וילה מסורתית נפרדת בשטח של 578 מ"ר על מגרש של 5,287 מ"ר באזור לה קינטה, בנאוויס, בקוסטה דל סול המערבית. הנכס, שנבנה ב-1983 ומוגדר כמוכן, כולל ארבעה חדרי שינה, ארבעה חדרי רחצה, חימום רצפתי, בריכה פרטית וחניה כפולה בתוספת מקומות חניה לכעשר מכוניות בשטח המגרש. המגרש ממוקם בגובה ומציע נוף לים התיכון ולחוף אפריקה. לפי דוח תכנוני מינואר 2024, הקרקע מיועדת למגורים נפרדים עם אחוז בנייה של 25%. המחיר המבוקש: 3,650,000 אירו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם מתחת לאזור לה קינטה בבנאוויס, במרחק נסיעה קצר מסן פדרו דה אלקנטרה ופוארטו באנוס. מרבליה מרוחקת כעשרה קילומטרים ומאלגה כ-56 קילומטרים. הגובה באזור מספק נוף פתוח לים, והסביבה משלבת אזור מגורים שקט עם נגישות לכביש הראשי של החוף.
הווילה פונה לצורכי מגורים בשטח נרחב עם פרטיות: ארבעה חדרי שינה גדולים, מרחבי מגורים רחבים, מרתף גדול המאפשר פיתוח נוסף, חצר כניסה פרטית, כמה מרפסות וגינה מטופחת עם בריכה. חימום רצפתי, מיזוג אוויר ואח מספקים נוחות בכל השנה.
מדובר בנכס קיים שהושלם ב-1983 (תאריך אינדיקטיבי) ולא בפרויקט בנייה חדש. מצב הנכס מוגדר כטוב, אך גיל הבניין והסגנון המסורתי מצביעים על כך שרכישה זו כרוכה לרוב בתכנון שיפוץ או מודרניזציה, בכפוף לאישורים תכנוניים.
מסד הנתונים מציין: הנכס אינו חדש (1983), אין תווית אנרגיה רשום, אין מעלית, ואין מידע על חלל אחסון נפרד מעבר למרתף ולגרז'ה הכפולה. המגרש מוגבל ל-25% בנייה ועד שתי קומות. אין נתוני צריכת אנרגיה או עלויות תחזוקה שוטפות.
Ref: VL213307
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס רלוונטי למספר מצבים מוכרים. ראשית, רוכש המחפש קרקע גדולה עם פוטנציאל פיתוח בקוסטה דל סול המערבית: שטח של למעלה מחצי דונם בייעוד מגורים נפרד הוא נדיר באזור זה, והווילה הקיימת מאפשרת מגורים במקום במהלך תהליכי תכנון. שנית, משפחה הזקוקה לשטח מגורים נרחב עם ארבעה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה, פרטיות מלאה וחניה למספר רכבים. שלישית, משקיע הבוחן ערך מוסף באמצעות שיפוץ או בנייה מחדש, בהתחשב בכך שהבניין משנת 1983 דורש מודרניזציה. הנכס אינו מתאים למי שמחפש דירה חדשה ללא עבודות, מגורים במרחק הליכה מהחוף או תחזוקה נמוכה, הגינה, הבריכה והשטח הגדול כרוכים בטיפול שוטף.
הווילה נבנתה בסגנון מסורתי, כפי שמשתקף בחומרים ובתצלומים: סלון עם פסנתר כנף ויצירות אמנות, מטבח בגווני כחול כהה עם צלחות מעוטרות, אח בסלון ואלמנטים ארכיטקטוניים כמו נישות חיצוניות. מערכות הבית כוללות חימום רצפתי בכל הנכס, חימום רצפתי נוסף בחדרי הרחצה, מיזוג אוויר ואח, שילוב המכסה את כל עונות השנה. יחד עם זאת, גיל הבניין (1983) מלמד כי התקנות חשמל, צנרת, בידוד ויעילות אנרגטית עשויות שלא לעמוד בסטנדרטים של בנייה עכשווית, ולא קיים תווית אנרגיה רשום. מצב הנכס מוגדר כטוב, אך רוכשים נוהגים לבצע בדיקת מבנה (survey) עצמאית לפני רכישת נכסים בגיל זה. המרתף הגדול, הגרז'ה הכפולה ותשתית החניה לכעשרה רכבים מהווים מרכיבים פיזיים משמעותיים בהערכת הערך.
המחיר המבוקש עומד על 3,650,000 אירו, כאשר הנכס זמין ומוגדר כמוכן למסירה. מחיר זה משקף בעיקר את ערך הקרקע: 5,287 מ"ר באזור מבוקש בבנאוויס, בשילוב עם וילה קיימת בשטח בנוי של 578 מ"ר. אין מדובר במבחר יחידות או בטווח מחירים, זהו נכס בודד. השווי הפוטנציאלי לפיתוח מחדש נתמך על ידי דוח תכנוני מינואר 2024 המאשר ייעוד למגורים נפרדים עם 25% בנייה ועד שתי קומות.
הווילה מתפקדת כנכס מגורים מבודד על מגרש גדול במיוחד ביחס לסטנדרטים המקומיים: 5,287 מ"ר של קרקע עם דרך כניסה פרטית וחצר כניסה. אורח החיים סביב הנכס מתאפיין בשקט ובפרטיות, כאשר הגינה, הבריכה הפרטית והמרפסות מהווים את מרחבי השהייה העיקריים בחודשים החמים. הכוונה הדרומית והדרום-מערבית מספקת חשיפה לשמש של אחר הצהריים ולנוף פנורמי לעבר הים וקו החוף של אפריקה. בפועל, חיי היום-יום דורשים רכב: מרכולים, מסעדות ושירותים נמצאים בסן פדרו דה אלקנטרה ובבנאוויס במרחק נסיעה של דקות ספורות. המרתף הגדול ושטח המגרש מאפשרים שימושים נוספים, חדרי אירוח, מתקני פנאי או הרחבה, בכפוף לאישורים. עבור רוכש המחפש מגורי קבע או בית חורף מרווח, הנכס מציג מבנה קיים עם תשתית פיזית רחבה וגמישות תכנונית מוגבלת בשיעור הבנייה.
החיים באזור לה קינטה ובנאוויס מתנהלים בקצב שקט ומגורים. בנאוויס היא עיירה הררית המוכרת במסעדות שלה, וסן פדרו דה אלקנטרה, במרחק נסיעה קצר, מספקת שירותים עירוניים מלאים: מרכולים, מרכזי בריאות, בתי ספר וחופים. פוארטו באנוס ומרבליה מרוחקות כעשרה עד חמישה-עשר דקות נסיעה ומציעות קניות, מסעדות ומרינות. בסביבה הקרובה פועלים מספר בתי ספר בינלאומיים, וכמה מסלולי גולף, בהם לה קינטה גולף, במרחק נסיעה קצר. רכב הוא כלי תחבורה בסיסי באזור זה; נסיעה לשדה התעופה של מאלגה אורכת כ-45 דקות.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לבנאוויס, סן פדרו דה אלקנטרה ומרבליה. ניתן לזהות את הגובה היחסי של המגרש, את קרבת מסלולי הגולף ואת צירי התנועה הראשיים לאורך החוף, הציר המרכזי של הקוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה קינטה ממוקמת בין בנאוויס לסן פדרו דה אלקנטרה, במעלה הגבעות מערבית למרבליה. המיקום משלב שקט הררי עם נגישות למרכזי האוכלוסייה של הקוסטה דל סול המערבית: מרבליה בכעשרה קילומטרים, אסטפונה מערבה ומאלגה בכ-56 קילומטרים. האזור נחשב לאחד ממוקדי המגורים המבוקשים באזור בנאוויס.
שדה התעופה של מאלגה (AGP) נמצא במרחק נסיעה של כ-45 דקות. חופי סן פדרו דה אלקנטרה נגישים בנסיעה של כעשר דקות. מרבליה מרוחקת כעשרה קילומטרים ואסטפונה כ-20 קילומטרים לכיוון מערב. מסלולי גולף בסביבה הקרובה כוללים את לה קינטה גולף, גואדלמינה ואלוטו גולף, כולם במרחק נסיעה של פחות מחמישה-עשר דקות. בתי ספר בינלאומיים פועלים בסן פדרו, בנאוויס ואסטפונה.
| מרחק מהים | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1.2 km |
| El Torcal | 1.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מאופיין באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-18.8 מעלות צלזיוס וטווח ממוצע של 12, 27 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי באזור עומד על כ-3,888 שעות בשנה, ועונת השחייה (טמפרטורת מים מעל 20 מעלות) נמשכת כחמישה חודשים. הנכס נמצא במורדות הגבעות של בנאוויס, בסמוך לשטחים ירוקים ויער, עם שיפוע מתון לכיוון הים, נתון התורם לנוף הפתוח ולניקוז האוויר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חופי סן פדרו דה אלקנטרה, במרחק נסיעה של כעשר דקות, כוללים טיילת ארוכה ומסעדות חוף. בכיוון מרבליה נמצאים חופי פוארטו באנוס ונואבה אנדלוסיה. חובבי גולף יכולים להגיע בנסיעה קצרה למספר מסלולים: לה קינטה גולף, גואדלמינה, אלוטו ואטלס היאס. בבנאוויס עצמה פועלות מסעדות רבות, והאזור מציע מסלולי הליכה בהרים ובפארק הטבע הסמוך.
מקור: OpenStreetMap
לה קינטה ממוקמת בין בנאוויס לסן פדרו דה אלקנטרה, במעלה הגבעות מערבית למרבליה. המיקום משלב שקט הררי עם נגישות למרכזי האוכלוסייה של הקוסטה דל סול המערבית: מרבליה בכעשרה קילומטרים, אסטפונה מערבה ומאלגה בכ-56 קילומטרים. האזור נחשב לאחד ממוקדי המגורים המבוקשים באזור בנאוויס.
La Quinta is a desert resort city in Riverside County, California, United States. Located between Indian Wells and Indio, it is one of the nine cities of the Coachella Valley. The population was 37,558 at the 2020 census, up from 37,467 at the 2010 census.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים בקוסטה דל סול, נכס זה מייצג קטגוריה שונה לחלוטין. פרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-269,000 אירו) הם פיתוחים חדשים של דירות בטווח מחירים נמוך בהרבה, המיועדים בעיקר לקוני בית שני או נכס השקעה בתקציב מוגבל. וילת לה קינטה, במחיר של 3.65 מיליון אירו, מתחרה בפלח הווילות הנפרדות של בנאוויס ומרבליה, שוק שבו הערך נקבע בעיקר לפי שטח הקרקע, המיקום הטופוגרפי והפוטנציאל התכנוני. ההבדל המרכזי: רוכש דירה חדשה מקבל מפרט מוגמר ואחריות קבלן, בעוד רוכש נכס זה רוכש בעיקר קרקע ומבנה קיים משנת 1983 הדורש השקעה נוספת בשיפוץ. האזור המערבי של מרבליה ובנאוויס נחשב באופן עקבי לאחד מאזורי המגורים היוקרתיים בחוף הדרומי של ספרד, והיצע הקרקעות הגדולות בו מצומצם. עם זאת, השוואת מחירים ישירה בין הקטגוריות אינה אפשרית, מדובר בשני שווקים עם לוחות זמנים, סיכונים וקהלי יעד שונים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID