Esta moradia isolada situa-se em La Quinta, na área urbana de Málaga, com 578 m² de área bruta construída num lote de 5.287 m². O imóvel dispõe de quatro quartos e quatro casas de banho, foi concluído em 1983 (indicativo) e encontra-se em estado de conservação classificado como bom. A localização combina proximidade a praia, comércio e serviços de saúde com acesso pedonal a múltiplos equipamentos diários. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol dista cerca de 7,9 km por via rodoviária. A orientação sul e sudoeste e a presença de piscina privada, ar condicionado, aquecimento por piso radiante e lareira completam o conjunto técnico.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade integra a malha urbana de Málaga, com supermercado a 73 metros e farmácia a 211 metros. A praia da Malagueta encontra-se a 1,3 km e o hospital a 642 metros. O terreno tem inclinação de 0,7% rumo ao mar, o que corresponde a uma topografia praticamente plana, com 21 metros de altitude. Estações ferroviárias e 50 paragens de transporte público servem a envolvente imediata.
A moradia responde a necessidades de habitação permanente com quatro quartos, aquecimento por piso radiante em toda a área, incluindo casas de banho, ar condicionado e lareira. O lote de 5.287 m² proporciona espaço exterior com piscina privada, jardim tratado e estacionamento para mais de dez viaturas, incluindo garagem dupla. Uma cave ampla adiciona área útil para usos diversos.
O imóvel não é de construção nova: foi concluído em 1983 (data indicativa) e apresenta-se em bom estado de conservação. A documentação disponível refere potencial de renovação, modernização ou reconstrução, condicionado a licenciamento urbanístico. Um relatório de planeamento de janeiro de 2024 classifica o lote como uso residencial unifamiliar com edificabilidade de 25%.
O projeto não inclui construção nova nem acabamentos contemporâneos de fábrica; trata-se de um imóvel de 1983 que pode requerer atualizações. Não há informação sobre certificação energética em vigor. Não faz parte de um condomínio com serviços partilhados, pelo que toda a gestão do lote e piscina é da responsabilidade do proprietário. Custos de renovação ou reconstrução não estão incluídos no preço anunciado.
Ref: VL213307
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel enquadra-se em situações de compradores que procuram um terreno de grandes dimensões dentro do tecido urbano de Málaga, com habitação existente e possibilidade documentada de reedificação até dois pisos. Responde a quem valoriza vida a pé: comércio, farmácia e hospital em distâncias curtas eliminam a dependência diária do automóvel. É igualmente um cenário para famílias que necessitam de quatro quartos com casa de banho privativa por quarto e área exterior com piscina. Compradores que viajam com frequência beneficiam da proximidade ao aeroporto (7,9 km) e da rede ferroviária a menos de 1,5 km. O perfil inverso também existe: quem procura acabamentos novos de fábrica, certificação energética atual ou serviços de condomínio encontra alternativas mais adequadas nos empreendimentos novos da região. Investidores com interesse em valorização através de renovação dispõem, segundo o relatório urbanístico de 2024, de edificabilidade de 25% e ocupação máxima de 25%, o que define o envelope técnico de qualquer reabilitação. Quem pretende tranquilidade absoluta rural deve ponderar que a envolvente é urbana, com a atividade correspondente, apesar da privacidade assegurada pelo muro do lote e pelo acesso privado.
O imóvel data de 1983 e apresenta-se em estado de conservação classificado como bom. Os sistemas técnicos instalados incluem aquecimento por piso radiante em toda a habitação, com extensão às casas de banho, ar condicionado e lareira, combinação que cobre as necessidades térmicas do clima local, com médias anuais de 18,8 °C. A documentação fotográfica mostra salas com piano de armário, obras de arte, lareira e sofás, cozinha em azul-marinho com louça decorativa e casas de banho com banheira e janela natural. Estes elementos indicam uma decoração tradicional e personalizada, distinta dos acabamentos neutros de entrega nova. A cave ampla e o arranjo das áreas de estar em vários níveis sugerem uma distribuição generosa, com zonas sociais separadas. O exterior inclui varandas cobertas, alcovas com prateleiras voltadas para o jardim e uma piscina privada com arranjo paisagístico tratado. O estacionamento compreende garagem dupla e espaço no lote para cerca de dez viaturas adicionais. Não existe informação sobre certificação energética em vigor nem sobre a idade dos sistemas de climatização, pontos que uma verificação técnica independente deve confirmar. O potencial de modernização está documentado: o relatório urbanístico de janeiro de 2024 admite renovação ou reconstrução com os parâmetros referidos, condicionado a licenciamento. Para um comprador final, a avaliação do estado estrutural, da instalação elétrica e hidráulica e do desempenho térmico da envolvente é recomendável antes da decisão.
O preço anunciado é de €3.650.000, apresentado como valor a partir do qual se processa a negociação para este imóvel distinto. A variação de preço conhecida na comparação regional é ampla: empreendimentos novos como Aquamar em Torre del Mar partem de €269.950, Lantana Residencial em Mijas de €205.000 e Etherna Homes 2 em Estepona de €269.000. Estes valores refletem tipologias de apartamento em construção nova, não comparáveis diretamente com uma moradia isolada existente num lote de 5.287 m². O preço por metro quadrado construído situa-se em cerca de €6.300, devendo o lote e o potencial de reconstrução ser ponderados na análise. A disponibilidade é imediata, dado o estado de concluído.
No quotidiano, a moradia funciona como residência urbana de grande escala dentro de Málaga. A presença de supermercado a 73 metros e farmácia a 211 metros permite resolver compras e recolhas de medicação a pé. O hospital a 642 metros e dezassete centros de saúde na área envolvente reduzem a dependência de deslocações para cuidados de saúde. Com 49 restaurantes e 26 cafés num raio de dois quilómetros, a oferta gastronómica diária está acessível sem viatura, algo pouco habitual em lotes desta dimensão. O ritual doméstico é marcado pelo terreno: com mais de cinco mil metros quadrados, o uso do jardim, da piscina privada e das várias varandas cobertas estrutura o dia entre interior e exterior. A orientação sul e sudoeste expõe as áreas principais à radiação solar ao longo da tarde, com cerca de 3.888 horas de sol anuais registadas na zona. O acesso por calçada privada e o pátio de entrada separam a vivência do ruído da rua. Para deslocações maiores, oito linhas de transporte público e três estações ferroviárias num raio de 1,4 km ligam o imóvel ao centro e à região. O aeroporto fica a 7,9 km, o que torna viagens frequentes compatíveis com residência fixa. A cave e o garagem duplo suportam armazenamento, oficinas ou hobbies, enquanto o estacionamento adicional no lote acomoda visitantes. O clube de ténis a 300 metros e dois campos de futebol a 600 metros acrescentam prática desportiva de proximidade ao ritmo semanal.
A envolvente imediata funciona como bairro urbano consolidado de Málaga. Num raio de dois quilómetros contam-se 81 farmácias, 49 restaurantes, 27 bancos e 26 cafés, densidade que sustenta vida diária sem deslocações motorizadas. A educação está coberta com 80 escolas primárias e 59 secundárias na área, e a saúde com 17 centros de saúde além do hospital a 642 metros. O transporte público inclui oito linhas e 50 paragens, com estações ferroviárias a 1,2, 1,4 km (Barbarela, El Torcal e Ciudad de la Justicia), permitindo ligações ao centro e a outros municípios. A orla marítima está representada pela praia da Malagueta a 1,3 km e pela praia de San Andrés a 1,8 km, ambas alcançáveis a pé ou de bicicleta em trajeto plano (inclinação de 0,7%). O desporto de proximidade inclui a Escuela de Tenis Cortijo Alto a 300 metros e dois campos de futebol a 600 metros. Pontos de carregamento elétrico encontram-se a 434 metros e em vários hotéis vizinhos. A atividade turística regional, 96 hotéis e 12.814 camas, traduz-se em maior movimento sazonal nas zonas costeiras, sem afetar diretamente o interior do lote murado.
O mapa mostra a posição do imóvel no tecido urbano de Málaga, com o supermercado a 73 metros, a farmácia a 211 metros e o hospital a 642 metros. A linha costeira com as praias da Malagueta e San Andrés, as estações ferroviárias e o aeroporto a 7,9 km completam a referência espacial. O clima mediterrânico e a vida a pé definem esta envolvente.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Dentro da região, o imóvel posiciona-se no núcleo urbano de Málaga (579.076 habitantes), a cidade mais próxima e de maior dimensão, com Marbella a cerca de 10 km do eixo regional de referência e Algeciras a 58 km. Esta localização privilegia acesso a serviços metropolitanos, aeroporto, hospital universitário, rede ferroviária, em detrimento do isolamento residencial característico das urbanizações a oeste. O mercado local registou 3.916 transações imobiliárias, com rendimento mediano provincial de €15.750, indicadores de um mercado ativo e de uma economia urbana diversificada.
As distâncias praticáveis a partir do imóvel são as seguintes: praia da Malagueta a 1,3 km, praia de San Andrés a 1,8 km e praia da Misericordia a 3,2 km. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 7,9 km por estrada. Os campos de golfe mais próximos são o Club de Golf Málaga Parador a 8,2 km, o Club de Golf de Guadalhorce a 9,4 km e o Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 11 km. As marinas Marina Real Club Mediterráneo e IGY Málaga Marina distam 4,0 km. Marbella encontra-se a cerca de 10 km do eixo regional de referência, Málaga centro a curta distância urbana e Algeciras a 58 km. O posto de carregamento elétrico mais próximo está a 434 metros.
| Distância até à Praia | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1,2 km |
| El Torcal | 1,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima local é mediterrânico, com temperatura média anual de 18,8 °C e amplitude média entre 12 °C e 27 °C ao longo do ano. As horas de sol registadas ascendem a 3.888 por ano, valor que favorece o uso contínuo das áreas exteriores e da piscina privada. O período de banho com água do mar a 20 °C ou mais estende-se por cinco meses, correspondendo aproximadamente a maio a outubro. O terreno situa-se a 21 metros de altitude com inclinação de 0,7% na direção da praia, topografia plana que facilita deslocações pedonais e cicláveis e elimina escadarias exigentes no acesso ao mar. A envolvente urbana inclui espaço vegetado no próprio lote e a classificação de proximidade a floresta referida nas características do imóvel. Não há registo de dados de qualidade do ar na informação disponível.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias de referência na envolvente são a Playa de la Malagueta (1,3 km), a Playa de San Andrés (1,8 km) e a Playa de la Misericordia (3,2 km), todas acessíveis a pé ou de bicicleta em trajeto plano. A informação disponível não especifica a atribuição de Bandeira Azul a estas praias no corrente ano, pelo que esse dado deve ser confirmado junto das entidades competentes. O golfe está representado por três campos num raio de 11 km: Club de Golf Málaga Parador (8,2 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) e Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km). As marinas de Málaga ficam a 4,0 km e suportam atividades náuticas. O desporto de proximidade compreende a escola de ténis a 300 metros e campos de futebol a 600 metros. Miradouros como o Mirador Torre del Atabal (3,2 km) e o Mirador de la Alcazaba (4,0 km) oferecem percursos de lazer urbano.
Fonte: OpenStreetMap
Dentro da região, o imóvel posiciona-se no núcleo urbano de Málaga (579.076 habitantes), a cidade mais próxima e de maior dimensão, com Marbella a cerca de 10 km do eixo regional de referência e Algeciras a 58 km. Esta localização privilegia acesso a serviços metropolitanos, aeroporto, hospital universitário, rede ferroviária, em detrimento do isolamento residencial característico das urbanizações a oeste. O mercado local registou 3.916 transações imobiliárias, com rendimento mediano provincial de €15.750, indicadores de um mercado ativo e de uma economia urbana diversificada.
La Quinta is a desert resort city in Riverside County, California, United States. Located between Indian Wells and Indio, it is one of the nine cities of the Coachella Valley. The population was 37,558 at the 2020 census, up from 37,467 at the 2010 census.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade | Horas de Sol |
|---|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Fevereiro | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Março | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Abril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Junho | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Julho | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Setembro | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Outubro | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembro | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dezembro | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plano
No contexto da Costa del Sol, este imóvel distingue-se dos empreendimentos de construção nova por três fatores: dimensão do lote, localização urbana central e existência de edificação prévia. Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950), Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €269.000) representam tipologias de apartamento em regimes de plano de construção, com acabamentos novos, certificação energética de fábrica e, em alguns casos, comunidade com serviços partilhados. O comprador que compara estas opções pondera essencialmente preço de entrada mais baixo e previsibilidade de entrega contra o valor fundiário de 5.287 m² dentro de Málaga. Na envolvente imediata do imóvel, a densidade de serviços, 81 farmácias e 49 restaurantes num raio de dois quilómetros, hospital a 642 metros, 80 escolas primárias, corresponde a um padrão metropolitano, não ao modelo de urbanização fechada típica de Benahavís, Estepona ou Mijas. O acesso ao aeroporto a 7,9 km é um diferencial objetivo face a localizações a oeste, onde essa distância habitualmente excede 50 km. O mercado regional registou 3.916 transações, e o turismo local (96 hotéis, 12.814 camas) sustenta a procura de arrendamento, fator relevante para uma análise de rendimento, embora o uso atual documentado seja residencial. Para quem compara com Marbella (cerca de 10 km do eixo regional de referência), o contraste mantém-se: Málaga oferece cidade funcional e cultural a pé, enquanto as urbanizações a oeste oferecem isolamento e resort. O potencial de reconstrução com 25% de edificabilidade, até dois pisos, constitui o argumento técnico específico deste lote, sem equivalente nos empreendimentos de apartamentos referidos.
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