Традиційна вілла на ділянці 5 287 м² у зоні Ла Кінта, Бенхавіс, з видом на Середземне море та узбережжя Африки. Об'єкт побудовано у 1983 році (індикативно), стан готовий. Житлова площа становить 578 м², чотири спальні, чотири ванні кімнати, підвал, приватний басейн і подвійний гараж. Згідно з містобудівним звітом від січня 2024 року, ділянка класифікована для індивідуальної житлової забудови з коефіцієнтом будівництва 25% і максимальною висотою два поверхи. Ціна, від 3 650 000 €.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла розташована в підвищеній приватній зоні біля Ла Кінта в муніципалітеті Бенхавіс, на відстані короткої поїздки на авто від Сан-Педро-де-Алькантара та Пуерто-Банус. Марбелья знаходиться приблизно за 10 км. Ділянка межує з урбанізацією та зеленими зонами, орієнтація, південна та південно-західна, що забезпечує панорамні види на море.
Об'єкт відповідає потребам у просторі та приватності: п'ять тисяч квадратних метрів землі, кілька терас, крита тераса, камін, підлогове опалення по всій будівлі, кондиціонування та ванні кімнати з підігрівом підлоги. Площа дозволяє розмістити велику родину з обслуговчим персоналом або гостей, а підвал, додаткові рекреаційні функції.
Це не новобудова, а існуюча вілла 1983 року (індикативно) у хорошому стані. Об'єкт зданий в експлуатацію. Містобудівний звіт від січня 2024 року допускає реконструкцію, модернізацію або нове будівництво за умови отримання відповідних дозволів: до двох поверхів, висота до 7 метрів, відступ 3 метри від меж ділянки.
Об'єкт не є новобудовою з сучасною енергоефективністю; рік будівництва, 1983 (індикативно). У базі даних відсутні відомості про енергетичний сертифікат, ліфт, приміщення для обслугового персоналу та загальні зони комплексу. Подальша забудова можлива лише після отримання містобудівних дозволів, терміни яких не гарантуються.
Ref: VL213307
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Об'єкт відповідає потребам покупця, який шукає велику земельну ділянку з видом на море в зоні Бенхавіс і має намір реконструювати, модернізувати або перебудувати наявну будівлю. Кейс підходить інвесторам, що оцінюють земельний компонент і містобудівні параметри, а також власникам, які хочуть створити резиденцію за індивідуальним проєктом за наявності будівельних дозволів. Вілла також може слугувати як готова родинна резиденція: чотири спальні, чотири ванні кімнати, підлогове опалення, басейн і паркінг на десять авто покривають потреби багатодітної родини або домогосподарства з персоналом. Об'єкт не підходить покупцям, які шукають новобудову з сучасним енергетичним класом, квартиру в пішій доступності до міських послуг або об'єкт без подальших інвестицій у модернізацію будівлі 1983 року.
Будівля зведена у 1983 році (індикативно) у традиційному стилі та стан оцінюється як добрий. Інтер'єри на фото показують класичні елементи: вітальня з роялем і творами мистецтва, камін з обрамленням, ванна кімната з окремою ванною та умивальником біля вікна, кухня в темно-синій колірній гамі з декоративними тарілками, ніші з полицями з видом на сад. Технічне оснащення включає підлогове опалення по всій будівлі, підігрів підлоги у ванних кімнатах, кондиціонування та камін. Водночас фіксація року будівництва означає, що інженерні системи та ізоляція відповідають стандартам періоду будівництва і потребують технічної перевірки. Реконструкція або модернізація можливі згідно з містобудівним звітом від січня 2024 року, за умови отримання дозволів. Ділянка огороджена, вхід через приватну driveway, парковка складається з подвійного гаража та місць на території.
Ціна становить від 3 650 000 € за віллу з житловою площею 578 м² та ділянкою 5 287 м². Це відповідає приблизно 6 300 € за м² житлової площі або близько 690 € за м² землі. Вартість значною мірою визначається розміром і класифікацією ділянки: містобудівний звіт 2024 року фіксує будівельний потенціал 25%, що дозволяє реконструкцію або нове будівництво в межах чинних норм. Додаткові витрати (податки, нотаріус, реєстрація) в розрахунок не включені.
Об'єкт функціонує як приватний маєток на величезній ділянці в підвищеній частині Бенхавіса. Повсякденне користування будується навколо просторих віталень з каміном та роялем, кухні, чотирьох спалень із власними ванними кімнатами та кількох терас, орієнтованих на південь і південний захід. Підлогове опалення в поєднанні з кондиціонуванням забезпечує цілорічний комфорт. Великий підвал можна використовувати як рекреаційну зону або переробити згідно з потребами. Вхід здійснюється через приватну driveway та внутрішній дворик, що відокремлює житло від вулиці. Доглянутий сад із великим басейном займає більшу частину ділянки 5 287 м². Паркування включає подвійний гараж і місця для приблизно десяти автомобілів на території. Ритм життя тут спокійний і сільський за характером, при цьому магазини, школи, поля для гольфу та ресторани Марбельї та Сан-Педро залишаються доступними на авто. Вечорами тераси використовуються для огляду панорами моря до узбережжя Африки в ясну погоду.
Бенхавіс, муніципалітет у глибині від узбережжя між Естепоною та Марбельєю, відомий урбанізаціями, гольф-полями та гастрономією. Вілла розташована в підвищеній зоні біля Ла Кінта, що забезпечує панорамні види при збереженні спокою. Сан-Педро-де-Алькантара з магазинами, школами та сервісами досяжний короткою поїздкою на авто, Пуерто-Банус з marina, ресторанами та торгівлею, також поруч. Пляжі узбережжя знаходяться в межах поїздки на 10, 15 хвилин. Міжнародні школи розташовані в навколишніх урбанізаціях, що підтверджується даними про 80 початкових та 59 середніх шкіл у ширшому радіусі регіону. Клімат характеризується середньою річною температурою приблизно 18,8 °C та приблизно 3 888 годинами сонця на рік, що дозволяє цілорічне використання терас, басейну і саду.
Карта показує положення ділянки біля Ла Кінта в Бенхавісі, в підвищеній зоні з видом на середземноморське узбережжя. На карті видно відстані до Сан-Педро-де-Алькантара, Пуерто-Бануса, Марбельї та дорожніх сполучень до Малаги й аеропорту.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Бенхавіс розташований між Марбельєю (приблизно 10 км) та Естепоною, у глибині від узбережжя. Малага з населенням приблизно 579 000 осіб та аеропортом знаходиться приблизно за 56 км. Позиція біля Ла Кінта поєднує сільську приватність підвищеної ділянки з доступністю сервісів Сан-Педро та Пуерто-Бануса в межах поїздки на кілька хвилин.
Пляжі поблизу Сан-Педро та Пуерто-Бануса досяжні на авто приблизно за 10, 15 хвилин. Марбелья знаходиться приблизно за 10 км, Малага, приблизно за 56 км. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль розташований приблизно за 45 хвилин їзди на авто. Поля для гольфу зосереджені в безпосередньому оточенні Ла Кінта та сусідніх урбанізацій. Повсякденні послуги, супермаркети, аптеки, банки, доступні в Сан-Педро-де-Алькантара; у радіусі 2 км від ширшої зони зафіксовано 49 ресторанів, 81 аптеку та 27 банків. Для переміщення потрібен автомобіль; громадський транспорт у сільській зоні Бенхавіса обмежений.
| Відстань до моря | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1.2 km |
| El Torcal | 1.3 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Ділянка розташована на підвищенні з панорамним оглядом моря та гір. Клімат середземноморський: середня температура коливається приблизно від 12 °C узимку до 27 °C улітку, середньорічна температура становить приблизно 18,8 °C. Історична кількість сонячних годин, приблизно 3 888 на рік. Сезон купання з температурою води не нижче 20 °C триває приблизно п'ять місяців. Рельєф ділянки схилистий, орієнтація південна та південно-західна, що максимізує сонячне освітлення терас і саду та забезпечує природну вентиляцію в літні місяці. Навколишні лісові зони доповнюють мікроклімат.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Узбережжя біля Сан-Педро та Пуерто-Бануса знаходиться в межах поїздки на 10, 15 хвилин на авто. Пляжі регіону включають як міські, так і напівміські ділянки з сервісами. Гольф є ключовою рекреаційною функцією зони: поля Ла Кінта, Гуадальміна, Атоха та інші клуби розташовані в радіусі кількох кілометрів. Спортивні центри, тенісні школи та тренажерні зали доступні в сусідніх урбанізаціях. У ширшому регіоні зафіксовано 96 готелів та 12 814 ліжкомісць, що свідчить про розвинену туристичну інфраструктуру безпосередньо на узбережжі. Marina Пуерто-Бануса пропонує водні види спорту та прогулянкові маршрути.
Джерело: OpenStreetMap
Бенхавіс розташований між Марбельєю (приблизно 10 км) та Естепоною, у глибині від узбережжя. Малага з населенням приблизно 579 000 осіб та аеропортом знаходиться приблизно за 56 км. Позиція біля Ла Кінта поєднує сільську приватність підвищеної ділянки з доступністю сервісів Сан-Педро та Пуерто-Бануса в межах поїздки на кілька хвилин.
La Quinta is a desert resort city in Riverside County, California, United States. Located between Indian Wells and Indio, it is one of the nine cities of the Coachella Valley. The population was 37,558 at the 2020 census, up from 37,467 at the 2010 census.
| Місяць | Сер. температура | Опади | Сонячні години |
|---|---|---|---|
| Січень | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Лютий | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Березень | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Квітень | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Травень | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Червень | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Липень | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Серпень | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Вересень | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Жовтень | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Листопад | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Грудень | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Рівний
У регіональному контексті об'єкт займає сегмент великих земельних маєтків Бенхавіса, що відрізняється від нового багатоквартирного будівництва на узбережжі. Порівнянні новобудови, як-от Aquamar у Торре-дель-Мар (від 269 950 €), Lantana Residencial у Міхасі (від 205 000 €) та Etherna Homes 2 в Естепоні (від 269 000 €), пропонують квартири в ценовому діапазоні приблизно від 205 000 до 270 000 €, це принципово інший продукт за ціною, форматом та землею. Вілла в Бенхавісі з ціною від 3 650 000 € конкурує не з цими комплексами, а з іншими приватними віллами Марбельї, Бенхавіса та Естепони. Її відмінним параметром є співвідношення житлової площі до землі: 578 м² забудови на 5 287 м² ділянки означає, що основну цінність становить земельний компонент з містобудівним потенціалом. Район Бенхавіс входить до так званої золотої милі околиць Марбельї з сусідніми Пуерто-Банусом та Сан-Педро; для покупців з Північної Європи ця зона традиційно асоціюється з гольфом і приватністю, тоді як Малага з населенням приблизно 579 000 осіб надає міські сервіси та аеропорт у межах приблизно 45 хвилин їзди. Ринок нерухомості ширшого регіону зафіксував 3 916 транзакцій, медіанний дохід провінції становить 15 750 €, що вказує на істотний розрив між локальними доходами та ціноутворенням у преміальному сегменті, орієнтованому на міжнародних покупців.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID