See 1983. aastal valminud eraldatud villa asub La Quinta piirkonnas Benahavísi vallas, Málaga provintsis Costa del Solil. Hoone brutopindala on 578 m² ja krunt 5 287 m². Villas on neli magamistuba ja neli vannituba, põrandaküte, erabassein ja topeltgaraaž koos lisaparkimisvõimalusega krundil. Krunt on jaanuaris 2024 koostatud planeeringuaruande kohaselt klassifitseeritud eramutena kasutamiseks, lubatud ehitusmääraga 25%. Objekt on ülevalt mere- ja panoraamvaatega ning asub lühikese autosõidu kaugusel San Pedro de Alcántarast ja Puerto Banúsest.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Villa asub Benahavísi vallas La Quinta naabruses, kõrgemal ja privaatsel krundil. Marbella jääb umbes 10 km kaugusele, Málaga linn ja lennujaam on autosõidu kaugusel. Piirkond kombineerib mägist sisemaa ja rannikulähedase asendi: rannad, golfiväljakud ja ostukeskused asuvad autosõiduulatuses, mitte jalutuskauge
Objekt rahuldab nõudmist suure elupinna, privaatse krundi ja mitme magamistoaga elamise järele. Olemas on neli vannituba, täispikk põrandaküte, kamin, konditsioneer, kaetud terrassid ja erabassein. Suur kelder pakub lisaruumi. Krundi suurus ja lubatud ehitusmäär võimaldavad ümberehitust või laiendust kooskõlastuse alusel.
Hoone on valmis ja ehitatud 1983. aastal (indicatiivne). Ehitusstaatus on märgitud kui valmis, olukorras hea. Tegemist on olemasoleva objektiga, mitte uusehitusega; renoveerimise või ümberehitamise võimalused sõltuvad planeeringulubadest. Üleandmine toimub kohe pärast tehingu lõpuleviimist.
Objekt ei ole uusehitis ega sisalda kaasaegseid energiatõhusussertifikaate andmete põhjal. Andmetes ei ole mainitud ühiskondlikke rajatisi, turvateenust ega limeless ühendust. Viimase omandiõiguse, kõrvaliste õiguste ja võlgade kohta puuduvad andmed. Krundi arendusvõimalused nõuavad ametlikke loasid.
Ref: VL213307
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt kattub olukorraga, kus ostja otsib suurt krunti privaatse asendiga kindlas Costa del Sol piirkonnas ja on valmis maksma krundi ja asendi eest, mitte ainult hoone eest. Tüüpilised stsenaariumid: pere, kes vajab nelja magamistuba ja pikaaegset külaliste majutamist; ostja, kes plaanib omandit renoveerida või krundile uue residentsi ehitada vastavalt 25% ehitusmäärale; investor, kes näeb väärtuse lisamist maapinna ja planeeringulubade kaudu; omanik, kes soovib teist kodu mägede ja mere vahele rahulikus ümbruses. Objekt ei kata olukorda, kus eesmärk on walk-in uuskere korter linnakeskkonnas või käivitamata renditulu kohe pärast omandamist, sest hoone vajab arendusotsuseid ja renoveerimistäpsust ei ole andmetes määratletud. Samuti ei sobi see otseselt eelarvepõhiselt võrdlusele odavamate rannikuuusarendustega, nagu võrreldavad projektid alates umbes 205 000 kuni 270 000 eurot, kuna nende mahud ja asukoht on põhimõtteliselt teistsugused. Ostja peab arvestama, et igapäevane liiklus on autosõidu põhine ja planeeringulubade menetlus võtab aega.
Hoone on ehitatud 1983. aastal traditsioonilises stiilis ja seisukord on märgitud heaks. Andmete põhjal on olemas põrandaküte kogu hoones, sealhulgas vannitubades, konditsioneer ja kamin, mis katab nii külma kui soojema perioodi. Fotode põhjal sisaldab interjöör elutoas klaverit ja kunsti, vannitoas vanni ja akna, köögis tumesinise mööbli ja dekoorsiudega esemeid; see viitab omanikupoolsele sisustusele, mis ei ole iltingimata uus ega ühtlane. Kelder annab täiendava põrandaaluse pinna arenduseks või vaba aja rajatisteks; andmetes ei ole täpset keldri pindala. Krundi haljastus on hooldatud ja bassein on olemas, basseini tehnika seisukord ei ole andmetes kirjeldatud. Energiatõhususe sertifikaat või -märge puudub andmetes, mis on omane selle vanuseklassi hoonetele ja mõjutab küttekulusid. Terrassid on kaetud, orientatsioon lõuna ja edela, mis vähendab kütmise vajadust talvel ja suurendab jahutuse vajadust suvel. Renoveerimis- või taasehitamisstsenaariumis kehtivad krundi planeeringuparameetrid: 25% ehitusmäär, 25% maksimaalne hõivatus, kaks korrust või 7 meetrit kõrgus ja 3 meetri taganemisjooned.
Küsipäev on 3 650 000 eurot. Hinnad on alati alates hinna kujul; lõplik tehing hind sõltub läbirääkimistest, notarikuludest ja maksudest. Võrreldes piirkonna uusehitustega on tegu olemasoleva 1983. aasta objektiga, mille väärtuses kajastuvad peamiselt krundi suurus, asend ja arenduspotentsiaal. Renoveerimis- või ümberehituskulud ei sisaldu küsipäevas. Kättesaadavus sõltub müügiprotsessi seisust; andmetes ei ole märgitud varasemat broneerimisjärjekorda, kuna objekt on valmis.
Tegu on traditsioonilise villaga, mis on mõeldud pikaajaliseks või hooajaliseks elamiseks suurema leibkonna jaoks. Krundi suurus 5 287 m² tagab privaatsuse ja tõkestab lähinaabrite läheduse; sissepääs toimub privaatse sõidutee kaudu ning krundile mahub lisaks topeltgaraažile umbes kümme autot. Päevane elurütm toimub mitmel tasandil: elutoad avanevad terrassidele, aed ja bassein moodustavad väliskeskkonna, kelder annab lisaruumi vaba aja või ladustamise jaoks. Villas on põrandaküte kogu hoones, sealhulgas vannitubades, mis katab talise kasutuse; lisaks on konditsioneer ja kamin. Nelja magamistoaga ja nelja vannitoaga jaotus võimaldab nii pereelamist kui külaliste majutamist ilma ühiste vannitubadena. Läheduses asuvad rahvusvahelised koolid, golfiväljakud ja Benahavísi küla teeninduskeskus. Asend kõrgemal krundil annab vaate Vahemerelt ja Aafrika rannikule selgetel päevadel. Elurütm on vaikne ja autoorienteeritud: igapäevaseteks sõitudeks on vajalik auto, samas kui Puerto Banús, San Pedro ja Marbella jäävad lühikese sõidu kaugusele. Objekt sobib ka arendusperspektiiviga omandiks, kuna planeeringuaruanne lubab krundil ümberehitust ja taasehitust kahe korruse või 7 meetri kõrguseni.
La Quinta piirkond kuulub Benahavísi valda, mis on tuntud mägilise maastiku, golfiväljakute ja madalas getihinnas elamuehituse poolest. Igapäevane teenindus jääb autosõiduulatusse: San Pedro de Alcántara ja Puerto Banús asuvad lühikese sõidu kaugusel, Benahavísi külas on restoranid ja pood. Lähivaru andmetel on piirkonnas rahvusvahelisi koole ning Marbella keskuses on täielik teenindusstruktuur umbes 10 km kaugusel. Málaga linn ja lennujaam jäävad umbes 45 minuti autosõidu kaugusele, mis võimaldab nädalalõppude või hooajalist kasutust lühikese lennuga. Ümbrus on väljaspool turismipeaktänavat vaikne; piirkonna elurütm on aastaringne, kuid tiheneb suvekuudel. Kohalik andmestik näitab regioonis ulatuslikku teenindust: ümberkaudu on restorane, apteeke ja panku, kuid need asuvad piirkondlikult hajutatult ning nõuavad auto kasutamist. Jalgsi ligipääs piiratud; krundilt ei ole andmete põhjal otsest teed rannani.
Kaardil on märgitud villa asend La Quinta piirkonnas Benahavísis. Märgitud on seosed: Marbella umbes 10 km, Puerto Banús ja San Pedro lühikese sõidu kaugusel, Málaga lennujaam umbes 45 minutit autosõiduga. Golfiväljakud ja rannad jäävad rannikusuunal autosõiduulatusse.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Benahavísi vald asub Marbella tagamaal ja on üks Costa del Soli kõrgema hinnatasemega elamupiirkondi. Villa asend La Quinta naabruses paigutab selle golfipiirkonna ja rannikuteede vahel. Marbella jääb umbes 10 km kaugusele, Málaga linn umbes 56 km ja Algeciras umbes 58 km kaugusele. Piirkonna positsioon võimaldab ligipääsu nii rannikuteenindusele kui mägistele loodusradadele.
Lähimad rannad jäävad rannikulõigul San Pedro ja Puerto Banúse suunal autosõidu kaugusele; andmestikus märgitud otsejoone kaugused rannadeni kirjeldavad Málaga linnarannu, mitte villa otsest ümbrust. Golfiväljakud asuvad lähinaabruses: La Quinta golf on piirkonnas ise kandev rajatis, lisaks mitmed väljakud Marbella ja Benahavísi suunal. Málaga-Costa del Sol lennujaam jääb umbes 45 minuti autosõidu kaugusele. Marbella keskus on umbes 10 km, Algeciras umbes 58 km ja Málaga linn umbes 56 km kaugusel. Haiglate, apteekide ja supermarketite võrgustik asub San Pedro ja Marbella suunal.
| Kaugus rannast | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1.2 km |
| El Torcal | 1.3 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Regiooni kliima on Vahemereline: ajalooliselt umbes 3 888 päikesetundi aastas ja keskmine aastane temperatuur umbes 18,8 °C kuue keskmises vahemikus 12, 27 °C. Ujumishooaeg, kus veetemperatuur on vähemalt 20 °C, kestab umbes viis kuud, peamiselt maist oktoobrini. Krunt asub kõrgemal, andmetes märgitud kõrgus 21 m merepinnast kirjeldab regiooni rannikuvööndit; La Quinta ümbrus on mägisem ja kõrgemal, maastik on vahelduva kaldega. Edela- ja lõunaorienteeritus tähendab pikki päikeselisi pärastlõunasid ja päikeseloojangu vaateid mere suunal. Lähedal asuvad metsaalad, mis on andmetes märgitud kui lähedal asuv maa-ala.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Rannikulõik San Pedro, Puerto Banúse ja Marbella suunal pakub liivarandu, sealhulgas sinilipuga randasid, autosõidu kaugusel. Golf on piirkonna peamine vaba aja struktuur: La Quinta golf, lähedal asuvad väljakud ja treeningukeskused on andmetes märgitud. Andmestikus figureerivad ka Málaga linnarannad, jahisadamad ja spordikeskused, kuid need asuvad kaugemal linnas. Krundil endal on erabassein ja hooldatud aed, mis võimaldab vaba aja kasutust otse kodus. Tennisekoolid ja jalgpalliväljakud on andmetes märgitud piirkondlikult.
Allikas: OpenStreetMap
Benahavísi vald asub Marbella tagamaal ja on üks Costa del Soli kõrgema hinnatasemega elamupiirkondi. Villa asend La Quinta naabruses paigutab selle golfipiirkonna ja rannikuteede vahel. Marbella jääb umbes 10 km kaugusele, Málaga linn umbes 56 km ja Algeciras umbes 58 km kaugusele. Piirkonna positsioon võimaldab ligipääsu nii rannikuteenindusele kui mägistele loodusradadele.
La Quinta is a desert resort city in Riverside County, California, United States. Located between Indian Wells and Indio, it is one of the nine cities of the Coachella Valley. The population was 37,558 at the 2020 census, up from 37,467 at the 2010 census.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed | Päikesetunnid |
|---|---|---|---|
| Jaanuar | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Veebruar | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Märts | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprill | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juuni | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juuli | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktoober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Detsember | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Tasane
La Quinta ja laiemalt Benahavísi vald asuvad Costa del Soli lääneosas, Marbella tagamaal, ning moodustavad ühe piirkonna kõrgema hinnatasemega elamusegmentidest. Erinevalt rannikul asuvatest uusarendustest, nagu võrreldavad projektid Torre del Maris (alates umbes 270 000 eurot), Mijases (alates umbes 205 000 eurot) ja Esteponas (alates umbes 269 000 eurot), on selle objekti väärtusstruktuur teistsugune: põhiosa moodustab maa, asend ja arenduspotentsiaal, mitte uue ehitise finish. Võrreldes naabruses asuvate uute villakvartalitega, kus hind liigub tihti sarnases või kõrgemas vahemikus, pakub see objekt suuremat krunti, kuid 1983. aasta hoone, mis eeldab renoveerimisotsust. Piirkondlikult asub La Quinta golfivööndis: lähinaabruses on mitu väljakut ja treeningkeskust, samas kui rannikuteenindus jääb San Pedro ja Puerto Banúse suunal autosõidu kaugusele. Benahavísi küla ise on tuntud restoranide poolest ning vald on rahvusvaheliste koolide võrgustiku ulatuses. Juurdepääs Málaga lennujaamale on umbes 45 minutit, mis on lähedal regiooni keskmisele. Investori vaatepunktist eristab objekti krundi planeeringuparameetrite selgus: 25% ehitusmäär ja kahe korruse lubatus annavad arvutusliku maksimaalse ehitatava pinna, mida saab kasutada ümberehituse või taasehituse modelleerimisel. Riskid on tüüpilised sellele segmendile: renoveerimiskulud ei ole andmetes hinnatud, lubade menetlus võtab aega ja 1983. aasta hoone energiatõhusus jääb kehtivate uute standardite alla. Ostja, kes võrdleb seda objekti uute rannikulõikute korterelamutega, peaks arvestama, et võrdlus on põhimõtteliselt erineva turusegmendi vahel.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID