فيلا تقليدية مستقلة في منطقة لا كينتا ببلدية بيناهافيس، مقاطعة مالقة. تم بناء الفيلا عام 1983 (تاريخ مؤشر) على قطعة أرض مرتفعة تبلغ مساحتها 5,287 متر مربع. توفر الفيلا أربع غرف نوم وأربع حمامات بمساحة بناء إجمالية تبلغ 578 متر مربع، مع مسبح خاص وحديقة مهيأة ومواقف سيارات واسعة تشمل مرآباً مزدوجاً ومساحة لحوالي عشر سيارات إضافية. تشمل التجهيزات تدفئة أرضية وتكييف هواء وموقد. بحسب تقرير تخطيط عمراني يعود إلى يناير 2024، الأرض مصنفة للاستخدام السكني للفلل المستقلة بمعامل بناء يصل إلى 25%. السعر المطلوب 3,650,000 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا أسفل منطقة لا كينتا في بيناهافيس، على بعد مسافة قصيرة بالسيارة من سان بيدرو دي ألكانتارا وبويرتو بانوس. الموقع مرتفع ويوفر إطلالات على البحر الأبيض المتوسط وخط الساحل الأفريقي. مطار مالقة يقع على بعد حوالي 45 دقيقة بالسيارة. المنطقة سكنية هادئة قريبة من ملاعب الغولف والمدارس الدولية.
تستهدف الفيلا من يبحث عن مساحة سكنية واسعة مع خصوصية عالية على قطعة أرض كبيرة. أربع غرف نوم واسعة وأربع حمامات مع صالونات واسعة وطوابق متعددة التراسات. التدفئة الأرضية في كامل المنزل والحمامات مجهزة بتدفئة أرضية أيضاً. القبو الكبير يوفر مساحة إضافية قابلة للتطوير لمرافق ترفيهية.
الفيلا مكتملة البناء منذ عام 1983 (تاريخ مؤشر) وحالتها موصوفة كجيدة. لا يتعلق الأمر بمشروع جديد البناء بل بعقار قائم قابل للتجديد أو إعادة التطوير. بحسب تقرير التخطيط العمراني لعام 2024، يسمح التصنيف بإعادة بناء أو تجديد شامل بمعامل إشغال أقصى 25% وارتفاع حتى طابقين أو 7 أمتار، رهناً بالتراخيص المعمول بها.
لا يوفر المشروع وحدات سكنية جديدة أو مرافق مشتركة حديثة، فهو عقار قائم من بناء 1983. لا توجد بيانات متاحة عن شهادة كفاءة الطاقة أو مصعد داخلي. الوصول إلى الشاطئ والمرافق يتطلب سيارة رغم قرب المسافات النسبية. أي إعادة تطوير للقطعة مشروطة بالموافقات التخطيطية الرسمية وليست مضمونة تلقائياً.
Ref: VL213307
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار أولاً من يبحث عن أرض كبيرة في موقع مرتفع بإطلالات بحرية بهدف تجديد شامل أو إعادة بناء فيلا حديثة، مستفيداً من معامل البناء المتاح (25% إشغال، حتى طابقين) بحسب تقرير التخطيط لعام 2024. يناسب أيضاً العائلات الكبيرة الباحثة عن مساحة سكنية واسعة مع خصوصية ومواقف كثيرة، خاصة مع قرب المدارس الدولية في محيط بيناهافيس وماربيا. كذلك يدخل العقار في نطاق اهتمام المستثمرين: الطلب على الفيلات الكبيرة في هذا القطاع من كوستا ديل سول مدعوم بقرب بويرتو بانوس وماربيا. لا يناسب من يبحث عن شقة منخفضة الصيانة أو سكن قريب من الشاطئ سيراً على الأقدام، فالاعتماد على السيارة أساسي هنا. كما لا يناسب من يتوقع عقاراً جاهزاً بمواصفات بناء حديثة دون أعمال تجديد؛ البناء يعود إلى 1983 والتشطيبات تقليدية الطابع.
البناء تقليدي الطابع ويعود إلى عام 1983، بحالة موصوفة كجيدة. الصور المتاحة تظهر صالوناً بمدفأة وأرائك وأعمال فنية وبيانو، وحمامات بحوض ونافذة، ومطبخاً كحلي اللون بأرفف مزينة بأطباق مزخرفة، وجوانب خارجية بأرفف مدمجة مطلة على الحديقة. التجهيزات التقنية المعلنة تشمل: تدفئة أرضية في كامل المنزل، تدفئة أرضية إضافية في الحمامات، تكييف هواء، ومدفأة، مما يغطي الراحة الموسمية على مدار السنة. التراسات المغطاة توسع المساحة الصالحة للاستخدام في الفصول الانتقالية. لا تتوفر بيانات عن شهادة كفاءة طاقة أو عن مواصفات العزل الحراري أو الزجاج، وهي نقطة تتطلب تحققاً فنياً من المشتري نظراً لعمر البناء. القبو الكبير عنصر مهم في التقييم البنيوي: حالته واستخدامه المحتمل يحتاجان إلى تفتيش فني مستقل. بشكل عام، مستوى التشطيب يتوافق مع بناء ثمانينيات تمت صيانته، لكن التقييم الدقيق للحالة يتطلب مسحاً هندسياً قبل أي قرار تجديد.
السعر المطلوب هو 3,650,000 يورو لفيلا كاملة البناء بحالة جيدة. السعر يعكس أساساً قيمة الأرض (5,287 متر مربع في موقع مرتفع بإطلالات بحرية) إضافة إلى المبنى القائم منذ 1983. لا تتوفر وحدات أو خيارات متعددة ضمن المشروع؛ العرض هو عقار واحد. مقارنة بالمشاريع السكنية الجديدة في المنطقة، يقع السعر في شريحة أعلى بكثير تعكس حجم الأرض وموقعها في بيناهافيس. أي تجديد أو إعادة بناء مستقبلية ستشكل تكلفة إضافية على المشتري.
الفيللا عقار سكني مستقل داخل تجمع سكني هادئ في مرتفعات بيناهافيس. اليومي هنا يقوم على الخصوصية والمساحة: قطعة أرض تتجاوز نصف هكتار محاطة بحديقة مهيأة ومسبح خاص، مع مدخل خاص مُعبَّد يؤدي إلى ساحة داخلية. التوجه الجنوبي والجنوب الغربي يعني تعرضاً شمسياً واسعاً على التراسات المغطاة المكشوفة على مدار اليوم. يتوزع البرنامج الداخلي على 578 متر مربع: أربع غرف نوم واسعة، أربع حمامات، صالونات بمدفأة وأعمال فنية، ومطبخ بلون كحلي مع تفاصيل تقليدية. القبو الكبير يشكل رافعة أساسية: يمكن استخدامه للتخزين أو تحويله إلى مرافق ترفيهية إضافية رهناً بالتراخيص. مواقف السيارات غير محدودة عملياً مع مرآب مزدوج ومساحة مفتوحة لعشر سيارات. الحياة هنا مبنية على السيارة: سان بيدرو دي ألكانتارا وبويرتو بانوس على بعد دقائق للشراء والمطاعم، بينما توفر المنطقة المحيطة ملاعب غولف ومدارس دولية وطرق جبلية للمشي. القيمة الجوهرية للعقار تكمن في الأرض والإطلالة: موقع مرتفع بإطلالات بانورامية على البحر وخط الساحل، في منطقة يصعب فيها الحصول على قطع بهذا الحجم.
الحياة اليومية في هذا الجزء من بيناهافيس تقوم على الهدوء السكني مع وصول سريع بالسيارة إلى مراكز النشاط. سان بيدرو دي ألكانتارا على بعد دقائق وتوفر supermarkets ومطاعم ومرافق يومية، بينما بويرتو بانوس وماربيا (على بعد 10 كم تقريباً وفق بيانات المنطقة) تغطي التسوق الراقي والمطاعم والخدمات الدولية. ملاعب الغولف متعددة في المحيط المباشر، والمنطقة قريبة من مساحات غابية للتنزه. الطابع خارج الموسم السياحي يبقى سكنياً هادئاً، مع نشاط موسمي أعلى في الصيف على الساحل الأدنى. السيارة ضرورة عملية هنا. مطار مالقة على بعد حوالي 45 دقيقة بالسيارة، ما يسهل السفر الدولي. مدارس دولية معروفة موجودة في المحيط، عامل مهم للإقامة العائلية الدائمة. المنطقة تتمتع بمناخ متوسطي بمتوسط درجات يتراوح بين 12 و27 درجة مئوية وحوالي 3,888 ساعة شمس سنوياً وفق البيانات التاريخية للمنطقة.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا أسفل لا كينتا في بيناهافيس: موقع مرتفع بإطلالات نحو البحر، مع سان بيدرو دي ألكانتارا والساحل إلى الجنوب، وماربيا وبويرتو بانوس إلى الشرق ضمن مسافة قصيرة، ومطار مالقة شمالاً عبر الطريق السريع A-7/AP-7.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يتموضع العقار في بيناهافيس، بلدية داخل مقاطعة مالغة معروفة بمزيجها من المرتفعات السكنية الهادئة والقرب من الساحل. ماربيا (147,958 نسمة) على بعد 10 كم وتشكل المركز الحضري المرجعي، بينما مالقة (579,076 نسمة) على بعد 56 كم وتوفر المطار والخدمات الكبرى. هذا التموضع يضع الفيلا في نطاق سكني راقٍ بين الجبل والبحر، خارج الضجيج الحضري المباشر لكن ضمن مدى وصول قصير إلى المراكز الاقتصادية والترفيهية للمنطقة.
الشاطئ الأقرب يقع في اتجاه سان بيدرو دي ألكانتارا على بعد دقائق بالسيارة. ماربيا على بعد حوالي 10 كم وفق بيانات المنطقة، وبوينافيس ضمن نطاق قصير. مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد حوالي 45 دقيقة بالسيارة. ملاعب الغولف: خيارات متعددة في محيط بيناهافيس ولا كينتا مباشرة، إضافة إلى ملاعب مالقة الأبعد. المدارس الدولية موزعة في المنطقة المحيطة. للتقاطعات اليومية (سوبرماركت، صيدليات، بنوك)، تتركز الخيارات في سان بيدرو ومراكز التجمع القريبة. شبكة نقل عام محدودة في هذه المناطق المرتفعة، والاعتماد على السيارة خاصية بنيوية للموقع.
| مسافة الشاطئ | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1.2 km |
| El Torcal | 1.3 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع الفيلا في موقع مرتفع بإطلالات بانورامية على البحر المتوسط وخط الساحل الأفريقي، وهو ما يمنح تدرجاً طبيعياً في التضاريس من المرتفعات نحو الساحل. مناخ المنطقة متوسطي: متوسط درجة الحرارة السنوي حوالي 18.8 درجة مئوية وفق البيانات الإقليمية، مع نطاق بين 12 و27 درجة. ساعات الشمس التاريخية تبلغ حوالي 3,888 ساعة سنوياً، وموسم السباحة يمتد حوالي خمسة أشهر (حرارة مياه 20 درجة فأكثر). التوجه الجنوبي والجنوب الغربي للفيلا يعظّم التعرض الشمسي على التراسات والمسبح. قرب المساحات الغابية يوفر خيارات للمشي والتنزه في الطبيعة الجبلية المحيطة ببيناهافيس.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
شواطئ المنطقة الساحلية القريبة (سان بيدرو، غوادالمينا، بويرتو بانوس) تقع على بعد دقائق بالسيارة وتشمل خيارات رمال واسدة بمرافق خدمية. ملاعب الغولف تمثل نقطة القوة الترفيهية الأولى للموقع: لا كينتا نفسها تحتضن ملعباً، ومحيط بيناهافيس وماربيا يضم شبكة كثيفة من الملاعب ضمن نطاق قصير. المسبح الخاص في الفيلا يغطي الاستخدام اليومي خارج مواعيد الشاطئ. للت الرياضية الأخرى: نوادي تنس ومراكز رياضية في المحيط، ومساحات غابية لمسارات المشي الجبلي. المارينا (ميناء بانوس ومرسى ماربيا) يوفران أنشطة بحرية وإطلالات ترفيهية على بعد دقائق بالسيارة.
المصدر: OpenStreetMap
يتموضع العقار في بيناهافيس، بلدية داخل مقاطعة مالغة معروفة بمزيجها من المرتفعات السكنية الهادئة والقرب من الساحل. ماربيا (147,958 نسمة) على بعد 10 كم وتشكل المركز الحضري المرجعي، بينما مالقة (579,076 نسمة) على بعد 56 كم وتوفر المطار والخدمات الكبرى. هذا التموضع يضع الفيلا في نطاق سكني راقٍ بين الجبل والبحر، خارج الضجيج الحضري المباشر لكن ضمن مدى وصول قصير إلى المراكز الاقتصادية والترفيهية للمنطقة.
La Quinta is a desert resort city in Riverside County, California, United States. Located between Indian Wells and Indio, it is one of the nine cities of the Coachella Valley. The population was 37,558 at the 2020 census, up from 37,467 at the 2010 census.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار | ساعات الشمس |
|---|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| فبراير | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| مارس | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| أبريل | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| مايو | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| يونيو | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| يوليو | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| سبتمبر | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| أكتوبر | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| نوفمبر | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| ديسمبر | 13.4°C | 88 mm | 156h |
مسطح
داخل سوق كوستا ديل سول، يتموضع هذا العقار في شريحة مختلفة جذرياً عن المشاريع السكنية الجديدة مثل Aquamar في توري ديل مار (من 269,950 يورو) أو Lantana Residencial في ميخاس (من 205,000 يورو) أو Etherna Homes 2 في إستيبونا (من 269,000 يورو). تلك المشاريع تبيع شققاً ووحدات جديدة في طبقات سكنية متوسطة السعر، بينما هذا العرض هو فيلا قائمة على أرض خاصة واسعة في أحد أرقى قطاعات بيناهافيس-ماربيا. الفارق في السعر (3,650,000 يورو) يعكس ثلاثة عناصر: الأرض (5,287 م² في موقع مرتفع بإطلالات بحرية)، والموقع (على بعد دقائق من بويرتو بانوس وماربيا)، وإمكانية إعادة التطوير (معامل بناء 25% غير مستغل بالكامل، إذ الإشغال الحالي يقارب 11%). بالمقارنة مع فلل جديدة البناء في المحيط المباشر للا كينتا وبيناهافيس، يدخل هذا العقار في منطقة سعرية متوسطة-عليا، حيث تتجاوز الفيلات الجديدة المماثلة في الحجم غالباً هذا المستوى. القيمة النسبية تتجه أساساً إلى الأرض والوضع التخطيطي أكثر من المبنى القائم. للمشتري المقارن، المعادلة هي: سعر أرض + مبنى يحتاج تجديداً، مقابل سعر فيلا جاهزة بمواصفات حديثة؛ الاختيار يعتمد على الجدول الزمني والتكلفة الإجمالية للأعمال. المنطقة ككل مدعومة بطلب دولي مستمر وفق بيانات المعاملات الإقليمية (3,916 معاملة مسجلة)، مع بنية تحتية ترفيهية (96 فندقاً و12,814 سريراً في المحيط الأوسع) تعكس عمق النشاط السياحي والاقتصادي.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID