关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于Benahavís的La Quinta区域，处于Costa del Sol西部的高地住宅区。南向及西南朝向，视野涵盖海面、高尔夫球场与园景。该位置紧邻San Pedro de Alcántara与Puerto Banús，属于Marbella（约10公里）都会辐射范围，马拉加机场车程约45分钟。
该物业适合需要大面积地块、私密性与多层居住空间的买家。四卧四浴加地下室布局可容纳大家庭或常住需求。私人车道、双车库及地块内约十个额外车位满足多车家庭的停车需求。地暖与空调提供全年居住舒适度。
此为1983年竣工的存量别墅，非新建项目，目前状态标注为良好。根据2024年1月的城市规划报告，地块允许两层建筑、最高7米、退界3米，可进行翻新、现代化改造或重建（须取得相应规划批准）。
该物业为1983年建成的传统风格住宅，非新建交付状态，内部装修风格较为传统。地块虽具重建潜力，但任何改造均须经规划审批。别墅位于高地，依赖汽车出行，周边便利设施不在步行范围内。
Ref: VL213307
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
此物业对应几类可识别的购买情形。第一类为投资者：地块规模、高地位置与既有规划条件（25%容积率、两层限高）构成增值改造的基础，翻新或重建须取得相应许可。第二类为需要大家庭居住空间的买家：四卧四浴加地下室与多车位停车容量满足多代同住或常驻家庭需求。第三类为寻求私密性的第二居所持有者：5,287平方米地块与私人车道提供了与外界隔离的居住环境。需要考虑的因素包括：建筑为1983年竣工，内部风格偏传统，买家若偏好现代交付标准需预算翻新成本；位置依赖汽车，日常出行以驾车为主；高地位置带来视野，但通往海滩与市区需短途车程。不适合步行生活优先、低维护需求或预算敏感型买家。
别墅为传统建造风格，整体状态标注为良好。根据图像资料，室内包含带三角钢琴与艺术品的客厅、带浴缸与梳妆台的浴室、藏青色橱柜配装饰瓷盘的厨房，以及带壁炉与沙发的客厅，呈现传统居住风格而非现代交付标准。技术配置方面，全屋设有地暖（浴室为地暖/暖气组合）、空调与壁炉三套气候系统，覆盖冬季与夏季需求。室外设有带顶露台，花园与泳池构成主要户外设施。地下室提供额外空间。需注意建筑已有四十余年历史，买家应通过技术检验评估结构、管线与保温状况。规划层面，2024年1月的城市报告确认地块为独立住宅用途，容积率25%，最大占地25%，限两层/7米高，退界3米, , 这些参数界定了翻新或重建的边界条件，任何改造须取得相应批准。
该物业标价为€3,650,000。以此价格获得578平方米居住面积与5,287平方米地块，单价折算下来主要为地块价值与重建潜力所驱动。根据2024年1月的规划报告，25%的容积率意味着理论上可开发约1,321平方米的建筑面积。价格定位在Benahavís/La Quinta区域的大型独立庄园细分市场，与周边公寓类新建项目（如Torre del Mar、Mijas或Estepona从€205,000至€269,950起的项目）属于不同产品类别，不具备直接可比性。
这栋别墅的日常使用围绕其5,287平方米的私密地块展开。私人车道从入口延伸至庭院，将访客带入主建筑；多个露台利用其高地位置朝向海面，适合上午与下午不同时段的户外活动。居住面积578平方米分布在四间大卧室与宽敞起居区之间，地下室提供额外空间，可用于休闲设施或后续开发。气候控制方面，全屋地暖（含浴室地暖）、空调与壁炉并存，冬季与夏季均能维持室内舒适。花园经人工养护，配套大型私人泳池，构成主要的户外生活区域。停车容量为双车库加地块内约十个车位，可接待访客或多车家庭。位置上，别墅靠近San Pedro de Alcántara与Puetro Banús，驾车可在短时间内抵达海滩、餐厅、购物中心与高尔夫球场。若干国际学校分布于周边区域。整体居住节奏为私密庄园式的静态生活，日常补给与社交活动以短途驾车完成。
周边生活围绕Benahavís、San Pedro de Alcántara与Marbella三个节点展开。San Pedro de Alcántara提供日常购物、餐厅与市政服务，短途车程可达；Puerto Banús集中了高端零售、游艇码头与餐饮业态。区域气候数据（年均约18.8°C，年日照约3,888小时）支持全年户外生活方式。附近分布多座高尔夫球场，别墅本身享有高尔夫球场视野。教育方面，若干国际学校位于周边范围。马拉加机场车程约45分钟，提供欧洲主要枢纽连接。居住节奏上，高地位置隔绝了道路噪音与邻近建筑的视线干扰，代价是日常便利依赖汽车, , 超市、餐厅与海滩均不在步行范围内。海拔高度与朝南/西南朝向相结合，使主要露台在午后获得充足日照。
地图显示该物业相对San Pedro de Alcántara、Puerto Banús与Benahavís市镇的位置关系，以及通往马拉加机场的主要路线。高地地块的边界与周边低密度住宅格局可在地图上辨识。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于Costa del Sol西部的Benahavís/La Quinta高端住宅带，距Marbella约10公里，马拉加市约56公里。区域定位介于Puerto Banús的度假商业氛围与Benahavís内陆山地之间。La Quinta以低密度独立住宅与高尔夫设施为特征，目标市场为大型庄园与私密性导向的买家，与沿海公寓带形成产品分层。
至San Pedro de Alcántara与Puerto Banús为短途车程，两地提供海滩、餐厅、购物与高尔夫等设施。马拉加机场车程约45分钟，直航连接欧洲主要城市。区域海滩分布于该海岸段，多座高尔夫球场位于驾车范围内。若干国际学校位于周边区域。日常出行以汽车为主，公共交通在低密度住宅区覆盖有限。地块内停车容量（双车库加约十个车位）消除了访客与多车家庭的停车约束。
| 距海滩 | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1.2 km |
| El Torcal | 1.3 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
区域年均温度约18.8°C，季节区间约12, 27°C。年日照时数约3,888小时，属于欧洲日照最充足的地区之一。适宜游泳的季节约5个月（水温不低于20°C）。别墅位于高地，享有海拔带来的视野与通风条件，朝南及西南朝向使主要居住面在冬季获得较低角度日照、夏季获得海风。气候数据支持全年居住，地暖系统补充冬季需求。周边有森林地带（别墅靠近森林为其标注特征之一），高地与绿地的组合降低了城市热岛效应的影响。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该海岸段的公共海滩与码头设施集中于San Pedro、Puerto Banús与Marbella方向，短途车程可达。区域高尔夫资源密集，别墅本身具备高尔夫球场视野，多座球场位于驾车范围内。物业自身配备私人泳池与大型花园，构成主要的日常休闲载体。网球与体育中心等设施分布于周边城镇。高地位置支持远眺视野，可望见地中海与非洲海岸线，构成静态观景类休闲的基础。
来源: OpenStreetMap
该物业位于Costa del Sol西部的Benahavís/La Quinta高端住宅带，距Marbella约10公里，马拉加市约56公里。区域定位介于Puerto Banús的度假商业氛围与Benahavís内陆山地之间。La Quinta以低密度独立住宅与高尔夫设施为特征，目标市场为大型庄园与私密性导向的买家，与沿海公寓带形成产品分层。
La Quinta is a desert resort city in Riverside County, California, United States. Located between Indian Wells and Indio, it is one of the nine cities of the Coachella Valley. The population was 37,558 at the 2020 census, up from 37,467 at the 2010 census.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 | 日照时长 |
|---|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 二月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 三月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 四月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 六月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 七月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 九月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 十月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 十一月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 十二月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
在该价格段与产品类别内，此物业的竞争参照物为Costa del Sol西部（Benahavís、Marbella、Estepona）的大型独立庄园与高端翻新项目，而非沿海新建公寓。数据中列出的可比项目, , Aquamar（Torre del Mar，从€269,950起）、Lantana Residencial（Mijas，从€205,000起）与Etherna Homes 2（Estepona，从€269,000起）, , 均为公寓类新建项目，总价不及本物业标价的十分之一，产品逻辑完全不同：公寓项目以交付标准、社区设施与低维护为卖点，本物业以地块规模、私密性与重建潜力为价值核心。区域层面，Benahavís/La Quinta带在Marbella（约10公里，人口约14.8万）与Puerto Banús消费圈的辐射范围内，历史交易数据与酒店床位规模（96家酒店、12,814个床位）反映成熟的度假租赁基础设施，但本物业的定位为私宅而非租赁型资产。就单价而言，€3,650,000对578平方米现房为每平方米约€6,314，若计入地块折算则显著更低, , 这正是此类庄园交易的典型计价逻辑：土地与位置权重高于建筑面积权重。买家在评估时应将翻新或重建成本、规划审批周期与持有成本（大地块的养护、泳池维护与能耗）纳入模型。相比之下，沿海新建项目提供即买即住的确定性，本物业提供的是改造空间与地块稀缺性，两者对应不同的风险偏好与时间投入。
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