Vilă individuală tradițională finalizată în 1983 (indicativ), situată pe un teren privat de 5.287 m² în zona La Quinta, Benahavís, pe Costa del Sol. Proprietatea oferă 578 m² de locuință cu patru dormitoare și patru băi, încălzire în pardoseală, aer condiționat, șemineu, piscină privată și garaj dublu, cu spațiu suplimentar pentru aproximativ zece mașini pe parcelă. Poziția ridicată asigură priveliști spre Marea Mediterană și, în zilele clare, spre coasta africană. La scurtă distanță cu mașina se află San Pedro de Alcántara, Puerto Banús și Marbella. Terenul este clasificat pentru locuințe individuale, cu coeficient de construire de 25%.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila se află pe un teren ridicat și privat în zona La Quinta din Benahavís, la scurtă distanță cu mașina de San Pedro de Alcántara și Puerto Banús. Marbella se află la aproximativ 10 km. Aeroportul Málaga este la aproximativ 45 de minute cu mașina. Zona combină liniștea rezidențială cu accesul la plaje, restaurante, magazine și terenuri de golf din împrejurimi.
Proprietatea răspunde nevoilor de spațiu și intimitate: patru dormitoare mari, patru băi, zone de zi generoase, mai multe terase, o curte interioară și un drum privat de acces. Încălzirea în pardoseală pe toată suprafața, aerul condiționat și șemineul asigură confortul pe parcursul întregului an. Un subsol mare permite dezvoltări suplimentare, iar grădina întreținută și piscina privată extind spațiul de locuit în exterior.
Aceasta nu este o dezvoltare nouă, ci o vilă existentă finalizată în 1983 (indicativ), aflată în stare bună. Conform unui raport de urbanism din ianuarie 2024, terenul de 5.287 m² permite locuințe individuale cu un coeficient de construire de 25%, ocupare maximă de 25%, maximum două etaje/7 metri înălțime și retrageri de 3 metri față de limitele parcellei. Renovarea sau reconstrucția este posibilă cu aprobările urbanistice respective.
Proprietatea este o clădire din 1983 cu finisaje tradiționale, nu o construcție nouă; modernizarea necesită investiții și permisiuni de urbanism. Nu există servicii comune de tip resort sau facilități gestionate de o comunitate. Situată pe un versant ridicat, accesul implică drumuri de urbanizație. Persoanele care caută un apartament nou cu facilități comune nu vor găsi acest format aici.
Ref: VL213307
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește în situții identificabile. Cumpărătorii care dispun de un buget peste trei milioane de euro și caută un teren mare și privat pe Costa del Sol occidentală, cu priveliște spre mare, găsesc aici o combinație rară de parcelă de 5.287 m² și clădire existentă utilizabilă. Investitorii interesați de renovare sau reconstrucție pot folosi raportul urbanistic din 2024: coeficient de 25%, maximum două etaje și retrageri de 3 metri, ceea ce permite o reamenintare substanțială a proprietății, sub rezerva aprobărilor. Familiile care au nevoie de patru dormitoare mari, spațiu pentru mai multe mașini și o grădină întreținută cu piscină privată găsesc formatul corespunzător, fără a fi necesară o comunitate de vecini. Persoanele care doresc o locuință secundară în liniște, cu acces rapid la Puerto Banús și Marbella pentru restaurante, cumpărături și plaje, pot folosi vila ca atare, dat fiind starea bună a clădirii. Nu se potrivește pentru cei care caută o locuință nouă, gata de utilizare fără lucrări, cu finisaje contemporane și facilități comune de tip resort, și nici pentru cei care preferă mersul pe jos ca mod principal de transport: poziția ridicată și formatul de vilă fac mașina indispensabilă pentru majoritatea tranzacțiilor zilnice.
Clădirea datează din 1983 (indicativ) și prezintă finisaje tradiționale, vizibile în materialele și dispunerea interioară: bucătărie în albastru marin cu elemente decorative detaliate, șemineu în zona de zi, pian cu pompă și opere de artă în aranjamentul actual, băi cu cadă și mobilier clasic. Starea generală este consemnată ca bună. Instalațiile existente includ încălzire în pardoseală pe toată suprafața locuibilă, inclusiv în băi, aer condiționat și șemineu, o combinație care acoperă atât sezonul rece, cât și cel cald al anului. Terasele acoperite și curtea interioară sunt elemente constructive integrate în structura tradițională andaluză. Cumpărătorii care compară cu dezvoltările noi trebuie să țină cont de faptul că nivelul tehnic și finisajele unei clădiri din 1983 diferă de standardele contemporane: izolația, ferestrele și eficiența energetică pot necesita modernizare, iar renovările sunt permise de clasificarea urbanistică, dar presupun costuri și aprobări separate. Nu este disponibil un certificat de eficiență energetică în datele furnizate. Subsolul mare este un spațiu brut util, cu posibilități de dezvoltare pentru facilități de agrement sau spații suplimentare. Parcarea, garaj dublu și spațiu deschis pentru aproximativ zece vehicule, este un element de infrastructură privată bine dimensionat pentru standardul zonei.
Prețul de listare este de 3.650.000 EUR. Pentru această sumă cumpărătorul achiziționează 578 m² construiți pe un teren de 5.287 m², cu patru dormitoare, patru băi, piscină privată, garaj dublu și instalații complete de climatizare. Valoarea este determinată în mare măsură de dimensiunea neobișnuită a parcelei și de poziția ridicată cu priveliște spre mare. Potentialul de renovare sau reconstrucție, permis de clasificarea urbanistică cu 25% construire, reprezintă o componentă separată de preț, care necesită investiții suplimentare și aprobări. Costurile de tranzație, notariale și impozitele de transfer în Andaluzia se adaugă prețului de listare.
Viața de zi cu zi în această proprietate se desfășoară în jurul spațiului și al intimității. Drumul privat de acces conduce la o curte interioară, iar de acolo spre zonele de locuit dispuse pe mai multe niveluri. Orientarea sud și sud-vest asigură lumină naturală îndelungată în zonele de zi și pe terase, iar poziția ridicată oferă priveliști panoramice spre mare, spre terenurile de golf și spre grădina proprie. Dimineața poate începe pe terasa acoperită; după-amiaza, piscina și grădina întreținută funcționează ca extensie a spațiului de locuit, mai ales în sezonul cald, care în această zonă a coastei se întinde pe aproximativ cinci luni cu temperaturi ale apei de peste 20°C. Cele patru dormitoare mari și cele patru băi permit găzduirea familiei extinse sau a invitaților fără suprapuneri. Subsolul generos poate fi folosit pentru depozitare, hobby-uri sau facilități de agrement, în funcție de preferințe și de aprobările necesare. Parcarea este dimensionată generos: un garaj dublu plus spațiu pe parcelă pentru aproximativ zece mașini, un aspect relevant pentru gospodării cu mai multe vehicule sau pentru primirea oaspeților. Distanța scurtă cu mașina spre San Pedro de Alcántara și Puerto Banús face ca cumpărăturile, mesele la restaurant și accesul la plaje să fie operațiuni de zece-cincisprezece minute. Zonele de pădure din împrejurimi oferă trasee pentru plimbări, iar terenurile de golf completează opțiunile de recreere din apropiere. Ritmul zilnic este unul liniștit, cu mediul urban la distanță scurtă, dar nu imediată.
Zona La Quinta din Benahavís este o urbanizație rezidențială situată pe versanții din spatele coastei, între Marbella (aproximativ 10 km) și Estepona. Viața de zi cu zi necesită mașina: San Pedro de Alcántara, cu supermarketuri, școli, farmacii și servicii, se află la câteva minute cu autoturismul, iar Puerto Banús, cu portul de plăcere, restaurante și magazine, la aproximativ zece minute. Marbella oferă infrastructura completă a unui oraș de aproape 148.000 de locuitori, inclusiv spitale internaționale și școli private. Málaga, capitala provinciei cu aproximativ 579.000 de locuitori, este la aproximativ 56 km, iar aeroportul Málaga-Costa del Sol la aproximativ 45 de minute de mers cu mașina. Zona combină terenuri de golf, inclusiv circuitul La Quinta din apropiere, cu zone de pădure montană, ceea ce face posibilă alternanța între activități de coastă și trasee în natură fără deplasări lungi. Fieful municipal Benahavís, cunoscut pentru concentrația de restaurante, este de asemenea în apropiere. Traficul pe autostrada A-7/coasta poate fi intens în sezonul de vârf de vară, un aspect care influențează timpii de deplasare spre Marbella și spre aeroport în iulie-august. În afara sezonului, zona este liniștită, cu populație rezidențială permanentă.
Pe hartă, proprietatea apare pe versantul ridicat de deasupra zonei de golf La Quinta, în Benahavís, cu San Pedro de Alcántara și coasta la est-sud-est, Puerto Banús la sud-est și Marbella mai departe pe coastă. Zona împădurită montană se află imediat la nord. Pentru cumpărătorii din Europa de Nord și de Est, esta un echivalent regional al zonelor rezidențiale elevate de pe litoralul mediteranean, cu golf și intimitate.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
La Quinta se poziționează în segmentul rezidențial ridicat al coastei de vest a Marbellei, între urbanizațiile golf din Benahavís și zona San Pedro de Alcántara. Față de Marbella (10 km), zona oferă mai multă liniște și terenuri mai mari; față de Puerto Banús, mai multă intimitate și mai puțin trafic. Față de Estepona, mai multă apropiere de centrul de greutate Marbella-Puerto Banús. Málaga, la 56 km, funcționează ca pol urban și de transport al regiunii.
Plajele din San Pedro de Alcántara și Puerto Banús se află la aproximativ 10-15 minute cu mașina. Terenurile de golf sunt accesibile în imediata apropiere, inclusiv circuitele din zona La Quinta și Benahavís. Marbella se află la aproximativ 10 km, Estepona la aproximativ 25 km, iar Málaga la aproximativ 56 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la aproximativ 45 de minute de mers cu mașina pe autostrada costieră. Aeroportul Gibraltar se află la aproximativ 101 km în linie dreaptă. Școlile internaționale din zona Marbella-Benahavís sunt accesibile cu mașina în 10-20 de minute. Pentru transportul public, zona depinde de liniile care leagă San Pedro de Alcántara și Marbella; mașina rămâne principalul mijloc de transport.
| Distanță până la plajă | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1.2 km |
| El Torcal | 1.3 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Regiunea înregistrează în medie aproximativ 3.000+ de ore de soare pe an și o temperatură medie anuală de aproximativ 18-19°C, cu valori medii lunare între 12°C iarna și 27°C vara. Sezonul de îmbăiere, cu temperaturi ale apei de peste 20°C, durează aproximativ cinci luni. Proprietatea este situată pe un versant ridicat, ceea ce asigură priveliștile spre mare și spre coasta africană în zilele clare, dar implică și un teren cu pantă și drumuri de acces cu diferențe de nivel. Zona montană din spatele urbanizației, Sierra de las Nieves în depărtare și zonele împădurite din Benahavís, temperează căldura de vară și oferă trasee de drumeție. Umezeala și vântul de pe coastă sunt mai puțin resimțite la înălțimea parcelei decât la nivelul mării. Precipitațiile se concentrează în lunile de iarnă-toamnă, cu veri predominant uscate.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plajele din San Pedro de Alcántara și Puerto Banús, la 10-15 minute cu mașina, includ plaje cu steag albastru și facilități de sezon. Costa del Sol occidentală oferă o secvență continuă de plaje între Marbella și Estepona. Pentru golf, zona La Quinta-Benahavís face parte din concentrația de terenuri a văii Guadalhorce inferioare și a coastei de vest: circuitele din La Quinta, Los Arqueros, La Zagaleta și Guadalmina se află toate în raza de 15-20 de minute cu mașina. Zonele împădurite din Benahavís oferă trasee montane pentru mers pe jos și ciclism. Porturile de plăcere din Puerto Banús și Estepona oferă servicii nautice. În ceea ce privește sporturile organizate, cluburile de tenis și complexele sportive din San Pedro și Marbella completează oferta recreativă.
Sursă: OpenStreetMap
La Quinta se poziționează în segmentul rezidențial ridicat al coastei de vest a Marbellei, între urbanizațiile golf din Benahavís și zona San Pedro de Alcántara. Față de Marbella (10 km), zona oferă mai multă liniște și terenuri mai mari; față de Puerto Banús, mai multă intimitate și mai puțin trafic. Față de Estepona, mai multă apropiere de centrul de greutate Marbella-Puerto Banús. Málaga, la 56 km, funcționează ca pol urban și de transport al regiunii.
La Quinta is a desert resort city in Riverside County, California, United States. Located between Indian Wells and Indio, it is one of the nine cities of the Coachella Valley. The population was 37,558 at the 2020 census, up from 37,467 at the 2010 census.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații | Ore de soare |
|---|---|---|---|
| Ianuarie | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februarie | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Martie | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprilie | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Iunie | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Iulie | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septembrie | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octombrie | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Noiembrie | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Decembrie | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plat
Pe segmentul de preț de peste trei milioane de euro, Costa del Sol occidentală oferă mai multe formate concurente. În Benahavís, urbanizațiile La Quinta, Los Arqueros și La Zagaleta propun vile pe terenuri mari; La Zagaleta, cu statut de comunitate privată și taxe anuale corespunzătoare, oferă mai multe servicii comune, dar la un cost de operare mai ridicat. Proprietatea analizată se diferențiază prin parcela de 5.287 m² cu clasificare urbanistică de 25% construire, un element care deschide scenariul reconstrucției totale, rar întâlnit la vilele existente din zonele construite dens. În Marbella, zona Golden Mile și Sierra Blanca, prețuri comparabile corespund de obicei unor vile moderne recent finalizate cu finisaje contemporane, dar pe terenuri mai mici. În Estepona, segmentul premium s-a dezvoltat spre zonele de golf și spre faleza de vest, cu proiecte noi la prețuri de plecare semnificativ mai mici, de exemplu, dezvoltări de apartamente de la circa 205.000-270.000 EUR în Mijas, Torre del Mar și Estepona, dar acestea aparțin unui cu tot segment diferit de piață, fără teren propriu semnificativ. Comparația relevantă pentru această proprietate se face cu vilele de teren mare din Benahavís și cu proprietățile de renovat din zona Golden Mile, unde valoarea terenului predomină în preț. Factorii care diferențiază oferta: accesul la Puerto Banús în circa zece minute, priveliștile spre mare și spre Africa din poziție ridicată, și documentul urbanistic din 2024 care confirmă potențialul de dezvoltare. Riscurile de evaluat: vârsta clădirii din 1983, costurile de modernizare și dependența totală de mașina pentru viața de zi cu zi.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID