Kyseessä on valmis erillishuvila La Quintan alueella Málagan provinssissa. Kiinteistö käsittää 578 neliömetrin asuinpinnan ja 5 287 neliömetrin tontin, jossa on neljä makuuhuonetta ja neljä kylpyhuonetta. Huvila on rakennettu vuonna 1983 (indikatiivinen) ja siinä on lattialämmitys, ilmastointi, takka, yksityinen uima-allas ja kaksoisautotalli sekä tilaa noin kymmenelle autolle tontilla. Myyntihinta on 3 650 000 euroa. Tontin kaavamääräys (tammikuun 2024 raportti) sallii erillisasunto-käytön 25 prosentin rakennusoikeudella ja enintään kaksikerroksisen, 7 metrin korkuisen rakennuksen.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Huvila sijaitsee La Quintan kaupungistuneella alueella lähellä San Pedro de Alcántaraa ja Puerto Banúsia. Lähimmät rannat ovat noin 1,3, 3,2 kilometrin etäisyydellä, ja supermarket, apteekki ja sairaala sijaitsevat kävelymatkan päässä. Alue on tasamaata, noin 21 metrin korkeudella merenpinnasta, ja siellä on 50 julkisen liikenteen pysäkkiä sekä kahdeksan linjaa.
Kiinteistö soveltuu neljän makuuhuoneen ja neljän kylpyhuoneen kokonaisuutenaan suurille talouksille tai niille, jotka tarvitsevat merkittävää tilaa ja yksityisyyttä. Iso kellari ja katettu terassi sekä etelä- ja lounaissuunnat tukevat ympärivuotista asumista. Tontin koko ja pysäköintikapasiteetti mahdollistavat usean auton taloudet.
Kyseessä ei ole uudisrakennus vaan vuonna 1983 valmistunut, hyväkuntoinen huvila. Rakennusvaihe on valmis, joten asuminen voi alkaa välittömästi kaupan jälkeen. Tammikuun 2024 kaavaraportin mukaan tontti sallii remontin, modernisoinnin tai uudelleenrakentamisen 25 prosentin rakennusoikeudella, mikä edellyttää viranomaisluvat. Oplevering on aina indikatiivinen.
Tietokannan rajoitusten perusteella kiinteistö ei ole uudisrakennus, eikä siihen sisälly uusien asuntojen kehittäjän tarjoamia takeita. Rakennusvuosi 1983 merkitsee vanhempaa rakennustekniikkaa, joka edellyttää arviointia ennen modernisointia. Tietoja energiatehokkuusluokasta ei ole saatavilla. Huvila sijaitsee kaupungistuneella alueella, ei eristyksissä.
Ref: VL213307
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kiinteistö sopii tilanteisiin, joissa ostaja etsii valmista, suurta erillishuvilaa, jossa on tilaa usealle autolle ja merkittävä tontti. Se vastaa tarpeisiin, joissa neljä makuuhuonetta ja neljä kylptyhuonetta riittävät suurelle tai monisukupolviselle taloudelle. Kiinteistö soveltuu myös ostajille, jotka suunnittelevat modernisointia tai täyttä uudelleenrakentamista: kaavaraportti tammikuulta 2024 määrittää erillisasumisen käyttötarkoitukseksi, 25 prosentin rakennusoikeuden, enintään kaksi kerrosta ja 7 metrin korkeuden sekä 3 metrin etäisyydet tontin rajoihin. Tämä yhdistelmä kiinnostaa sijoittajia, jotka arvioivat maan ja sijainnin arvonnousupotentiaalia. Ostajan, joka etsii huoltovapaata uudisasuntoa yhteisöpalveluineen, kannattaa arvioida vaihtoehtoja, sillä kyseessä on 1983 rakennettu kiinteistö ilman yhteisön hallinnoimia palveluita. Myös ostaja, joka haluaa asua keskellä kaupungin kävelyetäisyyden palveluita, löytää tästä toimivan yhdistelmän, koska apteekki, supermarketti ja terveydenhuolto ovat alle kilometrin sisällä. Auto on hyödyllinen rannoille, golfkentille ja Marbellaan pääsemiseksi, mutta ei välttämätön jokapäiväisiin asiointeihin. Perheet arvioivat alueen koulutarjontaa: kahden kilometrin säteellä on useita kouluja, ja kansainvälisiä kouluja on lähipiirissä auton matkan päässä.
Kuvamateriaalin perusteella sisustus edustaa perinteistä tyyliä: olohuoneessa on flyygeli ja taideteoksia, keittiö on laivastonsininen koristeellisine lautasineen, ja kylpyhuoneessa on erillinen amme ja ikkuna. Takka olohuoneessa on osa alkuperäistä 1980-luvun rakennustapaa. Teknisesti kiinteistössä on lattialämmitys koko talossa ja lattialämmitys kylpyhuoneissa, ilmastointi ja takka, mikä kattaa sekä lämmityksen että jäähdytyksen. Kunto on merkitty hyväksi tietokannassa. 1983 rakennetulle kiinteistölle tämä tarkoittaa, että kantavat rakenteet ja järjestelmät ovat yli 40 vuotta vanhat, ja ostajan on syytä teettää tekninen kuntoarvio ennen kauppaa, erityisesti sähköistyksen, putkiston ja lämmitysjärjestelmän osalta. Kellari on suuri ja käyttämätöntä potentiaalia sisältävä tila, jonka muuttoa varten tarvitaan viranomaisluvat. Ikkunat, eristys ja energiatehokkuus eivät vastaa nykyisen uudisrakennuksen tasoa, mikä näkyy energiankulutuksessa. Tämä ei ole poikkeama vaan tyypillinen piirre tämän ikäisissä huviloissa. Remontista tai uudelleenrakentamisesta kiinnostuneelle kaavaraportin 25 prosentin rakennusoikeus avaa mahdollisuuden rakentaa nykyaikainen, energiatehokkaampi rakennus samalle tontille, kunhan lupaprosessi käydään läpi kunnan kanssa.
Myyntihinta on 3 650 000 euroa valmiiksi rakennetusta huvilasta. Neliöhinta asuinpinnaa kohden on noin 6 300 euroa neliömetriltä, kun taas tontinhinta lasketaan noin 690 euroa neliömetriltä. Hinta heijastaa tontin kokoa, sijaintia Benahavíksen/La Quintan alueella ja kaavamääräystä, joka sallii uudelleenkehittämisen 25 prosentin rakennusoikeudella. Vertailukohtana alueen uudisrakennushankkeet alkavat noin 205 000 eurosta, mutta ne ovat huomattavasti pienempiä asuntoja eri kunnissa. Hinta on kiinteä indikaattori, eikä se sisällä mahdollisia remonttikustannuksia.
Huvila toimii käytännössä suurena yksityiskotina, jossa päivittäinen rytmi rakentuu tilavuuden ja ulkoalueiden ympärille. Etelään ja lounaaseen suunnatut terassit saavat auringon suurimman osan päivästä, ja katettu terassi mahdollistaa ulkona olemisen myös keskipäivän kuumuudessa. Sisätiloissa on neljä suurta makuuhuonetta ja neljä kylpyhuonetta, joten taloudet, joissa asuu useita sukupolvia tai vieraita, saavat omat tilat. Lattialämmitys koko talossa ja lattialämmitys kylpyhuoneissa pitävä sisälämpötilan tasaisena talvikuukausina, jolloin alueen keskilämpötila on noin 12 astetta. Kesäisin ilmastointi ja takka kattavat jäähdytys- ja viihtyistarpeet. Piha on hoidettu ja siinä on iso allas; 5 287 neliömetrin tontti antoo tilaa puutarhalle ja pysäköinnille, mukaan lukien kaksoisautotalli ja paikat noin kymmenelle autolle. Kellari tarjoaa lisätilaa, jota voidaan kehittää viranomaisluvilla. Suuret kellari- ja tonttitilat tekevät kiinteistöstä myös potentiaalisen uudelleenkehityskohteen. Arjen palvelut, supermarket noin 73 metrin päässä, apteekki 211 metrin päässä ja sairaala 642 metrin päässä, ovat kaikki käveltävissä, mikä vähentää riippuvuutta autosta arkipäivisin. Alueella on 49 ravintolaa ja 26 kahvilaa kahden kilometrin säteellä, joten ruokailumahdollisuudet ovat monipuoliset ilman pidempiä matkoja.
Arki tällä alueella on kaupunginomainen: supermarketti on noin 73 metrin päässä ja apteekki 211 metrin päässä, joten päivittäisasiointi hoituu kävellen. Sairaala sijaitsee 642 metrin etäisyydellä, mikä kattaa terveyspalvelut lyhyellä matkalla. Julkisessa liikenteessä on kahdeksan linjaa ja 50 pysäkkiä, ja lähimmät juna-asemat, Barbarela 1,2 km, El Torcal 1,3 km ja Ciudad de la Justicia 1,4 km, mahdollistavat liikkumisen ilman autoa. Rannat sijaitsevat 1,3, 3,2 kilometrin etäisyydellä; Playa de la Malagueta on lähin 1,3 kilometrissä. Lentoasema on noin 7,9 kilometrin ajomatkan päässä, mikä tekee kansainvälisestä matkustamisesta lyhyen. Alueen kaltaisella kaupungistuneella vyöhykkeellä kävely ja pyöräily kattavat monia tarpeita: hankkeen sijaintitietojen mukaan monet palvelut ovat jalan tai pyörällä saavutettavissa. Kävelymatka rantaan on noin 20, 35 minuuttia riippuen kohteesta. Golfkentät, Club de Golf Málaga Parador 8,2 km, Club de Golf de Guadalhorce 9,4 km ja Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 11 km, vaativat auton. Sähköauton latauspiste on 434 metrin päässä. Alueen ravintolatarjonta on laaja: 49 ravintolaa ja 26 kahvilaa kahden kilometrin säteellä.
Kartalla kiinteistö sijaitsee kaupungistuneella alueella, jossa ranta on lännessä 1,3 km päässä ja lentoasema etelässä noin 8 km ajomatkan päässä. Lähimpänä näkyvät supermarket, apteekki ja sairaala kaikki alle kilometrin sisällä. Aurinko paistaa etelä- ja lounaisterasseille lähes koko päivän, ja tasainen maasto helpottaa liikkumista jalan ja pyörällä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
La Quinta sijaitsee Málagan metropolialueella, noin 10 km Marbellasta (147 958 asukasta) ja 56 km Málagan keskustasta (579 076 asukasta). Algeciras on 58 km päässä. Tämä sijoittaa kiinteistön Costa del Solin läntisen ja itäisen osan väliselle vyöhykkeelle, jossa sekä Málagan kaupunkipalvelut että Marbella-Puerto Banúsin alue ovat automatkan päässä. Verrattuna sisämaahan ranta on alle 2 km päässä, ja verrattuna vuoristoisiin Benahavísin kyliin maasto on tasaista ja palvelut tiheämmässä.
Lähimmät rannat ovat Playa de la Malagueta 1,3 km, Playa de San Andrés 1,8 km ja Playa de la Misericordia 3,2 km. Lentoasema Malaga-Costa del Sol on noin 7,9 km ajomatkan päässä, suora linja-etäisyys noin 5 km. Golfkentät sijaitsevat 8,2, 11 km etäisyydellä kolmen kentän ollessa valittavissa. Satamat Marina Real Club Mediterráneo ja IGY Málaga Marina ovat molemmat noin 4,0 km päässä. Terveydenhuoltoa edustaa sairaala 642 metrin päässä ja 17 terveyskeskusta alueella. Koulut: 80 alakoulua ja 59 yläkoulua alueen kattavuudessa. Junaliikenne on käytettävissä kolmen aseman kautta 1,2, 1,4 km etäisyydellä, ja 50 bussipysäkkiä kattavat kaupunkiverkoston.
| Etäisyys rantaan | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1,2 km |
| El Torcal | 1,3 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alue sijaitsee 21 metrin korkeudella merenpinnasta ja rantaan on 0,7 prosentin kaltevuus, eli maasto on käytännössä tasainen. Ilmasto on välimerellinen: keskilämpötila on noin 18,8 astetta vuodessa ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat noin 12 ja 27 asteen välillä. Auringonpaistetta on historiallisesti noin 3 888 tuntia vuodessa, mikä vastaa keskimäärin yli 10 tuntia päivässä aurinkoisella kaudella. Uimakausi, jolloin veden lämpötila on vähintään 20 astetta, kestää noin viisi kuukautta. Talvet ovat leutoja ja lattialämmitys kattaa viileimmät kuukaudet; kesät puolestaan vaativat ilmastointia, joka kiinteistössä on olemassa. Etelä- ja lounaissuunnat tuovat auringon terasseille pidempään päivässä. Lähimetsä mainitaan kiinteistön ympäristötiedoissa, ja alueella on 32 paikallista juhlapäivää vuodessa, jotka tuovat rytmiä kylän kalenteriin.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Kolme rantaa sijaitsee 3,2 kilometrin sisällä. Playa de la Malagueta 1,3 km on Málagan tunnetuin kaupunkiranta, Playa de San Andrés 1,8 km ja Playa de la Misericordia 3,2 km täydentävät valikoimaa. Golfia voi pelata kolmella kentällä: Club de Golf Málaga Parador 8,2 km, Club de Golf de Guadalhorce 9,4 km ja Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 11 km. Urheilumahdollisuuksia lähellä: Escuela de Tenis Cortijo Alto 0,3 km ja kaksi jalkapallokenttää 0,6 km etäisyydellä. Näköalapaikkoja alueella ovat Mirador Torre del Atabal 3,2 km, Mirador de la Alcazaba 4,0 km ja Torre Blanca 4,4 km. Kiinteistön oma uima-allas kattaa uintitarpeet kotona, ja viiden kuukauden luontainen uimakausi ulottaa rantakäytön toukokuulta lokakuulle.
Lähde: OpenStreetMap
La Quinta sijaitsee Málagan metropolialueella, noin 10 km Marbellasta (147 958 asukasta) ja 56 km Málagan keskustasta (579 076 asukasta). Algeciras on 58 km päässä. Tämä sijoittaa kiinteistön Costa del Solin läntisen ja itäisen osan väliselle vyöhykkeelle, jossa sekä Málagan kaupunkipalvelut että Marbella-Puerto Banúsin alue ovat automatkan päässä. Verrattuna sisämaahan ranta on alle 2 km päässä, ja verrattuna vuoristoisiin Benahavísin kyliin maasto on tasaista ja palvelut tiheämmässä.
La Quinta is a desert resort city in Riverside County, California, United States. Located between Indian Wells and Indio, it is one of the nine cities of the Coachella Valley. The population was 37,558 at the 2020 census, up from 37,467 at the 2010 census.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä | Auringonpaiste tunteina |
|---|---|---|---|
| Tammikuu | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Helmikuu | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Maaliskuu | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Huhtikuu | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Toukokuu | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Kesäkuu | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Heinäkuu | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Elokuu | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Syyskuu | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Lokakuu | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Marraskuu | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Joulukuu | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Tasainen
Verrattuna alueen uudisrakennushankkeisiin tämä kiinteistö edustaa erilaista markkinasegmenttiä. Aquamar Torre del Marissa alkaa noin 269 950 eurosta, Lantana Residencial Mijasissa noin 205 000 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponassa noin 269 000 eurosta. Nämä hankkeet tarjoavat huomattavasti pienempiä asuntoja, kun taas tämä huvila käsittää 578 neliömetriä asuinpintaa ja 5 287 neliömetrin tontin 3,65 miljoonan euron hintaan. Hinnallisesti ero on kymmenkertainen, mutta tuote on myös eri: valmis erillistalo suurella maalla verrattuna huoltovapaisiin asuntoihin. Sijoittajan näkökulmasta kiinteistön arvo koostuu ennen kaikkea tontista ja sen kaavamääräyksestä, 25 prosentin rakennusoikeus 5 287 neliömetrin tontilla tarkoittaa teoreettista rakennusoikeutta noin 1 320 neliömetriä. Tämä ylittää nykyisen rakennuksen pinta-alan selvästi, mikä avaa uudelleenkehittämisvaihtoehdon. Sijainnillisesti La Quinta / Benahavísin alue on Málagan provinssin arvokkaimpia: Marbella on noin 10 km ja Puerto Banús lyhyen automatkan päässä. Rannikkovertailussa La Quintan etuna on yhdistelmä rauhallista asuinaluetta ja kaupungin palveluita, toisin kuin Esteponan tai Mijasin uudisrakennusalueilla, joissa palveluverkko rakentuu vasta hankkeiden myötä. Vastineeksi ostaja kantaa 1980-luvun rakennustekniikan remonttitarpeen, jonka uudiskohteissa kataa kehittäjän takuu. Markkinadata näyttää 3 916 kiinteistötransaktiota alueella, mikä viittaa likvidiin markkinaan. Provinssin mediaanitulo on 15 750 euroa, mikä kuvaa alueen yleistä ostovoimaa mutta ei tämän segmentin ostajakuntaa, joka on kansainvälinen.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID