Moradia geminada situada em Terrazas de Miraflores, comunidade fechada entre Pinares de San Antón e Miraflores del Palo, no lado oriental de Málaga. A vivienda dispõe de 248 m² construídos, distribuídos por três quartos, três casas de banho, terraço, pátio interior, solário no terraço e cave polivalente com entrada independente. A orientação oeste e a posição elevada proporcionam vistas sobre o Mediterrâneo e a baía de Málaga. Construção concluída em 2009, com estado de conservação classificado como bom. Preço de referência: 850.000 €.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A residência integra-se num bairro residencial tranquilo a cerca de 2,3 km das praias de El Palo e Pedregalejo e a cerca de 6 km do centro de Málaga. O hospital mais próximo fica a 1,5 km, supermercado a 1,7 km e o aeroporto de Málaga a cerca de 14 km por estrada. A zona combina proximidade urbana com um ambiente de pinheiros e moradias.
A moradia responde a necessidades de espaço e funcionalidade: sala ampla com lareira, cozinha com lavandaria, suite principal com terraço voltado ao mar e cave com usos flexíveis, previamente utilizada como ginásio e escritório. Estacionamento privado para dois carros, piscina comunitária e court de padel completam a componente prática do dia a dia.
Não se trata de um projeto de construção nova. A moradia foi construída em 2009 e encontra-se concluída, com estado de conservação classificado como bom. Não há fase de planeamento, prazos de entrega nem possibilidade de personalização da acabamento por parte do promotor. A data de 2009 é indicativa e deve ser confirmada na documentação registal e notarial.
O projeto não dispõe de piscina privada; o acesso à piscina é comunitário, tal como o jardim. Não há campo de golfe na proximidade imediata: o campo mais próximo fica a cerca de 13 km. A moradia tem orientação oeste, o que implica exposição solar concentrada à tarde. Não são referidos armazéns adicionais nem elevador interior na documentação disponível.
Esta moradia enquadra-se em situações de compradores que procuram uma residência permanente ou de longa duração na área oriental de Málaga, com espaço para família e necessidade de uma área adicional para teletrabalho, ginásio ou alojamento de hóspedes. É igualmente pertinente para quem valoriza viver dentro de uma comunidade fechada com piscina e padel, mantendo a proximidade a escolas internacionais como St. George's British School e o Lycée Français, referidas na descrição do imóvel. Para compradores que comparam com construção nova, o perfil é diferente: aqui trata-se de um imóvel de 2009, com acabamentos já definidos e sem possibilidade de personalização, mas com disponibilidade imediata e áreas generosas por metro quadrado. Não responde a quem procura apartamento de manutenção mínima, piscina privada ou localização a pé da praia. Pode não corresponder a quem depende exclusivamente de transporte público para deslocações diárias longas, embora a rede local seja abrangente. A orientação oeste e as vistas panorâmicas são determinantes: quem prioriza sol da manhã nos espaços principais deve verificar esta característica durante a visita.
A documentação disponível indica pavimento em madeira na sala, lareira, ar condicionado e estado de conservação geral classificado como bom. Os três espaços sanitários incluem uma suite completa, uma segunda casa de banho e um lavabo social. Os materiais e a execução datam de 2009, o que significa que correspondem aos padrões construtivos desse período; atualizações posteriores, como o terraço com relva artificial e o mobiliário exterior visível no material fotográfico, sugerem intervenções pontuais de renovação. A cave com pé-direito elevado e entrada independente constitui um elemento funcional relevante, previamente utilizada como ginásio e escritório, com potencial de conversão adicional. A garagem fechada para dois carros e a lavandaria completam a componente técnica. A eficiência energética não consta dos dados fornecidos e deve ser solicitada junto do certificado registado do imóvel. Compradores com exigências específicas de isolamento acústico, desempenho térmico ou certificação energética recente devem verificar estes pontos na documentação técnica antes da decisão de compra.
O preço de referência é de 850.000 €, valor a considerar no contexto da moradia de 248 m² com garagem fechada para dois veículos, cave polivalente e posição elevada com vistas sobre o mar. Trata-se de um segmento claramente distinto dos projetos comparáveis listados noutras zonas da Costa del Sol, cujos preços de partida variam entre 205.000 € e 269.950 €. A diferença reflete o tipo de propriedade, a dimensão, a localização consolidada no tejido urbano de Málaga e a antiguidade da construção. Como se trata de um imóvel concluído e disponível, não existem fases de lançamento nem tranches de preço.
A vida quotidiana nesta moradia desenrola-se em vários níveis. O rés do chão concentra a sala com pavimento em madeira, lareira e janelas amplas orientadas ao mar, em ligação direta ao terraço principal com relva artificial e mobiliário de estar e refeições. O pátio interior sombreado funciona como espaço de transição nas horas de maior calor. O piso superior aloja os três quartos, incluindo a suite com casa de banho privativa e terraço individual. O solário no terraço, com vista de 360 graus, está preparado para receber um jacuzzi. A cave, com pé-direito elevado e entrada independente a partir da garagem, adiciona uma área de uso flexível que pode ser adaptada a apartamento de hóspedes, escritório ou sala de lazer. O ritmo diário beneficia da densidade de serviços do entorno: 363 restaurantes, 155 cafés e 81 farmácias num raio de 2 km, além de escolas internacionais nas imediações. A pé ou de carro curto, os bairros de Pedregalejo e El Palo oferecem passeios marítimos, chiringuitos e comércio local. A presença de 50 paragens de transporte público e 40 linhas permite deslocações sem dependência total do automóvel, embora este facilite o acesso a praias e ao centro.
Pinares de San Antón é um dos bairros residenciais mais estabelecidos do lado oriental de Málaga, caracterizado por moradias, pinhais e ruas de baixa densidade construtiva, em contraste com o tejido urbano compacto do centro. As distâncias práticas confirmam esta função: supermercado a 1,7 km, farmácia a 1,6 km, hospital a 1,5 km e dentistas em número suficiente (22 num raio de 2 km) para cobertura quotidiana. O club de tenis de Málaga fica a 0,7 km e dois centros desportivos municipais ou privados a menos de 1,5 km. A estação de Atarazanas a 0,6 km e a rede de 40 linhas de transporte com 50 paragens permitem deslocações sem automóvel para o centro. O ambiente é calmo durante todo o ano, dado o carácter maioritariamente residencial e a ausência de grande oferta hoteleira, distinguindo-se das zonas de praia mais turísticas mais a sul da costa. O quotidiano combina a tranquilidade do bairro com o acesso rápido às frentes marítimas de Pedregalejo e El Palo.
O mapa mostra a posição da moradia no bairro de Pinares de San Antón, entre a cidade de Málaga e as praias de El Palo e Pedregalejo. A leitura das distâncias, hospital, supermercado, praias e estações ferroviárias, permite avaliar o enquadramento urbano real da propriedade no lado oriental da cidade.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
A posição no lado oriental de Málaga coloca a moradia a 6 km do centro da cidade (579.076 habitantes) e a cerca de 53 km de Marbella e 83 km de Granada. Este alinhamento distingue a localização das urbanizações do oeste da Costa del Sol: trata-se de cidade consolidada, com serviços, ensino internacional e transporte público, e não de um enclave residencial isolado. O acesso ao aeroporto e à autoestrada para Marbella faz-se pelo tangencial urbano em cerca de 15 a 20 minutos por estrada.
As praias mais próximas, Playa de San Andrés, Playa de El Palo e Playa de las Acacias, ficam a cerca de 2,1 a 2,3 km, com traçado plano e sem declive significativo. O centro de Málaga dista cerca de 6 km. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a cerca de 9 km em linha reta e a cerca de 14 km por estrada. Os campos de golfe exigem deslocação de carro: Club de Golf Málaga Parador a 13,6 km, Guadalhorce a 15 km e Miguel Ángel Jiménez a 16 km. As marinas de Puerto Deportivo del Candado (2,7 km) e IGY Málaga Marina (5,5 km) cobrem necessidades náuticas. Postos de carregamento elétrico Iberdrola situam-se entre 1,9 e 3,8 km.
| Distância até à Praia | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,6 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,9 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização registra uma média anual de 18,4 °C, com amplitudes entre 15 e 28 °C ao longo do ano, e cerca de 3.893 horas de sol por ano, valores elevados mesmo para os padrões andaluzes. O terreno situa-se a nível próximo do mar, sem declive relevante no trajeto para a praia, o que facilita deslocações a pé ou de bicicleta. O zwemseizoen, definido pela temperatura da água igual ou superior a 20 °C, estende-se por cerca de quatro meses, o que concentra a utilização do mar nos meses de verão, apesar do clima ameno do resto do ano. A presença do pinhal de San Antón contribui para a qualidade do ar e o microclima do bairro, oferecendo sombra natural e um enquadramento vegetal pouco comum a esta distância do centro urbano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias de El Palo, Las Acacias e Pedregalejo, todas a cerca de 2,1 a 2,5 km, são praias urbanas com passeio marítimo, chiringuitos e tradição pesqueira local, especialmente em Pedregalejo e El Palo. A oferta desportiva nas imediações é diversificada: club de tenis a 0,7 km, dois centros desportivos a menos de 1,5 km e, dentro da própria comunidade, piscina e court de padel. Para golfe, os três campos da região situam-se entre 13 e 16 km. As marinas próximas incluem Puerto Deportivo del Candado a 2,7 km. Esta combinação, praia urbana, desporto de proximidade e náutica a curta distância, define o perfil recreativo da zona como urbano-costeiro, sem dependência de resorts ou urbanizações turísticas.
Fonte: OpenStreetMap
A posição no lado oriental de Málaga coloca a moradia a 6 km do centro da cidade (579.076 habitantes) e a cerca de 53 km de Marbella e 83 km de Granada. Este alinhamento distingue a localização das urbanizações do oeste da Costa del Sol: trata-se de cidade consolidada, com serviços, ensino internacional e transporte público, e não de um enclave residencial isolado. O acesso ao aeroporto e à autoestrada para Marbella faz-se pelo tangencial urbano em cerca de 15 a 20 minutos por estrada.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 14.6°C | 51 mm |
| Fevereiro | 15.1°C | 45 mm |
| Março | 16.8°C | 63 mm |
| Abril | 18.6°C | 40 mm |
| Maio | 21.4°C | 20 mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | 26.8°C | 0 mm |
| Agosto | 27.6°C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | 22.0°C | mm |
| Novembro | 17.6°C | mm |
| Dezembro | 15.5°C | mm |
Plano
Ref: VL196131
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No contexto da Costa del Sol, esta moradia ocupa uma posição de mercado distinta da dos projetos comparáveis. Aquamar em Torre del Mar (a partir de 269.950 €), Lantana Residencial em Mijas (a partir de 205.000 €) e Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de 269.000 €) representam construção nova em localizações periféricas ou em urbanizações residenciais, com preços de partida por unidades geralmente mais pequenas e sem a componente de cave e solário aqui presente. A diferença de preço em relação a estes projetos reflete três fatores: a dimensão (248 m² construídos), a localização dentro do tejido urbano consolidado de Málaga e o carácter de propriedade existente com áreas exteriores múltiplas. Quem compara com o lado ocidental da costa, Marbella, Estepona, Mijas, deve ter em conta que o perfil aqui é urbano-costeiro e não de resort: os serviços, escolas internacionais e transporte público são os de uma cidade de quase 600.000 habitantes, com o correspondente nível de atividade durante todo o ano. Por outro lado, a oferta de golfe exige deslocação de 13 a 16 km, e a vida de praia assenta em praias urbanas com tradição pesqueira e não em enseadas de urbanização fechada. O comprador que pondera esta moradia contra construção nova de 2024 ou posterior deve ainda considerar o padrão construtivo de 2009, a certificação energética a confirmar e a ausência de personalização de acabamentos, contrabalançadas pela disponibilidade imediata, pelas áreas generosas e pela raridade de oferta neste tipo de comunidade fechada no oriente de Málaga, conforme referido na descrição do imóvel.
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