Villa traditionnelle individuelle située à La Quinta, dans la commune de Benahavís, province de Málaga, sur la Costa del Sol occidentale. La propriété, achevée en 1983 (indicatif), offre 578 m² habitables sur un terrain clos de 5 287 m² en position surélevée, avec vues sur la mer Méditerranée et, par temps clair, la côte africaine. La villa compte quatre chambres et quatre salles de bains, un chauffage au sol intégral, la climatisation, une piscine privée, un double garage et un espace de stationnement pour environ dix véhicules supplémentaires. San Pedro de Alcántara et Puerto Banús se trouvent à quelques minutes en voiture ; l'aéroport de Málaga est à environ 45 minutes. Le bien est proposé à 3 650 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La Quinta fait partie de la zone résidentielle de Benahavís, entre Marbella (environ 10 km) et Estepona. Le terrain surélevé offre des vues panoramiques sur la mer et les golfs environnants. La villa se situe à courte distance en voiture de San Pedro de Alcántara, de Puerto Banús et des plages, dans un environnement d'urbanisation calme entouré de verdure et proche de la forêt.
La configuration répond à un besoin d'espace et d'intimité : quatre grandes chambres, quatre salles de bains, de vastes séjours, plusieurs terrasses couvertes et une cour d'entrée. La piscine privée, le jardin entretenu et le stationnement pour une douzaine de véhicules conviennent à une résidence principale familiale comme à une propriété de réception. Un sous-sol spacieux offre un potentiel d'aménagement complémentaire.
Il ne s'agit pas d'une construction neuve : la villa date de 1983 (indicatif) et est décrite en bon état. Le dossier met en avant un potentiel de rénovation, de modernisation ou de reconstruction, sous réserve des autorisations d'urbanisme. Un rapport d'urbanisme de janvier 2024 indique une constructibilité de 25 %, deux niveaux maximum (7 mètres) et des reculs de 3 mètres aux limites.
Le projet ne comporte pas de services communs ni d'équipements partagés : il s'agit d'une villa individuelle sur terrain privé. Aucune piscine commune, aucun spa ni espace fitness collectif ne figurent dans les données. La propriété nécessite potentiellement des travaux de modernisation selon les critères actuels. L'accès aux commerces et aux plages se fait en voiture, pas à pied. Aucune certification énergétique récente n'est mentionnée dans les données.
Ref: VL213307
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Le profil correspond à plusieurs situations identifiables. Premièrement, un acheteur recherchant une résidence principale familiale de grand volume dans un environnement calme, avec quatre chambres, une piscine privée et un usage annuel rendu possible par le chauffage au sol. Deuxièmement, un investisseur : le terrain de 5 287 m² avec une constructibilité de 25 % et une hauteur autorisée de deux niveaux permet d'envisager une rénovation lourde ou une reconstruction, sous réserve des autorisations, la valeur repose alors davantage sur le foncier que sur le bâti existant. Troisièmement, un propriétaire de collection de véhicules ou une famille recevant régulièrement : le double garage et une dizaine de places supplémentaires sur le terrain sont rares dans ce segment. En revanche, la propriété convient moins à qui recherche une maison récente sans travaux, une résidence avec services communs, ou un logement accessible à pied aux commerces. L'architecture traditionnelle de 1983 suppose d'accepter des aménagements datés ou de budgéter une modernisation. Enfin, l'absence de données sur la performance énergétique impose une vérification technique lors de l'acquisition.
La villa est décrite en bon état général, avec des équipements installés au fil du temps. Le chauffage au sol est présent dans l'ensemble du bien, y compris les salles de bains, ce qui constitue un équipement de confort notable pour une construction de 1983. La climatisation et une cheminée complètent la régulation thermique. Les photos montrent un intérieur traditionnel : séjour avec cheminée, sofas et œuvres d'art, salle de bains avec baignoire sur pied et fenêtre, cuisine bleu marine avec assiettes décoratives, étagères extérieures avec niches donnant sur le jardin. Ce niveau de finition correspond à une maison habitée et entretenue, mais dont le style et probablement une partie des installations datent de plusieurs décennies. Les acheteurs comparant avec du neuf doivent anticiper un budget de modernisation : cuisine, salles de bains, menuiseries, domotique et performance énergétique sont à évaluer lors d'une inspection technique. Le sous-sol volumineux offre un espace brut susceptible d'accueillir des équipements de loisirs. À l'extérieur, le jardin est décrit comme entretenu, avec une grande piscine privée et des terrasses couvertes orientées au sud et au sud-ouest, exploitant la position surélevée du terrain.
La villa est proposée à 3 650 000 €, statut « prêt à occuper » (achèvement 1983, indicatif). Ce prix se situe dans le segment supérieur du marché de Benahavís, cohérent avec la surface du terrain (5 287 m²), la vue mer et la localisation entre San Pedro de Alcántara et Puerto Banús. Il n'existe qu'une seule unité ; il n'y a donc pas de grille de prix par typologie. Le potentiel de rénovation ou de reconstruction mentionné dans le rapport d'urbanisme constitue un élément de valorisation à évaluer séparément. Les coûts annexes (notaire, registre, avocat) s'ajoutent au prix affiché.
Cette propriété fonctionne comme un domaine privé au sein d'une urbanisation établie de Benahavís. Le rythme quotidien s'articule autour de la maison elle-même : matinées sur les terrasses orientées sud et sud-ouest, après-midi au bord de la piscine privée, soirées au coin de la cheminée ou dans les salles de réception spacieuses. Le chauffage au sol dans l'ensemble du bien, complété par la climatisation, permet un usage confortable toute l'année, ce qui distingue la villa de nombreux biens de vacances saisonniers. Le grand sous-sol peut être aménagé en espace de loisirs, cave, salle de sport ou atelier. La cour d'entrée et l'allée privée créent une transition nette entre la rue et l'intimité du terrain. Sur le plan pratique, une voiture reste nécessaire : les commerces de San Pedro de Alcántara, les restaurants de Benahavís village, les écoles internationales et les golfs voisins se rejoignent en quelques minutes en voiture. Le stationnement abondant, double garage et environ dix places sur le terrain, facilite la réception d'invités. Le caractère traditionnel de l'aménagement intérieur, visible sur les photos (cheminée, piano dans le séjour, cuisine bleu marine), suppose un goût pour les volumes classiques ou une intention de réaménagement. Le potentiel urbanistique du terrain de 5 287 m², avec une constructibilité de 25 % selon le rapport de 2024, constitue une donnée centrale pour tout acheteur envisageant une valorisation.
La vie quotidienne s'organise autour d'un triangle Benahavís, San Pedro de Alcántara, Puerto Banús. Le village de Benahavís, réputé pour sa gastronomie, se rejoint en quelques minutes en voiture. San Pedro de Alcántara concentre les supermarchés, les écoles, les services de santé et le boulevard piétonnier réaménagé menant à sa promenade. Puerto Banús ajoute le port de plaisance, le shopping et la vie nocturne. Plusieurs écoles internationales se situent dans un rayon de conduite court, élément documenté dans la description du bien. Côté sport, les golfs de la zone, dont La Quinta Golf immédiatement voisin, encadrent l'urbanisation. Les données de localisation indiquent également un environnement proche de la forêt, propice à la randonnée dans les collines derrière Benahavís. Une voiture est indispensable pour presque tous les déplacements ; les temps de trajet vers les plages de San Pedro ou de Guadalmina se comptent en minutes. La région compte environ 3 888 heures de soleil par an et un zwemseizoen de cinq mois, ce qui soutient un usage extérieur de la piscine et des terrasses d'avril à octobre.
La carte situe la villa dans l'urbanisation de La Quinta, sur le versant surélevé de Benahavís. On y visualise la proximité de San Pedro de Alcántara, de Puerto Banús au sud-est, des golfs environnants et de l'autoroute A-7/AP-7 vers Málaga et Estepona, un peu comme lire une carte de l'arrière-pays liegeois, mais les palmiers en plus.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Quinta s'inscrit dans le corridor résidentiel Benahavís, Nueva Andalucía, entre Marbella (environ 10 km, 147 958 habitants) et Estepona. La zone combine urbanisations golfiques, villas sur les hauteurs et accès direct aux équipements de la côte. Málaga, chef-lieu de province avec 579 076 habitants, se trouve à environ 56 km et concentre l'offre culturelle, l'aéroport international et la gare à grande vitesse. Algeciras, à environ 58 km, donne accès au détroit de Gibraltar. La position en hauteur de la villa la distingue des biens de front de mer par la vue et l'intimité.
Depuis la villa, les plages de San Pedro de Alcántara et de Guadalmina sont accessibles en environ 10 minutes en voiture. Puerto Banús se situe à environ 15 minutes. Marbella centre est à environ 10 km, soit 15 à 20 minutes selon le trafic. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se rejoint en environ 45 minutes par l'A-7 ou l'AP-7, distance cohérente avec les 56 km séparant la propriété de la ville de Málaga. Gibraltar se trouve à environ 58 km vers le sud-ouest. Les golfs environnants, La Quinta Golf, Los Arqueros, Atalaya, Guadalmina, sont tous dans un rayon de 10 minutes de conduite. Les écoles internationales de la zone de San Pedro et Benahavís complètent l'offre locale.
| Distance plage | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1,2 km |
| El Torcal | 1,3 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La propriété se situe en position surélevée sur les contreforts de la Sierra de Ronda, avec une vue dégagée vers la mer. Le climat local affiche une température moyenne annuelle d'environ 18,8 °C, des moyennes oscillant entre 12 et 27 °C selon la saison, et environ 3 888 heures d'ensoleillement par an. Le zwemseizoen, période où la température de l'eau atteint au moins 20 °C, s'étend sur environ cinq mois. Le terrain en pente douce vers la mer bénéficie d'une orientation sud/sud-ouest, favorable à l'ensoleillement des terrasses en fin de journée. La proximité immédiate de zones forestières, mentionnée dans les caractéristiques, offre des possibilités de marche directe depuis la propriété.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages les plus proches se trouvent sur le front de mer de San Pedro de Alcántara et Guadalmina, à environ 10 minutes en voiture : Playa de San Pedro Alcántara et ses dunes protégées, ainsi que les plages de Guadalmina équipées de chiringuitos. Vers l'est, Puerto Banús et Nueva Andalucía offrent des plages aménagées avec clubs nautiques. Côté golf, La Quinta Golf & Country Club jouxte l'urbanisation ; Los Arqueros (Benahavís), Atalaya et Guadalmina sont accessibles en moins de 10 minutes. La région compte également des installations de padel et de tennis dans les environs immédiats, ainsi que des sentiers de randonnée dans la vallée du Guadalmina. Les ports de plaisance de Puerto Banús et d'Estepona couvrent la navigation de plaisance.
Source: OpenStreetMap
La Quinta s'inscrit dans le corridor résidentiel Benahavís, Nueva Andalucía, entre Marbella (environ 10 km, 147 958 habitants) et Estepona. La zone combine urbanisations golfiques, villas sur les hauteurs et accès direct aux équipements de la côte. Málaga, chef-lieu de province avec 579 076 habitants, se trouve à environ 56 km et concentre l'offre culturelle, l'aéroport international et la gare à grande vitesse. Algeciras, à environ 58 km, donne accès au détroit de Gibraltar. La position en hauteur de la villa la distingue des biens de front de mer par la vue et l'intimité.
La Quinta est une municipalité du Comté de Riverside, en Californie.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Février | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Mars | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Avril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juin | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Août | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plat
Dans le segment des villas individuelles entre 3 et 4 millions d'euros sur la Costa del Sol occidentale, trois positions se distinguent : les villas de front de mer ou proches du front de mer à Marbella-Estepona, les villas de golf dans les urbanisations intérieures, et les domaines sur les hauteurs de Benahavís. Cette propriété appartient clairement à la troisième catégorie, avec un terrain de 5 287 m² qui dépasse la moyenne des parcelles de la zone et une position surélevée offrant vue mer sans la proximité immédiate de la circulation côtière. Face à une villa neuve de même prix à Nueva Andalucía ou Estepona, l'acheteur échange des finitions contemporaines contre du foncier supplémentaire et un potentiel urbanistique documenté, le rapport de 2024 autorisant, sous permis, une occupation de 25 % sur deux niveaux. Les comparables listés dans les données (Aquamar à Torre del Mar dès 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas dès 205 000 €, Etherna Homes 2 à Estepona dès 269 000 €) relèvent d'un tout autre segment : appartements de nouvelle construction en copropriété, visant une clientèle de budget moyen, sans comparaison directe possible. Ils illustrent toutefois l'écart de prix entre le marché des appartements neufs et celui des villas sur grand terrain à Benahavís. À l'échelle régionale, Benahavís reste l'une des communes au revenu fiscal élevé de la province, avec une offre golfique dense et une demande internationale soutenue, ce qui soutient historiquement la valeur foncière des grandes parcelles avec vue.
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