Vila La Quinta zonoje, Málagoje, atskira gyvenamoji vila, pastatyta 1983 m. (indikatyvu), 578 m² gyvenamajame plote su 4 miegamaisiais ir 4 vonios kambariais. Sklypo plotas 5 287 m², kaina, 3 650 000 €. Vila yra pilnai užbaigta ir gyvenimui tinkama būklė, su privačiu baseinu, dviem garažais ir papildoma automobilių stovėjimo vieta sklype. Vietovės analizė rodo miesto tipo aplinką: prekybos centras už 73 m, ligoninė už 642 m, paplūdimys už 1,3 km, oro uostas už 7,9 km. Tai didelės apimties objektas su rekonstrukcijos potencialu, patvirtintu urbanistinio plano ataskaitoje iš 2024 m. sausio.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas išsidėstęs miesto tipo aplinkoje su pėsčiųjų pasiekiamomis paslaugomis: vaistinė už 211 m, elektromobilių įkrovimo stotelė už 434 m, restoranai ir kavinės 2 km spinduliuje. Paplūdimys Playa de la Malagueta nutolęs 1,3 km, Málagos oro uostas, 7,9 km. Geležinkelio stotys pikeliauja už 1,2, 1,4 km.
Namas aprūpintas grindinio šildymu visame plote, kondicionavimu, židiniu ir šildomomis vonios grindimis. Privatus baseinas, dengta terasa ir keli vasaros lauko plotai dengia sezoninio ir metinio gyvenimo poreikius. Keturi dideli miegamieji su atskirais vonios kambariais tinka šeimai ar svečių priėmimui.
Statybos būsena, užbaigta, pastatyta 1983 m. (indikatyvu). Objektas nėra naujos statybos projektas; duomenys rodo gerą būklę, tačiau 1983 m. statiniui būdinga laikmečio apdaila. Urbanistinis leidimas numato iki 25 % statybinį intensyvumą ir du aukštus / 7 m aukštį, paliekant rekonstrukcijos galimybę.
Projektas nesiūlo naujos statybos garantijų, bendruomenės infrastruktūros ar bendro baseino, tik privatų. Duomenyse nurodytas 1983 m. pastatymo laikotarpis, o ne šiuolaikinė energijos klasė. Sklypo okupacija ribojama iki 25 %, statybos aukštis, 7 m. Kaina pateikiama kaip fiksuota 3 650 000 €, be „nuo“ diapazono.
Ref: VL213307
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objektas atitinka pirkėjus, ieškančius didelės žemės ir privatumo miesto paslaugų atstumu, o ne izoliuoto kaimo ar pakrantės buto. Svarstytinos situacijos: pirkėjas nori rekonstruoti arba perstatyti esamą 1983 m. vilą pagal 25 % statybos intensyvumo ir 7 m aukščio ribas; investuotojas vertina žemės vertę prieš pastato vertę; šeima su automobiliais, kuriems reikalinga garažo ir dešimties kiemo vietų; nuolatinis gyventojas, kuriam svarbu ligoninė už 642 m ir vaistinė už 211 m. Objektas netinka pirkėjams, ieškantiems naujos statybos su šiuolaikine energijos klase, bendruomenės baseino ar aptarnaujamų teritorijų. Taip pat netinka tiems, kas nori gyventi tiesiai prie jūros, artimiausias paplūdimys yra 1,3, 2,3 km atstumu. Dėl 1983 m. statybos metų pirkėjai turėtų numatyti techninio patikrinimo ir galimo atnaujinimo biudžetą: grindinis šildymas ir kondicionavimas įrengti, tačiau sistemų amžius ir būklė reikalauja patvirtinimo vietos apžiūros metu.
Vaizdo medžiaga rodo tradicinę, laikmečio atspalvio apdailą: svetainė su židiniu, fortepijonu ir meno kūriniais ant sienų; vonios kambarys su atskira vonia prie lango ir spintele su veidrodiu; virtuvė mėlynais paviršiais su dekoratyvinėmis lėkštėmis ant sienų; lauko nišos su lentynomis ir vaizdu į sodą. Techninis aprūpinimas apima grindinį šildymą visame name, šildomas vonios grindis, oro kondicionavimą ir židinį, šis derinys dengia žiemos ir vasaros sezoną. Statybos metai (1983, indikatyvu) reiškia, kad konstrukcijos, inžinerinės sistemos ir izoliacija atitinka to laikmečio standartus; duomenyse nenurodyta energinė klasė. Būklė įvertinta kaip gera, tačiau tai nėra restauracijos ar kapitalinio atnaujinimo patvirtinimas. Rūsys suteikia papildomo ploto. Urbanistinė ataskaita iš 2024 m. sausio patvirtina vienos gyvenamosios namų paskirties statusą, 25 % okupaciją ir dviejų aukštų limitą, tai teisinis pagrindas modernizavimui su atitinkamais leidimais. Pirkėjams, kuriems svarbi šiuolaikinė energijos efektyvumo klasė, šis objektas reikalauja atskiros techninės vertinimo proceso dalies.
Kaina, 3 650 000 € už 578 m² gyvenamojo ploto ir 5 287 m² sklypo. Tai atitinka maždaug 6 300 €/m² gyvenamojo ploto, arba apie 690 € už sklypo kvadratinį metrą. Objektas yra rinkoje kaip užbaigtas, ne planuojamas produktas, todėl kainų diapazonas nesikeičia pagal statybos etapus. Palyginimui, kiti regiono projektai prasideda nuo 205 000 € (Lantana Residencial, Mijas) iki 269 950 € (Aquamar, Torre del Mar), tačiau tai butų, o ne vilų segmentas. Metinis provincijos medianinis pajamų lygis, 15 750 €, rodo, kad vietinė rinka šiam objektui nėra pagrindinis pirkėjų šaltinis.
Objektas veikia kaip privatus miesto pakraščio dvaras su didele žemės teritorija. Kasdienis ritmas susideda iš trumpų atstumų: prekybos centras už kelių dešimčių metrų, vaistinė, kavinės ir restoranai pėsčiomis pasiekiami. 2 km spinduliuje skaičiuojama 49 restoranai, 81 vaistinė, 27 bankai ir 26 kavinės, todėl kasdienės paslaugos nereikalauja automobilio. Sveikatos apsauga patenkinta, ligoninė už 642 m, o 17 sveikatos centrų veikia plačiau zonoje. Vaikų mokymui arti yra 80 pradinių ir 59 vidurinės mokyklos. Objekto vidaus erdvės, svetainė su fortepijonu ir židiniu, mėlynai dažyta virtuvė su dekoratyvinėmis lėkštėmis, vonios kambarys su langu prie vonios, atspindi tradicinį 1983 m. išdėstymą. Rūsyje yra papildomo ploto laisvalaikiui ar plėtrai. Automobilių stovėjimui skirti dujų garažas ir maždaug dešimt vietų kieme. Pietų ir pietvakarių orientacija su jūros ir panoraminiais vaizdais reiškia, kad terasos gauna daug popietinių saulės valandų. Naktinis fonas, miesto tipo, tačiau didelis sklypas sukuria privatumo sluoksnį tarp gatvės ir namo.
Kasdienis judėjimas vyksta trumpais atstumais: prekybos centras už 73 m, vaistinė už 211 m, elektromobilių įkrovimas už 434 m. Geležinkelio stotys, Barbarela (1,2 km), El Torcal (1,3 km) ir Ciudad de la Justicia (1,4 km), suteikia alternatyvą automobiliui į Málagos centrą. Viešasis transportas aprėpia 8 linijas su 50 stotelėmis zonoje. Ligoninė už 642 m ir 17 sveikatos centrų regione sudaro tankią sveikatos infrastruktūrą. Požiūrio taškai, Mirador Torre del Atabal (3,2 km) ir Mirador de la Alcazaba (4,0 km), parodo šlaitų ir pakrantės reljefo įvairovę; vietovės aukštis 21 m virš jūros lygio ir 0,7 % nuolydis link paplūdimio reiškia plokščią, lengvai pėsčiomis įveikiamą maršrutą. Sportui arti yra teniso mokykla (0,3 km) ir du futbolo laukai (0,6 km). Turistinės paslaugos, 96 viešbučiai su 12 814 lovų, reiškia sezoninį lankytojų srautą, tačiau miesto tipo kvartalas išlaiko metinį gyvenimo ritmą.
Žemėlapyje matomas objekto santykis su miesto paslaugomis: prekybos centras ir vaistinė tiesioginiame pasiekiamume, ligoninė už 642 m, trys geležinkelio stotys 1,2, 1,4 km spinduliu ir paplūdimys mažiau nei 2 km. Pietine kryptimi matyti Marbelos, Málagos pakrantės ašis, būdinga Costa del Sol gyvenimo modeliui.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Pagal pateiktus duomenis objektas pozicionuojamas tarp Marbelos (10 km) ir Málagos (56 km) įtakos zonų, Algeciraso kryptis, 58 km. Málagos oro uostas (5 km tiesia linija) suteikia tarptautinį susisiekimą be ilgo perkėlimo. Esamoje palygintojų grupėje, Aquamar (Torre del Mar), Lantana Residencial (Mijas) ir Etherna Homes 2 (Estepona), visi yra butų tipo naujos statybos projektai žemesniame kainų segmente; šis objektas skiriasi kaip vienos šeimos vila su žeme dideliame plote.
Paplūdimiai: Playa de la Malagueta, 1,3 km, Playa de la San Andrés, 1,8 km, Playa de la Misericordia, 2,3, 3,2 km pagal skirtingus matavimus. Oro uostas Málaga-Costa del Sol (AGP), 5 km tiesia linija / 7,9 km keliu; Gibraltaras, maždaug 101 km, Alikantė, 386 km. Golfo laukai: Club de Golf Málaga Parador (6,0, 8,2 km pagal maršrutą), Club de Golf de Guadalhorce (6,4, 9,4 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (8,6, 11 km). Jachtų uostai: Marina Real Club Mediterráneo ir IGY Málaga Marina, po 4,0 km. Regiono miestai: Marbella 10 km, Málaga 56 km, Algeciras 58 km pagal pateiktus duomenis.
| Iki paplūdimio | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1.2 km |
| El Torcal | 1.3 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato rodikliai: 3 888 saulės valandų per metus, vidutinė metinė temperatūra 18,8 °C, temperatūrų diapazonas 12, 27 °C. Plaukimo sezonas su vandens temperatūra ≥ 20 °C trunka penkis mėnesius. Vietovės aukštis, 21 m virš jūros lygio, nuolydis link paplūdimio 0,7 %, t. y. plokščias reljfas be reikšmingų aukščių skirtumų pėsčiomis maršrute. Pietų ir pietvakarių orientacija reiškia, kad terasos gauna maksimalias dienos saulės valandas, o žiemą židinys ir grindinis šildymas papildo natūralią izoliaciją. Gamtai arti, duomenys nurodo „Close To Forest“ pobūdį, o Marbella, Málaga ašyje yra kalnų ir pakrantės peizažo derinys.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Duomenyse nenurodyta Mėlynųjų vėliavų būsena konkrečiams paplūdimiams. Prieinami paplūdimiai: Playa de la Malagueta (1,3 km), miesto tipo smėlio paplūdimys, Playa de la San Andrés (1,8, 2,3 km) ir Playa de la Misericordia (2,3, 3,2 km), taip pat Playa Sacaba Beach (3,2 km). Golfo infrastruktūrą sudaro trys laukai 6, 11 km spinduliu, kurių artimiausias, Club de Golf Málaga Parador. Sporto įrenginiai: Escuela de Tenis Cortijo Alto už 0,3 km ir du futbolo laukai už 0,6 km. Vandens sportui tarnauja du marinos 4 km atstumu. Objekte yra privatus baseinas, kuris su penkių mėnesių natūraliu plaukimo sezonu pratęsia vandens naudojimą visus metus.
Šaltinis: OpenStreetMap
Pagal pateiktus duomenis objektas pozicionuojamas tarp Marbelos (10 km) ir Málagos (56 km) įtakos zonų, Algeciraso kryptis, 58 km. Málagos oro uostas (5 km tiesia linija) suteikia tarptautinį susisiekimą be ilgo perkėlimo. Esamoje palygintojų grupėje, Aquamar (Torre del Mar), Lantana Residencial (Mijas) ir Etherna Homes 2 (Estepona), visi yra butų tipo naujos statybos projektai žemesniame kainų segmente; šis objektas skiriasi kaip vienos šeimos vila su žeme dideliame plote.
La Quinta is a desert resort city in Riverside County, California, United States. Located between Indian Wells and Indio, it is one of the nine cities of the Coachella Valley. The population was 37,558 at the 2020 census, up from 37,467 at the 2010 census.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai | Saulės valandos |
|---|---|---|---|
| Sausis | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Vasaris | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Kovas | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Balandis | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Gegužė | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Birželis | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Liepa | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Rugpjūtis | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Rugsėjis | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Spalis | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Lapkritis | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Gruodis | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Lygus
Vietinėje palygintojų grupėje šis objektas užima atskirą segmentą. Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 €), Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 €) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 €) yra naujos statybos butų projektai, kuriuose kaina formuojasi pagal planą ir baigimo etapus. Šis objektas, 1983 m. vila su 5 287 m² žemės ir fiksuota 3 650 000 € kaina, priklauso žemės vertės ir rekonstrukcijos potencialo rinkai. Kainos struktūra skiriasi ir pagal kvadratinį metrą: maždaug 6 300 €/m² gyvenamojo ploto čia priešpriešasta butų projektams, kuriuose kaina už kvadratinį metrą yra kelis kartus mažesnė, tačiau be žemės komponento. Geografiškai objektas stovi Málagos miesto paslaugų zonoje su ligonine už 642 m ir oro uostu už 5 km tiesia linija, o palygintojai išsidėstę Torre del Mar, Mijas ir Esteponoje, pakrantės zonose su skirtingu miesto tankiu. Pirkėjų požiūriu skirtumas yra rizikos profilis: naujos statybos projektuose rizika susijusi su vykdytoju ir terminais, o čia, su 1983 m. statinio technine būkle ir rekonstrukcijos leidimų procesu, kurį palengvina urbanistinėje ataskaitoje patvirtinti parametrai. Provincijos medianinis pajamų lygis (15 750 €) rodo, kad šio segmento paklausa ateina iš tarptautinių pirkėjų, o ne vietinės rinkos. Metinės nekilnojamojo turto operacijos zonoje, 3 916, parodo aktyvią, bet ne perkaistą rinką.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID