Deze townhouse ligt in Terrazas de Miraflores, een afgesloten woonzone tussen Pinares de San Antón en Miraflores del Palo in het oosten van Málaga. De woning uit 2009 biedt 248 m² woonoppervlak met drie slaapkamers en drie badkamers, een zonneroof met panoramisch zicht op zee en de baai van Málaga, een afgesloten garage voor twee wagens en een multifunctionele kelderverdieping met eigen toegang. De omgeving combineert een residentieel karakter met stadsgemak: het centrum van Málaga ligt op circa 6 km, de stranden van El Palo en Pedregalejo op ongeveer 2,3 km, en de luchthaven op 14 km. Bouwstatus: gereed.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt op de oostflank van Málaga, tussen de woonwijken Pinares de San Antón en Miraflores del Palo. Dit deel van de stad is residentieel van karakter met een hoogteverschil richting de kust, wat het zicht op de Middellandse Zee verklaart. Het stadscentrum is per auto op enkele minuten bereikbaar; de kust met zijn boulevards en strandpaviljoens ligt op korte afstand.
De indeling sluit aan bij huishoudens die ruimte zoeken binnen een stedelijke context: een en-suite hoofdslaapkamer met eigen terras, een woonkamer met haard en zeezicht, een binnentuin en een zonneroof van waaruit de volledige omgeving zichtbaar is. De kelder met hoge plafonds en aparte ingang biedt plaats voor een werkruimte, fitness of een conversie tot gastenverblijf, naargelang de behoefte.
Dit betreft geen nieuwbouwproject. De townhouse werd in 2009 opgeleverd (indicatief) en wordt aangeboden in goede staat. Kopers die een recent energielabel of garantiepremies van een promotor verwachten, vinden die hier niet. Het voordeel is de onmiddellijke beschikbaarheid en de uitgerijpte setting van een volledig aangelegde woonzone met gemeenschappelijk zwembad en padelterrein.
Het project biedt geen privézwembad, geen tuin in exclusief gebruik en geen wellness-faciliteiten. Het gemeenschappelijke zwembad en de padelbaan worden gedeeld met andere bewoners. De woning dateert uit 2009, waardoor geen nieuwbouwgarantie of actuele energieregistratie van toepassing is. Eveneens afwezig: een fitnessruimte in de gemeenschappelijke zones en lifttoegang is niet vermeld in de beschikbare data.
Deze woning past bij kopers die een substantieel woonoppervlak zoeken binnen Málaga, met de zee in het zicht maar zonder direct aan de boulevard te wonen. Drie situaties zijn herkenbaar. Ten eerste gezinnen die permanent of langdurig in de regio verblijven: de drie slaapkamers, de en-suite master met terras, de nabijheid van internationale scholen en de sportfaciliteiten op loopafstand (Club de Tenis Málaga op 700 m, twee sportcentra binnen 1,5 km) ondersteunen een gezinsleven zonder dagelijkse auto-afhankelijkheid. Ten tweede wie een combinatie van wonen en werken overweegt: de kelderverdieping met hoge plafonds en eigen toegang werd recent nog gebruikt als fitness- en werkruimte en kan dienen als kantoor aan huis of, na conversie, als gastenverblijf. Ten derie kopers die het stedelijke aanbod van Málaga waarderen, musea, restaurants, treinstations op minder dan 1,5 km, maar 's avonds willen terugkeren naar een besloten zone met gemeenschappelijk zwembad en padelterrein. Minder aangewezen is deze woning voor wie een privézwembad of een exclusieve tuin als voorwaarde stelt, of voor wie een nieuwbouwwoning met actueel energielaabel verkiest boven een pand uit 2009 in goede staat.
De woning werd in 2009 opgeleverd en verkeert volgens de projectgegevens in goede staat. In de woonkamer liggen hardhouten vloeren en is een open haard aanwezig; de raampartijen zijn gedimensioneerd op het zicht richting zee. De klimaatregeling omvat airconditioning, wat in dit klimaat met gemiddelde jaartemperaturen van 18,4 °C en zomers tot 28 °C functioneel relevant is. De binnentuin fungeert als passieve koelzone tijdens warme periodes. De installaties omvatten een utility room voor witgoed en technische opslag. Wat de bouwkundige structuur betreft: de kelder heeft hoge plafonds en een onafhankelijke toegang vanuit de garage, wat de bruikbaarheid als aparte ruimte vergroot en een conversie tot gastenverblijf of professionalism van een werkruimte vergemakkelijkt. Kopers dienen er rekening mee te houden dat bij een pand van deze leeftijd technische elementen, boiler, airco-units, dakafdichting van de zonneroof, individueel gecontroleerd dienen te worden tijdens een aankoopinspectie. Een officieel energielabel is in de beschikbare data niet opgenomen. De gemeenschappelijke zones worden omschreven als onderhouden, met zwembad, padelterrein en een speeltuin met zicht op het zwembad, wat voor gezinnen een bijkomend gebruikselement is. Parking is geregeld via een eigen, afsluitbare garage voor twee wagens, met bijkomende parkeermogelijkheden aan de openbare weg voor de deur.
De vraagprijs bedraagt 850.000 euro voor een gereedgeleverde townhouse van 248 m² met drie slaapkamers, drie badkamers, een afgesloten garage voor twee wagens en een uitbouwige kelderruimte. Dat komt neer op ongeveer 3.400 euro per m² woonoppervlak, exclusief bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting en notaris. Binnen de regio beweegt deze prijs zich in het hogere segment voor townhouses; ter vergelijking starten nieuwe appartementencomplexen in Torre del Mar, Mijas en Estepona vanaf circa 205.000 tot 270.000 euro, zij het met andere locatie- en oppervlakteprofielen. De prijs weerspiegelt met name de combinatie van woonoppervlak, zicht op zee en de stedelijke ligging binnen Málaga zelf.
Terrazas de Miraflores functioneert als een rustige enclave binnen het stadsweefsel van Oost-Málaga. Het dagelijkse ritme wordt bepaald door de combinatie van een residentiële, groene omgeving en de nabijheid van volwaardige stadsvoorzieningen. De supermarkt ligt op 1,7 km, de apotheek op 1,6 km en een ziekenhuis op 1,5 km, afstanden die met de auto in minder dan tien minuten worden overbrugd, maar deels ook te voet of per bus. Binnen een straal van twee kilometer tellen de omgevingsdata 363 restaurants, 155 cafés en 81 apotheken, wat duidt op een dicht en volwassen voorzieningenaanbod typisch voor een stadswijk. De woning zelf is georganiseerd rond buitenruimte: een terras aansluitend op de woonkamer, een besloten binnentuin voor de warme maanden, en een zonneroof met 360-gradenzicht op zee, de baai en de stad. De westoriëntatie betekent dat de terrassen vooral in de namiddag en avond zon vangen, het moment waarop de stadlichten en de ondergaande zon het zicht bepalen. Wie hier woont, combineert stedelijk comfort met een teruggetrokken thuisbasis: het strand van El Palo met zijn chiringuito's en boulevard ligt op enkele minuten rijden, het historische centrum van Málaga eveneens. De nabijheid van internationale scholen (St. George's British School, Lycée Français) maakt de locatie ook bruikbaar voor gezinnen die langer in de regio verblijven. Een auto is handig, maar dankzij 40 OV-lijnen en 50 haltes in de omgeving niet voor elke verplaatsing noodzakelijk.
De omgeving combineert de dichtheid van een grote stad met de rust van een heuvelzone boven de kust. Binnen twee kilometer bevinden zich honderden horecagelegenheden, tientallen apotheken, banken en tandartsen, een voorzieningsdichtheid die in kleinere kustplaatsen langs de Costa del Sol zelden wordt gehaald. Het dagelijks leven vraagt weinig planningsinspanning: boodschappen, medische zorg en schoollopen zijn korte verplaatsingen. Voor recreatie liggen drie stranden binnen 2,5 km (El Palo, Las Acacias, Pedregalejo), elk met een eigen boulevardkarakter. De jachthaven Puerto Deportivo del Candado op 2,7 km biedt watermogelijkheden; verdere marina's volgen in het stadscentrum. Sportief gezien is het aanbod opvallend dicht: tennisclub op 700 meter, twee sportcentra binnen 1,4 km. Het openbaar vervoer netwerk met 40 lijnen en 50 haltes maakt verplaatsingen naar het centrum haalbaar zonder auto, al blijft een wagen voor boodschappen en weekenduitstappen praktisch. De nabijheid van treinstations (Atarazanas op 600 m, Centro Alameda op 900 m in vogelvlucht) opent verbindingen richting onder meer Fuengirola en het binnenland. Buiten het zomerseizoen blijft de wijk permanent bewoond en functioneel, geen seizoensgebonden sluitingen zoals in puur toeristische enclaves.
De kaart toont de ligging van Terrazas de Miraflores tussen Pinares de San Antón en Miraflores del Palo, met oostelijk daarvan de stranden van El Palo en Pedregalejo en westelijk het centrum van Málaga. Zichtbaar zijn eveneens de verbindingen richting de luchthaven en de autosnelweg die de kuststrook ontsluit. Wie Vlaamse maatstaven aanhoudt, kan de zone vergelijken met een heuvelrug boven een kuststad, het zicht is er het gevolg van.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Pinares de San Antón ligt in het oosten van Málaga, op 6 km van het stadscentrum en daarmee duidelijk anders gepositioneerd dan de kustplaatsen westwaarts: Marbella op 53 km en Estepona verder weg fungeren als afzonderlijke markten. De wijk combineert de faciliteiten van een stad van bijna 580.000 inwoners met een residentiële heuvelpositie boven de baai. Granada ligt op 83 km en is als dagtrip bereikbaar. Binnen Málaga zelf concurreert deze zone met wijken als Cerrado de Calderón op het vlak van residentieel wonen met zicht op zee.
De stranden van El Palo en Pedregalejo liggen op circa 2,3 tot 2,5 km, in de praktijk ongeveer vijf minuten rijden; het dichtstbijzijnde strand bevindt zich op 2,1 km. De luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt op 14 km over de weg, afhankelijk van verkeer circa 20-25 minuten. Het centrum van Málaga met zijn historische kern, musea en haven ligt op 6 km. Voor golfers zijn drie banen binnen bereik: Club de Golf Málaga Parador (13 km), Club de Golf de Guadalhorce (15 km) en Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (16 km), dagtripafstanden eerder dan loopafstanden, wat voor dagelijkse golfspelers een overweging kan zijn. Marbella ligt op 53 km en Granada op 83 km, beide als uitstapdoel. EV-laadpalen van Iberdrola bevinden zich binnen 2 tot 4 km.
| Afstand strand | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,6 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,9 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie registreert historisch circa 3.893 zonuren per jaar, wat tot de hogere waarden in Europa behoort. De gemiddelde jaartemperatuur bedraagt 18,4 °C, met seizoensgemiddelden tussen 15 en 28 °C. Het zwemseizoen met watertemperaturen boven 20 °C bedraagt circa vier maanden, grofweg juni tot september, wie ook in de tussenseizoenen wil zwemmen, doet dat in het gemeenschappelijke zwembad of een verwarmde voorziening. Wat hoogte en reliëf betreft: de omgevingsdata tonen een hoogte van circa 0 m boven zeeniveau en een vlakke route richting strand, wat betekent dat de verplaatsing naar de kust geen noemenswaardige hoogteverschillen omvat. De woonzone zelf ligt tegen een helling, wat het panoramische zicht verklaart en lichte hoogteverschillen binnen de buurt met zich meebrengt. De westoriëntatie van de woning betekent volle namiddag- en avondzon op de terrassen, met schaduw in de voormiddag, relevant voor wie de ochtendzon op het terras als criterium heeft.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De kuststrook ten oosten van Málaga biedt drie stranden binnen 2,5 km: Playa de El Palo, Playa de las Acacias en Playa de Pedregalejo. Deze stranden hebben het karakter van stadstranden met boulevards, chiringuito's en een gemengd publiek van bewoners en bezoekers, een ander profiel dan de resortstranden westwaarts. In de directe omgeving liggen drie sportcentra binnen 1,5 km, waaronder Club de Tenis Málaga op 700 meter en SportMiraflores op 1,2 km. De jachthaven Puerto Deportivo del Candado op 2,7 km biedt ligplaatsen en nautische faciliteiten; het stadscentrum herbergt IGY Málaga Marina en de Marina Real Club Mediterráneo op 5,5 respectievelijk 5,8 km. Voor golf zijn de dichtstbijzijnde banen de Club de Golf Málaga Parador op 13,6 km en de Club de Golf de Guadalhorce op 15 km, bereikbaar binnen een halfuur rijden. Binnen de woonzone zelf bevinden zich het gemeenschappelijke zwembad, het padelterrein en een speeltuin.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.7°C | 46 mm |
| Februari | 12.8°C | 32 mm |
| Maart | 14.0°C | 99 mm |
| April | 16.0°C | 44 mm |
| Mei | 19.4°C | 24 mm |
| Juni | 23.5°C | 8 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| Augustus | 26.3°C | 8 mm |
| September | 23.2°C | 27 mm |
| Oktober | 19.6°C | 64 mm |
| November | 15.2°C | 72 mm |
| December | 12.7°C | 51 mm |
Vlak
Ref: VL196131
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de Costa del Sol neemt Málaga-stad een aparte positie in ten opzichte van de kustgemeenten westwaarts. Terwijl projecten als Aquamar in Torre del Mar (vanaf 269.950 euro), Lantana Residencial in Mijas (vanaf 205.000 euro) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf 269.000 euro) hoofdzakelijk nieuwbouwappartementen aanbieden in middelgrote kustplaatsen, betreft dit object een bestaande townhouse binnen de stad Málaga zelf. Dat verschil vertaalt zich in drie elementen. Ten eerste de voorzieningsdichtheid: 363 restaurants, 155 cafés en 81 apotheken binnen 2 km overstijgen wat Torre del Mar of Mijas op wijkniveau bieden, en het openbaar vervoer met 40 lijnen en treinstations dichtbij maakt een auto voor dagelijkse verplaatsingen grotendeels overbodig. Ten tweede het woonprofiel: 248 m² woonoppervlak met kelder, binnentuin, zonneroof en garage voor twee wagens is een oppervlakte- en ruimtestructuur die in nieuwbouwappartementen in deze prijsklassen zelden voorkomt; daar staat tegenover dat het pand uit 2009 dateert en geen nieuwbouwgaranties of actueel energielabel biedt. Ten derde de prijs per vierkante meter: circa 3.400 euro per m² ligt aanzienlijk boven de startprijzen van de vergelijkbare projecten, wat de meerprijs voor stadsligging, zicht op zee en woonoppervlak weerspiegelt. Voor kopers die de voorkeur geven aan een residistente stadsomgeving met internationale scholen en volwaardige voorzieningen boven een resort- of vakantiecontext, is dit een ander segment dan de westelijke Costa del Sol; wie daarentegen een nieuwbouwwoning met moderne energieprestaties en lagere instapprijs zoekt, vindt in de vergelijkbare projecten een logischer aansluitpunt. Marbella (53 km) en Granada (83 km) functioneren vanuit deze locatie als uitstapdoelen eerder dan als dagelijkse leefomgeving.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID