščenjavodne ploščadi Pedregalejo in El Palo na približno 2,3 km ponujajo tako kopanje kot tradicionalne ribiške restavracije. Terasa z umetno travo in loungem nastopa kot zunanja jedilnica večino leta, zahodna orientacija pa postavlja razgled v pozno popoldansko in večerno svetlobo. Za družine so v bližini mednarodne šole, med njimi St. George's British School in Lycée Français.
Okolica Pinares de San Antón je stanovanjska in pretežno mirna, z gostim omrežjem storitev: v radiju 2 km je 363 restavracij, 81 lekarn, 64 bank in 155 kavarn, kar ustreza gostemu mestnemu tkivu vzhodne Málage. Bližina športnih objektov je izrazita, Club de Tenis Málaga na 0,7 km, SportMiraflores na 1,2 km in občinski športni center La Mosca na 1,4 km. Javni prevoz obsega 40 linij s 50 postajališči; železniški postaji Atarazanas (0,6 km) in Málaga Centro Alameda (0,9 km) sta peš dosegljivi. Polnilne postaje za električna vozila so na 1,9 do 2,4 km. Teren do plaže je raven, brez naklona, kar omogoča kolesarske in peš povezave proti obali. Dnevni časi poteka obdelujejo mestni ritem Málage, turistična sezona pa območje prizadene manj kot čiste letoviške cone zahodno od mesta.
Zemljevid prikazuje lego med središčem Málage na zahodu in obalnimi soseskami El Palo ter Pedregalejo na vzhodu. Vidne so razdalje do plaž (2,1, 2,5 km), železniških postaj in letovišča. Slovenia se tu seznani z mestno povezanostjo lokacije.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Pinares de San Antón leži na vzhodnem robu Málage, največjega mesta Costa del Sol s približno 579.000 prebivalci. Pozicija je mestno-obalna: vse prednosti mesta, univerza, mednarodne šole, železnica, letovišče, so znotraj 15 km, hkrati pa soseska ostaja stanovanjskega značaja. Marbella (53 km) in Granada (83 km) sta dosegljivi kot izletniški cilji. Primerjalno gre za lego med mestom in vzhodno obalo, ne pa za čisti letoviški pas.
Plaže: Playa de San Andrés na 2,1 km, Playa de El Palo in Playa de las Acacias na približno 2,3 km, Playa de Pedregalejo na 2,5 km. Marina Puerto Deportivo del Candado na 2,7 km. Letovišče Málaga-Costa del Sol na približno 14 km po cesti (okoli 9 km po zračni liniji). Center Málage na 6 km, Marbella na 53 km, Granada na 83 km. Golf igrišča so bolj oddaljena: Club de Golf Málaga Parador na 13,6 km, Club de Golf de Guadalhorce na 15 km in Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 16 km. Supermarket na 1,7 km, bolnišnica na 1,5 km.
| Oddaljenost do plaže | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.6 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.9 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je sredozemsko s povprečno letno temperaturo 18,4 °C in razponom mesečnih povprečij od 15 do 28 °C. Zgodovinsko število sončnih ur znaša približno 3.893 na leto, kar je med višjimi vrednostmi v Evropi in vpliva na uporabo teras večino leta. Sezona za kopanje v morju z vodo nad 20 °C traja približno štiri mesece. Lega je na višini 0 m nadmorske višine s popolnoma ravnim terenom proti obali (naklon 0,0 %), kar odpravlja vzpone na poti do plaže. Zahodna orientacija glavnih prostorov postavlja razgled v popoldansko in večerno svetlobo, kar se pozna na strešnem solariju.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Najbližje plaže so v pasu med El Palom in Pedregalejem, na 2,1 do 2,5 km, znane po lokalnem značaju in ribiških restavracijah ob obali. Podatki o modrih zastavah za posamezne plaže niso navedeni v tej analizi. Športna ponudba v neposredni bližini je gostejša od ponudbe v čisto letoviških območjih: teniški klub na 0,7 km, dva športna centra znotraj 1,5 km, skupno padel igrišče v naselju samem. Trije golf igrišča so v radiju 13 do 16 km. Marina Candado na 2,7 km nudi priveze in vodne športe.
Vir: OpenStreetMap
Pinares de San Antón leži na vzhodnem robu Málage, največjega mesta Costa del Sol s približno 579.000 prebivalci. Pozicija je mestno-obalna: vse prednosti mesta, univerza, mednarodne šole, železnica, letovišče, so znotraj 15 km, hkrati pa soseska ostaja stanovanjskega značaja. Marbella (53 km) in Granada (83 km) sta dosegljivi kot izletniški cilji. Primerjalno gre za lego med mestom in vzhodno obalo, ne pa za čisti letoviški pas.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 14.6°C | 51 mm |
| Februar | 15.1°C | 45 mm |
| Marec | 16.8°C | 63 mm |
| April | 18.6°C | 40 mm |
| Maj | 21.4°C | 20 mm |
| Junij | °C | mm |
| Julij | 26.8°C | 0 mm |
| Avgust | 27.6°C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | 22.0°C | mm |
| November | 17.6°C | mm |
| December | 15.5°C | mm |
Ravno
Ref: VL196131
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi z novogradnjami v širši regiji se ta objekt razlikuje po tipu in trgu. Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 evrov), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 evrov) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 evrov) so novogradnje v čisto letoviških ali predmestnih okoljih z nižjimi vstopnimi cenami, a praviloma manjšimi enotami in brez neposredne mestne povezave. Terrazas de Miraflores je obstoječa enota iz leta 2009 znotraj Málage, kar prinaša drugačen profil: dostop do mestne infrastrukture, železnice, mednarodnih šol in bolnišnic v radiju nekaj kilometrov, po drugi strani pa lastnosti in instalacije iz časa gradnje namesto garancij novogradnje. Cena 850.000 evrov za 248 m² pomeni približno 3.400 evrov na kvadratni meter, znotraj mestnega Málaškega trga, kjer so razgledne mestne hiše v zaprtih skupnostih redko ponujene. Vzhodna stran Málage je poznanja manj turistična od zahodne (Marbella, Estepona), kar se odraža v vsakdanjem ritemu: manj sezonskih nihanj, bolj stalno bivalno prebivalstvo. Za kupce, ki primerjajo to enoto z novogradnjami v Esteponi ali Mijasu, je odločitveni kriterij predvsem prioriteta: mestna integracija proti letoviškemu okolju, obstoječa prostornina in klet proti sodobni energijski učinkovitosti in skupnostnim ugodnostim novih projektov.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID