Denne rækkehusbolig ligger i Terrazas de Miraflores, en lukket boligforening mellem Pinares de San Antón og Miraflores del Palo i det østlige Málaga. Boligen har 3 soveværelser, 3 badeværelser og et boligareal på 248 m², fordelt over flere etager med terrasse, indre gårdhave og tagterrasse med havudsigt. Bygningen er færdiggjort i 2009 (indicativt) og fremstår i god stand med aircondition, privat garage og adgang til fællespool og padelbane. Afstanden til Málaga centrum er cirka 6 km, og strandene ved Pedregalejo og El Palo ligger omkring 2,5 km væk. Prisen er angivet til 850.000 euro.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Beliggenheden er i et etableret boligområde på østsiden af Málaga, mellem Pinares de San Antón og Miraflores del Palo. Området kombinerer rollige gader med bynær infrastruktur: supermarked 1,7 km, apotek 1,6 km, hospital 1,5 km. Der er 50 kollektivtrafik-stop inden for rækkevidde, og lufthavnen ligger 14 km væk. En bil er praktisk, men ikke strengt nødvendig for daglige ærinder.
Boligen henvender sig til behov for plads og fleksibilitet: 248 m² boligareal med tre soveværelser, hvoraf hovedsoveværelset har eget badeværelse og terrasse mod havet. Kælderrummet med lofthøjde og separat indgang fra garagen kan anvendes som kontor, træningsrum eller ombygges til gæstebolig. Terrassen, gårdhaven og tagterrassen giver flere udendorszoner fordelt over dagen.
Dette er ikke et nybyggeri, men en eksisterende ejendom færdiggjort i 2009 (indicativt) og i dag i god stand. Det betyder, at boligen kan overdrages med kort varsel, uden byggefaser eller ventetid på offentlig godkendelse. Køberen bør dog regne med, at materialer og installationer er af sin tids standard, og at eventuelle moderniseringer afholdes af køber.
Boligen har ingen privat pool; poolen i foreningen er fælles. Haven er fælles, ikke privat. Der er ingen separate gæstebolig i dag, kælderen kan ombygges, men dette kræver tilladelse og omkostninger. Vestlig orientering betyder eftermiddags- og aftensol, ikke morgenlys på de vigtigste terrasser. Faciliteter som spa, fitnesscenter eller concierge indgår ikke.
Boligheden passer til husholdninger, der søger større plads med havudsigt tæt på en stor by, for eksempel familier med børn i internationale skoler, professionelle med arbejde i Málaga, eller købere, der ønsker en helårsbolig frem for en ren feriebolig. Kælderens fleksibilitet gør den relevant for dem, der har brug for hjemmekontor, plads til ældre familiemedlemmer eller mulighed for gæstebolig. Den vestlige orientering med aftensol på terrasserne passer til dem, der nyder udendørs liv senere på dagen. For købere, der primært søger et nytbygget hjem med moderne energimærkning, privat pool eller sæsonbrug i ferieområder uden for byen, er andre projekter i regionen mere relevante. Til gengæld skiller denne ejendom sig ud for dem, der værdsætter færdig bolig uden ventetid, etableret nabolag og muligheden for at bo biluafhængigt dele af ugen. Det er også relevant for købere, der ønsker at vurdere lejemuligheder, da nærheden til universitet, hospitaler og bycenter kan understøtte efterspørgsel fra langtidslejere, men dette bør analyseres særskilt.
Ejendommen er opført i 2009 (indicativt) og er afbildet i god stand. Indvendigt er der trægulve i stuen, pejs og store vinduespartier mod havet. Badeværelserne tæller to fulde badeværelser samt et gæstetoilet, og hovedsoveværelset har eget badeværelse. Boligen har aircondition anlagt, og der findet et rengøringsrum/utility room i planløsningen. Terrasserne er udført med kunstgræs og udstyret med lounge- og spisemøbler; tagterrassen er forberedt til jacuzzi. Garagen er lukket og rummer to biler med direkte adgang til kælderplan. Det skal bemærkes, at en ejendom fra 2009 ikke nødvendigvis lever op til nutidens energikrav: energimærkning, isolering og vinduers U-værdi bør verificeres i den tekniske dokumentation. Køberen bør ligeledes bede om tilstandsrapport vedrørende el-, vands- og afløbsinstallationer, da disse komponenter typisk har en levetid på 20-30 år. Foreningens fællesarealer, pool, padelbane og haveanlæg, fremstår på billedmaterialet velholdte, men de løbende vedligeholdelsesplaner og budgetter bør indhentes fra administratorforeningen for at vurdere fremtidige udgifter.
Prisen er 850.000 euro for rækkehuset i færdig stand med privat garage til to biler. Sammenlignet med nybyggeri i sammenlignelige kystprojekter, Aquamar i Torre del Mar fra 269.950 euro, Lantana Residencial i Mijas fra 205.000 euro, Etherna Homes 2 i Estepona fra 269.000 euro, ligger denne ejendom i et markant højere prissegment. Det afspejler delvist placeringen inde i Málaga by med fuldt byudbud, delvist boligareallet på 248 m², havudsigten og den lukkede forening. Prisen er en listepris; løbende omkostninger omfatter foreningsbidrag til fællesarealer og IBI-ejendomsskat, som bør verificeres ved forespørgsel.
Hverdagen i Terrazas de Miraflores er præget af etableret naboskab i en lukket forening med pool, padelbane og fælles grønne områder. Terrasserne er organiske forplantet langs skråningen, og boligens planløsning følger samme princip: stueplan med havudsigt fra sofaen, adgang til terrassen direkte fra stuen, en skyggefuld indre gårdhave til de varmeste sommerdage og en tagterrasse med udsigt over Málaga-bugten. Soveafsnittet rummer tre lyse værelser med hovedsoveværelset i suite og egen terrasse. Kælderen har høj loft og egen indgang fra garagen, hvilket åbner for både hjemmekontor, motionsrum eller en fremtidig lejlighed til gæster eller familie. For en husholdning med skolebørn ligger internationale skoler som St. George's British School og Lycée Français i nærområdet. Dagligvarer, apotek og specialbutikker nås på få minutter med bil, og med 50 busstoppesteder og 40 linjer kan centrum nås kollektivt. Aftenerne kan afsluttes med en gåtur i nabolagets rolige gader eller en tur til strandpromenaden i El Palo, hvor chiringuitos-serveringen kører hele året. Dette er byliv med kystnærhed, ikke et isoleret feriested, en forskel der mærkes i vinterhalvåret, hvor byens caféer, museer og butikker fortsat er åbne.
Pinares de San Antón er en af de grønnere bydele i det østlige Málaga, med fyrrebevoksninger på skråningerne mellem byen og havet. Boligens placering i udkanten af denne zone giver kort vej til både strand og centrum: Playa de El Palo og Playa de las Acacias ligger 2,3 km væk, og togstationen Atarazanas nås på 0,6 km. Inden for to kilometer findes 363 restauranter, 155 caféer, 81 apoteker og 64 bankkontorer, en tæthed der afspejler bynær infrastruktur frem for feriebylogik. Sportsfaciliteter omfatter Club de Tenis Málaga 0,7 km væk og flere kommunale idrætsanlæg. Marinas som Puerto Deportivo del Candado (2,7 km) giver mulighed for bothavnsfaciliteter. Terrænet mod stranden er fladt med 0,0 % hældning, hvilket gør cykling og gåture praktiske. Regionens klima med 3.893 soltimer årligt og en gennemsnitstemperatur på 18,4 °C understøtter udendørs liv store dele af året.
Kortet viser boligens placering mellem Pinares de San Antón og Miraflores del Palo i øst-Málaga, med strandene ved El Palo og Pedregalejo mod sydøst, Málaga centrum mod vest og lufthavnen yderligere sydvest. Bemærk tætheden af daglige faciliteter inden for to kilometer.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Pinares de San Antón er beliggende i det østlige Málaga, ikke i kystzonen mellem Torremolinos og Estepona, hvor de fleste internationale nybyggerier ligger. Det giver en anden profil: byliv med andalusisk præg, skoler, hospitaler og kollektiv trafik inden for rækkevidde, frem for feriebyernes sæsonprægede miljø. Málaga centrum ligger 6 km væk, Marbella 53 km og Granada 83 km. Positionen er en styrke for købere, der søger helårsbosætning med bykomfort.
Nærmeste strand er Playa de San Andrés på 2,1 km i fugleflugt; El Palo, Las Acacias og Pedregalejo ligger alle omkring 2,3-2,5 km væk. Lufthavnen Malaga-Costa del Sol (AGP) ligger cirka 9 km i fugleflugt, svarende til cirka 14 km ad vej. Golfbaner ligger i den vestlige ende af regionen: Club de Golf Málaga Parador på 13,6 km, Guadalhorce på 15 km og Miguel Ángel Jiménez-banen på 16 km, alle bilafstande på 15-20 minutter. Byen Málaga med ca. 579.000 indbyggere ligger 6 km væk, Marbella 53 km og Granada 83 km. Kollektiv trafik dækkes af 40 linjer og 50 stoppesteder i nærheden, og tre togstationer ligger inden for 1,2 km.
| Afstand til strand | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,6 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,9 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Området ligger i practically havniveau (0 meter) med en gennemsnitlig årstemperatur på 18,4 °C og månedsgennemsnit mellem 15 og 28 °C. Med 3.893 registrerede soltimer om året ligger regionen over de fleste nordeuropæiske sammenligningspunkter. Zwemseizoen, hvor havtemperaturen holder mindst 20 °C, er omkring fire måneder, typisk juni til september/oktober. Terrænet er fladt mod strandet med 0,0 % hældning, hvilket gør området tilgængeligt for gående og cyklister. Fyrreskoven i Pinares de San Antón fungerer som lokalt grønt rekreativt område. Disse forhold betyder, at udendørs aktiviteter som gåture, løbeture og terrasseliv er mulige året rundt, mens egentlig badetemperatur er koncentreret i sommerhalvåret. Vestorienteringen giver eftermiddags- og aftensol, hvilket matcher den typiske sydsvenske brug af terrassen sidst på dagen.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gennemsnit)
Strandene i El Palo, Las Acacias og Pedregalejo ligger alle inden for 2,5 km og byder på bystrande med promenade, chiringuitos og lokale fiskerestauranter. Dette er ikke de store resortstrande, men bynære badestrande med liv hele året. Sportsfaciliteterne omfatter Club de Tenis Málaga 0,7 km væk, SportMiraflores (1,2 km) og Polideportivo Municipal La Mosca (1,4 km), samt padelbanen i selve foreningen. Marinas som Puerto Deportivo del Candado (2,7 km) og IGY Málaga Marina (5,5 km) tilbyder havnefaciliteter. Golfspillere skal regne med 13-16 km til nærmeste baner, hvilket svarer til 15-20 minutters kørsel. Naturområdet Pinares de San Antón giver mulighed for gå- og løbeture direkte fra boligen, og montañas bag byen byder på yderligere stier inden for kort køreafstand.
Kilde: OpenStreetMap
Pinares de San Antón er beliggende i det østlige Málaga, ikke i kystzonen mellem Torremolinos og Estepona, hvor de fleste internationale nybyggerier ligger. Det giver en anden profil: byliv med andalusisk præg, skoler, hospitaler og kollektiv trafik inden for rækkevidde, frem for feriebyernes sæsonprægede miljø. Málaga centrum ligger 6 km væk, Marbella 53 km og Granada 83 km. Positionen er en styrke for købere, der søger helårsbosætning med bykomfort.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 14.6°C | 51 mm |
| Februar | 15.1°C | 45 mm |
| Marts | 16.8°C | 63 mm |
| April | 18.6°C | 40 mm |
| Maj | 21.4°C | 20 mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | 26.8°C | 0 mm |
| August | 27.6°C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | 22.0°C | mm |
| November | 17.6°C | mm |
| December | 15.5°C | mm |
Fladt
Ref: VL196131
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sammenlignet med aktuelle nybyggerier langs Costa del Sol indtager denne ejendom en anden position. Aquamar i Torre del Mar (fra 269.950 euro), Lantana Residencial i Mijas (fra 205.000 euro) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra 269.000 euro) er alle nybyggerier med moderne energiløsninger, men beliggende i ferie- eller forstadszoner med længere afstande til en storbys fulde service. Prissættet 850.000 euro afspejler tre faktorer: placeringen inde i Málaga by med 579.000 indbyggere og komplet infrastruktur, det store boligareal på 248 m² inklusive kælder og garage, samt havudsigten fra flere plan. For købere, der sammenligner kvadratmeterpriser, ligger denne ejendom højere end gennemsnittet i Torre del Mar og Mijas, men samtidig i et segment, hvor udbuddet af store rækkehuse med havudsigt i etablerede bydele er begrænset. Estepona og Mijas henvender sig primært til ferieboligkøbere med fokus på resortlignende faciliteter, mens Torre del Mar tilbyder kystnærhed til lavere pris men med længere pendling til Málaga. Den væsentligste forskel er helårsperspektivet: skoler, hospital, universitet, togforbindelse og 40 buslinjer gør Pinares de San Antón til en helårsadresse i modsætning til sæsonprægede områder længere vestpå. Købere, der prioriterer nybygget standard, moderne energimærkning og resortfaciliteter, vil finde bedre match i sammenligningsprojekterne. Købere, der prioriterer plads, bynærhed og etableret nabolag, får her en ejendomstype, som nybyggeriet i regionen i ringe grad leverer.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID