Samodzielna willa o powierzchni 578 m² na działce 5287 m² w okolicy La Quinta w Benahavís, w zachodniej części Costa del Sol. Obiekt pochodzi z 1983 roku (rok oddania do użytku wskaźny) i oferuje cztery sypialnie, cztery łazienki, prywatny basen oraz podwójny garaż z miejscem na około dziesięć dodatkowych samochodów na terenie działki. Z posesji, położonej na podwyższonym terenie, roztacza się widok na Morze Śródziemne. Odległość do Marbelli wynosi około 10 km, a do lotniska w Maladze około 45 minut jazdy samochodem. Według raportu urbanistycznego ze stycznia 2024 roku działka jest przeznaczona pod zabudowę jednorodzinną z wskaźnikiem zabudowy 25%.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Działka znajduje się w strefie La Quinta w gminie Benahavís, na wzgórzu powyżej zabudowy mieszkalcej. San Pedro de Alcántara i Puerto Banús leżą w krótkiej odległości samochodowej. Okolica charakteryzuje się kombinacją pól golfowych, terenów zielonych i urbanizacji mieszkaniowych. Ukształtowanie terenu jest nachylone, co wpływa na widoki i prywatność posesji.
Nieruchomość spełnia potrzeby związane z przestrzenią na dużym, prywatnym terenie oraz sypialniami i łazienkami w liczbie po cztery. Ogrzewanie podłogowe, klimatyzacja i kominek zapewniają regulację temperatury przez cały rok. Piwnica i przykryte tarasy rozszerzają powierzchnię użytkową. Stan techniczny określony jest jako dobry, przy zachowaniu charakteru tradycyjnej zabudowy.
Budynek jest ukończony, wzniesiony w 1983 roku (data wskaźna). Nie jest to projekt deweloperski, lecz obiekt istniejący, dostępny do zasiedlenia lub poddania remontowi. Raport urbanistyczny z 2024 roku dopuszcza przebudowę lub rozbudowę do dwóch kondygnacji i wysokości 7 metrów, po uzyskaniu odpowiednich pozwoleń. Harmonogram jakichkolwiek prac zależy od decyzji nabywcy.
Projekt nie obejmuje nowej zabudowy od dewelopera ani gwarancji deweloperskich. Budynek pochodzi z 1983 roku, więc instalacje i wykończenia mogą wymagać modernizacji. Działka nie leży bezpośrednio przy plaży ani w strefie pieszej dostępu do usług, dojazd do większości obiektów wymaga samochodu. Na terenie posesji brak wspólnych udogodnień zarządzanych przez wspólnotę.
Ref: VL213307
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nieruchomość odpowiada sytuacjom nabywców poszukujących dużej działki z prywatnością w Benahavís, z zamiarem długoterminowego użytkowania lub modernizacji istniejącego budynku. Wariant inwestycyjny opiera się na wartości gruntu i dopuszczalnej przebudowie zgodnie z raportem urbanistycznym z 2024 roku. Dla rodzin cztery sypialnie i cztery łazienki oraz bliskość szkół międzynarodowych w okolicy stanowią funkcjonalne parametry. Nabywcy oczekujący obiektu w stanie deweloperskim lub natychmiastowej nowoczesnej estetyki będą musieli uwzględnić remont. Kupujący planujący życie bez samochodu znajdą lokalizację nieprzystosowaną, odległości do usług wymagają jazdy. Właściciele pojazdów elektrycznych muszą zweryfikować warunki ładowania na posesji. Posesja nadaje się również jako obiekt rezydencjonalny dla kilku pokoleń lub z potrzebą pomieszczeń dla personelu, biorąc pod uwagę piwnicę i wielkość budynku. Zainteresowani grą w golf mają dostęp do pól w okolicy La Quinta i Guadalmina bez konieczności członkostwa w konkretnej urbanizacji.
Obiekt reprezentuje tradycyjną metodę budowy z lat osiemdziesiątych, ze ścianami murowanymi i klasycznym rozkładem pomieszczeń. Stan określony jest jako dobry, co oznacza brak zgłoszonych usterek strukturalnych, ale jednocześnie obecność wykończeń z epoki budowy. Instalacje obejmują ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni, w tym w łazienkach, klimatyzację oraz kominek w salonie, zestaw zapewniający regulację termiczną w zimie i lecie. Wyposażenie widoczne na zdjęciach obejmuje wannę w łazience, zabudowę kuchni w kolorze granatowym z dekoracyjnymi talerzami oraz elementy wykończeniowe salonu z kominkiem i fortepianem; elementy te stanowią wyposażenie dotychczasowego właściciela, a nie stałą część standardu oddania. Okna i przeszklenia pochodzą z okresu budowy lub późniejszych modernizacji, ich parametry termiczne wymagają weryfikacji w toku inspekcji. Dokumentacja energetyczna nie wskazuje etykiety dla tego obiektu. Potencjał techniczny leży w przebudowie: raport urbanistyczny dopuszcza maksymalnie dwie kondygnacje, wysokość 7 metrów i zajętą powierzchnię do 25% działki, co przy 5287 m² gruntu daje teoretyczny limit zabudowy znacznie przekraczający istniejącą powierzchnię. Zakres prac modernizacyjnych wymaga wyceny po oględzinach i sprawdzeniu stanu instalacji elektrycznej, wodnej i dachu.
Cena podana jest jako kwota od, 3 650 000 €. W ramach segmentu willi w Benahavís obiekt plasuje się w górnej części lokalnego rynku, przy czym istotną częścią wartości jest działka 5287 m² z dopuszczalną zabudową do 25% oraz istniejący budynek 578 m². Cena odnosi się do stanu obecnego; koszty ewentualnego remontu lub przebudowy nie są w niej ujęte. Dla porównania, nowe projekty mieszkaniowe w Torre del Mar, Mijas i Esteponie w tym zestawieniu zaczynają się od kwot między 205 000 a 269 950 €, co ilustruje różnicę segmentów.
Posesjaść działa jako prywatna posiadłość o charakterze rezydencjonalnym. Dostęp prowadzi przez prywatną drogę dojazdową, a dziedziniec wydzielają dom od strony wejścia. Rozkład pomieszczeń obejmuje cztery duże sypialnie z czterema łazienkami oraz przestronne strefy dzienne; na zdjęciach widoczne są salon z kominkiem i fortepianem, łazienka z wanną oraz kuchnia w kolorze granatowym z dekoracyjnymi talerzami. Pięć tarasów利用uje elewację południową i południowo-zachodnią, co przekłada się na nasłonecznienie w godzinach popołudniowych i wieczornych. Ogród jest utrzymany, z basenem. Piwnica stanowi przestrzeń rezerwową pod pomieszczenia rekreacyjne lub rozbudowę funkcjonalną. Codzienne życie na miejscu ma charakter spokojny, z dala od ruchu ulicznego; zakupy, restauracje i szkoły wymagają przejazdu do San Pedro de Alcántara lub Marbelli. Parkowanie obejmuje podwójny garaż oraz miejsca na około dziesięć samochodów na działce, co jest istotne przy wizytach gości. Okres budowy z lat osiemdziesiątych oznacza, że układ pomieszczeń jest bardziej klasyczny niż we współczesnych projektach, z zamkniętymi strefami i wydzielonymi traktami komunikacyjnymi. Położenie na wzgórzu poniżej urbanizacji La Quinta zapewnia widok na morze, w kierunku linii brzegowej Afryki w sprzyjających warunkach pogodowych.
Benahavís to gmina górska położona w głębi lądu nad wybrzeżem, oddalona o około 10 km od Marbelli. Okolica La Quinta łączy urbanizacje mieszkaniowe z polami golfowymi i obszarami leśnymi; teren jest pofałdowany, a drogi lokalne prowadzą w dół do San Pedro de Alcántara. Codzienne zaopatrzenie wymaga przejazdu, sklepy, restauracje i apteki koncentrują się w centrum San Pedro i wzdłuż drogi A-7. Szkoły międzynarodowe rozlokowane są w promieniu kilkunastu minut jazdy. Plaża najbliższa znajduje się po stronie San Pedro, osiągalna w około 10, 15 minut samochodem. Klimat regionu charakteryzuje średnia roczna temperatura około 18, 19°C i około 3888 godzin słońca rocznie; okres kąpielowy z temperaturą wody powyżej 20°C trwa około pięciu miesięcy. Ukształtowanie terenu sprzyja pieszym wędrówkom po szlakach górskich wokół Benahavís. Ruch turystyczny koncentruje się w Puerto Banús i na wybrzeżu, pozostawiając samą strefę wzgórz相对 spokojną przez większą część roku. Dojazd do lotniska w Maladze zajmuje około 45 minut.
Na mapie działka zaznaczona jest w strefie La Quinta w gminie Benahavís, powyżej zabudowy San Pedro de Alcántara. W promieniu kilkunastu minut jazdy widoczne są pola golfowe, wybrzeże oraz dojazd do autostrady A-7 w kierunku Marbelli i Estepony. Położenie na wzgórzu wyznacza kierunek widoków w stronę morza.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Benahavís leży w zachodniej części prowincji Málaga, między Marbellą a Esteponą, w strefie wzgórz oddalonej od wybrzeża o kilka kilometrów. W porównaniu z nadmorskimi urbanizacjami gmina oferuje większą prywatność i działki o wyższych powierzchniach. Marbella, główne centrum regionu, oddalona jest o około 10 km; Malaga jako stolica prowincji leży około 56 km dalej. Pozycja La Quinta łączy dostęp do infrastruktury San Pedro i Puerto Banús z otoczeniem pól golfowych i terenów leśnych.
San Pedro de Alcántara leży w krótkiej odległości samochodowej i zapewnia dostęp do supermarketów, szkół i usług medycznych. Puerto Banús z mariną, restauracjami i sklepami osiągalne jest w podobnym czasie. Marbella, licząca około 148 000 mieszkańców, znajduje się około 10 km dalej i pełni funkcję głównego centrum regionu zachodniego. Lotnisko Malaga-Costa del Sol oddalone jest o około 45 minut jazdy, z połączeniami lotniczymi do głównych europejskich portów. Pola golfowe w okolicy, w tym La Quinta Golf w bezpośrednim sąsiedztwie, Guadalmina i Los Arqueros, leżą w promieniu kilku kilometrów. Plaża najbliższa w San Pedro wymaga przejazdu około 10, 15 minut, biorąc pod uwagę różnicę wysokości między działką a linią brzegową.
| Dystans do plaży | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1,2 km |
| El Torcal | 1,3 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Działka leży na zboczu powyżej linii zabudowy, z ekspozycją południową i południowo-zachodnią, co zapewnia nasłonecznienie przez większość dnia oraz widok w kierunku morza. Klimat śródziemnomorski regionu charakteryzuje średnia temperatura roczna około 18, 19°C, z wahaniami miesięcznymi w przedziale 12, 27°C, oraz około 3888 godzin słońca w roku. Sezon kąpielowy z temperaturą wody powyżej 20°C obejmuje około pięciu miesięcy. Nachylenie terenu wokół posesji wymaga uwzględnienia przy poruszaniu się po działce i utrzymaniu ogrodu. Otoczenie stanowią tereny zielone i lasy w kierunku wnętrza gminy Benahavís, z siecią szlaków pieszych. Opady koncentrują się w miesiącach jesienno-zimowych; w lecie susza ogranicza zapotrzebowanie na nawadnianie ogrodu o powierzchni odpowiadającej ponad pół hektara.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższe plaże zachodniej Costa del Sol rozciągają się wzdłuż San Pedro de Alcántara i Guadalmina, w odległości przejazdu około 10, 15 minut od działki. Kolejne odcinki wybrzeża w kierunku Puerto Banús i Estepony oferują plaże miejskie oraz punkty gastronomiczne. W dziedzinie golfu okolica dysponuje skoncentrowaną ofertą: La Quinta Golf znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie urbanizacji, a Guadalmina, Los Arqueros i inne pola w promieniu kilku kilometrów. Wędrówki piesze i rowerowe możliwe są na szlakach w górach wokół Benahavís oraz w parkach naturalnych w głębi gminy. Marina w Puerto Banús zapewnia przystanie jachtowe i usługi żeglarskie. Dla uprawiania sportów wodnych i plażowania istotny jest pięciomiesięczny sezon z temperaturą wody powyżej 20°C; poza tym okresem kąpiel wymaga krótszego czasu trwania lub pianki.
Źródło: OpenStreetMap
Benahavís leży w zachodniej części prowincji Málaga, między Marbellą a Esteponą, w strefie wzgórz oddalonej od wybrzeża o kilka kilometrów. W porównaniu z nadmorskimi urbanizacjami gmina oferuje większą prywatność i działki o wyższych powierzchniach. Marbella, główne centrum regionu, oddalona jest o około 10 km; Malaga jako stolica prowincji leży około 56 km dalej. Pozycja La Quinta łączy dostęp do infrastruktury San Pedro i Puerto Banús z otoczeniem pól golfowych i terenów leśnych.
La Quinta is a desert resort city in Riverside County, California, United States. Located between Indian Wells and Indio, it is one of the nine cities of the Coachella Valley. The population was 37,558 at the 2020 census, up from 37,467 at the 2010 census.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady | Godziny słońca |
|---|---|---|---|
| Styczeń | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Luty | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzec | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Kwiecień | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maj | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Czerwiec | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Lipiec | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Sierpień | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Wrzesień | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Październik | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Listopad | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Grudzień | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Płaski
W segmencie willi w Benahavís nieruchomość wyróżnia się przede wszystkim powierzchnią działki, 5287 m² gruntu o dopuszczalnej zabudowie 25% stanowi wartość rzadko spotykaną w gęsto zabudowanych urbanizacjach okolicy. W porównaniu z nowymi projektami deweloperskimi w Torre del Mar (Aquamar, od 269 950 €), Mijas (Lantana Residencial, od 205 000 €) i Esteponie (Etherna Homes 2, od 269 000 €) obiekt mieści się w zupełnie innym segmencie cenowym i funkcjonalnym: tamte dotyczą mieszkań i domów w zabudowie szeregowej lub osiedlowej, tu, samodzielnej posiadłości z prywatnym ogrodem i basenem. Istotna różnica dotyczy również formy rynku: projekty porównawcze oferują gwarancje deweloperskie i nowe instalacje, natomiast willa z 1983 roku wymaga weryfikacji technicznej i potencjalnego remontu w ramach ceny zakupu. W obrębie samego Benahavís i strefy La Quintis cena od 3 650 000 € koresponduje z nieruchomościami gruntowo-widokowymi, gdzie głównym nośnikiem wartości jest teren, ekspozycja na morze i dopuszczalna przebudowa. Dla nabywców porównujących pozycje w Marbelli i Esteponie okolicę Benahavís charakteryzuje większa odległość od plaży na rzecz prywatności, terenów leśnych i pól golfowych. Dojazd do plaż w San Pedro zajmuje około 10, 15 minut, do Puerto Banús podobnie, a do lotniska w Maladze około 45 minut. Podsumowując, nieruchomość plasuje się w segmencie gruntowo-rezydencjonalnym z potencjałem modernizacji, a nie w segmencie nowo oddawanych mieszkań wakacyjnych; porównania cenowe z tymi ostatnimi służą wyłącznie jako odniesienie skali rynku Costa del Sol.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID